لماذا ارتفعت أسعار العقارات في اسطنبول كثيراً؟
سأل العديد من عملائنا مؤخرًا عن سبب ارتفاع أسعار العقارات في اسطنبول كثيرًا. هذا سؤال ممتاز لطرحه. مع ارتفاع الأسعار بنسبة تصل إلى 50 ٪ في بعض المناطق مقارنة بما كانت عليه قبل ثلاث سنوات ، قبل COVID ، هناك فرق كبير. في الواقع ، تغير سوق الإسكان في اسطنبول بشكل كبير من حيث أسعار المساكن وزيادة رأس المال والاستثمار. سنجيب بنقاط خاصة بسوق الإسكان في اسطنبول ؛ ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن أماكن أخرى في تركيا شهدت أيضًا زيادات كبيرة في أسعار المنازل.
بالإضافة إلى ذلك ، أبلغت دول أخرى عن ارتفاع أسعار المساكن. بحلول نهاية عام 2021 ، ذكرت تقارير صحفية أن أسعار المنازل العالمية ارتفعت بأسرع معدل منذ 17 عامًا. كانت لوكسمبورغ وتركيا ونيوزيلندا وكندا والدمارك وروسيا من البلدان التي شهدت زيادات كبيرة في أسعار المساكن. لذلك أثرت الأحداث العالمية على كل أسواق الإسكان في جميع أنحاء العالم. أضف ذلك إلى التأثيرات على مستوى الدولة في تركيا ، ومن السهل معرفة سبب ارتفاع أسعار المنازل في اسطنبول. لكن دعونا نلقي نظرة على الجوانب التي تؤثر على سوق الإسكان في تركيا واسطنبول على وجه التحديد.
حول أسعار المساكن في اسطنبول
1: أهمية اسطنبول
الخطأ الأول الذي يرتكبه معظم المشترين الأجانب هو التقليل من أهمية اسطنبول. هذه المدينة ، التي يقطنها حوالي 18 مليون نسمة ، ليست عاصمة تركيا ، لكنها المركز. يقول العديد من الخبراء أنه إذا سقطت اسطنبول ، فإن تركيا ستنهار. وبالمثل ، عندما تكون هناك انتخابات في تركيا ، فإن معظم الأحزاب تلاحق اسطنبول لأن المدينة تؤمن ثقلها السياسي. اسطنبول هي مركز التمويل والأعمال والاقتصاد والسياحة والتعليم والصحة. لا شيء يحدث في تركيا دون اتصال ما بإسطنبول.
2: اسطنبول أكثر من تقسيم
الخطأ الآخر الذي يرتكبه الناس هو الجغرافيا. أشهر المناطق في اسطنبول هي تقسيم وبيوغلو والسلطان أحمد. ومع ذلك ، هناك 39 منطقة رسمية تغطي قارتين ؛ الأجزاء الآسيوية والأوروبية. المدينة هي موطن لمضيق البوسفور ، أحد أهم مضائق المياه في العالم ، بالإضافة إلى القرن الذهبي ، ومرمرة والبحر الأسود. متجهة إلى أقصى الشمال الغربي ، تقع المقاطعة على حدود بلغاريا. لا يمكن إنكار الأهمية الجغرافية لإسطنبول ، ليس فقط لتركيا ولكن للعالم. هذه الجغرافيا البسيطة تجعل المدينة واحدة من أسواق الإسكان الأكثر أهمية في العالم.
3: مركز الاستثمار
عند النظر إلى الاستثمار العقاري في تركيا ، فإن اسطنبول هي مركز الصناعة ولأسباب وجيهة. أولاً ، تعمل المدينة على إعادة اختراع سوق الإسكان بها ، وتوفر التطورات الهامة في نمط الحياة فرصًا للمستثمرين العقاريين لشراء مساكن جديدة تمامًا بأسعار على المخطط. بالإضافة إلى ذلك ، يختار العديد من المستثمرين خطط دفع طويلة الأجل وخالية من الفوائد لتوفير المزيد من المال. أخيرًا ، تدير تركيا الجنسية عن طريق برامج الاستثمار. هذا ينطبق فقط على المساكن المعتمدة من الحكومة ، ومعظمها في اسطنبول. يؤدي الجاذبية القوية للمستثمرين إلى زيادة الطلبات.
4: الليرة التركية واسعار البناء
على مدى سنوات قليلة ، انخفضت قيمة الليرة التركية ، ولكن بعد جائحة فيروس كورونا ، تراجعت قيمة الليرة بشكل كبير. بينما قد تفترض أن هذا مفيد للمشترين الأجانب ، فقد كانت أخبارًا مروعة لأي شخص يشتري سلعًا مستوردة لأنه تم تسعيرها بالعملات الأجنبية مثل الدولار الأمريكي أو اليورو. لسوء الحظ ، يتم الحصول على معظم مواد البناء في تركيا من الخارج. لذلك فجأة ، ارتفعت أسعار المنازل في جميع أنحاء اسطنبول وتركيا.
5: الأحداث العالمية
لذا ، كما لو أن هذا لم يكن كافيًا ، فقد أثرت الأحداث العالمية أيضًا على أسعار المنازل في جميع أنحاء العالم مع ارتفاع أسعار المستهلك. أبرزها الحرب الروسية الأوكرانية. لم يؤثر هذا فقط على اسطنبول أو تركيا ، فقد شهد الناس في العديد من البلدان المختلفة ارتفاع أسعار المنازل والكهرباء والمواد الغذائية اليومية.
6: أين تجد أرخص المنازل في اسطنبول
لذلك ، هناك عدد غير قليل من العوامل التي تؤثر على سوق الإسكان. ومع ذلك ، لا تزال بعض مناطق اسطنبول تجتذب المشترين ذوي الميزانية المحدودة. لا تعتقد أن مشتري المنازل يجب أن يتنازلوا عن هذه المجالات لأن معظمهم في طور إعادة التطوير ويظهرون إمكانات كبيرة لزيادة رأس المال.
بهجة شهير: باعتبارها واحدة من 11 حيًا رسميًا في منطقة باشاك شهير في إسطنبول ، تتلقى بهجة شهير اهتمامًا كبيرًا بالمشتري بسبب التزامها بالحياة الخضراء. أعطى المجلس المحلي الأولوية للمساحات الخضراء مثل المتنزهات والحدائق.
بيلكدوزو: كمنطقة أخرى تروج للحياة الخضراء ، تفتخر هذه المنطقة بمدن ساحلية رائعة مثل Gurpinar. تقع منطقة بيليك دوزو بين بويوك شكمجة وكوتشوك شكمجة ، وهي جزء من برنامج تجديد ضخم.
ESENYURT: تقع أيضًا في اسطنبول الأوروبية ، تجذب شبكة النقل العام الممتازة في Esenyurt العائلات والمهنيين العاملين الشباب الذين يتنقلون إلى وسط المدينة الرئيسي. مكافأة لمشتري المنازل الأجنبية هي مطار اسطنبول الجديد ، الذي يبعد 20 دقيقة.
كارتال: بالتوجه إلى اسطنبول الآسيوية ، يحب مشترو المنازل الموقع المطل على البحر ومناظر جزر الأمراء التي تبعث على الحنين إلى الماضي. كارتال منطقة مزدهرة بحد ذاتها ، مع كل شيء على عتبة داركم.
بنديك: يقع بالقرب من الطريق السريع E-5 والطريق السريع TEM ومحطات العبارات ، على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من مطار صبيحة كوكجن. المكافأة هنا هي أن غابة أيدوس القريبة ، والمنازل المحيطة بها ، مطلوبة بشدة.
سانكاكتيبي: محاطة أيضًا بالمساحات الخضراء ، لا تزال هذه المنطقة تتطور ولكنها توفر الكثير من الإمكانات المستقبلية. مشتري المنازل لديهم مجموعة ممتازة من وسائل الراحة ووصلات النقل العام.
المزيد عن العقارات في اسطنبول
شقق وفيلات للبيع : إذا كنت مهتمًا بالعقارات المعروضة للبيع في اسطنبول ، فراجع مجموعتنا من الشقق والفيلات. تحتوي كل قائمة على كل شيء يجب معرفته ، بما في ذلك السعر والموقع وميزات المنزل وتفاصيل الاتصال لمعرفة المزيد. بدلاً من ذلك ، اتصل بمكتبنا في اسطنبول لترتيب عروض العقارات أو تحدث إلى وكيل حول ارتفاع أسعار العقارات في اسطنبول. تابعنا أيضًا على موقع YouTube ، حيث نقوم بانتظام بجولات حول الشقق في اسطنبول من مختلف المناطق.
كيفية شراء عقار في اسطنبول: إذا كنت تتساءل عن كيفية شراء عقار في اسطنبول ، فالعملية سريعة وسهلة. نظرًا لأن اسطنبول هي أهم مدينة في تركيا وأكثرها ازدحامًا ، فقد تعتقد أن سوق العقارات فيها فوضى. في الواقع ، تحدث الدوائر المستمرة باستمرار للمشترين والبائعين في جميع المقاطعات الرسمية الـ 39 ، ولكن في هذه المقالة ، نقسم العملية إلى ثماني خطوات سهلة الفهم.
عقارات اسطنبول والجنسية التركية : إذا كنت تبحث عن سوق العقارات في اسطنبول للحصول على الجنسية التركية ، فأنت على الطريق الصحيح. يتدفق المستثمرون العقاريون في جميع أنحاء العالم لشراء العقارات ، وغالبًا ما يختارون المشاريع التي على الخارطة والتطورات الجديدة للاستفادة من إمكانات الارتفاع. نتيجة لذلك ، يعد سوق الإسكان في إسطنبول نقطة ساخنة عالمية ، وتراقب أنظار العالم لترى كيف تعمل المدينة على مدار السنوات العشر القادمة.
اسطنبول
