تتخذ وزارة التجارة خطوة جديدة لمعالجة مشاكل سوق الإسكان. ابتداءً من 7 أبريل، سيُطبّق "نظام التحقق من إعلانات العقارات" (EİDS) أيضًا على مبيعات العقارات وقوائم العقارات التجارية. بموجب هذا النظام، لن يُنشر إعلانات العقارات إلا من قِبل الأفراد المُصرّح لهم عبر الحكومة الإلكترونية من قِبل مُلّاك العقارات.
منذ الجائحة، شهدت أسواق العقارات والسيارات تقلبات كبيرة. أدى ارتفاع أسعار صرف العملات الأجنبية، وارتفاع أسعار الفائدة، والتضخم إلى عدم استقرار السوق. خلال هذه الفترة، ازدهرت فرص الاستثمار. بحلول أوائل عام 2022، أصبح من الصعب تقدير القيمة الحقيقية للعقار. وظهرت تفاوتات كبيرة في أسعار العقارات داخل المبنى نفسه. وينطبق الأمر نفسه على سوق السيارات. اتخذت الحكومة عدة خطوات لمعالجة هذه المشكلات. في البداية، شنت السلطات حملة صارمة على تكديس السيارات في سوق السيارات. وتمت موازنة ارتفاعات الأسعار، واستقر السوق. بعد ذلك بوقت قصير، تدخلت الحكومة في سوق الإسكان، ووُضع حد أقصى مؤقت بنسبة 25% على الزيادات السنوية للإيجارات العقارية.
يسري نظام EİDS على مبيعات العقارات والعقارات التجارية اعتبارًا من 7 أبريل
من المشكلات الأخرى في هذا القطاع الإعلانات المزيفة. سواءً من قِبل مالكي المنازل أو وكلاء العقارات، نُشرت إعلانات مزيفة باهظة الثمن على منصات العقارات، مما أدى إلى تضخم أسعار العقارات. عندما يتصفح المشترون أو المستأجرون المحتملون هذه المنصات، فإنهم يعتمدون في قراراتهم على هذه الأسعار المتضخمة، مما يُحدث فقاعة سوقية خطيرة.
تم تكثيف عمليات التفتيش لمعالجة هذه المشكلة، وتم تطبيق سلسلة من الإجراءات. وغرّمت العديد من الأفراد والمؤسسات، بما في ذلك منصات العقارات. وأطلقت وزارة التجارة مؤخرًا نظام التحقق من إعلانات العقارات (EİDS) في الأول من يناير لمنع الإعلانات المضللة. وبموجب هذا النظام، لا يُسمح بنشر إعلانات العقارات إلا من قِبل الأفراد المصرح لهم من قِبل مالك العقار عبر الحكومة الإلكترونية.
وفقًا لتقرير نشرته صحيفة "تركيا غازيتيسي" ، تتخذ وزارة التجارة خطوةً أخرى. فاعتبارًا من 7 أبريل، سيُطبّق نظام EİDS، الذي كان إلزاميًا سابقًا على قوائم الإيجار، على مبيعات العقارات وقوائم العقارات التجارية.
غرامة قدرها 1.2 مليون ليرة تركية على منصتين
بهدف إرساء هيكل سوق عادل وتنافسي ومستقر في قطاعي العقارات والسيارات، طبّقت وزارة التجارة متطلبات التحقق من الهوية والتصاريح على منصات نشر إعلانات العقارات والمركبات. ويمنع هذا النظام، الذي أُطلق في الأول من يناير لإعلانات العقارات المؤجرة، الأفراد الذين لم يُثبتوا هويتهم من نشر إعلاناتهم على منصات العقارات. وخلال المرحلة الأولى من عمليات التفتيش، فرضت الوزارة غرامة قدرها 1.2 مليون ليرة تركية على شركة لمخالفتها اللائحة بنشر إعلاناتها على منصتين مختلفتين دون الامتثال للنظام.
منع القوائم المزيفة وتضخم الأسعار
مع النظام الجديد، لن تُنشر قوائم تأجير وبيع العقارات والعقارات التجارية إلا من قِبل الأفراد المُصرّح لهم من قِبل مالك العقار عبر الحكومة الإلكترونية. ويمنع هذا النظام الإعلانات الوهمية، والتلاعب بالأسعار، والمضاربة في السوق.
يُعتبر هذا النظام إصلاحًا هامًا في قطاع العقارات، ويحظى بدعم واسع من المستهلكين والقطاع. وقد صرّح خبراء عقاريون بأن هذه الخطوة تنظيمٌ طال انتظاره، لا سيما وأنّ القوائم المزيفة والزيادات الباهظة في الأسعار أصبحتا مشكلتين رئيسيتين في السنوات الأخيرة. وأكدوا أنه بفضل نظام EİDS، ستظهر أسعار أكثر واقعية في السوق، مما يسمح للمستهلكين باتخاذ قرارات شراء واستئجار أكثر أمانًا.
حماية كل من المشترين والبائعين
دعمت جمعيات المستهلكين هذه المبادرة أيضًا، موضحةً أن الإعلانات المضللة ألحقت أضرارًا جسيمة بالعديد من الناس. وأضافت: "كان المواطنون يضيعون وقتهم ويخسرون أموالهم بسبب عقارات غير موجودة أو مبالغ في أسعارها في الإعلانات. مع هذا النظام الجديد، سيتم ضمان دقة القوائم، مما يخلق بيئة موثوقة للمعاملات. سيحمي نظام EİDS كلاً من المشترين والبائعين، ويؤسس سوقًا أكثر عدالة. سيوفر هذا النظام ضمانات كبيرة، لا سيما لمشتري المنازل لأول مرة أو لمشتري العقارات التجارية. فبدلاً من التشكيك في دقة القوائم، سيتمكن الناس من اتخاذ قرارات أكثر استنارة عند الاستثمار".
