مقالات سوق العقارات التركي: ما هي المناطق التي يفضلها المشترون الأجانب؟

الاستثمار في العقارات التركية للبيع

يزدهر سوق العقارات التركي بفضل العدد القياسي للمشترين الأجانب الذين يشترون شققًا وفيلات في جميع أنحاء البلاد. في حين أثر التباطؤ وارتفاع أسعار الفائدة على المبيعات المحلية ، فإن المبيعات الخارجية تسجل أرقامًا قياسية في مناطق حول تركيا.

إنها قضية متعددة الثقافات أيضًا لأن مشتري العقارات يشملون جنسيات شرق أوسطية وآسيوية وأوروبية. بلا شك ، يتمتع سوق العقارات في تركيا بشهرة وشهرة عالمية. لكن ما سبب هذه الشعبية المفاجئة؟ هناك عدد لا بأس به.

هل العقارات التركية استثمار جيد؟

العديد من العوامل قصيرة وطويلة الأجل تروق للمستثمرين الباحثين عن التزام مالي طويل الأجل. في عام 2018 ، تسببت الصعوبات التي شهدها الاقتصاد التركي في حدوث ركود وانخفاض في سعر الصرف ، مما أعطى المشترين قيمة أكبر مقابل أموالهم. الأسعار التي يبلغ متوسطها حول 5.30 ليرة تركية للدولار قد زادت من اهتمام المستثمرين حيث يرون فرصة لا ينبغي تفويتها.

في العديد من المناطق ، تعمل وفرة من المنازل التي تحت الإنشاء والمباني الجديدة أيضًا على إبقاء أسعار العقارات منخفضة ولكنها توفر الأمل في زيادة رأس المال على المدى الطويل. كان العامل الكبير الآخر الذي جذب مشتري المنازل الأجانب في عام 2018 عندما خفضت تركيا المبلغ المطلوب لخطة الاستثمار في المواطنة العقارية.

الجنسية التركية عن طريق الملكية

تقدم العديد من البلدان حول العالم امتيازات الإقامة والجنسية لمستثمري العقارات الدوليين. ومع ذلك ، قبل عام 2018 ، كان الحد الأدنى لمتطلبات تركيا هو مليون دولار أمريكي مما جعلها بعيدة عن الرادار بالنسبة للكثيرين.

في عام 2018 ، قاموا بتخفيض المبلغ بمقدار ثلاثة أرباع مذهل إلى 250 ألف دولار أمريكي ، وقد أدى ذلك إلى موجة من الأشخاص الذين يرغبون في شراء منزل والعيش والعمل في تركيا . إذن ، أين يتدفق المستثمرون والمشترين الذين يرغبون في الحصول على منزل عطلة ثانٍ؟ ما هي المجالات التي أثبتت شعبيتها أكثر من غيرها ولأي أسباب؟

سوق العقارات التركي: مناطق مشهورة للمشترين الأجانب

يوجد في تركيا سبع مناطق: بحر إيجة والبحر الأبيض المتوسط والبحر الأسود ومرمرة ووسط الأناضول وشرق الأناضول وجنوب شرق الأناضول. تظهر السجلات أن مشتري المنازل في الخارج نادراً ما يشترون العقارات في مناطق جنوب شرق ووسط وشرق الأناضول. كمناطق غير ساحلية ، ينجذب الأجانب الذين يرغبون في شراء عقار بشكل عام نحو الوجهات الساحلية بدلاً من ذلك. تختلف هذه المناطق أيضًا ثقافيًا وسوق الإسكان متأخر جدًا من حيث الهندسة المعمارية والمباني الحديثة والجديدة.

بدلاً من ذلك ، تبرز ثلاث مناطق ، على وجه الخصوص ، على أنها الأكثر شعبية.

مرمرة: تحتل منطقة مرمرة المرتبة الأولى ، وهي تلعب دورًا مهمًا في معسكرها ، وهي المدينة الأبرز والأكثر ازدحامًا في تركيا : إسطنبول. كمركز للسياحة والتعليم والأعمال والتجارة والاقتصاد والصحة ، يمكن جذب المستثمرين بسهولة.

على مدى السنوات العشر الماضية ، توسع سوق الإسكان في اسطنبول أيضًا ليشمل مناطق ضواحي ، مع وجود مشاريع مجتمعية ناطحة سحاب جديدة تهيمن على السوق على الخارطة. أسعار هذه المنازل أقل من وسط المدينة وتشمل العديد من ميزات العقارات السكنية مثل حمامات السباحة والحدائق ذات المناظر الطبيعية.

تحول المشترون من الشرق الأوسط ، على وجه الخصوص ، إلى محافظتي بورصة ويالوفا لاستثماراتهم العقارية. تتميز مدينة بورصة ، العاصمة العثمانية السابقة ، بميزة قوية في قبعتها باعتبارها موطنًا لأولوداغ ، أحد أبرز وجهات التزلج في تركيا ، بينما توفر الهضاب الخضراء والينابيع الساخنة الطبيعية في يالوفا أجواءً أكثر استرخاءً.

منطقة البحر الأبيض المتوسط: باعتبارها ثاني أكثر المناطق شعبية بالنسبة لمشتري المنازل الأجانب ، فإن ساحل البحر الأبيض المتوسط يشمل مناطق متفرقة من البلدات والقرى والمدن التي تجذب المشترين الأجانب من العديد من الجنسيات. تحظى منطقة أنطاليا بالشهرة باعتبارها الأكثر شعبية بفضل وسط المدينة الكبير والمنتجعات الساحلية الأصغر مثل بيليك ، عاصمة رياضة الجولف في تركيا.

يبدو أن منطقة فتحية حظيت بتأييد البريطانيين ، فضلاً عن كونها وجهة شهيرة لقضاء العطلات بالنسبة لهم ، فهي الآن موطن لجيوب كبيرة من المغتربين البريطانيين الذين يعيشون في تركيا على مدار السنة. يحبون المنتجعات الساحلية الأصغر لشاطئ هيسارونو وأوفاسيك وكاليس. كالكان ، وهي بلدة راقية صغيرة ، تقدم تجارة صاخبة للفيلات الفاخرة مع أحدث اتجاهات الهندسة المعمارية وإطلالات مذهلة على البحر ، بينما تحظى مرماريس بشعبية بين مشتري الشقق.

بحر إيجة: بالتوجه إلى الساحل الغربي لتركيا ، تعد بحر إيجة وجهة مفضلة أخرى للمشترين الأوروبيين مع شراء العديد من الشقق والفيلات لقضاء العطلات في شبه جزيرة بودروم. من السهل فهم جاذبيتها منذ عقود ، فقد اجتذبت سمعتها الممتعة الأرواح الخالية من الهموم من جميع أنحاء تركيا والعالم.

يقدم وسط مدينة بودروم منازل فاخرة للبيع ، ولكن في السنوات الأخيرة ، تراجعت شعبيتها كوجهة فاخرة إلى المرتبة الثانية حيث تفوقت ياليكافاك على المكان الذي يجب رؤيته وسماعه. الوجهات المفضلة الأخرى في بودروم تشمل جامبيت ، جولتوركبوكو ، توربا ، بيتز ، جوموسلوك وجوندوغان.

يهيمن البريطانيون أيضًا على مشهد شراء المنزل في Altinkum ، وهو منتجع ساحلي صغير في بحر إيجة يقدم أسعارًا منخفضة للمتر المربع. خلافًا لذلك ، بينما يتطلع الناس إلى الابتعاد عن إسطنبول ، تزداد شعبية إزمير. تضم المنطقة ثالث أكبر مدينة في تركيا ولكنها تضم أيضًا منتجعات ساحلية أصغر مثل رياضة ركوب الأمواج شراعيًا في ألاكاتي وفوكا الجذابة.

مشترو طرابزون والشرق الأوسط

كانت مناطق مرمرة والبحر الأبيض المتوسط وبحر إيجه تهيمن على مشهد العقارات الأجنبية ، لكن المشترين من الشرق الأوسط الذين يجدون العديد من أوجه التشابه في الثقافة تدفقوا إلى مقاطعة طرابزون . تقع هذه المدينة المحافظة في منطقة شمال شرق البحر الأسود ، وتوفر أيضًا سهولة الوصول إلى مناطق الهضبة ومناطق الجذب السياحي مثل Ayder Plateau وبحيرة Uzungol. إنها تتحول بسرعة من وجهة لطيفة إلى وجهة تعتبر نفسها مكانًا مفضلاً للزيارة في تركيا.

آفاق سوق العقارات الأجنبية في تركيا

لذا ، هل سيستمر سوق العقارات في تركيا في اكتساب الشهرة مع الأجانب؟ يبدو كذلك. يشير الخبراء الماليون والقطاعيون إلى أن سعر الصرف المربح الحالي لا يظهر أي علامة على التراجع وهذا عامل كبير يدفع شعبية تركيا.

في يناير 2019 ، ارتفعت مبيعات المنازل للأجانب بنسبة مذهلة بلغت 81٪ ، ويبدو أن هذا الاتجاه سيستمر. أيضًا ، لا يزال برنامج الجنسية يجتذب المشترين من الإمارات العربية المتحدة ، حيث ارتفعت الطلبات بنسبة مذهلة بلغت 55٪. يبدو أن فرص الاستثمار أكثر من اللازم لتجاهلها.

الاستثمار في العقارات التركية للبيع

إذا كنت تبحث عن سوق العقارات التركي ولكنك ترغب في معرفة المزيد عن المناطق وفرص الاستثمار ، فاتصل بنا أو راسلنا عبر البريد الإلكتروني. بصفتنا وكيلًا عقاريًا راسخًا يعمل في مناطق مهمة ، أثبتت خبرتنا ومعرفتنا بالسوق قيمة كبيرة للمشترين الأجانب الذين يتطلعون إلى إجراء استثمار سليم ، وأحيانًا العيش والعمل في تركيا على مدار السنة. بدلاً من ذلك ، يمكنك الاطلاع على مجموعتنا الواسعة من الشقق والفيلات المعروضة للبيع في تركيا أو الاتصال بنا لترتيب عرض للعقار.