أفاد الخبراء أن الطلب على المساكن بدأ بالارتفاع مجددًا مع انخفاض أسعار الفائدة. ومع ذلك، أشاروا أيضًا إلى تغير كبير في توزيع الطلب على المساكن. فمنذ بداية عام ٢٠٢٥، كان ٩٥٪ من الطلب لأغراض الإشغال، بينما كانت هذه النسبة في الماضي أكثر توازنًا بين الاستثمار والإشغال. ويشيرون إلى زيادة نشاط مكاتب المبيعات، حيث انخفض طلب المستثمرين بينما ازداد الطلب على المساكن لأغراض السكن.
مبيعات المساكن المباشرة
فيما يتعلق بمبيعات المساكن المباشرة، أفادوا بزيادة ملحوظة في النشاط في جميع مكاتب المبيعات. تبلغ حصة المنازل المباشرة من إجمالي المبيعات حاليًا 27%، لكنهم أكدوا على أن هذه النسبة من المتوقع أن تصل إلى 45%. وأشاروا إلى أنه من المتوقع أن ترتفع هذه النسبة مع انخفاض تكلفة الحصول على الائتمان. وأضافوا أنه في عام 2018، كان منزل واحد من كل منزلين مباعين عقارًا مباشرًا، أما الآن، فإن واحدًا فقط من كل أربعة منازل مباع هو عقار مباشر.
فجوة الطلب على السكن والإنتاج في إسطنبول
يُشيرون إلى أن إسطنبول تحتاج إلى 11,500 وحدة سكنية مُباعة شهريًا لتلبية الطلب السنوي. ومع ذلك، في أول شهرين من عام 2025، بلغ متوسط المبيعات الشهرية 4,859 وحدة فقط. ويُشيرون إلى أن إنتاج المساكن الجديدة في إسطنبول لا يكفي لتلبية الطلب الحالي، وأن هذه الفجوة تُسد من خلال مبيعات المنازل المُستعملة. ومع ذلك، يُشددون على أن هذا النموذج غير مستدام. كما أشاروا إلى المناطق الخمس في إسطنبول التي سجلت أعلى مبيعات للمنازل المُباعة: إسنيورت، باشاك شهير، سلطان بيلي، بنديك، وتوزلا.
