أسعار المساكن آخذة في الارتفاع في جميع أنحاء العالم. كما ورد أن تركيا من بين الدول التي شهدت هذه الزيادة. يشارك الخبراء التعليقات التالية حول هذا الموضوع:
وشهدت أسعار المساكن ارتفاعا قياسيا خلال الوباء ، خاصة في البلدان المتقدمة والنامية. شهدت الأسعار في 37 دولة أعضاء في منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية (OECD) ، بما في ذلك تركيا ، زيادة قياسية في الربع الثالث من عام 2020. وسجل متوسط الزيادة في أسعار المنازل في هذه البلدان بنسبة 5 في المائة ، أعلى مستوى في 20 عاما.
وفقًا للخبراء ، ترجع الزيادة إلى حزم الدعم الاقتصادي التي تم الإعلان عنها كجزء من مكافحة Covid-19 في العديد من البلدان ، فضلاً عن التغيير في أساليب الشراء حيث يبدأ المزيد من الأشخاص العمل من المنزل.
تظهر الأمثلة في مناطق جغرافية مختلفة اتجاهات متشابهة. على سبيل المثال ، قال نائب محافظ البنك المركزي الدنماركي إن الزيادة تراوحت بين 5 و 10 في المائة ، مقارنة بالسوق ، بينما في مدينة شينزين الصينية ، لوحظ ارتفاع أسعار المنازل بنسبة 16 في المائة. في نيوزيلندا ، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 23 في المائة في فبراير 2021 مقارنة بالعام السابق. تم تسجيل زيادات مماثلة في سيدني.
تحتل إزمير وموغلا وأنطاليا المرتبة الأولى في القائمة فيما يتعلق بارتفاع أسعار المنازل
وفقًا للخبراء ، فإن النمو هذه المرة ليس بسبب المضاربة ، ولكن بسبب زيادة الطلب. العامل الأكثر أهمية فيما يتعلق هو زيادة اهتمام العائلات بالمنازل الكبيرة ذات الحدائق خارج المدينة مع اتجاه العمل من المنزل. وفقًا للأخبار ، أدى ارتفاع أسعار المساكن أيضًا إلى شعور أصحاب المنازل بالثراء ، مما أدى إلى زيادة الإنفاق في السوق المعنية ، مما أدى إلى زيادة العرض.
إزمير تحتل المرتبة الثانية في العالم
إذن ما هو الوضع في تركيا؟ وفقًا لنتائج الربع الثالث من مؤشر أسعار المنازل العالمي لعام 2020 ، الصادر في يناير من قبل Knight Frank وهي شركة استشارات عقارية عالمية مقرها لندن وإزمير وأنقرة وإسطنبول ، احتلت المرتبة الثانية والثالثة والرابعة من بين 150 مدينة في زيادة الأسعار. وبحسب المؤشر ، كانت الزيادة في إزمير 27.8 في المائة ، وكانت الزيادة في أنقرة 27.2 في المائة بينما كانت الزيادة في اسطنبول 25.7 في المائة. على الرغم من ارتفاع الأسعار ، كان هناك أيضًا رقم قياسي لمبيعات المنازل في تركيا في عام 2020. وبحسب تقرير إعلامي بتاريخ 15 كانون الثاني (يناير) 2021 ، اشترى مليون 499 ألف 316 منزلاً ، متجاوزين الرقم القياسي التاريخي البالغ مليون و 409 ألف في عام 2017 تم تجاوزه.
الوباء لم يقلل من مبيعات المنازل
إذن ، كيف يجب أن نفسر اتجاه النمو في أسعار المساكن في تركيا؟ هل يمكننا أن نقارن بين العوامل المؤثرة في تركيا وأسباب الزيادة في العالم؟ ما الذي يجب أن نربطه بين ارتفاع أسعار المساكن وخاصة في إزمير؟ كل هذه الأسئلة يجيب عليها خبراء عقاريون.
يمكن أن تكون الزيادات في تركيا بسبب انخفاض العرض وزيادة تكاليف البناء. بالإضافة إلى إزمير ، يمكن تفسير الزيادة في المقاطعات على طول ساحل بحر إيجة والبحر الأبيض المتوسط مثل أنطاليا وموغلا من خلال ظروف المعيشة والعمل الجديدة التي أحدثها الوباء. يبدو أن الزيادة في هذه المدن أدت أيضًا إلى ارتفاع المتوسط الوطني.
يزيد الوباء من الطلب في إزمير وموغلا وأنطاليا
كما يفسر نمو الطلب في المناطق المعتدلة ، وخاصة إزمير ، على النحو التالي:
"أدى انتشار ممارسة العمل عن بعد بسبب الوباء إلى زيادة الاهتمام بإزمير ، حيث تم تقصير الوصول إلى اسطنبول بسبب الطريق السريع الجديد. يمكن القول أن الوصول والظروف المناخية ، وكذلك النسيج الاجتماعي للمدينة ، فعالة. لكن إزمير ليست وحدها في زيادة الأسعار. تتأثر موغلا وأنطاليا أيضًا بارتفاع الأسعار بسبب خصائص مناخها المعتدلة. وفي العام الماضي ، بلغت زيادات الأسعار في هاتين المقاطعتين 43 في المائة ".
