مقالات ما يجب معرفته قبل شراء عقار في تركيا

كيفية شراء عقار في تركيا

عند شراء عقار في تركيا ، من المفيد أن تكون على دراية. إن معرفة ما يمكن توقعه والتزاماتك والتزامات البائع وكيف ستبدو عملية شراء العقارات يمكن أن يهدئ حتى أكثر المشترين توتراً. بصفتنا وكيلًا عقاريًا راسخًا في تركيا ، فإننا نتفهم أن العديد من المشترين الأجانب قلقون. بالإضافة إلى أنهم يشترون عقارات في بلد تختلف فيه القوانين والإجراءات ، وفي معظم الحالات لا يعرفون التركية ، مما يضيف مستوى آخر من الأعصاب إلى العملية.

هنا في تركيا هومز ، نحن ملتزمون تمامًا بالشفافية والتواصل. نحن نتفهم أنه كلما كان عملاؤنا أكثر دراية ، زادت راحة البال لديهم. لذلك ، مع أخذ ذلك في الاعتبار ، دعونا نلقي نظرة على العوامل الرئيسية التي يجب أن يعرفها كل مشترٍ قبل أن يوقع على الخط المنقط لشراء شقة أو فيلا في تركيا.

ما يجب معرفته قبل شراء عقار في تركيا

1: تكاليف إقفال العقار

إلى حد بعيد ، العامل الأكثر شيوعًا الذي ينسى الناس هو تكاليف الإغلاق والشراء. وتشمل هذه المحامين والمترجمين وأتعاب كاتب العدل والسجل العقاري والضرائب وتقارير التقييم. بالإضافة إلى ذلك ، سيتحمل مشترو الرهن العقاري رسومًا إضافية. تختلف تكاليف الشراء ولكن بشكل عام ، ضع في الاعتبار 8 إلى 10٪ من ميزانيتك لتغطية ذلك. عندما يقرر شخص ما شراء منزل من خلالنا ، فإننا نقدم أيضًا خطة دفع كاملة تحدد ما يجب على مشتري العقارات دفعه ومتى ، لذلك لا توجد مفاجآت خفية.

2: الإقامة والممتلكات مجالان مختلفان

يسأل مشترو المنازل أحيانًا ما إذا كانوا يحصلون على إقامة عند شراء عقار. ومع ذلك ، فهذان إجراءان منفصلان في تركيا. أولاً ، لا يحتاج الأجانب إلى شراء عقارات للتأهل للحصول على تصريح إقامة. إنهم يحتاجون فقط إلى وسائل مالية لإعالة أنفسهم ، وإذا كانوا دون 65 عامًا ، فإنهم يتمتعون بتغطية رعاية صحية. في العديد من مجتمعات المغتربين في جميع أنحاء تركيا ، يمتلك عدد غير قليل من المستأجرين تصاريح إقامة. ثانيًا ، إذا كنت تشتري عقارًا للعيش في تركيا ، فتحقق معنا عند الشراء لأن بعض المناطق توقفت عن إصدار تصاريح الإقامة لأن السكان الأجانب تجاوزوا 20٪.

3: الحصول على المال المال

يفكر العديد من المشترين في تكلفة المعيشة ويسألون عن فواتير الأسرة. لكن أحد المجالات التي أهملوها هو الحصول على أفضل سعر عند تحويل أموالهم من عملتهم المحلية إلى الليرة التركية. لا تقم أبدًا بتبادل الأموال في بلدك ، سواء في البنك أو المطار أو وكلاء السفر في الشارع الرئيسي. أحد الخيارات هو صرف الأموال في متاجر الصرافة المتخصصة في تركيا. ومع ذلك ، فإن شركات الصرف الأجنبي مثل Wise تقدم دائمًا أفضل سعر صرف ورسوم تحويل. عند شراء عقار ، افتح حسابًا مصرفيًا تركيًا ، ومن الآن فصاعدًا ، راقب أسعار الصرف باستمرار للحصول على المزيد من عملتك الأجنبية.

4: الاسكان و ابوتيك

في تركيا ، iskan هو شهادة سكن. يمكن لأي عقار بدون أحد أن ينخفض بشكل كبير في القيمة بنسبة تصل إلى 20٪. لذلك ، تجنب العقارات بدون أحد ، بغض النظر عن مقدار الصفقة الجيدة التي تبدو عليها. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كان للعقار إرفاق ipotek ، فهناك دين ، ولن يتم المضي قدمًا في البيع.

5: دائما استعن بمحام في تركيا

في بعض الحالات ، إذا كانت الأمور المالية والأوراق متوفرة ، فإن بيع الممتلكات يحدث بسرعة. في حالات أخرى ، يتم تمديد الصفقة للشيكات أو للشهادات ذات الصلة في حالة الممتلكات على الخريطة. بغض النظر ، ننصح دائمًا بالاستعانة بمحام. سيقوم المحامي بإجراء فحوصات معينة من شأنها حماية استثمارك.

6: المترجمون القانونيون في تركيا

هناك وقتان مروعان لمشتري المنازل الأجانب هما توقيع العقود وسندات الملكية. ومع ذلك ، ينص القانون التركي على أنه يجب على الأجانب الذين لا يعرفون التركية توظيف مترجم رسمي ومؤهل قانونيًا لشرح العمليات وتحديد ما هو موجود في المستندات القانونية وقت التوقيع. يتقاضى جميع المترجمين الأتراك رسومًا بالساعة.

رقم 7: سندات ملكية زرقاء مقابل حمراء للممتلكات

في تركيا ، سندات الملكية لها حدود بلونين مختلفين. يتم إصدار إطار أزرق للعقارات المنفصلة ، مثل الفيلا المستقلة. الإطارات الحمراء للعقارات التي تنتمي إلى مجمع ، مثل الشقق.

8: رسوم صيانة الشقق في تركيا

عندما تشتري شقة في مجمع يضم أكثر من ثمانية مساكن ، ينص القانون التركي على أن الموقع يجب أن يكون لديه لجنة إدارة لإدارة المناطق العامة مثل حمامات السباحة ، وكهرباء المدخل ، والمياه ، والمرافق الأخرى. لهذا ، تدفع كل شقة رسوم صيانة شهرية. من المهم ملاحظة أنه يجب عليك دفع هذا بموجب القانون. يمكن للجنة الإدارة أن تأخذ أي شخص يحتجز الرسوم إلى المحكمة. هناك اجتماعان عموميان سنويان لمناقشة القضايا وتحديد المدفوعات والأسعار للعام المقبل.

9: ضريبة أرباح رأس المال في تركيا

في تركيا ، إذا كنت تمتلك عقارًا لمدة خمس سنوات أو أكثر ثم قررت البيع ، فلن تدفع ضريبة أرباح رأس المال.

10: الجنسية التركية عن طريق برنامج الاستثمار

إذا كانت ميزانيتك لشراء عقار تبلغ 400 ألف دولار ، وكنت تخطط للاحتفاظ بها لمدة ثلاث سنوات على الأقل أو أكثر ، فقد تكون مهتمًا بالحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري. وهذا يمنحك أنت وزوجتك ومن تعولهم الحق في الحصول على الجنسية التركية وحقوق العيش والعمل والدراسة في تركيا بشكل دائم. بمجرد شراء العقار ، تقدم بطلب للحصول على الإقامة. ثم يوظف معظم المتقدمين محاميًا متخصصًا للتعامل مع طلباتهم للحصول على الجنسية. تستغرق العملية برمتها ما يقرب من 3 إلى 6 أشهر حتى تكتمل. يرجى ملاحظة أن العقارات المعتمدة فقط من قبل الحكومة مؤهلة لهذا المخطط لأن الحكومة التركية قدمت إستراتيجية لتعزيز صناعة البناء ، وليس أسواق الإسكان الإقليمية. تقع غالبية عقارات خطة الاستثمار للحصول على الجنسية التركية في اسطنبول لهذا الغرض. نظرًا لأن هذا سؤال شائع من قبل العملاء ، يرجى الاتصال بمستشارينا للحصول على مزيد من المعلومات.

11: ماذا تحتاج لشراء عقار

إلى جانب الأموال الظاهرة ، يعد شراء العقارات في تركيا أمرًا سهلاً لأن المشترين يحتاجون فقط إلى جواز سفر وحساب مصرفي ورقم ضريبي. نحن نساعد جميع العملاء في الحصول على الأخيرين ونرشدك خلال الإجراء من البداية إلى النهاية.

12: شراء تأمين DASK لممتلكاتك

تأمين DASK في تركيا هو بوليصة تأمين ضد الزلازل تديرها الحكومة وتغطي أصحاب المنازل في حالة وقوع زلزال. الزلازل الكبيرة في تركيا نادرة ، لكن الحكومة أرست هذه السياسة بعد زلزال مرمرة عام 1999. تغطي سياسة DASK مالكي المنازل عن الأضرار التي تسببها الزلازل وأي انهيارات أرضية أو حرائق أو موجات تسونامي التي تسبب أيضًا أضرارًا بسببها. بالإضافة إلى ذلك ، عند شراء عقار في تركيا ، يجب على الجميع الحصول على تأمين DASK للتوقيع على سندات الملكية.

13: دفع ضريبة المجلس في تركيا

عادةً ما يتم إصدار فواتير ضرائب المجلس مرتين سنويًا ، في مايو ونوفمبر. يختلف السعر حسب المكان الذي تشتريه ، وحجم العقار وعدد الأشخاص في سندات الملكية. يتمتع مالكو المنازل الأجانب بفواتير ضريبية صغيرة للمجالس تتراوح من 0.1 إلى 0.6٪.

أيضا ، حول العقارات في تركيا

محفظة ممتلكاتنا : نأمل أن نكون قد قدمنا لك ثروة من المعلومات في هذه المقالة وأثبتنا خبرتنا وتفانينا لمساعدة عملائنا من خلال عملية شراء خالية من الإجهاد. يرجى الاطلاع على مجموعتنا من الشقق والفيلات المعروضة للبيع إذا كنت ترغب في شراء عقار في تركيا وتريد منا أن نعمل كوكيلك. تحتوي كل قائمة على كل شيء يجب معرفته ، بما في ذلك السعر والموقع وميزات المنزل وتفاصيل الاتصال لمعرفة المزيد عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني أو لترتيب عروض الممتلكات. أو بدلاً من ذلك ، اتصل بنا اليوم للدردشة مع وكيل حول سوق العقارات التركي.

هل شراء العقارات في تركيا آمن؟ عند النظر إلى ما يجب معرفته قبل شراء عقار في تركيا ، قد تسأل عن كيفية ضمان استثمار آمن. عندما فتحت تركيا لأول مرة سوق الإسكان الإقليمي للجنسيات الأجنبية ، كان هناك العديد من القصص المرعبة لأشخاص فقدوا مدخراتهم لأن النظام لم يحمي المشتري. ومع ذلك ، غيرت الحكومة التركية عملية الشراء للأجانب وتقدم الآن طريقة محكمة للغاية لحماية استثمارك من خلال الإرشادات الموصى بها.