مقالات ما هو متوسط سعر المنزل في تركيا؟

حول متوسط أسعار المنازل في تركيا

حاليًا ، يقول البنك المركزي لجمهورية تركيا إن متوسط سعر المنزل في تركيا هو 4054 ليرة تركية للمتر المربع. تأتي هذه التكلفة المتزايدة على خلفية التحركات الدراماتيكية في سوق العقارات ، وتنبع من عاملين. الأول هو زيادة تكلفة مواد البناء ، خاصة تلك القادمة من الخارج ، وزيادة الطلب على العقارات في المناطق الريفية بدلاً من المناطق الحضرية. ومع ذلك ، تذكر أن هذا هو متوسط التكلفة لتركيا بأكملها.

لذلك ، للاستثمار بحكمة في العقارات التركية ، انتقل إلى المناطق لضمان استثمار صحي وحكيم مع إمكانات كبيرة لزيادة رأس المال. هذا هو المكان الذي تصبح فيه خدماتنا مفيدة. بصفتنا وكيل عقارات في جميع أنحاء البلاد مع مكاتب في أماكن مهمة في تركيا ، بما في ذلك اسطنبول وبودروم وأنطاليا وفتحية ، فإن معرفتنا وخبرتنا المحلية تمكننا من تحديد ما هو الشراء الحكيم وما يجب تجنبه. لذلك ، دعونا نلقي نظرة على ما يحتاج الأجانب الراغبون في شراء العقارات إلى معرفته عن أسعار المنازل الإقليمية في مناطق بارزة من تركيا.

حول متوسط أسعار المنازل في تركيا

1: اسطنبول - محور سوق العقارات

عامًا بعد عام ، تحتل إسطنبول باستمرار المرتبة الأولى للأجانب الذين يشترون العقارات في تركيا ، وهذا أمر منطقي. على الرغم من أنها ليست عاصمة تركيا ، فإن اسطنبول هي محور التجارة والأعمال والاقتصاد والتعليم والصحة. يقول الخبراء إنه إذا انهارت اسطنبول ، فإن تركيا بأكملها ستنهار. بدلاً من جذب الأجانب الباحثين عن منزل لقضاء العطلات ، تجذب اسطنبول المستثمرين العقاريين الذين يرون الكثير من الإمكانات لزيادة رأس المال على مدى 20 عامًا. جذبتهم التنمية الضخمة في الجانب الأوروبي والمشاريع الضخمة مثل مشروع قناة اسطنبول. إذا استبعدنا التضخم ، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 4٪ على أساس سنوي ، ويبلغ متوسط تكلفة المتر المربع الآن 6،312 ليرة تركية للمتر المربع.

ولكن مرة أخرى ، تعد اسطنبول مدينة كبيرة ، فضلاً عن كونها تضم مساكن اقتصادية ، فهي أيضًا موطن لمضيق البوسفور ، حيث تعتبر المنازل نفسها أغلى تكلفة في تركيا. بعضها مثل منازل يالي هي حتى أغلى منازل العالم ، حيث تصل قيمتها إلى 115 مليون يورو. للعثور على عقار اقتصادي ، توجه إلى ضواحي المناطق الأوروبية. يتم بيع العديد من المشاريع العقارية بأسعار على الخارطة ، مما يوفر إمكانية إضافية للتقدير ، ويمكن أن تمتد خطط السداد طويلة الأجل في كثير من الأحيان على مدى خمس سنوات بفائدة 0٪.

2: إزمير وطفرة في الطلب

لنفترض أننا توجهنا من منطقة مرمرة إلى بحر إيجة. في هذه الحالة ، نصل إلى إزمير ، ثالث أكبر مدينة في تركيا ومثال ممتاز آخر على مدى تنوع سوق العقارات في تركيا. على عكس اسطنبول ، ارتفعت أسعار المساكن في العام الماضي بنسبة مذهلة بلغت 21٪. يبلغ متوسط سعر المتر المربع الآن 4911 ليرة تركية. ومع ذلك ، فإن وسط المدينة والمنتجعات الساحلية المحيطة بها في منتصف اتجاه جديد. في السنوات الأخيرة ، سعى العديد من السكان المحليين للخروج من اسطنبول ، واشتكوا من الازدحام. لكنهم ما زالوا يريدون المشهد الحضري ، لذلك توجهوا إلى إزمير.

بالإضافة إلى ذلك ، يتوجه الأتراك الذين يعيشون في المدن الآن إلى المنتجعات الساحلية الصغيرة على بحر إيجة والبحر الأبيض المتوسط في تركيا للحصول على حياة أكثر خصوصية وسط فيروس COVID. نتيجة لذلك ، كان هناك طلب متزايد على الفيلات ذات الحدائق الخاصة وحمامات السباحة. ومع ذلك ، لعقود من الزمان ، كانت الأماكن في إزمير مثل Foca و Cesme و Alacati تجذب دائمًا المتقاعدين الأتراك أو الأثرياء الأتراك الذين يرغبون في امتلاك منزل صيفي هناك.

3: منازل في وسط مدينة انطاليا

من بحر إيجة إلى البحر الأبيض المتوسط ، دعونا نلقي نظرة على أسعار المنازل في وسط مدينة أنطاليا. أحب الأجانب هذه المنطقة لعقود عديدة ، وهي تظهر كوجهة أولى في تركيا لباقات العطلات الشاطئية. بالإضافة إلى ذلك ، تحتل أنطاليا المرتبة الأولى في تركيا للأجانب الذين يبحثون عن منزل لقضاء العطلات بدلاً من الاستثمار. ينقسم وسط المدينة إلى خمس مناطق منفصلة. لذلك ، بطبيعة الحال ، كلما اقترب العقار من البحر ، ارتفع سعر المتر المربع ، ولكن متوسط التكلفة في جميع أنحاء المنطقة هو 4000 ليرة للمتر المربع.

ما يجعل أنطاليا مختلفة ، رغم ذلك ، هو الافتقار إلى المشاعر الحضرية النموذجية. بدلاً من ذلك ، تضمن أماكن مثل Konyaalti وشاطئ Lara ، بالإضافة إلى مدينة Kaleici القديمة ، ومرسى Setur ، تدفقًا ثابتًا للسياح لأي شخص يبحث عن شراء للتأجير. تقع أنطاليا أيضًا على بعد 20 دقيقة بالسيارة من نفس المطار ، مع جدول رحلات مذهل على مدار العام من العديد من البلدان المختلفة ، مما يسهل الوصول إلى هنا.

4: اين هي ارخص البيوت؟

لذلك ، إذا كنت تبحث عن متوسط أسعار المنازل بهدف شراء واحدة ، فسوف يسعدك أن تعرف أن بعض المناطق تتميز بأسعار منازلها الرخيصة. Altinkum ، على ساحل بحر إيجة في تركيا ، يُعرف أيضًا باسم ديديم. لعقود عديدة ، جذبت هذه المدينة الصغيرة مشتري العقارات البريطانيين ومن ثم سمعتها باسم ليتل بريتن. ومع ذلك ، انخفض هذا إلى حد ما على مدار خمس سنوات ، حيث يشهد المنتجع الآن شراء المزيد من الجنسيات ، بما في ذلك العديد من الأتراك الألمان. على الرغم من ارتفاع الأسعار في العام الماضي ، بفضل زيادة الطلب ، لا تزال ديديم رخيصة نسبيًا مقارنة بالمناطق الأخرى في تركيا. والسبب هو جماهير التوافر.

وفي الوقت نفسه ، تأخرت كل من طرابزون وبورصة على الساحل الشمالي لتركيا في تحديث أسواق الإسكان ، وبالتالي أسعار ممتازة. تجذب هاتان المنطقتان جنسيات الشرق الأوسط بشكل أساسي بفضل أوجه التشابه في الثقافة والتقاليد. مكان آخر للبحث عن عقارات رخيصة في تركيا هو البحر الأبيض المتوسط دالامان ومنطقة محمودلار ألانيا. كلاهما يوفر الكثير من الإمكانات المستقبلية وأسواق السياحة القوية. اقرأ المزيد عن الأماكن ذات الأسعار المعقولة لشراء العقارات في تركيا .

5: تذكر تكاليف الشراء الإضافية

على الرغم من أن أسعار المنازل تعد عاملاً هامًا ، يجب على مشتري المساكن أن يأخذوا في الاعتبار تكاليف الشراء الإضافية عند اتخاذ قرار بشأن الميزانية. على الرغم من أن الحكومة التركية لا تصر على توكيل محام ، إلا أننا ننصح بأن يستخدمه كل مشتري منزل في تركيا. بالإضافة إلى ذلك ، سوف تحتاج إلى دفع رسوم المترجمين ، وضرائب الملكية ، ورسوم تسجيل الأراضي ، ورسوم كاتب العدل ، وتأمين DASK ، وتغيير المرافق أو توصيلها. أخيرًا ، كمبدأ توجيهي تقريبي ، ضع في الاعتبار 9٪ من سعر العقار لإغلاق التكاليف.

6: أشياء أخرى يجب مراعاتها للاستثمار

إذا كان السبب الرئيسي لشراء عقار في تركيا هو الاستثمار ، فإن البحث والمعرفة المحلية ضروريان. باستمرار ، تظهر السجلات أن أعلى زيادة في قيمة العقارات تحدث عندما يستثمر المجلس المحلي بنشاط في البنية التحتية والمرافق الاجتماعية. بالإضافة إلى ذلك ، مع الوضع الحالي للعقارات التركية ، انظر إلى أي استثمار لفترة متوسطة إلى طويلة الأجل ، من الناحية المثالية عشر سنوات. أخيرًا ، لتأجير العقار ، ابحث عن عائدات الإيجار المحلية. حاليًا ، منطقة كالكان المتوسطية ، حيث الفلل الفاخرة الكبيرة هي القاعدة ، صافي متوسط 15٪ ، ولكن في أماكن أخرى يمكن أن يصل إلى 2٪.

7: البحث عن عقار للبيع

نحن تركيا هومز ، متخصص في الاستثمار العقاري ساعد الآلاف من الناس على شراء العقارات التركية. لمعرفة المزيد من متوسط أسعار المنازل في تركيا وما تحصل عليه مقابل نقودك ، راجع مجموعة الشقق والفلل المعروضة للبيع. تحتوي كل قائمة على جميع المعلومات ، بما في ذلك السعر والموقع وميزات المنزل وتفاصيل الاتصال لمعرفة المزيد أو ترتيب العرض. بدلاً من ذلك ، إذا كان لديك أي أسئلة حول أسعار المنازل ، أو شراء العقارات في تركيا ، فاتصل بنا اليوم.