أصبحت تركيا مشهورة بشكل لا يصدق بين مالكي منازل العطلات والرعاة السابقين على مر السنين. لا يقتصر الأمر على امتلاك البلد تاريخًا غنيًا وقديمًا ومثيرًا للاهتمام مع تراث ثقافي مثير للإعجاب وجذاب ، ولكن ينجذب مستثمرو العقارات إلى الطقس الجميل والسواحل المذهلة والمياه الملونة والمواقع البكر. تشمل المواقع الشهيرة بشكل خاص أنطاليا وبودروم وفتحية ، وهي مناطق تقدم شقق وفيلات حديثة وحديثة. كما أنه من الأسهل بكثير شراء منزل في تركيا مقارنة بالعديد من البلدان الأوروبية الأخرى ، حيث يعد تحولها السريع فرصة جذابة للمستثمرين في جميع أنحاء العالم.
أين يمكنني شراء عقار في تركيا؟
يجوز للأجانب شراء الأراضي والعقارات في تركيا بأسمائهم الخاصة ، بشرط أن تكون العقارات في المدن وليس القرى أو المناطق الريفية. يجب أن يقع العقار الذي تم شراؤه داخل حدود البلدية أو المنطقة. يجب أيضًا أن تكون الأرض أو المنزل الذي تم شراؤه موجودًا خارج المناطق العسكرية.
إجراءات شراء العقارات
المرحلة 1
بالطبع ، في البداية ، تحتاج إلى العثور على عقار ترغب في شرائه. اسطنبول هي موقع متميز للمستثمرين الدوليين ، وخاصة من الشرق الأوسط. بالنسبة للمشترين البريطانيين ، يعد شراء منزل لقضاء العطلات خيارًا لأسلوب الحياة ، ويميل معظمهم إلى النظر إلى المناطق الساحلية في البلاد على بحر إيجه أو البحر الأبيض المتوسط. توفر تركيا هومز عقارات في جميع المنتجعات الساحلية الشهيرة مثل فتحية وداليان وكالكان وأنطاليا وسايد وغيرها الكثير. يميل معظم الناس إلى شراء العقارات الحديثة نسبيًا في تركيا وقد تحسنت جودة المنازل المبنية حديثًا بشكل كبير في العقد الماضي. تتوفر شقق وفيلات جديدة ذات تصميم مفتوح أكثر معاصرة ، ويضم بعضها مناطق خارجية جميلة وحمامات سباحة. تركيا هومز لديها شيء للجميع في أي نوع من العقارات أو الموقع الذي تبحث عنه.
المرحلة الثانية
بمجرد العثور على منزل أحلامك لقضاء العطلات ، ستقوم تركيا هومز بإبرام عقد معك يوضح بالتفصيل الشروط والأحكام المتفق عليها للشراء. سيشمل ذلك مبلغ وديعتك المحتجزة ، والتاريخ المتفق عليه عندما تدفع وديعة كاملة وتكلفة الرصيد النهائي للممتلكات. سيكون المترجم القانوني المعين من قبل مكاتب كاتب العدل الحكومية حاضرًا طوال مدة العملية حتى تفهم كل شيء تمامًا.
المرحلة 3
ثم يأخذ المترجم القانوني جواز سفر (جوازات) المشتري إلى كاتب العدل للترجمة. هذا ضروري لفحص الأمن والممتلكات. تستغرق الترجمة نصف ساعة كحد أقصى ، وبعد ذلك يتم إعادة جواز السفر (جوازات السفر) إلى المشتري.
المرحلة الرابعة
سيقوم مستشارو المكتب المحلي من تركيا هومز والمشتري بعد ذلك بنقل العقد إلى محامٍ محلي. يشرف محاميك على طلبات TAPU (سندات الملكية) والإسكان (رخصة السكن) ويتعامل مع العقود. الاسكان هو جواز سفر تقني للعقار الخاص بك ، والذي يحتوي على معلومات حول الممتلكات الخاصة بك ، مثل عدد الطوابق والبنية التحتية الداخلية. الطابو هي وثيقة رسمية تظهر ملكية العقارات. سيتضمن هذا المستند صورة المالك وختمًا رسميًا وتوقيعًا. من الأهمية بمكان أن يتم فحص TAPU للتأكد من صحتها من خلال التأكد من تطابق الاسم الموجود على TAPU مع البائع. سيقوم محاميك بالتحقق من كل هذا نيابة عنك والتأكد من أن الطابو لا يتحمل أي ديون ويتطابق مع الممتلكات المعنية.
بعد ذلك ، سيوقع جميع الأطراف العقد الذي كتبته تركيا هومز ، بحضور المحامي والمترجم القانوني وشاهد آخر.
المرحلة الخامسة
عند الانتهاء من العقد ، سيُطلب منك ترك وديعة محتجزة لتأمين العقار (الحد الأدنى للإيداع المقبول هو 2000 دولار أمريكي أو ما يعادله بالليرة التركية) سيتم تحديد الممتلكات في وتاريخها لدفع وديعة كاملة وهي عادة 1-2٪ من قيمة شراء العقار.
المرحلة 6
إليكم آخر الأخبار اعتبارًا من أغسطس 2018. لا يلزم إجراء المزيد من عمليات التقديم العسكري للمشتريات الأجنبية في 16 مقاطعة تركية من فتحية ، بودروم إلى أنطاليا. بمجرد الانتهاء من جميع الأوراق الأخرى ، ستدفع الرصيد المتبقي في الممتلكات الخاصة بك وسيوقع محاميك على صكوك الملكية.
للحصول على سند ملكية ، يجب تقديم طلب إلى مكتب السجل العقاري المحلي الذي يقع فيه العقار. بعد إجراء عمليات البحث والتحقق اللازمة للمتطلبات المذكورة أعلاه ، يقوم مكتب السجل العقاري بنقل الملكية. في تركيا ، من الضروري قانونًا أن يكون كلا الجانبين (البائع والمشتري) حاضرًا عند الدخول في سجل الملكية أثناء المعاملة ، ويجب تقديم الأدلة أو المستندات المتعلقة بتحويل سعر الشراء الكامل إلى تركيا إلى مكتب السجل العقاري.
المرحلة 7
سيتم دفع جميع الضرائب والرسوم عند نقطة تحويل العقد. سوف تحتاج إلى دفع رسوم المشتري إلى تركيا هومز والتي سيتم تحديدها بنسبة 3٪ من قيمة العقار. ستحتاج أيضًا إلى دفع ضريبة الشراء (رسوم الدمغة) التي تصل إلى 4٪ من القيمة المقدرة للممتلكات الخاصة بك. تبلغ القيمة المقدرة عادة حوالي 60٪ من سعر الشراء ، لذلك ستكون ضريبة الشراء 4٪ من 60٪ من قيمة الممتلكات الخاصة بك. تذهب هذه الضريبة إلى البلدية المحلية (المجلس).
المرحلة 8
بصفتك مالكًا جديدًا للعقار ، بمجرد اكتمال عملية الشراء ، ستتلقى TAPU (سند الملكية). ستحتاج إلى التسجيل في مكتب الضرائب المحلي وفتح حساب مصرفي تركي إلزامي من أجل تسجيل عقار في تركيا. من أجل فتح حساب بنك تركي بالإضافة إلى نسختك الأصلية من جواز سفرك ، ستحتاج أيضًا إلى تقديم نموذج آخر لتحديد الهوية مع عنوان منزلك في البلد الذي تقيم فيه. يمكن أن يكون هذا في شكل رخصة قيادة ، أي فاتورة مرافق (كهرباء ، ماء ، غاز ، إلخ) أو فاتورة ضريبة المجلس. بمجرد فتح الحساب المصرفي ، سيتم إعطاؤك رقمًا ضريبيًا مخصصًا ويجب عليك تسجيل حقيقة أنك تمتلك العقار الآن لدى البلدية المحلية.
رسوم التوصيل والضرائب والتأمين
بمجرد حصولك على مفاتيح بيت عطلتك الجديد ، ستحتاج إلى دفع رسوم توصيل لمرة واحدة مقابل المرافق مثل الكهرباء والغاز والمياه. سيُطلب منك أيضًا شراء تأمين ضد الزلازل. تعاني تركيا من الزلازل وهذا التأمين مخصص أساسًا لراحة البال. تأتي جميع العقارات الجديدة مع شهادة ضمان ضد الزلازل من قبل المطورين ، ولكن إذا كنت تشتري عقارًا أقدم قليلاً ، فإن تركيا هومز توصي بأن تطلب إحدى هذه الشهادات.
يتم تحصيل ضريبة الأملاك السنوية من قبل البلديات (ما يعادل ضريبة المجلس) بمعدل 0.3٪ للأرض و 0.1٪ للمنزل. يمكن أن تختلف التكاليف قليلاً اعتمادًا على بلديتك وفي المدن الكبيرة تكون هذه الأرقام مضاعفة. تخضع جميع العقارات لإعادة التقييم كل عام للأغراض الضريبية. إذا كنت تشتري على الخارطة ، بصفتك المشتري ، يجب عليك إكمال إفادة خطية وإرسالها إلى البلدية للأغراض الضريبية في غضون 3 أشهر من اكتمال البناء. يسعد تركيا هومز بإرشادك خلال هذه العملية لأول مرة.
قد يتم إعادة بيع ممتلكاتك المكتسبة أو تأجيرها وقد يتم تحويل العائدات إلى خارج تركيا.
ما هي تكاليف شراء العقارات في تركيا؟
يوضح ما يلي التكاليف غير المتكررة لشراء العقارات في تركيا. الأرقام المذكورة هنا تمثل بيع عقار بقيمة 100،000 دولار. جميع الأرقام مقتبسة بالدولار الأمريكي.
ضريبة الشراء 4،000 (بشكل عام أقل - القيمة المقدرة وليس قيمة الشراء)
ضريبة القيمة المضافة غير متوفر
رسوم المشترين 3،000
أتعاب المحاميين 1،000
رسوم كاتب العدل 300
الغاز والكهرباء 200
إجمالي 8،500
إجمالي تكلفة شراء الممتلكات الخاصة بك تصل إلى حوالي 8.5٪ من تكلفة الممتلكات الجديدة الخاصة بك. ومع ذلك ، نظرًا لأن ضريبة الشراء تُدفع عمومًا على قيمة مقدرة تعادل 60٪ من سعر العقد ، فإن التكاليف النهائية تبلغ حوالي 6٪.
خصائص خارج الخطة
من التكاليف المذكورة أعلاه ، يتم دفع ضريبة الشراء والغاز وتوصيل الكهرباء ورسوم التطبيقات العسكرية عند الانتهاء من الممتلكات الخاصة بك. هذا يعني بالنسبة للمشتريات على الخارطة ؛ تبلغ التكاليف الأولية حوالي 4000 دولار أمريكي فقط (4٪ من قيمة الممتلكات الخاصة بك) والباقي مستحق بعد الانتهاء من العقار الخاص بك ، والذي قد يكون على بعد 12 شهرًا. جميع التكاليف بشكل عام مستحقة في غضون 2-3 أشهر من العقد لبناء وإعادة بيع العقارات الجديدة.
في حين أن العملية قد تبدو معقدة للوهلة الأولى ، فإن تركيا هومز ستكون دائمًا أكثر من سعيدة لإرشادك خلال العملية بأفضل نصيحة ممكنة.
