مقالات هل شراء العقارات في تركيا آمن؟

هل شراء العقارات في تركيا آمن؟

يسألنا الكثير من الناس ما إذا كان شراء العقارات في تركيا آمنًا ، والإجابة هي نعم إذا كنت تفعل الأشياء بالطريقة الصحيحة. في السنوات الماضية ، عندما فتحت تركيا سوق الإسكان لأول مرة للجنسيات الأجنبية ، كانت هناك العديد من القصص المرعبة لأشخاص فقدوا مدخراتهم لأن النظام لم يحمي المشتري. ومع ذلك ، غيرت الحكومة التركية عملية الشراء للأجانب وهي الآن طريقة محكمة للغاية لحماية استثمارك إذا اتبعت الإرشادات الموصى بها. إذن ما هم؟

كيفية شراء العقارات بأمان في تركيا

1: استخدام وكيل عقارات حسن السمعة

في السنوات الماضية ، يمكن لأي شخص أن يكون نادلًا في الليل ووكيل عقارات في النهار. في هذه الأيام ، مع تشديد القواعد ، نادرًا ما تحدث مثل هذه القصص ، ولكن مع ذلك ، تأكد من أن وكيلك العقاري يتمتع بسمعة طيبة. انظر إلى سجل إنجازاتهم. هل لديهم تيار موجود بالفعل من العملاء الذين استلموا صكوك الملكية وانتقلوا إلى منازلهم؟ انظر إلى وجودهم على الإنترنت. سيكون لدى أي وكيل مخصص موقع ويب احترافي وصفحة أعمال على Facebook وملفات تعريف وسائط اجتماعية أخرى حيث يتفاعل العملاء المحتملون والحاليون. تدعو مواقع مثل Trust Pilot و Google Reviews الأشخاص إلى ترك تعليقات حول الشركات التي تفاعلوا معها ، لذا تحقق من هذه التعليقات أيضًا.

2: الاستعانة بمحامٍ في تركيا

لا يشترط القانون التركي على المشترين أو البائعين الاستعانة بمحام ، لكننا نوصي بشدة بذلك. عندما نتولى ملكية عقار جديد ، فإننا نبذل العناية الواجبة ، لكن المحامي سيجري فحوصات رسمية لضمان حماية استثمارك على الورق لأن الأمور يمكن أن تتغير من اليوم. على سبيل المثال ، هل تعلم أنه إذا كان المنزل لا يحتوي على شهادة إسكان (شهادة سكن) ، فيمكن أن تنخفض قيمته بما يصل إلى 40 ألف دولار؟ يتحقق المحامي أيضًا من عدم وجود ديون على الممتلكات ، ويضع العقود ويرتب لتوثيقها. هذا مهم لأنه في حالة تراجع البائع ، تقبل المحاكم المستندات الموثقة فقط. تتمثل مسؤولياتنا جنبًا إلى جنب مع توجيهك خلال عملية الشراء في المساعدة في جوانب أخرى مثل أرقام الضرائب وفتح الحسابات المصرفية وتغيير المرافق أو ربطها.

3: إرسال الأموال عبر الإنترنت فقط

الدفع النقدي مقابل تكاليف الشراء الإضافية أمر جيد. قد تكون هذه رسوم المترجمين ، أو تسجيل المرافق وما إلى ذلك. ومع ذلك ، عندما يتعلق الأمر بتسليم الأموال للممتلكات الفعلية نفسها ، تأكد من وجود أثر ورقي. نظرًا لأن معظم المبيعات لديها خطة دفع محددة للإيداع والرصيد النهائي وربما الدفع المرحلي بينهما ، فقد يكون من الأسهل تقديم النقود ، ولكن الإرسال عبر الإنترنت إلى حساب مصرفي مسجل هو الطريقة القانونية للقيام بذلك.

4: عقارات على الخارطة ، معاد بيعها وبناء جديد

تنطبق الإرشادات المذكورة أعلاه بغض النظر عن نوع العقار الذي تشتريه ، وفي بعض المناسبات ، تقدم العقارات على المخطط في اسطنبول خطة دفع بدون فوائد لمدة ستة أشهر إلى 5 سنوات. أحد الجوانب البارزة في سوق الإسكان الحالي في تركيا هو أن معظم المشترين يختارون عقارات جديدة مبنية أو معاد بيعها بعد عام 2002. والسبب هو أن لوائح البناء تغيرت بعد ذلك ، مما يجعل المنازل والشقق السكنية أكثر مرونة في حالة وقوع زلزال. غالبًا ما تتطلب العقارات الأقدم من ذلك تجديدًا باهظًا وتصميمًا للديكور

5: شراء تأمين الزلازل

لذا ، كيف تكون الطوب وقذائف الهاون الخاصة بك آمنة في حالة حدوث زلزال كبير؟ حسنًا ، كما ذكرنا ، فإن لوائح البناء هي الآن الأفضل في العالم. تتشاور الحكومة بانتظام مع المهندسين المعماريين وعلماء الزلازل ، للحفاظ على هذه اللوائح مواكبة لأحدث التطورات في مجال البناء. تدير الحكومة نظامًا يعرف باسم DASK. يطلب القانون من جميع مالكي العقارات شراء تأمين DASK سنوي ، ثم يتم تجميع هذه الأموال ، لذلك في حالة وقوع زلزال ، يكون استثمارك آمنًا. اقرأ عن قانون البناء الزلزالي في تركيا .

6: قوانين الإرث والوصايا

يشتري الكثير من الناس عقارًا يعتزمون تسليمه إلى الأجيال القادمة. تركيا لديها مجموعة قوانين الميراث الخاصة بها. على سبيل المثال ، إذا مات الأب ، سيحصل الأطفال على نسبة مئوية من الممتلكات إلى جانب أرملته. ومع ذلك ، يتجاوز المشترون هذه القوانين من خلال أخذ وصية خاصة. نوصيك بالقيام بذلك في تركيا ، وليس في بلد أجنبي ، لأن المحاكم التركية تفضل إجراءاتها ، مما يجعل نقل الملكية أسهل.

7: لمزيد من النصائح حول الشراء الآمن

لبدء البحث عن عقاراتك الآن ، اطلع على مجموعة الشقق والفلل المعروضة للبيع هنا . تحتوي كل قائمة على كل شيء يجب معرفته ، بما في ذلك السعر والموقع وسبب تميزها وتفاصيل الاتصال لمعرفة المزيد أو ترتيب المشاهدة. قد تكون مهتمًا أيضًا بمعرفة المزيد عن عملية شراء منزل في تركيا . تقدم هذه المقالة موجزًا موجزًا ، ولكن بصفتك وكيل عقارات ، فإننا نوجهك خلال كل خطوة ، حتى تقوم بالتوقيع على أفعالك ، وتضع مفتاحك في الباب ، وتستقر.

كنا نتمنى أن نكون قد أجابنا على أسئلتك حول ما إذا كان من الآمن شراء العقارات في تركيا ، ولكن إذا كان لديك المزيد ، فاتصل بنا أو راسلنا عبر البريد الإلكتروني اليوم ، وسيسعد أحد وكلائنا المحليين بالتحدث معك. يتمتع فريقنا المشترك بأكثر من 20 عامًا من الخبرة في سوق الإسكان كوكيل عقاري مثبت. من خلال مكاتبنا في جميع أنحاء تركيا ، بما في ذلك إسطنبول وبودروم وفتحية وأنطاليا ، نبقى أيضًا على اطلاع دائم بالتطورات والأخبار المحلية.