Эксперты заявили, что со снижением процентных ставок спрос на жилье снова начал расти. Однако они также отмечают существенное изменение в распределении спроса на жилье. С начала 2025 года 95% спроса приходилось на цели заселения, тогда как в прошлом это соотношение было более сбалансированным между инвестициями и заселением. Они подчеркивают, что возросла активность в офисах продаж, поскольку спрос инвесторов снизился, а спрос на жилье для проживания вырос.
Продажи жилья из первых рук
Что касается продаж жилья из первых рук, они говорят, что наблюдается заметный рост активности во всех офисах продаж. Доля домов из первых рук в общем объеме продаж в настоящее время составляет 27%, но они подчеркивают, что эта доля должна достичь 45%. Они упоминают, что если доступ к кредитам станет дешевле, эта доля, как ожидается, вырастет. Они добавляют, что в 2018 году каждый второй проданный дом был недвижимостью из первых рук, но теперь только каждый четвертый проданный дом является недвижимостью из первых рук.
Спрос на жилье и разрыв в производстве в Стамбуле
Они подчеркивают, что Стамбулу необходимо 11 500 продаж жилья из первых рук в месяц для удовлетворения своего годового спроса. Однако за первые два месяца 2025 года среднемесячные продажи из первых рук составили всего 4 859 единиц. Они указывают, что новое жилищное строительство в Стамбуле недостаточно для удовлетворения текущего спроса, и этот пробел заполняется продажами вторичного жилья. Однако они подчеркивают, что это неустойчивая модель. Они также поделились пятью районами Стамбула с самыми высокими продажами жилья из первых рук: Эсеньюрт, Башакшехир, Султанбейли, Пендик и Тузла.
