مقالات الاستثمار العقاري: تركيا مقابل إسبانيا

غالبًا ما يتعين على مشتري العقارات في الخارج الذين يبحثون عن البحر الأبيض المتوسط الاختيار بين تركيا وإسبانيا. نقارن هنا البلدان من حيث الاستثمار ونمط الحياة والعجائب الطبيعية

إسبانيا

من عام 2004 إلى عام 2008 ، ارتفعت أسعار المساكن بنسبة مذهلة بلغت 44٪. خلال ذروة ازدهار العقارات في إسبانيا ، عمل المطورون على مدار الساعة لبناء المزيد من المنازل ، مما أدى بدوره إلى زيادة العرض بشكل هائل. هذا ، إلى جانب الركود العالمي ، يعني أن سوق العقارات الإسبانية انهار في عام 2008. وبعد أكثر من سبع سنوات ، لم تتعافى إسبانيا بعد. وفقًا للأرقام الحكومية ، يبلغ متوسط سعر العقار 1،458 يورو للمتر المربع ، وهو ما يمثل انخفاضًا بنسبة 36.3 ٪ ، مع تعديل التضخم ، منذ ذروة السوق في عام 2008 عندما كان 2100 يورو للمتر المربع.

ديك رومى

أدى النمو الاقتصادي القوي وثقة المستهلك الصحية والتوسع الحضري السريع إلى ازدهار سوق الإسكان في تركيا في السنوات العشر الماضية. في الواقع ، تُظهر الأرقام المأخوذة من مؤشر نايت فرانك العالمي لأسعار المساكن أن أسعار العقارات التركية هي ثالث أسرع الأسعار نموًا في العالم. ومع ذلك ، لا يزال من الممكن شراء شقة من غرفتي نوم وحمامين تطل على البحر في المنطقة التي تبلغ قيمتها 60 ألف جنيه إسترليني ، لم يسمع بها أحد في إسبانيا. ولكن بالإضافة إلى أسعار العقارات المساومة ، فقد لاحظ بقية العالم سوق العقارات في تركيا واليوم تم بناء الشقق بمواصفات رائعة ومصممة بأسماء تجارية عالمية.

إمكانات الاستثمار

إسبانيا: على الرغم من أن التقارير تشير إلى أن سوق العقارات الإسبانية بدأ في التعافي ببطء ، إلا أن الحقيقة هي أنه لا تزال هناك آلاف العقارات غير المباعة. تشير التقارير إلى أن أسعار المنازل الإسبانية ارتفعت بنسبة 1.8٪ في عام 2014 ، وهو أول ارتفاع منذ ست سنوات. ومع ذلك ، من حيث القيمة الحقيقية ، لا تزال أسعار المساكن منذ عام 2007 تنخفض بنسبة 44٪. البنوك الكبرى في البلاد لديها محافظ كبيرة من الممتلكات في دفاترها. تشير الأرقام إلى أن البنوك لا تزال تمتلك ما يقرب من 65000 عقار سكني بالإضافة إلى العديد من المباني التجارية. تقوم البنوك ببيعها بسعر مخفض بشكل كبير ، وعلى الرغم من أن الدلائل تشير إلى تحسن طفيف ، إلا أن ما يجب عدم نسيانه هو أنه لا يزال هناك فائض كبير في العرض ، لذا يجب أن يكون الاستثمار في إسبانيا للأجنبي طويل الأجل.

تركيا: كان النمو في سوق العقارات مدفوعًا أيضًا بالتغيير الأخير في القواعد التي تحكم ملكية العقارات. الآن يمكن للمشترين الأجانب الحصول على سندات الملكية ، المعروفة باسم TAPU ، بشكل أسرع. تم أيضًا تغيير قوانين الإقامة وطلبات التأشيرات للزائرين المؤقتين ، مثل أصحاب المنازل الثانية ، وتسمح الآن للأجانب بالحصول على تصريح إقامة قصير الأجل لمدة عام عند شراء العقارات في تركيا. أيضًا ، يمكن تمديد التأشيرة إلى أجل غير مسمى إذا احتفظ المشتري بالعقار بينما كان يُسمح له سابقًا بالبقاء لمدة 90 يومًا فقط. سمحت التغييرات في قانون المعاملة بالمثل في تركيا أيضًا للمشترين في الشرق الأوسط وروسيا بالشراء ، مما أعطى دفعة كبيرة لإمكانيات الاستثمار في تركيا.

المناخ الاقتصادي

إسبانيا : يوجد حاليًا 4.5 مليون شخص عاطل عن العمل في إسبانيا ، أو حوالي 25٪ بطالة. مع توفر إعانات البطالة لمدة عامين فقط ، يتزايد عدد المتسولين في شوارع مدريد وبرشلونة. ويعتمد ما يقدر بنحو 1.5 مليون إسباني الآن على مطابخ الحساء في الغذاء. على الرغم من أن بنك إسبانيا أعلن أن النمو الاقتصادي لعام 2015 سيكون 2.8٪ ، إلا أن الواقع بالنسبة للعديد من الإسبان قاتم للغاية.

تركيا: قاد النمو القوي والمطرد خلال العقد الماضي منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية (OECD) إلى القول بأنه من المتوقع أن تكون تركيا واحدة من أسرع الاقتصادات نموًا بين أعضاء منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية خلال الفترة 2014-2016. لقد أدت التحسينات المهمة في مثل هذه الفترة القصيرة من الزمن إلى تسجيل تركيا على مقياس الاقتصاد العالمي كاقتصاد ناشئ استثنائي ، واحتلال المركز السادس عشر بين أكبر الاقتصادات في العالم وسادس أكبر اقتصاد بالمقارنة مع دول الاتحاد الأوروبي.

معالم المدينة

إسبانيا: يمكن العثور على خيال Gaudi الرائع المكون من ثمانية أبراج لكاتدرائية La Sagrada Familia في برشلونة. يجذب شارع التسوق في Las Ramblas السياح والسكان المحليين على حدٍ سواء على الرغم من أن سحره لم يتأثر بعدد الزوار.

تركيا: في اسطنبول ، تهيمن مآذن المسجد الأزرق الستة على الأفق وهي ذات إنجاز معماري عظيم. يمكن العثور على جنة التسوق في جميع أنحاء المدينة. يعد Grand Bazaar مثاليًا للباحثين عن الصفقات وأولئك الذين يحبون البحث عن الصفقات وهناك الكثير من علاجات التجزئة المصممة في Galatta Bridge في Istiklal Cadessi.

جمال طبيعي

إسبانيا: توفر Picos de Europa وسفوح Alpujarran في الأندلس سييرا نيفادا مسارات جبلية إسبانية خلابة. تمتلك إسبانيا أكثر من 5000 ميل من السواحل وتوجد بعض أكثر المناطق البكر والأبيض فائقًا على شواطئ جزيرة البليار في فورمينتيرا.

تركيا : يمتد الطريق الليقاني على امتداد 500 كيلومتر حول شبه جزيرة تكة من أولودينيز إلى أنطاليا ، مما يوفر مناظر خلابة بما في ذلك العديد من المواقع الليسية القديمة. أحد الأسباب الأكثر شيوعًا للزيارة يشمل تراسات تركيا المتتالية من حمامات السباحة الحرارية الطبيعية. تلك الموجودة في باموكالي ، الواقعة بالقرب من أنقاض البيزنطية هيرابوليس ، تجذب السباحين لعدة قرون.

أسلوب الحياة

إسبانيا : يوجد في إسبانيا عدد كبير من الوافدين ، مما يجعل الاستقرار فيها أمرًا سهلاً. ومع ذلك ، قد تتضاءل الحماسة لوجودك في مكان مختلف قليلاً مع الكثير من الألفة. الطعام ذو قيمة جيدة والطقس مناسب على الرغم من أنه بعيدًا عن المناطق الجنوبية يمكن أن يكون أكثر صعوبة.

تركيا: فصول الصيف الدافئة والشتاء المعتدل تعطي 300 يوم من أشعة الشمس في المتوسط في السنة. المأكولات ذات القيمة الجيدة طازجة ولذيذة للغاية وهناك الكثير من الطرق لقضاء أيامك بالكثير من الأنشطة الترفيهية في الهواء الطلق. هناك مدن قديمة مثيرة للاهتمام لاستكشافها والكثير من نوادي المغتربين والأنشطة إذا كنت تخطط للعيش على مدار السنة.