اعتبارًا من 4 آذار (مارس) 2019 ، سيحتاج الأجانب الراغبون في شراء عقارات في تركيا إلى الحصول على تقرير التقييم العقاري قبل التوقيع على سندات الملكية الخاصة بهم. جاء التغيير في اللوائح ، الذي أعلنت عنه المديرية العامة التركية لسجل الأراضي والسجل العقاري (TKGM) في فبراير ، بعد أن نجح مخطط تجريبي في اسطنبول في تجربة العملية بنجاح.
لماذا أدخلت تركيا هذا النظام الجديد؟
كان من المقرر في الأصل أن يتم تنفيذه بحلول عام 2022 ، وقد قدمت تركيا الخطة إلى الأمام لمكافحة الاحتيال الضريبي وإعلانات التسعير غير النظامية. في تركيا ، يتم الإعلان عن سعر بيع العقار في سندات الملكية ، ومن الآن فصاعدًا ، سيكون هذا السعر هو نفس سعر التثمين العقاري.
تعتبر المجمعات السكنية من العقارات الشائعة في تركيا وغالبًا ما تُباع بـ 30 وحدة أو أكثر في مبنى واحد. إذا أعلنت شركة البناء عن انخفاض أسعار الشقق التي تم بيعها بالفعل ، فإن النظام الجديد سيحدد المخالفات التي تجعل شركة البناء تواجه أسئلة من قبل رجل الضرائب.
يهدف القانون الجديد أيضًا إلى حماية المستثمرين العقاريين الأجانب الذين ليسوا على دراية بنظام ضريبة سوق الإسكان في تركيا ، وغالبًا ما يقعون تحت وطأة الفواتير الضريبية الضخمة عندما يبيعون العقارات أو يشترون العقارات بأكثر مما يستحقون.
الحكومة واثقة من أن هذا التقرير الجديد سيمنع المخالفات في سوق تسعير الإسكان ، ويعزز اسم تركيا التجاري للمستثمرين العقاريين الأجانب.
قسم التقييم والخبراء المعتمدين SPK
الإدارة الرسمية المسؤولة عن إصدار التقارير هي Tasinmaz Degerleme Daire Baskanligi. من أجل تطبيق نظام عادل على مستوى الدولة ، فإنهم يستخدمون نفس الممارسات المستخدمة في البلدان الأخرى وسوف ينشرون بانتظام تقارير ودراسات حول صناعة التقييم العقاري. سيتم إجراء التقييمات من قبل خبراء معتمدين من SPK يوافقون على الشروط والأحكام والمعايير على النحو المحدد من قبل مجلس سوق رأس المال في تركيا.
حول تقارير التثمين العقاري
تقارير تقييم العقارات لها فترة صلاحية مدتها ثلاثة أشهر ، وفي حالة إلغاء المشتري لعملية بيع ، يمكن للبائع استخدام تقرير التقييم نفسه لعملية بيع أخرى. مع وجود عقارات على الخارطة أو منازل في مرحلة البناء ، سيقوم فريق التقييم بتقدير القيمة في وقت الانتهاء.
التفاصيل المدرجة في تقرير التقييم سوف تتطابق مع تلك المدرجة في سندات الملكية ، وتشمل على سبيل المثال لا الحصر إحداثيات الموقع ، وأسعار العقارات في نطاق معين ، والصور ، وأي ديون مرتبطة بالمنزل ، والقبول المؤكد من قبل السجل العقاري والسجل العقاري المديرية.
بحاجة إلى معرفة مشتري العقارات في تركيا
تتراوح تكلفة تقرير التقييم العقاري بين 1000 إلى 2000 ليرة تركية ، ويجب أن يتم الدفع مباشرة إلى قسم التقييم العقاري لدى TKGM. لا يُسمح لوكلاء العقارات بأخذ عمولة على هذه المدفوعات أو تسويق أنفسهم كمقيمين مستقلين.
لمنع تضارب المصالح ، لا يُسمح لأي شخص يشارك في العملية الرسمية لتقييم الممتلكات أو إصدار التقرير بامتلاك أو استخدام وكيل عقارات. الفترة المتوقعة لإعداد التقرير هي ستة أيام لمحافظات إسطنبول وثلاثة أيام لبقية تركيا.
في وقت الحصول على الملكية بشكل قانوني للعقار ، سيدخل مكتب سندات الملكية أيضًا تقرير التقييم العقاري في نظامه ، قبل إعادته إلى المشتري. في جميع أنحاء تركيا ، يوجد ما يقرب من 140 مُقيمًا معتمدًا رسميًا من SPK ، ويمكننا نحن أو محاميك تزويدك بقائمة من الخيارات في المنطقة التي تخطط للشراء فيها.
