دليل المشتري
هل تفكر في شراء عقار في تركيا؟ فأنت بحاجة إلى قراءة دليل المشتري الذي أصدرته شركة تركيا هومز. سيوفر لك هذا الدليل الإعلامي المجاني معلومات حول ما عليك القيام به قبل وأثناء وبعد اكتمال البيع. بالإضافة إلى معلومات مفصلة حول عملية الشراء الفعلية ، هناك نصائح حول كل جانب من جوانب المعيشة والعمل في تركيا.
هل يمكنني الشراء في تركيا؟
التغييرات الأخيرة في القواعد التي تحكم ملكية العقارات تعني الآن أن معظم المشترين الأجانب يمكنهم امتلاك العقارات في تركيا. يعني "مبدأ المعاملة بالمثل" أنه يمكن للأجانب شراء الأراضي والممتلكات ذات الملكية الحرة بأسمائهم الخاصة في تركيا بشرط أن يُسمح للمواطنين الأتراك بشراء أراضي وممتلكات التملك الحر في بلد المشتري الأصلي أو محل إقامته. وهذا يشمل معظم أوروبا والشرق الأوسط.
هل العقارات في تركيا استثمار جيد؟
تعد تركيا واحدة من أكثر الأماكن ودية وأجمل على وجه الأرض ، فهي محبوبة لسواحلها المذهلة وطقسها الرائع وأسعار العقارات المعقولة. تفتخر تركيا باقتصادها القوي وسكانها الشباب من جميع أنحاء العالم مما يؤدي إلى زيادة الطلب من قبل المشترين الأجانب ، وخاصة من الشرق الأوسط. أدى توسيع البنية التحتية والمشاريع المبتكرة إلى اهتمام إعلامي واسع النطاق بالمهندسين المعماريين والمصممين المرموقين الذين اختاروا تركيا لعرض أعمالهم.
تكاليف شراء عقار
تركيا بلد شاسع مع مجموعة كبيرة من خيارات العقارات المتاحة. لا تزال الأسعار مواتية للغاية عند مقارنتها بالوجهات السياحية الشهيرة الأخرى وعلى الرغم من ارتفاعها ، لا يزال من الممكن الحصول على شقة جميلة من غرفتي نوم مطلة على البحر بأقل من 100000 جنيه إسترليني. في الطرف الآخر من المقياس ، هناك العديد من المنازل في السوق التي تم بناؤها من قبل مصممين ومهندسين معماريين مشهورين عالميًا تقع في محيط فاخر. مهما كانت ميزانيتك ، هناك دائمًا تكاليف لشراء العقارات. وتشمل هذه: رسوم الدمغة ، و 3٪ من القيمة المقدرة للممتلكات ، والرسوم القانونية بحوالي 1000 جنيه إسترليني ، ورسوم الوكالة بنسبة 3٪ ، وتكاليف الأعمال الورقية المتنوعة بحوالي 500 يورو. التكاليف المستمرة لتملك العقارات في تركيا منخفضة ، خاصة عند مقارنتها بإسبانيا أو فرنسا.
الوثائق المطلوبة
لشراء عقار في تركيا ، ستحتاج إلى جواز سفرك ورقم ضريبي محلي ، وهو أمر ضروري أيضًا لفتح حساب مصرفي في تركيا. ستحتاج أيضًا إلى مجموعتين من صور جواز السفر للهوية.
هل أحتاج إلى محام؟
على الرغم من أن هذا ليس مطلبًا قانونيًا ، إلا أن تركيا هومز تنصح جميع عملائنا بالاستعانة بمحام لشراء عقار في تركيا. لدينا العديد من الاتصالات الموثوقة مع المحامين ذوي الخبرة الذين يمكننا إحالتك إليهم ويمكنك العثور على محامين أتراك مؤهلين تأهيلا عاليا على موقع القنصلية البريطانية. ستكون رسوم المحامي في حدود 1000 جنيه إسترليني ، لكنها قد تكون أفضل أموال أنفقتها على الإطلاق.
عملية الشراء
بعد العثور على العقار الذي تحلم به ، تنصح تركيا هومز بتعيين محامٍ يمكنه الاطلاع على جميع الأوراق القانونية ذات الصلة ، و TAPU (سندات الملكية) و Iskan (رخصة السكن). عادة ما تكون هناك حاجة إلى وديعة محتجزة ، والتي تختلف وفقًا للمنطقة والبائع ، ولكنها تتراوح عادةً بين 1000 جنيه إسترليني و 2000 جنيه إسترليني. ستحتاج إلى دفع وديعة كاملة من 10 إلى 30 في المائة في تاريخ محدد ولهذا ستحتاج إلى الحصول على رقم ضريبي وفتح حساب مصرفي.
بمجرد أن تصبح السندات بما في ذلك Iskan جاهزة للإصدار ، يقبل البائعون رصيد الدفعة المطلوبة. سيتم دفع الضرائب أيضًا في وقت إصدار السند. سيقوم المحامي بعد ذلك بإعداد عقد لإتمام المعاملة. بمجرد توقيع جميع الأوراق واستلام الإيداع ، سيتم إرسال أوراق الطلب الخاصة بك للحصول على تصريح عسكري ، قبل أن يتم إصدار السندات باسم المشتري. ليست هناك حاجة للبقاء في تركيا للتوقيع على سنداتك ؛ يمكنك الحصول على كاتب عدل مقيم في المملكة المتحدة لتعيين المحامي للتوقيع نيابة عنك.
كم من الوقت تستغرق عملية الشراء؟
تستغرق عملية الشراء عادةً ما يصل إلى ثمانية إلى 12 أسبوعًا ، ولكن منذ التغييرات القانونية التي تم إدخالها في عام 2013 ، يمكن تقليل هذه الفترة بشكل كبير. بمجرد أن تصبح السندات بما في ذلك Iskan جاهزة للإصدار ، يقبل البائعون رصيد الدفعة المطلوبة. سيتم دفع الضرائب أيضًا في وقت إصدار السند. سيقوم المحامي بعد ذلك بإعداد عقد لإتمام المعاملة. التغييرات الأخيرة في القواعد التي تحكم ملكية العقارات تعني الآن أن المشترين الأجانب يمكنهم الحصول على سندات الملكية ، المعروفة باسم TAPU ، بشكل أسرع.
كيف يمكنني تمويل العقار الخاص بي؟
إن أبسط طريقة إذا كنت بحاجة إلى قرض عقاري لشراء عقارك في تركيا هي جمع الأموال مقابل منزلك. الرهون العقارية في تركيا متاحة الآن لجميع المقيمين في الاتحاد الأوروبي ولكنها لا تزال في مرحلة مبكرة من التطوير. يمكننا أن نقدم لك المشورة المالية ولكن من المهم أن تتذكر أنك بحاجة إلى وضع أموالك قبل تقديم عرض على عقار تركي.
كيفية دفع الفواتير
الطريقة الأكثر شيوعًا لدفع فواتير المنزل في تركيا هي عن طريق الأوامر الدائمة. مع تكلفة المعيشة أقل بكثير من معظم الدول الأوروبية ، حوالي ربع المملكة المتحدة ، فإن نمط الحياة أكثر جاذبية بشكل ملحوظ. مثل معظم البلدان ، يُنصح بالتأمين على ممتلكاتك التركية من خلال إحدى شركات التأمين الأوروبية الكبرى.
هل أصنع وصية في تركيا؟
إن وصيتك في المملكة المتحدة قانونية في تركيا ، لذا بمجرد الانتهاء من عقارك في تركيا ، يجب عليك تحديث وصيتك إذا كنت مواطنًا بريطانيًا. ومع ذلك ، يقرر بعض الأشخاص أيضًا وضع وصية في تركيا لمزيد من راحة البال ، والتي يمكن لمحاميك مساعدتك بها.
هل يمكنني تأجير منزلي التركي؟
هناك مجموعة جيدة من وكالات السماح المعتمدة على الإنترنت والشوارع الرئيسية المتاحة. عائدات الإيجار جيدة في تركيا وباعتبارها وجهة لقضاء العطلات ، فهي ذات مكانة عالية ، لذا بدلاً من الدفع مقابل وكالة تأجير باهظة الثمن ، فإن الأمر يستحق الترويج للعقار بنفسك أولاً للعائلة والأصدقاء. سيعتمد دخل الإيجار على العديد من العوامل المختلفة مثل الموقع ، إذا كان قريبًا من الشاطئ مع إطلالة على البحر ، وحجم العقار ، ومستوى الإقامة ، وإذا كنت مستعدًا لاستئجار العقار خلال موسم الذروة. ومع ذلك ، مع أخذ هذه الحقائق في الاعتبار ، يحقق العديد من الأشخاص ما بين 6٪ إلى 10٪ عائد إيجار سنويًا.
ضريبة الأرباح الرأسمالية
إذا احتفظت بمنزلك التركي لمدة خمس سنوات أو أكثر ، فستكون مكاسب رأس المال مجانية. إذا قررت البيع خلال السنوات الخمس الأولى ، فهناك ضريبة مكاسب رأسمالية للممتلكات بنسبة 15٪ مستحقة على أي عقار. لتوضيح وقت شرائك للعقار بالضبط ، يجب عليك التحقق من التاريخ الموجود في سند الملكية (TAPU). سيتم احتساب المبلغ الذي ستحتاج إلى دفعه عن طريق طرح قيمة الشراء الأصلية للعقار من قيمة مبيعات المنزل. ضريبة أرباح رأس المال هي مقدار الربح المحقق من البيع.
رعاية صحية
مستوى الرعاية الصحية الخاصة ، الذي غالبًا ما يكون أرخص من معظم أوروبا ، مرتفع جدًا في تركيا في كل من المستشفيات وأطباء الأسنان. لحالات الطوارئ ، يمكن الوصول إلى خدمة الإسعاف العامة في تركيا عن طريق الاتصال بالرقم 112 وتقدم بعض المستشفيات في المدن الكبرى خدمات الإسعاف الخاصة. يتم قبول معظم التأمينات الصحية الأوروبية في تركيا ، وهناك العديد من المستشفيات الجديدة المبنية لهذا الغرض مع الدولة الرائدة في الجراحة التجميلية وطب الأسنان وعلاجات الخصوبة.
تصاريح الإقامة والعمل
يمكن للمصطافين البقاء لمدة أقصاها ثلاثة أشهر في تركيا بتأشيرة سياحية متعددة الدخول لمدة 90 يومًا. اعتبارًا من عام 2013 ، مُنح مشترو العقارات تصاريح إقامة لمدة عام. إذا كنت تريد تأشيرة الإقامة هذه ، فستحتاج إلى التقدم للحصول عليها في غضون شهر واحد من الدخول الأول. هناك العديد من الشركات حول ذلك مقابل رسوم رمزية ، سوف ترشدك خلال التقدم للحصول على تأشيرة. بدلاً من ذلك ، يمكنك ببساطة مغادرة البلاد لمدة 24 ساعة ثم العودة بتأشيرة قياسية أخرى مدتها ثلاثة أشهر. يختار الكثير من الناس القيام بذلك والقيام برحلة إلى شمال قبرص التي لا تبعد سوى ثلاث ساعات بالعبارة عن ألانيا. للتقدم بطلب للحصول على تأشيرة إقامة ، ستحتاج إلى ست صور بحجم جواز السفر ، ونسختين من TAPU أو اتفاقية الإيجار ، ونسختين من جواز سفرك بالإضافة إلى الأصل ، ورقمك الضريبي التركي ، ودفتر إقامتك (في حالة إعادة التقديم) ، وكشف حساب مصرفي واذهب إلى القرطاسية واطلب ملف إقامة بلاستيكي رسمي.
قبل أن تعمل في تركيا ، يجب عليك التقدم للحصول على تصريح عمل من داخل أو خارج الدولة. لا يمكنك التقديم إلا بعد حصولك على تصريح الإقامة الخاص بك. المستندات التي ستحتاجها لمرافقة طلبك هي جواز سفرك وأربع صور بحجم جواز السفر ونسخ ضوئية من الصفحات الموجودة في جواز سفرك والتي تُظهر صورتك وتاريخ انتهاء الصلاحية وآخر دخول مختوم لجواز سفرك. إذا كنت تبحث عن عمل في تركيا ، فستحتاج أيضًا إلى طلب من وزارة العمل والضمان الاجتماعي. إذا تمت الموافقة على تصريح العمل ، فسيتم ختم جواز سفرك بتأشيرة العمل الجديدة الخاصة بك.
هل يمكنني اصطحاب حيواناتي الأليفة معي؟
يمكن للأجانب إحضار قط أو كلب أو طائر أليف واحد إلى تركيا معهم بشرط الانتهاء من جميع الأوراق اللازمة وحصل الحيوان على جميع التطعيمات المطلوبة بما في ذلك التطعيم ضد داء الكلب مع شهادة وشهادة صحية دولية صادرة لمدة لا تزيد عن 15 يومًا قبل طيران. ستحتاج أيضًا إلى الحصول على سيارة تعريف أو جواز سفر للحيوانات الأليفة وبيان مكتوب من طبيب بيطري معتمد ومعتمد يفيد بأن عمرها أكثر من ثلاثة أشهر. لتوفير كل هذا بالترتيب ، لا ينبغي أن يخضع حيوانك الأليف لفترة الحجر الصحي عند دخوله إلى تركيا.
الرحلات الجوية
مع توفر مجموعة كبيرة من شركات الطيران ذات الميزانية المحدودة ، لم يكن الوصول إلى تركيا أسهل من أي وقت مضى. حتى الأتراك ، الذين يسافرون تقليديًا براً ، يستقلون الآن المزيد من الرحلات الداخلية. الناقل الرئيسي هو الخطوط الجوية التركية ، تطير داخل تركيا ودوليا. تشتهر خطوط بيغاسوس الجوية وأطلس جت بالنسبة لطرق المسافات القصيرة داخل تركيا. يمنحك السفر من لندن مجموعة متنوعة من شركات الطيران منخفضة التكلفة التي تقدم رحلات مباشرة إلى تركيا. تشمل الرحلات الجوية الأكثر شعبية من المملكة المتحدة: الخطوط الجوية البريطانية ، إيزي جيت ، جيت 2 ، طومسون وتوماس كوك. مرة أخرى لعملائنا الذين يسافرون من دول مجلس التعاون الخليجي اسطنبول أتاتورك إنترناشيونال واتصالاتها المحلية إلى بودروم وفتحية وأنطاليا متوفرة في كل ساعة تقريبًا. ثم مرة أخرى مع مطار إسطنبول الثالث الجديد بسعة 150.000 مليون مسافر سنويًا ، والذي سيتم الاعتراف به أيضًا باعتباره أكبر مطار في العالم مع 6 مدارج ، مما سيمهد الطريق لجميع الرحلات إلى تركيا.
طقس
تركيا بلد كبير وبالتالي لديها ظروف جوية متغيرة. لصيف حار وجاف وشتاء معتدل ، قم بزيارة المنطقة الساحلية المطلة على بحر إيجة والبحر الأبيض المتوسط. تتمتع المنطقة الساحلية المطلة على البحر الأسود بصيف دافئ ولكنه أكثر رطوبة والمناطق المجاورة لبحر مرمرة الذي يضم اسطنبول ، تتميز بصيف حار ومشمس ، وعلى الرغم من أن درجات الحرارة في الشتاء يمكن أن تنخفض ، إلا أنها نادرًا ما تصل إلى درجة التجمد. تحدث ظروف جوية أقسى بكثير في الأناضول حيث يكون هناك شتاء طويل قاسٍ. لكن في المناطق السياحية الأكثر شعبية ، توقع صيفًا مشمسًا حارًا جميلًا وخريفًا وربيعًا معتدلًا.
ما يجب فعله وما لا يجب فعله عند الشراء في تركيا
تأكد من أنك قد بحثت عن الشركة التي تتعامل معها. هل يمكن أن يقدموا لك شهادات العملاء ، هل هم شركة قائمة مع سجل حافل ممتاز ، وهل يمكنهم أن يعرضوا لك نسخة من سندات الملكية للتأكد من أن الشخص الذي يبيع قد حصل بالفعل على اسمه على السندات. هناك مقولة متكررة عند التعامل مع المشترين في الخارج وهي عدم ترك الفطرة السليمة على متن الطائرة. لا تتنازل عن أموالك إذا صادفت شخصًا يقول إن أحد الأصدقاء يبيع منزله - فلن تفعل ذلك أبدًا في بلدك ، لذا يجب تطبيق نفس القواعد في تركيا.
