مقالات دليل سريع لصيانة المجمعات السكنية في تركيا

دليل سريع للصيانة المعقدة في تركيا

غالبًا ما تكون صيانة المجمعات السكنية في تركيا موضوعًا يجعل أصحاب العقارات يرفعون أيديهم في حالة من الإحباط والارتباك. عند التقديم على ثماني شقق أو أكثر داخل مبنى واحد أو أكثر ، فإنه يشير إلى إدارة جميع المناطق والخدمات العامة مثل حمامات السباحة والكهرباء في الممرات والمياه وغرفة الألعاب والأمن في الموقع.

ومع ذلك ، فهو في الواقع بسيط للغاية لأن قانون العمارات التركي يحدد إجراءات إدارة المرافق العامة وجميع مالكي الشقق لديهم رأي متساو في إدارة مجمعهم الحالي والمستقبلي.

خطة إدارة الملكية التركية

عندما يبني المطور مجمعًا ، يجب عليه تقديم خطة إدارة مع مكتب السجل العقاري. في معظم الحالات ، يقوم المطور بصيانة المجمع حتى يتم بيع جميع الشقق ويقوم الملاك الجدد بإعداد خطة الإدارة الخاصة بهم ولجنة.

يمكن لمالكي الشقق في أي وقت زيارة مكتب السجل العقاري المحلي مع نسخة من Tapu (سندات الملكية) وطلب نسخة من خطة إدارة الوحدات السكنية التركية الحالية المقدمة لمجمعهم.

تعد الخطة بمثابة دليل إرشادي لقواعد المجمع ، مثل زخرفة الموقع ، وكيفية إدارة الأموال ، ومواعيد الاجتماعات ، ومن يتولى السيطرة. يلتزم جميع المالكين تلقائيًا عند الشراء بخطة إدارة الوحدات السكنية التركية ، ولا يمكن لأحد التراجع.

الصيانة المعقدة في تركيا: الاجتماع السنوي العام (AGM)

اجتماع الجمعية العمومية السنوي هو اجتماع سنوي لجميع مالكي الشقق لمناقشة الميزانية للسنة القادمة ، والقضايا المعلقة مثل عدم الدفع ، والتصويت في أعضاء اللجنة الجدد وما إلى ذلك. يتم منح جميع مالكي الشقق إشعارًا قانونيًا قبل 15 يومًا ، وإذا لم يتمكنوا من الحضور ، فيمكنهم تعيين شخص ما كوكيل رسمي للتصويت والتحدث نيابة عنهم. تحصل كل شقة على صوت واحد ، بغض النظر عن عدد الأشخاص الذين يعيشون في تلك الشقة.

يتم تدوين محاضر الاجتماعات وتوثيقها وإتاحتها للفحص من قبل مالكي الشقق في أي وقت. في حالة وجود العديد من المالكين من جنسية أجنبية ، وهو ما يحدث غالبًا في المجمعات في منتجعات العطلات على سواحل بحر إيجة والبحر الأبيض المتوسط ، يجب أن يحضر مترجم ، ويتم خصم الرسوم من الميزانية السنوية. لا يملك المستأجرون حقوقًا ولا يمكنهم التصويت ما لم يمنحهم مالك الشقة توكيلًا رسميًا للقيام بذلك.

رسوم الصيانة المعقدة

يتم دفع الرسوم في حساب مصرفي تسيطر عليه لجنة الإدارة ويسجلها محاسب. إذا اتبعت اللجنة القانون وخطط الإدارة ، فيمكنها البدء في الإجراءات القانونية للحصول على الرسوم المتأخرة ، وفي بعض الحالات ، استرداد الممتلكات لتغطية التكاليف القانونية. لذلك ، من الأفضل دائمًا مواكبة رسوم موقعك والمشاركة في اجتماعات الجمعية العمومية السنوية لضمان سماع صوتك.

لجنة إدارة الصيانة المعقدة

يختار أصحاب الشقق لجنتهم الإدارية المسؤولة عن وضع خطة الصيانة المعقدة موضع التنفيذ ، ووضع ميزانية للصيانة السنوية للموقع ، وتحديد رسوم الموقع للمالكين ، وكذلك تعيين محام ومحاسب للإشراف على الشؤون القانونية الجوانب. يتم تحصيل رسوم أصحاب الشقق إما شهريًا أو ربع سنويًا أو سنويًا واللجنة مسؤولة عن ذلك.

مدير المجمع

تنتخب أغلبية أصوات المالكين مديرًا ، ويمكنهم طلب راتب ولكن يجب أن يوافق مالكو الشقق على هذا الراتب. ومع ذلك ، يجب الإعلان عن هذا الراتب قانونًا ويتضمن أيضًا رسومًا إضافية مثل التأمين الصحي ، الذي يأخذ الأموال من الميزانية.

إذا كان المدير أيضًا يحمل جنسية أجنبية ويتلقى أجرًا ، فسيتعين عليه أيضًا التقدم بطلب للحصول على تصريح عمل ، مما يعقد الوضع برمته. لهذا السبب ، وافق العديد من مالكي الشقق بشكل مشترك على التنازل عن رسوم الصيانة للمدير ، لتعويضهم عن وقتهم.

تتراوح مسؤولياتهم من تطبيق قرارات اللجنة ، وجمع الرسوم الإدارية ، وبدء الإجراءات القانونية والدعوة إلى اجتماع معقد عند الضرورة. يحتاجون أيضًا إلى الاحتفاظ بسجل القرارات ، ويجب توثيق جميع الصفحات.

يجب على المدير الاحتفاظ بجميع إيصالات النفقات التي تم إجراؤها للمجمع ، وإذا لزم الأمر يجب أن يظهر للمالكين ، خطة الإدارة. يجب على المدير أيضًا إظهار خطة الإنفاق للسنة القادمة وتقدير رقم الدخل. يجب أن تكون القرارات المكتوبة في الكتاب موقعة من قبل جميع المالكين الذين يحضرون الاجتماع.

اختيار شركة الإدارة

قد تنظر اللجنة في اختيار شركة خارجية لإدارة الموقع على أساس سنوي. عادة ، يحصلون على ثلاثة عروض أسعار أو أكثر ثم يقررون الشركة التي يختارونها. يتم تحرير العقود بين الطرفين وتوثيقها ، وبالتالي فإن الاتفاقية ملزمة قانونًا.

على الرغم من أن الأمر يبدو معقدًا ، إلا أن الصيانة المعقدة في تركيا سهلة التطبيق ومباشرة ، إذا عمل جميع أصحاب الشقق معًا من أجل المصلحة الأكبر المتمثلة في ضمان تشغيل جميع المرافق العامة بسلاسة. إذا كنت تخطط لشراء شقة في تركيا ، اقرأ مقالنا عن تكاليف التشغيل السنوية ، والذي يتحدث عن مدفوعات الصيانة وغير ذلك الكثير.