مقالات ما الذي تبحث عنه عند شراء منزل في تركيا

شراء منزل في تركيا

إن معرفة ما الذي يجب البحث عنه عند شراء منزل سيوفر آلاف الجنيهات ويتجنب الصداع طويل الأمد. سواء كانت المشكلات الهيكلية، أو ضغط المياه، أو الشقوق الدقيقة، أو مشاكل كفاءة الطاقة، فإن قائمة الأخطاء التي يمكن أن تحدث في المنزل تمتد إلى ما تحت السطح.

سيخبرك وكلاء العقارات الجيدون أنه عند مشاهدة المنزل، ينظر معظم الناس إلى الجانب الجمالي؛ ومع ذلك، تكون المشكلات المحتملة مخفية دائمًا. ليس هناك ما هو أكثر إحباطًا من دفع إجمالي سعر شراء عقار ثم الندم على عملية الشراء بعد ستة أشهر.

لحسن الحظ، سيقوم معظم مقرضي الرهن العقاري بتقييم العقار قبل البدء في الشراء. ومع ذلك، يجب على المشترين البحث عن جوانب معينة قبل البدء في رحلة شراء المنزل. فيما يلي نصائحنا الخاصة بالبحث عن منزل لمشتري المنازل لأول مرة لاتخاذ قرار مستنير وتجنب الإصلاحات المكلفة. يرجى ملاحظة أن شراء منزل في تركيا عبر طريق الرهن العقاري من تركيا في هذه الأيام أمر نادر للغاية بسبب الإجراءات الشكلية المطولة، والأهم من ذلك، أسعار الفائدة المرتفعة، والتي عادة ما يتم تأجيلها من قبل العملاء الأجانب.

ما الذي تبحث عنه عند شراء منزل

1: المناطق التعليمية

بينما تحب العائلات التواجد بالقرب من المدرسة، يجب على الركاب أو المتقاعدين الذين يريدون حياة سلمية التحقق مما إذا كان العقار تحت إدارة المدرسة. ليس هناك ما هو أسوأ من شراء منزل ثم الاستيقاظ لتجد الشارع مغطى بالسيارات والأطفال وهم في طريقهم إلى المدرسة. تؤثر أوقات تشغيل المدرسة على حركة المرور المحلية الأخرى على الطرق المجاورة.

2: نزاعات الجيران

الجيران السيئون هم لعنة حياة الجميع، لكن كن مباشرًا في سؤالك. لن يقول كل مالك حالي الحقيقة بشأن جيرانه السيئين، أو قد يحاول التقليل من أهمية المواقف. اسأل أيضًا عما إذا كانت هناك خلافات حول الحدود، لأن هذا أمر شائع، وانظر إلى حدائق العقارات المجاورة. إنها تشير إلى مدى حسن الحفاظ على الحي.

3: الشقوق المشبوهة المظهر

آه، هذا هو المكان الأول الذي تحتاج فيه إلى تركيز رؤيتك. ابحث عن الشقوق التي تبدو مشبوهة في كل غرفة وفي الجزء الخارجي من المبنى. حتى الكراك البسيط سوف يسبب الفوضى؛ وفي بعض الحالات، تغطي الشقوق البسيطة أضرارًا هيكلية أكبر. بالإضافة إلى فحص الجدران الداخلية، قم بفحص الجدران الخارجية لأنها يمكن أن تشير إلى مشاكل في الأساس.

4: مشاكل النافذة

يوفر Windows رؤية ممتازة للجزء الداخلي من العقار. التأكد من سلامة الزجاج المزدوج، سواء كان زجاجًا فرديًا أو مزدوجًا أو ثلاثيًا. هل النوافذ تفتح وتغلق بسرعة؟ هل يوجد تكثف على النوافذ؟ من العلامات الواضحة على وجود مشكلة هو النظر إلى الطلاء حول النوافذ للتأكد من أنه سلس وسليم ولا يتقشر.

5: ما مدى كفاءة استخدام الطاقة في العقار؟

اطلب رؤية EPC، وهي شهادة أداء الطاقة. يجب أن توضح الشهادة ما إذا كانت الجدران والعلية معزولة. المنازل غير المعزولة تؤدي إلى ارتفاع فواتير الطاقة. وحدات تكييف الهواء باهظة الثمن، لذا إذا كانت هذه الوحدات متضمنة في البيع، اسأل متى تمت صيانتها آخر مرة. سيوفر البائعون المعقولون متوسط تكاليف الأسرة وفواتير الطاقة.

6: الفضاء واعية

ينسى معظم الناس المساحة حتى يشتروا منزلاً وينتقلوا إليه. ومع ذلك، تعتبر المساحة موضوعًا مهمًا. خذ بعين الاعتبار مساحة التخزين في جميع الغرف، مثل خزائن الملابس، وانظر إلى مساحة العلية. في بعض الحالات، يمكن استخدامه للتخزين. وفي حالات أخرى، تكون مساحة العلية كافية لغرفة عمل أخرى. تعتبر أماكن ركن السيارات ضرورية للأسر التي لديها سيارات، وتذكر المساحات الخضراء والمساحات الخارجية إذا نظرت إلى المنازل التي بها حدائق. تعزز المساحات الخضراء إحساسنا بالرفاهية.

7: الإصلاحات المحتملة

بينما يمكن التغاضي عن الإصلاحات البسيطة أو الجمالية، ابحث عن الإصلاحات المهمة. قد يكون هذا شيئًا بسيطًا مثل الطلاء أو شيئًا جذريًا مثل البنية التحتية للسباكة. تكاليف الإصلاح الكبيرة تضع خدوشًا كبيرة في ميزانيتك. ابحث عن الإصلاحات حيث حاول المالك قطع الزوايا. أحيانًا يتسبب عشاق الأعمال اليدوية في المنزل في أضرار أكبر من تلك التي يقومون بإصلاحها. تحقق من نقاط الهاتف ومفاتيح الإضاءة والمقابس الكهربائية للتأكد من أنها تعمل جميعها.

8: مشاكل المياه وقضايا السباكة المحتملة

أسوأ كابوس لصاحب المنزل هو مشاكل المياه. التحقق من وجود علامات تلف بسبب المياه في كل غرفة، سواء على الجدران أو إطارات النوافذ؛ ومع ذلك، قم أيضًا بفحص الأسقف بحثًا عن خطوط المياه. الأضرار الناجمة عن المياه ليست بسيطة مثل الطلاء؛ وفي بعض الحالات، قد يتطلب الأمر إصلاحات هيكلية. تحقق من سخان الماء. كم عمرها؟ هل هناك قطرات أو تسربات؟ اطلب رؤية جميع أنابيب المياه، حيث أن إصلاحها أو استبدالها مكلف. افحص منطقة الغسالة بحثًا عن علامات التسرب.

9: دافع البائعين

أثناء كل عرض عقاري لمساعيك في البحث عن منزل، يجب أن تعرف سبب قيام البائع بعرض المنزل في السوق ومدة عرضه للبيع. اسأل أيضًا عما إذا كانت هناك عروض حالية من مشترين محتملين آخرين وما إذا كان البائع على دراية بالمالكين السابقين. يحتوي تاريخ العقار على العديد من القصص التي يمكن سردها. إذا تم القيام بعمل إضافي على العقار، فاطلب نسخًا من إذن التخطيط. وأخيرًا، هل هناك سلسلة عقارات؟

10: المشي في الحي

بدلًا من القيادة، قم بالتجول في الحي في أوقات مختلفة من النهار والليل. ستندهش من كيفية تغير المناطق بمجرد غروب الشمس. تحقق من المسافات إلى وسائل النقل العام وما إذا كانت هناك منازل أخرى محتملة للبيع في المنطقة. يعد هذا أحد أهم القرارات التي ستتخذها في حياتك، ويعود بعض المشترين لما يصل إلى ثلاث أو أربع مرات عند التسوق لشراء منزل.

11: الرائحة هي أعظم سلاح لديك

من الصعب في بعض الأحيان اكتشاف المشكلات الخفية، لكن هل تعلم أن أنفك سيقودك مباشرة إليها وإلى المخاطر الصحية؟ تشير الروائح الكريهة والروائح الكريهة إلى مشاكل عديدة في جميع أنحاء المنزل، بما في ذلك التهوية غير السليمة، والجص المتقشر، وسوء الصرف الصحي، وسوء البلاط، وعلامات مشاكل الأساس، وعلامات الرطوبة، وأكثر من ذلك بكثير.

12 : ما هو الاتجاه الذي يواجهه البيت؟

بالطبع، هذا تفضيل شخصي، لكن بعض المشترين يفضلون المنازل المواجهة للجنوب. يحصلون على الكثير من الضوء الطبيعي وأشعة الشمس والدفء طوال اليوم. يمكن أن يكون المنزل المواجه للجنوب ذو النوافذ الصغيرة مظلمًا، لذا تحقق من مقدار ضوء النهار الطبيعي الذي تستقبله كل غرفة.

3 أخطاء في البحث عن منزل يرتكبها مشترو المنازل لأول مرة

لا تزيد ميزانيتك إلى الحد الأقصى: حدد النطاق السعري لعقارك الاستثماري ثم انتقل إلى النهاية السفلية. يبدأ بعض الأشخاص بميزانيتهم المحددة ويصابون بخيبة أمل عندما لا يجدون منزلهم المثالي. لقد عرفنا أن أكثر من مشتري وجد منزل أحلامه بأقل من الميزانية، مما يترك لهم المزيد من المال لدفع أقساط الرهن العقاري الشهرية والضرائب العقارية.

التصرف بمفردك: الآن ليس الوقت المناسب لتوفير المال عن طريق إهمال المساعدة المهنية. مشترو المنازل ليسوا بمفردهم، سواء كان ذلك مسح المنزل من قبل مفتش منزل مؤهل، أو سمسار الرهن العقاري، أو عملية نقل الملكية، أو طلب المشورة القانونية. قم بتوظيف المتخصصين في هذا المجال للحصول على المشورة والنصائح لتوفير المال والضغط.

البحث عن الكمال: ابحث عن المشكلات المهمة، لكن انسَ الكمال عند النظر إلى الديكور والتصميم. هذه الإصلاحات ليست مكلفة ويمكن إجراؤها في المستقبل نظرًا لحالتها غير العاجلة. نقصد بالديكور والتصميم ألوان طلاء الغرف والأبواب والأرضيات وتجهيزات الحمامات وألواح الحوائط والبلاط.

الارتباط العاطفي: يبني معظم الأشخاص قراراتهم المتعلقة بالتسوق المنزلي على العواطف عند النظر إلى العقارات في النطاق السعري الخاص بهم. هذا شيء عظيم لأنك تريد أن تشعر وكأنك في بيتك والسعادة. ومع ذلك، لا تبني قرارك على العواطف وحدها. استخدم الفطرة السليمة وخذ وقتك مع العرض.

من نحن - منازل تركيا

أهلا في موقعنا. نأمل أن نكون قد قدمنا لك العديد من النصائح القيمة حول ما يجب البحث عنه عند شراء منزل. نحن وكيل عقاري يبيع العقارات في تركيا. إذا كنت ترغب في شراء منزل لقضاء العطلات، أو عقار استثماري لمحفظتك الاستثمارية، أو مكان ما للتقاعد في السنوات اللاحقة، فراجع منازلنا المعروضة للبيع هنا . قد ترغب أيضًا في قراءة مقالتنا حول الاستثمار في منزل لقضاء العطلات في الخارج.