С 4 марта 2019 года иностранцы, желающие купить недвижимость в Турции, должны будут получить отчет об оценке недвижимости перед подписанием документов о праве собственности. Изменение в правилах, объявленное в феврале Генеральным управлением земельного кадастра и кадастра Турции (TKGM), произошло после того, как экспериментальная схема в Стамбуле успешно опробовала этот процесс.
Почему Турция ввела этот новый регламент?
Первоначально планировалось внедрить к 2022 году, Турция предложила схему борьбы с налоговым мошенничеством и неправильным декларированием цен. В Турции цена продажи недвижимости указывается в титульном документе, и отныне эта цена будет такой же, как и оценка недвижимости.
Жилые комплексы являются распространенной недвижимостью в Турции и часто продаются с 30 и более квартирами в одном здании. Если строительная компания объявила о более низких ценах на уже проданные квартиры, новая система будет выявлять нарушения, в результате чего строительная компания сталкивается с вопросами со стороны налогового инспектора.
Новый закон также направлен на защиту иностранных инвесторов в недвижимость, которые не осведомлены о налоговой системе на рынке жилья Турции и часто несут огромные налоговые счета, когда они позже продают или покупают недвижимость дороже, чем она стоит.
Правительство уверено, что этот новый отчет предотвратит нарушения на рынке ценообразования на жилье и повысит популярность бренда Турции среди иностранных инвесторов в недвижимость.
Департамент оценки и аттестованные эксперты СПК
Официальным отделом, ответственным за выпуск отчетов, является Tasinmaz Degerleme Daire Baskanligi. Для внедрения справедливой общенациональной системы они используют те же методы, что и в других странах, и будут регулярно публиковать отчеты и исследования об индустрии оценки недвижимости. Оценки будут проводиться экспертами, утвержденными SPK, которые согласны с условиями и стандартами, изложенными Советом по рынку капитала Турции.
Об отчетах об оценке недвижимости
Отчеты об оценке недвижимости имеют трехмесячный период действия, в течение которого, если покупатель отменяет продажу, продавец может использовать тот же отчет об оценке для другой продажи. В случае незавершенного строительства или домов на стадии строительства команда оценщиков оценит стоимость на момент завершения.
Детали, перечисленные в отчете об оценке, будут соответствовать тем, которые указаны в документах о праве собственности, и включают, помимо прочего, координаты местоположения, цены на недвижимость в определенном радиусе, фотографии, любые долги, связанные с домом, и подтвержденное принятие Земельным кадастром и кадастром. Дирекция.
Что нужно знать покупателям недвижимости в Турции
Стоимость отчета об оценке недвижимости составляет от 1000 до 2000 TL, и оплата должна производиться непосредственно в отдел оценки недвижимости через TKGM. Агентам по недвижимости не разрешается брать комиссию с этого платежа или позиционировать себя как независимых оценщиков.
Во избежание конфликта интересов никому, кто участвует в официальном процессе оценки собственности или составлении отчета, не разрешается владеть или работать у агента по недвижимости. Ожидаемый период для создания отчета - шесть дней для провинций Стамбула и три дня для остальной части Турции.
Во время юридического вступления в права собственности на недвижимость отдел по оформлению документов о праве собственности также вводит отчет об оценке недвижимости в свою систему, прежде чем вернуть его покупателю. По всей Турции работает около 140 официально проверенных оценщиков SPK, и мы или ваш юрист можем предоставить вам список вариантов для выбора в регионе, в котором вы планируете покупать.
