مقالات أنواع العقارات المتاحة للشراء في تركيا

ما هي العقارات الأفضل للشراء في تركيا؟

يمكن للمشترين أن يتوقعوا مجموعة واسعة من الخيارات عند النظر إلى أنواع العقارات في تركيا. إن الطلب الأجنبي المتزايد إلى جانب مستويات السياحة القياسية يعني أن تركيا هي واحدة من أقوى اللاعبين العالميين في سوق العقارات. يبرز المستثمرون الأجانب في أماكن مثل إسطنبول، في حين يتطلع أصحاب المنازل لقضاء العطلات إلى العقارات السكنية في المنتجعات الساحلية المطلة على بحر إيجة والبحر الأبيض المتوسط.

من أجل استثمار عقاري سليم، توقع فرصًا هائلة، ومع نقل الملكية بسرعة، تصبح مالكًا للمنزل في غضون أسبوع واحد فقط. تختلف أنماط المنازل والهندسة المعمارية من منطقة إلى أخرى. ويرجع ذلك جزئيًا إلى أسباب ثقافية، ولكن مع تغير تركيا مع مرور الوقت، تتغير المعايير المعمارية أيضًا. لذا، في هذه المقالة، نلقي نظرة على أنواع العقارات المتاحة والأنواع التي يمكن توقعها من منطقة إلى أخرى.

أنواع العقارات المتاحة للشراء في تركيا

الحياة في المدينة للمهنيين الشباب

وتشمل المواقع الرئيسية لأنماط الحياة الحضرية إسطنبول وأنقرة وبورصة وطرابزون ومدينة أنطاليا الكبرى على ساحل البحر الأبيض المتوسط. وعلى الرغم من معدلات النمو المذهلة، تظل أسعار العقارات في المدن الكبرى رخيصة مقارنة بالمدن الأخرى ذات المعايير العالمية. وبالإضافة إلى الاستثمار الأجنبي، فإن الطلب المحلي هائل. ونصف سكان تركيا أصغر من 30 عامًا ويتدفقون إلى المدن بحثًا عن فرص العمل.

بسبب الاقتصاد القوي وانخفاض معدلات البطالة، يشتري المزيد من الناس المنازل. وفي قلب المدن، يتجه الناس إلى العيش في الشقق والبنتهاوس، مع وجود عقارات تجارية على عتبة دارك. والأراضي المخصصة للمباني نادرة، لذا توقع أن تدفع أسعارًا مرتفعة لكل متر مربع، لكن أصحاب العقارات يحصلون على عائدات إيجارية عالية.

ضواحي أنيقة للعائلات

تُعَد الضواحي مراكز عصرية للأتراك الأثرياء والمشترين الأجانب، وكثير منهم من دول الخليج. كما تحب العائلات الضواحي بسبب المساحات الخضراء والبيئات الصديقة للعائلة بعيدًا عن صخب وضجيج مراكز المدن. وتحيط بها الأراضي الزراعية بشكل عام، وتكون أسعار الضواحي أقل من أسعار وسط المدينة، ويكتفي المهنيون العاملون بالتنقل. وهناك العديد من الشقق في المباني، على الرغم من أن الاتجاه كان يتجه نحو المجمعات السكنية التي تحتوي على وسائل راحة في الموقع مثل حمام السباحة المشترك على مدى السنوات العشر الماضية.

شقق وفلل فاخرة

بفضل سلسلة من تأييد المشاهير، أصبحت تركيا وجهة فاخرة تضاهي بسهولة الريفييرا الفرنسية وموناكو. وقد برزت بودروم كوجهة جديدة لأسلوب الحياة الفاخر تنافس جنوب فرنسا. وتأتي الأسماء الكبيرة إلى بودروم للاستمتاع باليخوت الفاخرة. ويُعد مارينا بودروم ياليكافاك ملعبًا للمليارديرات الأثرياء، على الرغم من أن المواقع السرية ليخوتهم تحافظ دائمًا على خصوصيتهم.

ومن بين الوجهات الفاخرة الأخرى على ساحل البحر الأبيض المتوسط مدينتا جوتشيك وكالكان. وتتخصص الأولى في اليخوت. وتشتهر الثانية بفيلاتها الفاخرة الراقية ذات المسابح اللانهائية. أما أغلى العقارات الفاخرة في تركيا فهي المنازل المحيطة بمضيق البوسفور في إسطنبول.

وجهات الجولف

على الرغم من أن بودروم تبدو أحيانًا كوجهة لممارسة رياضة الجولف، إلا أن بيليك هي المكان الوحيد الذي يمكنك فيه الانغماس حقًا في نمط حياة ممارسة رياضة الجولف، والذي ينتمي إلى منطقة أنطاليا في تركيا . وقد بنى بعض الأشخاص فيلات الجولف الخاصة بهم بفضل التكاليف المعقولة. كما اشترى بعض المستثمرين العقاريين مفاهيم الفنادق، حيث قاموا بتأجير شقق الاستوديو الخاصة بهم إلى العلامة التجارية الفندقية العالمية مقابل استثمار مربح.

القصور العثمانية التقليدية وياليس

كان العثمانيون يبنون منازلهم من الخشب، وهو ما كان مقبولاً حتى اندلعت النيران، ثم احترقت أحياء بأكملها. ثم تم حظر استخدام الخشب، مما جعل القصور الخشبية آثارًا مثالية للتراث الثقافي. وبالتالي، فإن أسعار العقارات لهذه القصور العثمانية الأصلية هائلة، والعديد منها تحت وضع الحماية.

بالإضافة إلى ذلك، تنتشر على طول الساحل قصور عثمانية تعود ملكيتها لأفراد من الطبقة الراقية، وفي بعض الحالات، لسلالة عثمانية ملكية. وتعرف هذه القصور باسم منازل يالي، وغالبًا ما يتجاوز سعر الشراء 30 مليون دولار على الأقل.

بيوت حجرية تركية

بنى الناس منازلهم على سواحل بحر إيجة والبحر الأبيض المتوسط من ما كان متاحًا في الأراضي المحيطة. وفي معظم الحالات، كان هذا من الحجر. حتى أن بعض القرى أخذت الحجارة من المدن القديمة المدمرة، كما هو الحال في القرى المحيطة بموقع أفروديسياس القديم. وتشمل المواقع الشعبية للمنازل الحجرية كاياكوي في منطقة فتحية في تركيا والمنازل القديمة المطلية باللون الأبيض في بودروم.

في مزارع الشاي في ريزي ، بنوا منازل من الحجر في النصف السفلي والخشب في الأعلى. وبالمثل، لمنع انتشار الحرائق. يرغب بعض الأجانب في امتلاك هذه المنازل التركية، لكن تجديدها وتعديلها لتتوافق مع اللوائح الحالية يجعلها عبئًا ماليًا.

الفلل الحديثة والقديمة

تحظى الفيلات بشعبية كبيرة في أسواق العقارات التركية. وتظهر هذه الفيلات في الأحياء الريفية، إما على هيئة فيلات حديثة جديدة ذات حمامات سباحة خاصة، أو تنتمي إلى مجتمع مسور به حمامات سباحة مشتركة، أو فيلات على الطراز القديم تنتمي إلى ما يُعرف بالموقع. تكمن المشكلة في فيلات سيتيسي في أن المباني القديمة غالبًا ما تحتاج إلى نوافذ جديدة، وعزل للرطوبة، وأسقف جديدة، وما إلى ذلك. لذا، فإن تحديث الفيلا، عادة ما يخسر الملاك الجدد مقارنة بالقيمة السوقية.

عقارات على الخارطة

بالنسبة للشقق بأسعار معقولة، يتطلع بعض المشترين إلى العقارات التي لم يتم بناؤها بعد. في العديد من الأماكن، لا تزال تركيا تعمل على تحديث سوق العقارات لديها. في بعض المناطق، يقوم المطورون بالبناء في الخارج مع نمو السكان. تقدم الشقة التي لم يتم بناؤها بعد للبيع خصومات نقدية كبيرة، وإذا دخلت في اتفاقية بناء موثقة مع مطور مدعوم من الحكومة، فإن استثمارك آمن.

سيتأكد محام مستقل من وجود تأمين في حالة إفلاس المطور. تستغرق عملية الشراء من عام إلى عامين، اعتمادًا على مقدار البناء المتبقي لإكماله، وغالبًا ما يتم الدفع على مراحل. يقدم بعض المطورين خصومات للدفع النقدي أو خطط دفع طويلة الأجل خالية من الفوائد تستمر لمدة تصل إلى ثلاث سنوات.

مجتمعات ذات نمط حياة مسور

ابحث عن أماكن ذات حركة مرور كثيفة مثل إسطنبول وأنطاليا بحثًا عن مجتمعات سكنية مغلقة تضم شققًا حديثة للبيع. يمتلك أصحاب العقارات هنا شققهم وحصة متساوية من جميع الأراضي المشتركة التي تم بناء المجتمع المغلق عليها. ستختلف مجموعة الشقق من شقق البنتهاوس المكونة من غرفة نوم واحدة إلى خمس غرف نوم. يُسمح بالملكية المشتركة للشقق، وتدفع جميع الشقق رسومًا شهرية، تُعرف باسم Aidet، لصيانة جميع الخدمات المشتركة.

مفاهيم الشقق الفندقية

هذا النوع من عقود البيع شائع في أماكن مثل بودروم ، حيث تعمل الفنادق الكبيرة ذات الخمس نجوم تحت شركات ذات علامات تجارية دولية. إنه ليس مثل نظام المشاركة الزمنية. بدلاً من ذلك، يؤجر المشتري شققه المعاصرة مرة أخرى للعلامة التجارية للحصول على دخل من الإيجار. ونظرًا للوائح الإيجار الحالية، والتي هي صارمة للغاية، فهي طريقة أسهل للمستثمرين للاستفادة من صناعة السياحة.

غالبًا ما تحتوي معظم الفنادق على مرافق في الموقع، بما في ذلك المطاعم والحانات والمنتجعات الصحية والصالات الرياضية والوصول إلى الشاطئ الخاص؛ وبالتالي، فإن هذا النوع من شراء العقارات يناسب المستثمرين والسياح. تنص اتفاقيات الإيجار عادةً على المدة التي يمكن للشخص القانوني فيها استخدام الشقة والصفقة مقابل دخل إيجاري مضمون أو غير مضمون.

بيوت يايلا الخشبية في جبال كاكار في تركيا

لا تظهر هذه الأنواع من المنازل إلا في جبال منطقة البحر الأسود الشمالية الشرقية. وعادة ما تكون مصنوعة من الخشب، وذلك بفضل المناطق الحرجية المحيطة بها، وأحيانًا ما تكون مبنية على ركائز. وكان هذا لمنع الحيوانات البرية مثل الدببة والذئاب من دخول المنزل. ونادرًا ما يمتلك الأجانب، وحتى الأتراك من مناطق أخرى، عقارات. وهذه مجتمعات ريفية نادرًا ما تبيع للغرباء.

هل يمكن للأجانب شراء المنازل في تركيا؟

يمكن لمعظم الجنسيات، بما في ذلك مواطني الولايات المتحدة والمملكة المتحدة وأوروبا والشرق الأوسط، شراء أو استئجار منازل في تركيا. ومن بين 195 دولة، لا يُسمح سوى لمواطني خمس دول بالشراء، وهي سوريا وأرمينيا وكوريا الشمالية وكوبا ونيجيريا.

هل يمكنك الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء العقارات؟

نعم. الحد الأدنى للاستثمار هو 400 ألف دولار، ويجب على المشترين توقيع اتفاقية شراء مع مكتب تسجيل الأراضي، والموافقة على الاحتفاظ بالعقار الاستثماري لمدة ثلاث سنوات على الأقل. ينطبق المخطط على مجموعة واسعة من المنتجات. يجب أن تتم الموافقة عليه من قبل الحكومة، لذا تحقق مع مكتب تسجيل الأراضي قبل الشراء. يهدف مخطط الجنسية عن طريق الاستثمار إلى تعزيز أسواق الإسكان، ولكن فقط على العقارات الجديدة، لذلك لا ينطبق على سندات الملكية المعاد بيعها. بغض النظر عن ذلك، يعد هذا استثمارًا حكيمًا للحفاظ على علاقات طويلة الأمد مع تركيا.

ما هي أفضل أنواع المنازل التركية للشراء؟

هناك عدة أنواع من العقارات. ومع ذلك، فإن أفضل نوع يعتمد على ميزانيتك وتفضيلاتك المعيشية. حتى الآن، أكثر مبيعاتنا شعبية هي الشقق في المجمعات السكنية العصرية. تعكس هذه الشقق أسعار العقارات المتوسطة وتناسب الجميع، بما في ذلك المستثمرين، والسياح، وأولئك الذين يتطلعون إلى العيش في تركيا على مدار العام. إذا كنت ترغب في الشراء، فتأكد من تقديم خطة إدارة إلى المجلس المحلي، وفقًا لقوانين ملكية الشقق السكنية.

هل الآن هو الوقت المناسب للشراء؟

أي وقت هو وقت جيد. السوق قوي، وعلى الرغم من الاضطرابات التي شهدتها البلاد بعد جائحة كوفيد-19، فمن المتوقع أن ينتعش النمو الاقتصادي مثل البلدان الأخرى. وتعود أسعار المستهلك إلى طبيعتها. ومن الجدير بالذكر أن الأمر يستغرق أسبوعًا واحدًا فقط من عقد البيع والشراء إلى توقيع العقود. لذا، لا تقلق بشأن عملية الشراء واقضِ بعض الوقت في البحث في السوق للعثور على ما تريده بالضبط.

كيفية شراء العقارات؟

تنص الإجراءات القانونية على أن الأجانب يمكنهم شراء ما يصل إلى 30 هكتارًا من الأراضي. يستعين معظمهم بمحامين أتراك لإجراء عملية العناية الواجبة، والتي لا يفرضها القانون. ابدأ الآن بتصفح مجموعتنا من العقارات المعروضة للبيع في معظم مناطق تركيا. هناك أنواع مختلفة من الشقق والفيلات وخيارات جذابة. استخدم تفاصيل الاتصال الموجودة في القائمة لمعرفة المزيد عبر البريد الإلكتروني أو الهاتف أو لترتيب عرض أي قائمة.

عندما تقرر شراء منزل، سنساعدك في فتح حساب مصرفي تركي، والحصول على رقم ضريبي تركي، والحصول على تقارير التقييم. عندما يكون السجل العام جاهزًا، سيتم الاتصال بك للتوقيع على نقل سندات الملكية. إذا لم تكن في تركيا، فقم بتعيين توكيل رسمي. لا تنس أنه ستكون هناك تكاليف إضافية مثل المترجم ومكتب التوثيق والضرائب. يعتمد نوع سند الملكية الذي ستحصل عليه على ما تشتريه.

سنساعدك في توصيل ملكية المرافق ونقلها باسمك. ومن هناك، ما عليك سوى دفع ضرائب الممتلكات مرتين في السنة. العملية برمتها بهذه البساطة. نأمل أن نكون قد أجبنا على جميع أسئلتك، ولكن لمعرفة المزيد عن أنواع العقارات التي يمكنك شراؤها في تركيا، اتصل بنا وتحدث مع وكيل يمكنه الإجابة على مجموعة متنوعة من الأسئلة حول الاستثمار في البلاد.

المزيد عن العقارات التركية

هل العقارات التركية استثمار جيد؟ يجب أن يكون سؤالك هو كيف يمكنك تحقيق عوائد جيدة من قطاع العقارات. تركيا بلد شاسع؛ بعض المناطق فاشلة تمامًا فيما يتعلق بسوق العقارات التركية. وبفضل إمكاناتها، تجتذب مناطق أخرى المستثمرين من القريب والبعيد. يتطلب الاستثمار الحكيم ما تعرفه، وليس من تعرفه. مع وضع ذلك في الاعتبار، قمنا بإعداد هذا الدليل المفيد.

أين تشتري في تركيا : إذا كنت قد زرت تركيا بالفعل في إجازة، فقد تعرف أين يمكنك شراء العقارات. إذا لم تكن قد زرتها، فقد تشعر بالارتباك لأن تركيا بلد شاسع. علاوة على ذلك، يتقلب سوق العقارات في تركيا من منطقة إلى أخرى. ومع ذلك، فإن الخبر السار هو أن العديد من المناطق لديها مجموعات رائعة من الشقق والفيلات.