دليل شراء شقة في تركيا
إذن أنت تفكر في شراء شقة في تركيا. تهانينا. سواء كنت ترغب في موقع على شاطئ البحر ، أو خلفية جبلية جميلة ، أو التراجع عن حياة المدينة أو الفخامة ، أو العيش في بنتهاوس ، فلدينا العديد من الأماكن والشقق للاختيار من بينها. بما في ذلك الريفيرا الجنوبية التركية ، والساحل الغربي لبحيرة إيجه أو مدينة اسطنبول ، فإن عملية شراء شقة هي نفسها. أولاً ، اعرف بالضبط سبب شرائك في تركيا ، سواء كان ذلك استثمارًا ، أو نمط حياة ، أو شراءًا للتأجير ، بحيث يمكنك بسهولة اكتشاف المنازل المثالية بدلاً من تتبعها. هناك أيضًا العديد من العوامل الأخرى التي يجب مراعاتها ، لذلك دعونا نناقشها.
شراء شقة في تركيا
1: اعداد الموارد المالية
يجد بعض الناس منزل أحلامهم المثالي أولاً ثم ينظرون إلى الأمور المالية. ومع ذلك ، غالبًا ما يجهدون أنفسهم أو يواجهون خيبة أمل لأن منزل أحلامهم مكلف للغاية بالنسبة لهم. قبل النظر إلى العقارات في تركيا ، تعرف على ميزانيتك ، بما في ذلك سعر المنزل ، وضرائب الشراء والرسوم ، وإعداد المرافق والمفروشات في حالة شراء منازل جديدة أو غير مبنية.
للبدء ، ضع قائمة بمصادر التمويل وتدفقات الدخل. هذه هي الأجور والمدخرات والرهون المصرفية. تأكد من أن التمويل متاح بسهولة لأن شراء العقارات يحدث بسرعة في تركيا. فيما يتعلق بالرهون العقارية للبنوك التركية ، تحقق من أسعار الفائدة لأنها أعلى تاريخيًا من الدول الأخرى. تذكر أيضًا أن أسعار الشقق في تركيا محددة بالليرة التركية ، لذلك يحتاج الأجانب إلى تحويل العملة. بدلاً من استخدام البنوك ، استخدم شركات الصرف الأجنبي لأنها تقدم أسعار صرف أفضل ورسوم تحويل. من الأمثلة الجيدة Wise أو Money Corp.
2: تكاليف شراء الشقق الإضافية
نعطي مشتري الشقق في تركيا خطط سداد كاملة للتكاليف الإضافية ومتى يتم دفعها. ومع ذلك ، تذكر الرسوم والضرائب الإضافية مثل ضريبة الشراء وضريبة القيمة المضافة والعمولة إن وجدت والمحامين والمترجمين وإعادة تسمية المرافق وكتاب العدل. تتراوح هذه التكاليف عادة بين 8.5 إلى 10٪ من قيمة العقار. بالإضافة إلى ذلك ، يدفع مشترو الشقق المبنية الجديدة والتي على الخارطة أيضًا ثمن عدادات الكهرباء والمياه والتوصيلات.
3: تكاليف التشغيل السنوية للشقق
تختلف تكاليف التشغيل السنوية للشقق وفقًا لأسلوب الحياة والموقع ولكن تتوقع دفع ما يلي
- الكهرباء: فواتير الكهرباء الشهرية أرخص مما هي عليه في الدول الغربية ، لكن المرافق المنزلية مثل تكييف الهواء أو حرائق الشتاء تزيد التكاليف بشكل كبير.
- المياه: يتم دفع هذه الفاتورة شهريًا ، أو يتم تركيب عدادات المياه لأصحاب الشقق عند الحاجة. تكلفة المياه في تركيا رخيصة.
- الغاز: يستخدم معظم أصحاب الشقق الغاز في مواقدهم ويلجأون إلى طرق أخرى لتدفئة منازلهم.
- الإنترنت: يشترك أصحاب منازل العطلات عمومًا في مزودي الشبكة لتشغيل الخدمة أو إيقاف تشغيلها اعتمادًا على ما إذا كنت في تركيا. بخلاف ذلك ، بالنسبة للرعاة السابقين الذين يتطلعون إلى العيش هنا على مدار العام ، تسوّق للحصول على صفقات جيدة عادةً
- ضريبة البلدية والقمامة: تختلف هذه الفاتورة ، التي تدفع مرتين في السنة ، حسب حاملي سندات الملكية وأسعار العقارات. يمكن لمالكي الشقق التقدم بطلب إلى مجلسهم المحلي لتلقي الإخطارات عندما تكون الفواتير جاهزة ومقدار الدفع.
- تأمين DASK: تختلف تكاليف التأمين الإجباري ضد الزلازل تبعًا للمتر المربع ، ويحتاج مشترو الشقق إلى التوقيع على سندات الملكية والتجديد كل عام.
4: حول رسوم الصيانة والخدمة المعقدة
ينص قانون الوحدات السكنية في تركيا على أن المباني المكونة من ثماني شقق أو أكثر يجب أن تشكل أو تعين لجنة إدارة للتعامل مع صيانة وصيانة المناطق العامة مثل حمامات السباحة وكهرباء المدخل والمياه وغرفة الألعاب والأمن. يجب على أصحاب الشقق في تركيا المساهمة برسوم شهرية من أجل ذلك. يمكن لمالكي الشقق زيارة مكاتب تسجيل الأراضي المحلية لطلب خطط إدارة المجمعات الحالية والسابقة.
أصحاب الشقق ملزمون بخطة إدارة الوحدات السكنية في تركيا ولا يمكنهم التراجع. إذا لم تدفع الرسوم السنوية ، يمكن للجان الإدارة أن تفرض فائدة وتحيلك إلى المحكمة لاسترداد الرسوم. يحصل المالكون أيضًا على مدخلات فيما يحدث مع مجمعهم من خلال اجتماعات الجمعية العمومية السنوية المعروفة باسم الاجتماعات العامة السنوية. يناقشون الميزانيات وأعمال الصيانة ويعينون أعضاء اللجنة.
تحصل كل شقة على صوت واحد وإشعار قبل 15 يومًا بتواريخ وأوقات الاجتماع. إذا لم يتمكن أي مالك شقة من الحضور ، فيمكنه تعيين توكيل رسمي في تركيا للتصرف نيابة عنه. محاضر الاجتماعات موثقة ، وبالنسبة لأصحاب الشقق الأجانب ، يجب على اللجنة الاستعانة بمترجمين رسميين. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن لأصحاب الشقق زيارة المحاسب في تركيا للاطلاع على السجلات المالية للمجمع.
: من أين تشتري شقة
اسطنبول: باعتبارها مركزًا تجاريًا وماليًا وتعليميًا وسياحيًا ، وهي أكبر مدينة في تركيا ، تجذب اسطنبول المستثمرين العقاريين والعاملين السابقين. بالنسبة للمستثمرين الدوليين ، تبرز اسطنبول ، خاصة بالنسبة للمشترين في الشرق الأوسط. مجمعات فاخرة ومبتكرة تلبي احتياجات العائلات والأفراد على حدٍ سواء. غالبًا ما تشمل هذه المشاريع ذات العلامات التجارية حمامات السباحة وصالات الألعاب الرياضية في الموقع والمنتجعات الصحية ومراكز التسوق والمطاعم. إنهم يعززون مناطق مثل بهجة شهير وبيليك دوزو ، التي تحولت إلى أحياء حضرية حديثة ، مع برامج التجديد التي ترعاها الحكومة التركية.
شبه جزيرة بودروم: هذه الوجهة العالمية لبحر إيجة تركيا والمعروفة بعدم المطابقة تعزز أسلوب حياة حصري ، خاصة في أماكن في ياليكافاك. يحب الرعاة السابقون أيضًا منتجعات أخرى مثل Turgutreis و Gumbet و Torba. يخدمها مطار بودروم ، ويقدم الكثير من الشقق ضمن ميزانيات الميزانية أو الأسعار الفاخرة. بغض النظر عن المكان الذي تشتري منه شقة ، فكر في التفرد والشواطئ الخلابة والحياة الليلية والثقافة والتاريخ ووسائل الراحة الحديثة.
فتحية: يختار الرعاة السابقون وأصحاب بيوت العطلات شققًا في أماكن مثل شاطئ كاليس وهيسارونو وأوفاسيك وأولدينيس ووسط المدينة الرئيسي. فتحية هي الطفل الملصق لتركيا المتوسطية ، وهي موطن لمعالم الجمال الطبيعي وعلى مسافة قريبة من أفضل المناظر الطبيعية والمعالم السياحية في تركيا. هذه المنطقة المتوسطية المذهلة ، المحاطة بالجبال المكسوة بأشجار الصنوبر ، والخلجان المخفية ، والشواطئ المنعزلة ، والمعالم التاريخية ، تجذب المشترين بسهولة من القريب والبعيد. بالإضافة إلى ذلك ، تتمتع فتحية بـ 300 يوم من أشعة الشمس الرائعة كل عام وشتاء معتدل.
أنطاليا: باعتبارها ثاني أكثر الوجهات السياحية زيارة في تركيا ، تلبي أنطاليا بسهولة احتياجات نمط الحياة والاستثمار في وقت واحد. تنقسم المنطقة إلى منتجعات عطلات أصغر ، مثل الغولف في بيليك وسايد التاريخية. بالإضافة إلى ذلك ، يوفر وسط المدينة أفضل أماكن الحياة الليلية والتسوق في منطقة البحر الأبيض المتوسط في تركيا. كونيالتي ، منطقة مارينا راقية في ضواحي وسط المدينة ، توفر وصولاً سريعًا إلى الشاطئ والمرسى ووسط المدينة. وفي الوقت نفسه ، فإن شاطئ لارا ، وهو منطقة أخرى مرغوبة للغاية ، هو رد تركيا على Bel-Air ، حيث توفر شقق البنتهاوس إطلالات رائعة على البحر للاستيقاظ.
داليان: تشتهر بمقابر Lycian الصخرية والحمامات الطينية وسلاحف كاريتا ، وتجذب داليان مشتري الشقق ذات الميزانية المحدودة ، وذلك بفضل الاستثمار في البنية التحتية ولكن مع وعود بالحفاظ على الأجواء الريفية الأصيلة. يختار مشترو الشقق داليان ليس فقط بسبب إعداداتها الطبيعية والهادئة ولكن بسبب قربها من مطار دالامان وقصر أوقات النقل التي تصل إلى 30 دقيقة. تتمحور الحياة الليلية الرئيسية المنخفضة في داليان حول الحانات المريحة والمطاعم الفاخرة مما يجعل المنطقة مثالية للمتقاعدين ومحبي الأماكن الخارجية الرائعة في تركيا.
6: عملية شراء العقارات في تركيا
المرحلة 1: يوقع البائع والمشتري عقودًا توضح بالتفصيل الشروط والأحكام المتفق عليها ومبالغ الدفع والتواريخ. يحضر المشتري بعد ذلك إلى مكتب كاتب العدل في تركيا مع مترجم لتوثيق العقد وجوازات السفر.
المرحلة 2: على الرغم من أن تركيا هومز تقوم بالعناية الواجبة على جميع العقارات المعروضة للبيع ، إلا أن العديد من مشتري الشقق يستخدمون محامياً. هذا لا يطلبه القانون التركي ، لكن المشترين الأجانب يحبون القيام بذلك. إنهم يشرفون على طلبات سندات الملكية ، ويتحققون من رخصة السكن ، ويضمنون عدم وجود ديون أو مشاكل حالية مع تراخيص البناء والتجمع والبناء.
المرحلة 3: يحتاج المشترون في تركيا إلى تقرير تقييم يتضمن تفاصيل سندات الملكية ، وإحداثيات الملكية ، والموقع ، والصور ، وأسعار العقارات المجاورة ، وحالة الدين الحالية ، والقبول المؤكد من قبل السجل العقاري والمديرية العامة للسجل العقاري.
المرحلة 4: بمجرد الانتهاء من الطلبات والأوراق ، احضر مكتب سندات الملكية المحلية لدفع الضرائب والتوقيع على السندات. بعد ذلك ، نساعد في إعادة تسمية المرافق للشقق المعاد بيعها أو توصيلها للمنازل المبنية حديثًا.
7: تأجير الشقق
يؤجر بعض الملاك منازلهم في تركيا لتحقيق دخل ثانٍ أو تعويض تكاليف التشغيل. يمكن القيام بذلك من خلال فريق إدارة للتعامل مع الحجوزات والتنظيف والإيداع ، بينما يقوم الآخرون في تركيا بإدارتها على مدار السنة. ومع ذلك ، هناك قوانين صارمة فيما يتعلق بأن تصبح المالك. أولاً ، احصل على ترخيص ، وقم بتسجيل المستأجرين رسميًا ، ودفع ضريبة 15٪ على الدخل فوق مستوى معين.
لاستئجار شقتك ، ابحث عن الأسواق المحلية لأن بعض الأماكن في تركيا تغمرها العقارات المؤجرة ، وبالتالي خفض الأسعار ، بينما يعاني البعض الآخر من ارتفاع الطلب وانخفاض العرض ، وبالتالي زيادة عائدات الإيجار. للتسويق ، ابحث عن الإعلانات المحلية من خلال العائلة والأصدقاء ومجموعات المجتمع والشركات مثل Owners Direct و Holiday Lettings. أيضًا ، قم بإنشاء موقع ويب وصفحة Facebook.
8: المزيد عن الشقق في تركيا
نحن تركيا هومز ، وقد ساعدنا العديد من المشترين في شراء شقة في مناطق مختلفة من تركيا ، بما في ذلك بودروم واسطنبول وفتحية وأنطاليا. أسسها Tolga Ertukel ، الذي يتمتع بأكثر من 20 عامًا من الخبرة في بيع العقارات التركية إلى الجماهير العالمية ، نحن نقدم معرفة مستقلة ومحايدة وخبيرة حول العقارات وتركيا. إذا كنت تفكر في شراء شقة في تركيا ، فتصفح مجموعة القوائم لدينا. يتحدث كل واحد عن السعر والموقع والميزات وترتيب العروض. بدلاً من ذلك ، اتصل وتحدث مع وكيل محلي حول أن تصبح مالكًا لشقة في تركيا.
قبو
