على مدار العشرين عامًا الماضية ، أحدثت تركيا ثورة في العديد من صناعاتها لتصبح لاعبًا عالميًا. شهدت السياحة دفعة هائلة منذ الأرقام الباهتة في التسعينيات. سجلت الواردات والصادرات أعلى مستوياتها على الإطلاق ، لكن الصناعة التي خضعت لعملية إصلاح شاملة هي سوق العقارات. لطالما كانت الأسعار المنخفضة هي الإغراء الأساسي للمشترين الأجانب ، لكن تركيا تواصل جذب الاهتمام بحوافز ضخمة أحدثها إعفاء ضريبي بنسبة 18٪.
ما هو القانون القديم فيما يتعلق بضريبة القيمة المضافة على العقارات في تركيا؟
قبل عام 2013 ، لم تكن ضريبة القيمة المضافة موجودة عند شراء العقارات. ثم طبق قانون جديد 1٪ ضريبة القيمة المضافة على العقارات المعاد بيعها و 18٪ ضريبة القيمة المضافة على المشاريع الجديدة أو التي على الخارطة. على الرغم من أن الضريبة تُفرض على المستهلك ، فإن مسؤولية دفعها تقع على عاتق البائع ، كما هو الحال بالنسبة لمعظم المنتجات الخاضعة للضريبة.
إذن ما هو قانون ضريبة القيمة المضافة الجديد للممتلكات؟
في فبراير 2017 ، وافق البرلمان التركي على قانون جديد لإلغاء قاعدة ضريبة 18٪ للمشترين الأجانب للعقارات في تركيا. تنطبق هذه القاعدة أيضًا على الأتراك الذين عاشوا وعملوا في الخارج لمدة ستة أشهر. سيحصل العميل على إعفاء بنسبة 18٪ في سعر البيع الفعلي وعلى عقودهم. ومع ذلك ، هناك شروط وأحكام.
- تنطبق فقط على أول عملية شراء للممتلكات أو المكاتب. أي مشتريات أخرى بعد ذلك لا تزال تخضع لضريبة 18٪.
- يجب على المشتري استخدام العملة الأجنبية أثناء المعاملة
- يجب على المالكين الجدد الاحتفاظ بالعقار أو المكتب لمدة عام على الأقل بعد تاريخ الشراء
تستفيد اسطنبول من خصم ضريبة القيمة المضافة
يعد القانون الجديد ميزة كبيرة لكل من المشترين والبائعين ، ولكن أحد المجالات التي تم تلقي الحافز فيها بامتنان كان اسطنبول. تشهد المدينة التي تعد الأكبر في تركيا موجة بناء ضخمة. يتم هدم العقارات القديمة الصالحة للسكن ، وتحل محلها المجمعات السكنية الشاملة ، حيث يزداد الطلب على الاستثمار في واحدة من أبرز مدن العالم.
تجذب المنازل الجديدة والحديثة والعصرية التي تتميز بأحدث التصميمات المعمارية اهتمام المشترين والمستثمرين الأجانب في جميع أنحاء العالم ، ولكن المزايا الأخرى تجذبهم أيضًا بما في ذلك ...
- انخفاض أسعار العقارات على المخطط
- يتم تنظيم شروط الدفع على مدى فترة تتراوح من عام إلى عامين
- سعر صرف مناسب للمشتري الأجنبي من عملة موطنه
- توفر الأسعار المنخفضة عائد استثمار مناسب على المدى الطويل
أضف هذه الحوافز إلى إعفاء ضريبة القيمة المضافة بنسبة 18٪ ، وستكون طبقة الكيك المثمرة بالفعل. وفقًا لبوابة الإحصاء التركية ، تعد إسطنبول المكان الأكثر شعبية بالنسبة للأجانب لشراء العقارات وكل هذه الحوافز تفتح سوقًا للمشترين لأي شخص لديه نقود جاهزة.
ومع ذلك، فإنه لا يتوقف عند هذا الحد…
قانون جديد آخر تم تقديمه مؤخرًا ينص على أن مشتري العقارات التي تزيد قيمتها عن مليون دولار أمريكي والذين يحتفظون بها لمدة ثلاث سنوات على الأقل مؤهلون أيضًا للحصول على الجنسية التركية. بالنسبة للمستثمرين من رجال الأعمال ، هناك أيضًا نظام البطاقة التركوازية ، الذي يمنح حقوق العمل وحقوق المواطنة الفردية. لأي شخص يفكر في شراء أو الاستثمار في سوق العقارات في تركيا ، اتصل بنا هنا لمعرفة الصفقات والخصومات التي يمكنك الاستفادة منها.
