Министерство торговли предпринимает новый шаг для решения проблем на рынке жилья. Начиная с 7 апреля, «Система проверки объявлений о недвижимости» (EİDS) будет также применяться к продажам недвижимости и листингам коммерческой недвижимости. С этой системой объявления о недвижимости будут публиковаться только лицами, уполномоченными через электронное правительство владельцами недвижимости.
После пандемии рынок недвижимости и автомобильный рынок испытали значительные колебания. Рост валютных курсов, увеличение процентных ставок и инфляция привели к нестабильности рынка. В это время процветали авантюристы. К началу 2022 года стало трудно оценить истинную стоимость недвижимости. Возникли значительные различия в ценах на недвижимость в одном здании. То же самое было и на автомобильном рынке. Правительство предприняло несколько шагов для решения этих проблем. Первоначально власти приняли жесткие меры по борьбе с накоплением запасов на автомобильном рынке. Рост цен был сбалансирован, и рынок стабилизировался. Вскоре после этого правительство вмешалось в рынок жилья. Был установлен временный 25%-ный лимит на ежегодный рост арендной платы за арендуемую недвижимость.
С 7 апреля EİDS распространяется на продажи недвижимости и коммерческую недвижимость
Еще одной проблемой в секторе стали поддельные листинги. Неважно, домовладельцы или агенты по недвижимости, на платформах недвижимости размещались поддельные листинги с высокими ценами, завышая цены на недвижимость. Когда потенциальные покупатели или арендаторы проверяют эти платформы, они основывают свои решения на этих завышенных ценах, создавая серьезный рыночный пузырь.
Для решения этой проблемы были усилены проверки и принят ряд мер. Несколько лиц и учреждений, включая платформы по недвижимости, были оштрафованы. Министерство торговли недавно, 1 января, запустило Систему проверки объявлений о недвижимости (EİDS) для предотвращения вводящих в заблуждение объявлений. В рамках этой системы объявления о недвижимости могут публиковать только лица, уполномоченные владельцем недвижимости через электронное правительство.
Согласно отчету в Türkiye Gazetesi , Министерство торговли делает еще один шаг. С 7 апреля EİDS, который ранее был обязательным для листингов аренды, будет также применяться к продажам недвижимости и листингам коммерческой недвижимости.
Штраф в размере 1,2 млн турецких лир за две платформы
Министерство торговли, стремясь создать справедливую, конкурентоспособную и стабильную рыночную структуру в секторах недвижимости и автомобилестроения, ввело требования по проверке личности и авторизации для платформ, на которых публикуются объявления о недвижимости и транспортных средствах. Система, которая была первоначально запущена 1 января для объявлений об аренде недвижимости, не позволяет лицам, не подтвердившим свою личность, размещать объявления на порталах недвижимости. В ходе первой фазы проверок Министерство наложило штраф в размере 1,2 млн турецких лир на компанию за нарушение правил путем публикации объявлений на двух разных платформах без соблюдения системы.
Предотвращение поддельных объявлений и инфляции цен
С новой системой объявления об аренде и продаже объектов недвижимости и коммерческой недвижимости будут публиковаться только лицами, уполномоченными владельцем недвижимости через электронное правительство. Это положение предотвращает поддельные объявления, манипулирование ценами и рыночные спекуляции.
Система считается важной реформой в секторе недвижимости, получив широкую поддержку как потребителей, так и отрасли. Эксперты по недвижимости заявили, что этот шаг является долгожданным регулированием, особенно с учетом того, что поддельные листинги и непомерный рост цен стали серьезными проблемами в последние годы. Они подчеркнули, что благодаря EİDS на рынке будут видны более реалистичные цены, что позволит потребителям принимать более безопасные решения о покупке и аренде.
Защита как покупателей, так и продавцов
Потребительские ассоциации также поддержали инициативу. Они объяснили, что вводящая в заблуждение реклама нанесла значительный вред многим людям. «Граждане тратили время и теряли деньги из-за несуществующих или завышенных по цене объектов недвижимости, указанных в объявлениях. С этой новой системой будет обеспечена точность объявлений, что создаст надежную среду для сделок. EİDS защитит как покупателей, так и продавцов, установив более справедливый рынок. Это регулирование даст существенные гарантии, особенно для тех, кто впервые покупает жилье или приобретает коммерческую недвижимость. Вместо того, чтобы подвергать сомнению точность объявлений, люди смогут принимать более обоснованные решения при инвестировании», — заявили они.
