За последние годы Турция стала невероятно популярной как среди домовладельцев, так и среди эмигрантов. Страна не только имеет богатую, древнюю и интересную историю с впечатляющим и привлекательным культурным наследием, но и инвесторов в недвижимость привлекает прекрасная погода, потрясающие береговые линии, разноцветные воды и нетронутые места. Особенно популярны такие места, как Анталия, Бодрум и Фетхие, районы, предлагающие современные и ультрасовременные апартаменты и виллы. Кроме того, купить дом в Турции намного проще, чем во многих других европейских странах, а ее быстрый оборот является привлекательной перспективой для инвесторов во всем мире.
Где купить недвижимость в Турции?
Иностранцы могут приобретать землю и недвижимость в Турции на свое имя при условии, что недвижимость находится в городах, а не в деревнях или сельской местности. Приобретаемая недвижимость должна находиться в пределах муниципалитета или района. Приобретаемая земля или дом также должны находиться за пределами военных зон.
Процедура покупки недвижимости
Этап 1
Конечно, для начала вам нужно найти недвижимость, которую вы хотите купить. Стамбул является выдающимся местом для международных инвесторов, особенно с Ближнего Востока. Для наших британских покупателей покупка дома для отдыха — это выбор образа жизни, и большинство из них склонны смотреть на прибрежные районы страны на Эгейском или Средиземном морях. Turkey Homes предлагает недвижимость на всех популярных прибрежных курортах, таких как Фетхие, Дальян, Калкан, Анталия, Сиде и многих других. Большинство людей, как правило, покупают относительно современную недвижимость в Турции, и качество новостроек резко улучшилось за последнее десятилетие. Предлагаются совершенно новые апартаменты и виллы с более современным стилем открытой планировки, некоторые с красивыми открытыми площадками и бассейнами. В Turkey Homes каждый найдет что-то для себя, независимо от типа недвижимости или местоположения, которое вы ищете.
Этап 2
После того, как вы найдете дом своей мечты, компания Turkey Homes подпишет с вами договор, в котором будут подробно описаны согласованные условия покупки. Это будет включать в себя сумму вашего депозита, согласованную дату, когда вы будете платить полный депозит и окончательную балансовую стоимость имущества. Юридический переводчик, назначенный государственными нотариальными конторами, будет присутствовать на протяжении всего процесса, чтобы вы полностью все поняли.
Этап 3
Затем юридический переводчик передает паспорт(а) покупателя нотариусу для перевода. Это необходимо для проверки безопасности и местонахождения имущества. Перевод занимает максимум полчаса, после чего паспорт(а) возвращается покупателю.
Этап 4
Консультанты местного офиса из Turkey Homes и покупатель передают контракт местному юристу. Ваш адвокат курирует заявки на ТАПУ (правоустанавливающие документы) и Искан (лицензия на проживание) и занимается контрактами. Искан — это технический паспорт вашей недвижимости, в котором содержится информация о вашем объекте, например, этажность и внутренняя инфраструктура. ТАПУ является официальным документом, подтверждающим право собственности. Этот документ будет включать фотографию владельца, официальную печать и подпись. Крайне важно проверить подлинность TAPU, убедившись, что имя в TAPU совпадает с именем продавца. Ваш адвокат проверит все это для вас и убедится, что ТАПУ не имеет никаких долгов и соответствует рассматриваемому имуществу.
Затем все стороны подписывают контракт, составленный Turkey Homes, в присутствии адвоката, юридического переводчика и еще одного свидетеля.
Этап 5
По завершении контракта вам необходимо будет оставить залог для обеспечения залога имущества (минимальный допустимый залог составляет 2000 долларов США или эквивалент в турецких лирах). Недвижимость будет назначена на дату и дату, чтобы вы могли внести полный залог, который обычно 1-2% от покупной стоимости недвижимости.
Этап 6
Вот последние новости по состоянию на август 2018 года. Больше не требуется военный процесс для иностранных закупок в 16 провинциях Турции от Фетхие, Бодрума до Анталии. После того, как все остальные документы будут оформлены, вы оплатите оставшуюся сумму за вашу собственность, и ваш адвокат подпишет акты собственности.
Чтобы получить право собственности, необходимо подать заявление в местное отделение земельного кадастра, в котором находится недвижимость. После проведения необходимых поисков и проверок на соответствие вышеуказанным требованиям Управление земельного кадастра передает право собственности. В Турции юридически обязательным является присутствие обеих сторон (продавца и покупателя) при внесении записи в реестр собственности во время сделки, доказательства или документы, касающиеся перевода полной покупной цены в Турцию, должны быть представлены отдел земельного кадастра.
Этап 7
Все налоги и сборы будут уплачены в момент передачи акта. Вам нужно будет заплатить комиссию покупателя в Turkey Homes, которая будет установлена в размере 3% от стоимости недвижимости. Вам также необходимо будет заплатить налог на покупку (гербовый сбор), который составляет 4% от оценочной стоимости вашей собственности. Оценочная стоимость обычно составляет около 60% от покупной цены, поэтому налог на покупку будет составлять 4% от 60% от стоимости вашей недвижимости. Этот налог поступает в местный муниципалитет (совет).
Этап 8
Как новый владелец недвижимости, после завершения процесса покупки вы получите ТАПУ (документ о праве собственности). Вам нужно будет зарегистрироваться в местной налоговой инспекции и открыть счет в турецком банке, что является обязательным для регистрации собственности в Турции. Чтобы открыть счет в турецком банке, а также оригинальную копию паспорта, вам также потребуется предоставить другую форму идентификации с вашим домашним адресом в стране, в которой вы проживаете. Это может быть водительское удостоверение, счет за коммунальные услуги (электричество, вода, газ и т. д.) или счет за муниципальный налог. После открытия банковского счета вам будет присвоен специальный налоговый номер, и вы должны будете зарегистрировать тот факт, что теперь вы являетесь владельцем недвижимости, в местном муниципалитете.
Плата за подключение, налоги и страхование
После того, как вы получите ключи от своего нового загородного дома, вам нужно будет заплатить разовую плату за подключение к коммунальным услугам, таким как электричество, газ и вода. Вы также должны будете приобрести страховку от землетрясения. В Турции случаются землетрясения, и эта страховка предназначена в основном для душевного спокойствия. Все новые объекты недвижимости поставляются с гарантийным сертификатом от землетрясений от застройщиков, но если вы покупаете недвижимость немного старше, Turkey Homes рекомендует вам запросить один из этих сертификатов.
Ежегодный налог на недвижимость взимается муниципалитетами (эквивалент муниципального налога) по ставке 0,3% для земли и 0,1% для дома. Стоимость может незначительно варьироваться в зависимости от вашего муниципалитета, а в крупных городах эти цифры удваиваются. Все объекты недвижимости подлежат ежегодной переоценке для целей налогообложения. Если вы покупаете вне плана, как покупатель, вы должны заполнить заявление под присягой и представить его в муниципалитет для целей налогообложения в течение 3 месяцев после завершения строительства. Компания Turkey Homes рада помочь вам в этом процессе в первый раз.
Ваша приобретенная недвижимость может быть перепродана или сдана в аренду, а вырученные средства могут быть переведены из Турции.
Сколько стоит покупка недвижимости в Турции?
Ниже приведены разовые затраты на покупку недвижимости в Турции. Цифры, указанные здесь, являются репрезентативными для продажи недвижимости за 100 000 долларов. Все цифры указаны в долларах США.
Налог на покупку 4000 (обычно ниже - оценочная стоимость, а не стоимость покупки)
НДС н/д
Комиссия покупателя 3000
Гонорар адвоката 1000
Нотариальный сбор 300
Газ и электричество 200
Всего 8500
Общая стоимость покупки вашей недвижимости составляет примерно 8,5% от стоимости вашей новой недвижимости. Однако, поскольку налог на покупку, как правило, уплачивается с оценочной стоимости, эквивалентной 60% от цены контракта, возможные затраты составляют около 6%.
Недвижимость вне плана
Из вышеперечисленных расходов налог на покупку, газ, подключение к электричеству и военные сборы оплачиваются после завершения строительства вашей собственности. Это средства для внеплановых покупок; первоначальные затраты составляют всего около 4000 долларов США (4% от стоимости вашей недвижимости), а оставшаяся сумма должна быть выплачена после завершения строительства вашей недвижимости, что может произойти через 12 месяцев. Все расходы, как правило, подлежат оплате в течение 2-3 месяцев с момента заключения контракта для новостроек и объектов перепродажи.
Хотя на первый взгляд этот процесс может показаться сложным, компания Turkey Homes всегда будет рада помочь вам в этом процессе, предоставив лучший совет.
