Вы хотите продать свою недвижимость в Турции? Продажа недвижимости в стране может быть пугающей из-за множества юридических и финансовых требований, которые необходимо выполнить. Однако при подготовке и понимании процесса владельцы недвижимости могут сделать продажу гладкой и успешной. В этой статье объясняется, как продать жилую недвижимость в Турции, включая потенциальных покупателей, налог на прирост капитала, агентов по недвижимости и другие важные моменты. Благодаря этой информации у вас будут инструменты для обеспечения успешных продаж и упрощения процесса. Если у вас есть дом для отдыха, квартира с двумя спальнями или вилла на берегу моря, вот как получить эту продажу.
Обзор рынка недвижимости Турции
Рынок недвижимости Турции в последние годы пережил значительный рост. Спрос на турецкую недвижимость со стороны международных инвесторов растет, и рынок предлагает различные варианты: от городских квартир до прибрежных вилл. Турция создала правовую основу для поощрения иностранных инвесторов на своем рынке недвижимости. Принцип взаимности позволяет гражданам многих стран инвестировать в турецкую недвижимость с ограниченными ограничениями. Однако при продаже турецкой недвижимости ориентируйтесь на международных и турецких покупателей. Это увеличивает ликвидность и ваши шансы получить правильную цену за недвижимость.
Когда самое подходящее время для продажи недвижимости в Турции?
Подходящее время для продажи недвижимости в Турции зависит от различных факторов, включая местные рынки недвижимости, экономические условия и личные обстоятельства. Посмотрите на текущую ситуацию на рынке недвижимости в конкретном регионе, где расположена ваша недвижимость. Рынки колеблются, поэтому оцените, является ли это рынком покупателя (больше доступных объектов недвижимости, чем покупателей) или рынком продавца (больше покупателей, чем доступных объектов недвижимости). Рынок продавца обычно благоприятствует более высоким отпускным ценам.
В некоторых регионах на рынках недвижимости могут наблюдаться сезонные колебания. Например, прибрежные регионы могут испытывать более высокий спрос летом, когда туристы и сезонные жители активно ищут виллы на берегу моря. Экономическая стабильность, процентные ставки и инфляция также влияют на цены на недвижимость. Международным продавцам следует учитывать обменный курс между вашей национальной валютой и турецкой лирой. Колебания обменных курсов могут повлиять на выручку от продажи.
В конечном счете, не существует универсального ответа на вопрос, когда лучше совершать сделки с недвижимостью. Это решение основано на рыночных условиях, личных обстоятельствах и финансовых целях. Работа с квалифицированной компанией по недвижимости поможет вам принять обоснованное решение и успешно провести процесс продажи.
Подготовьтесь к продаже недвижимости
Ошибка номер один, которую допускают многие продавцы, заключается в том, что они не готовят свою недвижимость к продаже. Когда они войдут в дверь, покупатели решат, стоит ли искать дальше или эта недвижимость не для них. Очень важно подготовить квартиру или виллу к продаже. Повышение привлекательности вашей жилой недвижимости для потенциальных покупателей повышает ее привлекательность и ценность для потенциальной продажи по более высокой цене как гражданам Турции, так и иностранным покупателям.
Уберите лишний беспорядок и завершите генеральную уборку. При необходимости рассмотрите услуги профессиональной уборки, а также проведите ремонт и техническое обслуживание. Уберите личные вещи и по возможности используйте нейтральные цвета декора. Привлекательность имеет значение, особенно при продаже виллы с частным бассейном и садом. Украсьте сад, внутренний дворик или террасу дома. Открытые пространства являются важным аргументом в пользу продажи, поэтому сделайте их привлекательными.
Погасите свои долги, прежде чем готовиться к продаже
Все долги по турецкой недвижимости должны быть погашены до продажи дома. В Турции ни одну квартиру или виллу нельзя продать с долгами. К ним относятся выплаты муниципального налога два раза в год. Офис земельного регистратора проверит, есть ли какие-либо просроченные платежи. Как только продажа дома будет определена, оплатите все неоплаченные счета, такие как подключение к Интернету, воду и электричество.
Зачем использовать агента по недвижимости для продажи вашей недвижимости
Экспертиза рынка: Агенты по недвижимости понимают местные рынки недвижимости. Они дают представление о текущих рыночных условиях, стоимости недвижимости и тенденциях в районе, помогая вам оценить вашу недвижимость конкурентоспособно.
Маркетинговая стратегия: Агенты имеют опыт создания эффективных маркетинговых стратегий. Они могут продвигать вашу недвижимость по нескольким каналам, включая онлайн-объявления, профессиональные фотографии, виртуальные туры и традиционные методы маркетинга. Агенты по недвижимости имеют доступ ко многим службам домашней рекламы и сетям контактов, что помогает вашей недвижимости охватить более широкую аудиторию и увеличивает шансы найти подходящего покупателя.
Покупатели: Агенты — это опытные переговорщики, представляющие ваши интересы в ходе переговорного процесса. Они стремятся обеспечить наилучшую сделку и профессионально обрабатывать встречные предложения. Агенты предварительно проверяют потенциальных покупателей, гарантируя, что вашу недвижимость просматривают только серьезные и квалифицированные покупатели, что экономит ваше время и сводит к минимуму сбои.
Удобство: агенты по недвижимости решают административные задачи, координируют показы и управляют всем процессом продажи, экономя ваше время и уменьшая бремя оформления документов и планирования. Сделки с недвижимостью связаны с контрактами и юридическими сложностями. Агенты по недвижимости знают о местных законах о недвижимости и могут помочь разобраться в юридических аспектах продажи.
Объективная перспектива: Продажа недвижимости – это эмоциональный процесс. Агент по недвижимости предлагает объективную точку зрения и помогает вам принимать решения, не поддаваясь влиянию личных чувств. Агенты руководят постановкой дома, улучшением и ремонтом недвижимости, чтобы повысить привлекательность и конкурентоспособность вашей недвижимости.
Как выбрать агента по недвижимости
Опыт и репутация: Ищите компании по недвижимости с опытом успешной продажи жилой недвижимости по всей стране. Опыт продажи недвижимости указывает на знание агентом местных рынков недвижимости. Изучите репутацию агента, прочитав отзывы и запросив рекомендации у бывших клиентов, которые купили или продали квартиру или виллу. Уважаемый агент с хорошей репутацией с большей вероятностью предоставит высококачественные услуги. Убедитесь, что агент имеет соответствующую лицензию и является членом местного совета по недвижимости или ассоциации.
Знание местности: Хороший агент обладает глубокими знаниями о районах и их рынке недвижимости. Они знакомы с последними продажами, тенденциями цен и уникальными особенностями, которые выделяют недвижимость. Они должны иметь успешный опыт работы как с гражданами Турции, так и с иностранными покупателями.
Коммуникация и доступность: Эффективная коммуникация имеет решающее значение в процессе продажи недвижимости. Ваш агент должен хорошо общаться, информировать вас о продаже и оперативно отвечать на вопросы и проблемы. Убедитесь, что у вашего агента есть время и доступность для эффективной обработки вашей продажи. Агент, работающий неполный рабочий день, может оказаться не в состоянии обеспечить хороший сервис.
Маркетинговая стратегия: Узнайте о маркетинговом плане агента по продаже недвижимости. У них должна быть сильная онлайн- и офлайн-маркетинговая стратегия. Знающий агент также должен помочь оценить вашу жилую недвижимость на конкурентоспособной цене.
Какие документы нужны для продажи недвижимости
- Тапу на жилую недвижимость (Документ о праве собственности)
- Нотариально заверенные и переведенные копии паспортов
- Налоговые номера Турции
- Вид на жительство для иностранных владельцев недвижимости.
- 2 фотографии на паспорт
- Документ муниципальной ценности
- Отчет об обследовании объекта недвижимости (обязательно)
- Страхование Даск (страхование от землетрясения)
- Сертификат энергоэффективности
- Разрешения на строительство: Если вы внесли какие-либо изменения, требующие разрешения, необходима копия.
Существует ли налог на прирост капитала при продаже недвижимости в Турции?
Если вы владеете турецкой недвижимостью не менее пяти лет, вам не придется платить налог на прирост капитала в Турции.
Использование турецкой нотариальной конторы для продажи
С июля 2023 года нотариальные конторы Турции могут совершать сделки с недвижимостью. Если раньше они ограничивались нотариальным заверением первоначального договора, составленного юристами, то теперь они составляют договор купли-продажи и управляют сделкой. После согласования первоначального контракта продавцы бронируют встречу через страницу электронной заявки на веб-сайте Союза турецких нотариусов.
Они введут все данные о недвижимости, предоставят необходимые документы и введут данные продавца и покупателя. Затем нотариальные конторы подтвердят все заявки в земельно-кадастровом управлении, а затем отправят SMS, подтверждающее время и дату совершения сделки. Стоимость будет определена на момент. Это решение упростит и упростит процесс для агентов по недвижимости, покупателей и продавцов. Несмотря на то, что покупка и продажа недвижимости в Турции происходит быстро, это гарантирует, что это произойдет быстрее.
А как насчет переговоров?
Очень важно с самого начала правильно оценить свой дом. Завышенная цена на дом отпугивает потенциальных покупателей, а заниженная может не максимизировать вашу прибыль. Работайте с квалифицированным агентом по недвижимости, чтобы определить конкурентоспособную и реалистичную запрашиваемую цену на основе сравнительного анализа рынка и условий местного рынка.
Прежде чем вступить в переговоры, узнайте самую низкую цену, которую вы готовы принять. Это ваша чистая прибыль или минимальная сумма, за которую вы готовы продать, с учетом непогашенной ипотеки, затрат на закрытие и желаемой прибыли. Имейте чистую прибыль, но будьте готовы проявлять гибкость в пределах разумного. Переговоры – это поиск взаимоприемлемого решения. Рассмотрите возможность таких уступок, как включение бытовой техники или покрытие расходов на закрытие.
Каковы затраты, связанные с процессом продажи?
Компании по недвижимости: использование агентов по недвижимости для помощи в продаже вашей недвижимости обычно взимает комиссию, обычно около 3% от продажной цены, но она варьируется. Эта плата является договорной.
Потенциальный налог на прирост капитала: Турция взимает налог с продажи прироста капитала на прибыль, полученную от продажи недвижимости. Ставка варьируется в зависимости от таких факторов, как продолжительность владения и тип недвижимости.
Затраты на оценку недвижимости: Для определения рыночной стоимости недвижимости необходим отчет об оценке недвижимости. Этот отчет является платным.
Нотариальные и юридические расходы: некоторые документы и контракты должны быть нотариально заверены для иностранцев. Взимаются нотариальные сборы, стоимость которых зависит от количества страниц и характера документов.
Плата за передачу документа о праве собственности: эта плата покрывает передачу документа о праве собственности покупателю органом земельного кадастра и обычно распределяется между покупателями и продавцами. Точная сумма зависит от стоимости недвижимости и ее местоположения.
DASK (Страхование от стихийных бедствий): Продавцы должны обеспечить страхование имущества от землетрясения (DASK). Стоимость зависит от размера и местоположения объекта.
Международным продавцам следует учитывать колебания обменного курса
Иностранным продавцам, которые планируют вернуть выручку от продажи дома на родину, следует обратить внимание на курсы обмена валюты и комиссию за перевод. Все продажи домов в Турции осуществляются в турецких лирах. Тем не менее, к счастью, благодаря быстроте продажи курс обмена валюты не должен сильно колебаться между согласованием продажи и совершением транзакции.
Почему стоит использовать наше агентство для продажи вашей недвижимости в Турции
Наше опытное агентство недвижимости будет профессионально продавать и продвигать вашу недвижимость, чтобы привлечь потенциальных покупателей, как граждан Турции, так и иностранных покупателей. У нас сильное присутствие в Интернете и офисы в Стамбуле, Бодруме, Анталии и Фетхие.
Воспользуйтесь нашей сильной маркетинговой сетью и связями в сфере недвижимости, что увеличит ваши шансы быстро найти квалифицированных покупателей. Многие из наших покупателей привозят в страну много иностранного капитала.
Наше агентство недвижимости возьмет на себя все переговоры, условия продажи и оформление документов, обеспечивая плавный и эффективный процесс продажи. Наше агентство недвижимости также предоставит экспертные консультации и рекомендации при продаже, помогая вам справиться с любыми проблемами, которые могут возникнуть. Наш объем услуг продолжается до тех пор, пока ваш дом не будет продан. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы помочь вам продать вашу недвижимость в Турции.
