لماذا ارتفعت أسعار العقارات في أنطاليا كثيرًا؟
إذا كنت من عشاق العقارات أو مستثمرًا عقاريًا يستمتع بمتابعة السوق العالمية ، فستعرف أن قيمة المنازل في جميع أنحاء العالم قد ارتفعت بشكل كبير خلال السنوات القليلة الماضية.
منذ عام 2020 ، تمكنت دول قليلة من منافسة السوق التركية من أجل النمو ، وكما قد تتوقع من الوجهة الثانية الأكثر شعبية في تركيا ، فقد تواكب أنطاليا مدن مثل اسطنبول وأنقرة.
لكن ماذا وراء الارتفاع الحاد في الأسعار؟ هل يمكن الحفاظ على الأداء الاستثنائي لتركيا - وهل سيكون ذلك شيئًا جيدًا أم سيئًا؟
لنلق نظرة على الإحصائيات
لفهم أسعار العقارات في أنطاليا ، عليك أولاً أن تقدر الصورة الوطنية في تركيا - لذلك قد تكون بعض الإحصائيات الحديثة مفيدة. في أبريل من هذا العام ، على سبيل المثال ، أفاد معهد الإحصاء التركي أن مؤشر تكلفة البناء في البلاد قد ارتفع بنسبة 6.12٪ في مارس - و 106.6٪ في نفس الشهر من عام 2021.
ارتفعت تكاليف أعمال الهندسة المدنية بهوامش مماثلة - بزيادة 5.27٪ و 117.38٪ على التوالي. كما ارتفع مؤشر المواد بنسبة 6.10٪ ومؤشر العمل بنسبة 1.81٪ مقارنة بشهر مارس. ومع ذلك ، فقد ارتفعت الأرقام على أساس سنوي بنسبة 145.83٪ و 44.61٪ على التوالي.
كما قد تتوقع ، كانت الشركات العاملة في هذه الأسواق بحاجة إلى تعويض التكاليف الإضافية. ونتيجة لذلك ، ارتفع متوسط سعر المنزل الجديد بنسبة اسمية 110٪ بحلول مارس من هذا العام مقارنة بعام 2021 - وهو رقم أعلى من أي بلد آخر في العالم.
تأثير التضخم
ليس فقط خدمات الشركات العاملة في البناء هي التي أثرت على سوق العقارات في أنطاليا. مثل العديد من الدول الأخرى ، شهدت تركيا تضخمًا كبيرًا. على عكس البلدان الأخرى ، اختارت الحكومة التركية خفض أسعار الفائدة في محاولة لتحفيز الوظائف وتشجيع الاستثمار من الخارج.
غير مقتنع بأن هذا من شأنه أن يؤدي إلى نجاح طويل الأجل ، فإن أسواق المال الدولية منذ ذلك الحين أعطت الليرة التركية طريقًا صعبًا. نتيجة لذلك ، فقدت العملة حوالي 40٪ من قيمتها بحلول نهاية عام 2021 ، مما أدى إلى زيادة تكلفة الواردات - وبالتالي العديد من التكاليف التي ينطوي عليها بناء المنازل.
عقار مطلوب
ومع ذلك ، كأثر جانبي ، أصبح الاستثمار في العقارات في تركيا عرضًا جذابًا. مع الاستثمارات الأخرى التي تبدو هشة نسبيًا - ومع ظهور Covid-19 كخلفية - بدأ الأتراك الأكثر ثراءً في النظر إلى المنازل الأكبر أو الثانية كوسيلة للتغلب على العاصفة المالية الحالية.
ومع ذلك ، فقد وجدوا أنفسهم أيضًا في منافسة مع مشترين من الخارج ، وقد اجتذبتهم أسعار الطلب المنخفضة نسبيًا التي تدفعها أسعار الصرف المواتية وعروض الجنسية التركية المتاحة لمن ينفقون 400 ألف دولار أو أكثر.
أدى هذا الطلب المرتفع - الذي ضاعف من نقص العرض بسبب التباطؤ في البناء - إلى خلق عاصفة كاملة ، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار. في العام الماضي ، تضاعف عددهم في بعض أكثر المواقع المرغوبة ، ولا سيما اسطنبول وعلى طول ساحل بحر إيجة والبحر الأبيض المتوسط.
المناطق المحيطة بأنطاليا والتي شهدت ارتفاعات مماثلة تشمل المواقع الشهيرة على امتداد الساحل من كيمير إلى ألانيا.
هل ستستمر؟
على الرغم من أن الاستثمار العقاري يُطلق عليه غالبًا "آمن مثل المنازل" ، إلا أنه لا توجد ضمانات من الحديد الزهر ستجني منه مكافآت مالية في غضون خمس أو عشر سنوات. هناك دائمًا خطر أن يؤدي حدث طبيعي غير متوقع أو حتى تغيير النظام السياسي إلى انخفاض الأسعار وكذلك ارتفاعها. نصيحتنا لأي شخص يفكر في شراء عقار في أنطاليا هي نفسها دائمًا - اتخذ حكمًا بناءً على مواردك الخاصة وموقفك من المخاطرة.
ومع ذلك ، فإن القضايا التي أدت إلى زيادات كبيرة في قيمة العقارات على مدى العقد الماضي من غير المرجح أن يتم حلها بسرعة. لذلك يبدو من غير المحتمل حدوث انهيار بين عشية وضحاها.
في تركيا ، وعدت الحكومة بالحد من تجاوزات سوق العقارات - إلى حد ما على الأقل - من خلال عرض بناء قدر كبير من المساكن الاجتماعية الجديدة ، بأسعار معقولة للأسر ذات الدخل المتوسط والأسر ذات الرواتب المنخفضة. إذا حدث هذا - وإذا ظل من في السلطة كذلك بعد انتخابات مايو 2023 - فقد يكون هناك انخفاض في الطلب ، مما قد يخفف بعض الضغط عن سوق العقارات التركي.
إلى أين تذهب الأموال الذكية؟
في غضون ذلك ، من المهم أن تتذكر أنه لا تزال هناك مناطق صاعدة في جميع أنحاء أنطاليا والتي لا تزال قادرة على المنافسة.
Altıntaş ، على بعد مسافة قصيرة من منطقة شاطئ لارا الشهيرة بالمدينة ، هي مثال جيد. قد تدفع أكثر قليلاً مقابل شقتك الفاخرة المعاصرة الآن أكثر مما كنت ستفعله العام الماضي ، لكن المنطقة تبدو إلى حد كبير كما فعلت كونيالتي قبل عشر سنوات.
مع أكثر المواقع شهرة في أنطاليا الآن في نقطة التشبع عندما يتعلق الأمر بالمباني الجديدة ، بدأت المجمعات السكنية الذكية في الظهور على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من مطار المدينة الدولي. ليس هذا فقط ، فهي مصحوبة بمناطق لعب جديدة ومنشآت رياضية ووصلات نقل عام ، مما يمنحها جاذبية كبيرة - ولكن بأسعار أقل من تلك المطلوبة على طول الخط الساحلي.
المنازل المعاد بيعها في لارا وبيليك وكونيالتي - من الفيلات الخاصة الحصرية إلى الشقق الفاخرة - ستكون مطلوبة دائمًا بالطبع ، ولا نتوقع أن يتغير ذلك. ومع ذلك ، إذا كنت تبحث عن موطئ قدم بأسعار معقولة نسبيًا أو منزل عطلتك الأول في الشمس ، فنحن بالتأكيد نوصي بـ Altıntaş كخيار.
كيف يمكن أن نساعد؟
إذا كنت تفكر في شراء عقارات في أنطاليا ، سواء كان ذلك كاستثمار في الإيجار أو منزل ثانٍ تحت أشعة الشمس أو منزل أحلامك إلى الأبد على ساحل البحر الأبيض المتوسط ، فنحن نحب مساعدتك.
سيساعدك فريقنا المتمرس في كل مرحلة من مراحل عملية الشراء ، من تحديد العقارات المناسبة إلى إتمام الصفقة. يمكنك الاطلاع على مجموعتنا الكاملة من العقارات الحالية هنا والتواصل فقط عندما تكون جاهزًا أو إذا كان لديك أي أسئلة قد تكون لديك.
أنطاليا
