Руководство покупателя
Думаете о покупке недвижимости в Турции? Тогда вам нужно прочитать руководство покупателя, подготовленное Turkey Homes. Это информативное бесплатное руководство расскажет вам о том, что вам нужно сделать до, во время и после завершения продажи. Помимо подробной информации о фактическом процессе покупки, есть советы по всем аспектам жизни и работы в Турции.
Можно ли купить в Турции?
Недавние изменения в правилах, регулирующих владение недвижимостью, теперь означают, что большинство иностранных покупателей могут владеть недвижимостью в Турции. «Принцип взаимности» означает, что иностранцы могут приобретать землю и недвижимость в собственность на свое имя в Турции при условии, что гражданам Турции разрешено покупать землю и собственность в собственность в стране происхождения или проживания покупателя. Сюда входит большая часть Европы и Ближнего Востока.
Является ли недвижимость в Турции хорошей инвестицией?
Турция, одно из самых дружелюбных и красивых мест на земле, известна своими потрясающими береговыми линиями, великолепной погодой и доступными ценами на недвижимость. Турция может похвастаться сильной экономикой и молодым космополитическим населением, что приводит к растущему спросу со стороны иностранных покупателей, особенно с Ближнего Востока. Расширение инфраструктуры и инновационные проекты вызвали широкий интерес средств массовой информации, и уважаемые архитекторы и дизайнеры выбрали Турцию для демонстрации своей работы.
Расходы на покупку недвижимости
Турция – огромная страна с огромным выбором доступной недвижимости. Цены по-прежнему очень выгодны по сравнению с другими популярными туристическими направлениями, и хотя они растут, по-прежнему можно получить красивую трехкомнатную квартиру с видом на море менее чем за 100 000 фунтов стерлингов. С другой стороны, на рынке есть много домов, построенных всемирно известными дизайнерами и архитекторами и расположенных в роскошной обстановке. Каким бы ни был ваш бюджет, покупка недвижимости всегда сопряжена с затратами. К ним относятся: гербовый сбор, 3% от оценочной стоимости имущества, судебные издержки в размере около 1000 фунтов стерлингов, агентские сборы в размере 3% и различные расходы на оформление документов в размере около 500 евро. Текущие расходы на владение недвижимостью в Турции низкие, особенно по сравнению с Испанией или Францией.
Необходимая документация
Для покупки недвижимости в Турции вам понадобится паспорт и местный налоговый номер, который также необходим для открытия банковского счета в Турции. Вам также понадобится пара комплектов фотографий на паспорт для идентификации.
Нужен ли мне адвокат?
Несмотря на то, что это не является юридическим требованием, компания Turkey Homes советует всем своим клиентам пользоваться услугами юриста для покупки недвижимости в Турции. У нас есть много надежных связей с опытными юристами, к которым мы можем вас направить, и вы можете найти высококвалифицированных турецких юристов на веб-сайте британского консульства. Гонорар адвоката составит около 1000 фунтов стерлингов, но это вполне может быть лучшая сумма, которую вы когда-либо тратили.
Процесс покупки
После того, как вы нашли недвижимость своей мечты, Turkey Homes советует вам назначить юриста, который может пройти все соответствующие юридические документы, TAPU (правоустанавливающие документы) и Iskan (лицензия на жилье). Обычно требуется удерживающий депозит, который варьируется в зависимости от района и продавца, но обычно составляет от 1000 до 2000 фунтов стерлингов. Вам нужно будет внести полный депозит в размере от 10 до 30 процентов в установленную дату, и для этого вам нужно будет получить налоговый номер и открыть банковский счет.
Как только документы, включая Искан, готовы к выдаче, продавцы принимают оставшуюся часть запрашиваемого платежа. Налоги также подлежат уплате в момент выдачи акта. Затем юрист составляет договор для завершения сделки. После того, как все документы будут подписаны и депозит получен, ваши документы заявки будут отправлены на военную очистку, прежде чем документы могут быть выданы на имя покупателя. Нет необходимости оставаться в Турции, чтобы расписаться в своих делах; вы можете попросить нотариуса в Великобритании назначить адвоката для подписания от вашего имени.
Сколько времени занимает процесс покупки?
Процесс покупки обычно занимает от восьми до двенадцати недель, однако после внесения изменений в законодательство в 2013 году этот период может быть значительно сокращен. Как только документы, включая Искан, готовы к выдаче, продавцы принимают оставшуюся часть запрашиваемого платежа. Налоги также подлежат уплате в момент выдачи акта. Затем юрист составляет договор для завершения сделки. Недавние изменения в правилах, регулирующих владение недвижимостью, теперь означают, что иностранные покупатели могут быстрее получить документы о праве собственности, известные как ТАПУ.
Как я могу финансировать свою недвижимость?
Самый простой способ, если вам нужна ипотека для покупки вашей турецкой недвижимости, — это собрать деньги под залог собственного дома. Ипотека в Турции теперь доступна для всех жителей ЕС, но все еще находится на ранней стадии развития. Мы можем предложить вам финансовые консультации, но важно помнить, что вам нужны ваши финансы, прежде чем вы сделаете предложение о покупке турецкой недвижимости.
Как оплачивать счета
Самый распространенный способ оплаты счетов домохозяйств в Турции — постоянное платежное поручение. Поскольку стоимость жизни намного ниже, чем в большинстве европейских стран, примерно на четверть в Великобритании, образ жизни здесь значительно привлекательнее. Как и в большинстве стран, желательно застраховать свое турецкое имущество через одну из крупных европейских страховых компаний.
Должен ли я составить завещание в Турции?
Ваше британское завещание является законным в Турции, поэтому, как только вы закончите оформление своей турецкой собственности, вам следует обновить свое собственное завещание, если вы являетесь гражданином Великобритании. Тем не менее, некоторые люди также решают составить завещание в Турции для дополнительного спокойствия, с чем вам может помочь ваш адвокат.
Могу ли я сдать в аренду свой турецкий дом?
Существует хороший выбор агентств по сдаче в аренду на главной улице и в Интернете. Доходность от сдачи в аренду в Турции высока, и, как место для отдыха, она имеет высокий статус, поэтому вместо того, чтобы платить дорогому агентству по аренде, стоит сначала продвигать недвижимость самостоятельно среди семьи и друзей. Доход от аренды будет зависеть от множества различных факторов, таких как местоположение, близость к пляжу с видом на море, размер собственности, стандарт проживания и готовность сдавать недвижимость в пик сезона. Однако, принимая во внимание эти факты, многие люди получают доход от аренды от 6% до 10% в год.
Налог на прирост капитала
Если вы сохраните свой турецкий дом в течение пяти или более лет, вы не получите прирост капитала. Если вы решите продать в течение первых пяти лет, с любого имущества взимается налог на прирост капитала по скользящей шкале в размере 15%. Чтобы точно уточнить, когда вы купили недвижимость, вам следует проверить дату в свидетельстве о праве собственности (ТАПУ). Сумма, которую вам нужно будет заплатить, будет рассчитана путем вычитания первоначальной стоимости покупки недвижимости из стоимости продажи дома. Налог на прирост капитала – это сумма прибыли, полученной от продажи.
Здравоохранение
Стандарт частного здравоохранения, который часто дешевле, чем в большей части Европы, очень высок в Турции как в больницах, так и у стоматологов. В экстренных случаях в государственную службу скорой помощи Турции можно позвонить по номеру 112, а некоторые больницы в крупных городах предлагают услуги частной скорой помощи. Большинство европейских медицинских страховок принимаются в Турции, и есть несколько новых специально построенных больниц, где страна лидирует в области косметической хирургии, стоматологии и лечения бесплодия.
Вид на жительство и разрешение на работу
Отдыхающие могут находиться в Турции не более трех месяцев по многократной туристической визе сроком на 90 дней. С 2013 года покупателям недвижимости выдавался годовой вид на жительство. Если вам нужна эта резидентская виза, вам нужно будет подать заявление на ее получение в течение одного месяца после первого въезда. Есть много компаний, которые за небольшую плату помогут вам оформить визу. Кроме того, вы можете просто покинуть страну на 24 часа, а затем вернуться по другой стандартной трехмесячной визе. Многие люди выбирают это и совершают поездку на Северный Кипр, который находится всего в трех часах езды на пароме от Аланьи. Чтобы подать заявление на получение резидентской визы, вам потребуются шесть фотографий паспортного размера, две копии вашего TAPU или договора аренды, две копии вашего паспорта плюс оригинал, ваш турецкий налоговый номер, ваша резидентская книжка (при повторном подаче заявления), выписка из банка. и пойдите в магазин канцтоваров и попросите официальную пластиковую папку на жительство.
Прежде чем работать в Турции, вы должны подать заявление на получение разрешения на работу внутри или за пределами страны. Вы можете подать заявление только после того, как вам будет предоставлен вид на жительство. Документы, которые вам потребуются при подаче заявления, — это ваш паспорт, четыре фотографии паспортного размера, ксерокопии страниц вашего паспорта, на которых изображена ваша фотография, дата истечения срока действия и последняя запись с печатью в вашем паспорте. Если вы ищете работу в Турции, вам также потребуется заявление от Министерства труда и социального обеспечения. Если вы получили разрешение на работу, в вашем паспорте будет проставлена новая рабочая виза.
Могу ли я взять с собой домашних животных?
Иностранцы могут привезти с собой в Турцию одну домашнюю кошку, собаку или птицу при условии, что оформлены все необходимые документы, а животному сделаны все необходимые прививки, включая прививку от бешенства с сертификатом и международным сертификатом здоровья, выданным не более чем за 15 дней до даты приезда. полет. Вам также необходимо будет получить удостоверение личности автомобиля или паспорт домашнего животного и письменное заявление от утвержденного и аккредитованного ветеринара о том, что ему больше трех месяцев. При условии, что все это в порядке, ваш питомец не должен проходить карантинный период при въезде в Турцию.
Рейсы
Благодаря огромному выбору доступных бюджетных авиакомпаний Турция никогда не была более доступной. Даже турки, которые традиционно путешествуют автомобильным транспортом, теперь чаще летают внутренними рейсами. Основным перевозчиком является Turkish Airlines, выполняющая рейсы в пределах Турции и за границу. Для ближнемагистральных маршрутов в пределах Турции популярны Pegasus Airlines и Atlas Jet. Вылетая из Лондона, вы можете выбрать одну из многочисленных бюджетных авиакомпаний, предлагающих прямые рейсы в Турцию. Самые популярные рейсы из Великобритании: British Airways, EasyJet, Jet2, Thomson и Thomas Cook. Опять же, для наших клиентов, путешествующих из стран Персидского залива, Стамбул Ататюрк Интернэшнл и его внутренние рейсы в Бодрум, Фетхие и Анталию доступны почти каждый час. С другой стороны, новый третий аэропорт Стамбула с пропускной способностью 150 000 миллионов пассажиров в год, который также будет признан крупнейшим в мире аэропортом с 6 взлетно-посадочными полосами, проложит путь для всех поездок в Турцию.
Погода
Турция — большая страна, поэтому погодные условия здесь изменчивы. Для жаркого, сухого лета и мягкой зимы посетите прибрежную зону, граничащую с Эгейским и Средиземным морями. В прибрежной зоне, граничащей с Черным морем, лето теплое, но более влажное, а в районах, граничащих с Мраморным морем, в том числе в Стамбуле, лето жаркое и солнечное, и хотя температура зимой может быть холодной, она редко достигает нуля. Гораздо более суровые погодные условия бывают в Анатолии, где долгая суровая зима. Но в самых популярных туристических районах ждите прекрасного жаркого солнечного лета и мягких осенних и весенних месяцев.
Что можно и что нельзя покупать в Турции
Убедитесь, что вы исследовали компанию, с которой имеете дело. Могут ли они дать вам отзывы клиентов, являются ли они авторитетной компанией с отличным послужным списком, и могут ли они показать вам копию документов о праве собственности, чтобы убедиться, что человек, который продает, действительно указал свое имя в документах. При работе с зарубежными покупателями часто говорят: не оставляйте здравый смысл в самолете. Не расставайтесь со своими деньгами, если вам случится встретить кого-то, кто говорит, что ваш друг продает свой дом — вы бы никогда не сделали этого в своей стране, поэтому в Турции должны действовать те же правила.
