مقالات هل حان الوقت لشراء منزل في تركيا؟

شراء منزل في تركيا

مؤخرًا ، تلقينا المزيد من الاستفسارات عبر Google من أشخاص يسألون عما إذا كان الوقت مناسبًا لشراء منزل في تركيا. نجيب أن الوقت مناسب دائمًا إذا نظرت إلى الملكية على المدى المتوسط إلى الطويل. وذلك لأن تركيا تأخرت في إعادة تشكيل وتحديث سوقها العقاري من المباني المتداعية في ^{القرن العشرين} . وبالتالي ، تحتل المباني الجديدة مركز الصدارة في العديد من المجالات ، وتستثمر المجالس المحلية بشكل كبير في البنية التحتية وخطوط النقل.

لذلك ، يمكن لأي شخص يخطط للاحتفاظ بالعقار لمدة خمس إلى عشر سنوات على الأقل أن يتوقع نموًا جيدًا في رأس المال. ومع ذلك ، فقد جذبت التطورات الأخيرة المزيد من المشترين المتحمسين الذين يبحثون عن استثمار في تركيا. دعونا نلقي نظرة على تلك التطورات ، وكم عدد الأجانب الذين اشتروا عقارات في تركيا العام الماضي ، وماذا تعرف إذا كنت ترغب في الاستثمار في العقارات التركية.

شراء منزل في تركيا

دفع انخفاض قيمة الليرة التركية العديد من المشترين الأجانب إلى شواطئ تركيا العام الماضي. في نوفمبر 2021 ، اشترى 7363 أجنبيًا فيلات أو شققًا. قارن هذا العام عندما اشترى الأجانب 4962 عقارًا ، ومن السهل رؤية القفزة الكبيرة. وتنوعت الجنسيات من شرق أوسطي إلى أوروبيين وآسيويين. أدى هذا إلى توليد مليارات الدولارات من العملات الأجنبية. في الواقع ، في الأحد عشر شهرًا التي سبقت نوفمبر ، حققت تركيا أكثر من 8.5 مليار دولار أمريكي من خلال مبيعات المنازل للأجانب. حدث كل هذا على الرغم من COVID ، وهو إنجاز كبير بالنظر إلى دخول تركيا عام 2021 في حالة الإغلاق. ومع ذلك ، ارتفعت أسعار المساكن كذلك.

هل سترتفع أسعار العقارات في تركيا؟

أدى تأثير الليرة التركية إلى زيادة أسعار سلع البناء المستوردة إلى تركيا ، مما أثر على أسواق الإسكان. بالإضافة إلى ذلك ، كانت هناك زيادات كبيرة في أسعار المنازل في سواحل بحر إيجة والبحر الأبيض المتوسط حيث تلقت زيادة في المشترين الذين يتطلعون إلى الخروج من المدن التركية الكبرى. لذلك ، بينما افترض الكثيرون أن أسعار المنازل في تركيا ستنخفض ، فقد أظهروا أحد أهم الارتفاعات العالمية. لذلك ، لا تتوقع أن تنخفض في أي وقت قريب أيضًا. نظرًا لأن COVID لا يظهر أي علامة على الرحيل ، ما زلنا نتلقى المزيد من الاستفسارات عن مناطق البحر الأبيض المتوسط وبحر إيجة.

تستثمر تركيا أيضًا بكثافة في الطرق السريعة الرئيسية ووسائل النقل ، والتي تجذب مستثمرين عقاريين عالميين. في معظم أماكن تركيا ، تتوافق الإنشاءات الجديدة مع طلب المشتري ، مما يحافظ على ارتفاع الأسعار. في حين أننا لا نتوقع المزيد من الزيادات الكبيرة في أسعار المنازل في عام 2022 ، إلا أن قيمة العقارات ستستمر في الارتفاع مع المعدلات الوطنية ، خاصة وأن الحكومة التركية قد أدخلت تدابير لمساعدة شركات البناء في التكاليف والسلع المستوردة.

الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري

الجانب الآخر لجذب المستثمرين العقاريين إلى تركيا هو الجنسية التركية عن طريق برنامج الاستثمار. كواحد من أرخص برامج التأشيرات الذهبية في العالم وأسهلها ، يستثمر المشترون 250 ألف دولار في العقارات في تركيا ويتعهدون بالاحتفاظ بها لمدة ثلاث سنوات على الأقل. بالإضافة إلى ذلك ، ينطبق كل طلب على مشتري المنزل والزوجة والمعالين ، بما في ذلك المولود في المستقبل. نتيجة لذلك ، تأتي تركيا في المقدمة عند مقارنة برنامج العقارات الجنسية مع الدول الأخرى.

كيفية عمل استثمار عقاري جيد

لذلك ، كما ترون ، على الرغم من مشاكل الليرة التركية في عام 2021 ، لا يزال سوق الإسكان في تركيا مستمراً بكامل قوته ، ويبدو أن عام 2022 مهيأ لتحطيم الأرقام القياسية لعدد العقارات المباعة للأجانب والتي تدر دخلاً أجنبياً. ومع ذلك ، لا يزال يتعين على المشترين الباحثين عن الاستثمار في تركيا إجراء أبحاثهم. تظهر مناطق معينة إمكانات واعدة ونمو رأس المال أكثر من غيرها. هنا ما تبحث عنه.

التطورات المحلية: المناطق التي تبشر بالخير أكثر من غيرها والتي يتم إعادتها بنشاط إلى مجتمعاتها ، سواء كانت التسوق ، أو مرافق الحياة الليلية ، أو النقل ، أو المناطق الاجتماعية. ألانيا المتوسطية هي واحدة من هذه المناطق التي يتم إعادة استثمارها باستمرار كل عام لأنها تتطلع إلى تنمية سوقها السياحي. بالإضافة إلى ذلك ، تجتذب مناطق الضواحي الأوروبية في اسطنبول المستثمرين العقاريين الأجانب ، حيث لا يزال الحديث عن قناة اسطنبول قائمًا.

السيولة: تشمل المناطق في تركيا التي أثبتت أنها واعدة أكثر من غيرها المدن الكبرى والسواحل الجنوبية والغربية ببساطة بسبب السيولة العالية. لا تستفيد مناطق سواحل معينة من اهتمام المشترين الأتراك فحسب ، بل من الأجانب. إذا كنت ترغب في إعادة استثمار الطوب والملاط الخاص بك إلى أموال صعبة ، فقم بتقييم الأسواق المحلية لمعرفة مدى سرعة بيع المنازل وبأي سعر.

تجنب تقليب المنازل ومشاريع التجديد: في أمريكا والأسواق الغربية الأخرى ، تحقق المنازل المتقلبة ومشاريع التجديد أرباحًا جيدة. لسوء الحظ ، هذا لا يعمل في تركيا. بالنسبة للمبتدئين ، يذهب أي بائعون يحتاجون إلى نقود نقدية مباشرة إلى وكلاء العقارات المحليين ، والمشترين المطلعين فقط هم الذين يسمعون عن هذه الصفقات. ثانيًا ، في عام 2002 ، غيرت تركيا قوانين البناء لتقوية أسس الملكية. نتيجة لذلك ، يتجنب المشترون المحليون العقارات القديمة لأن الإنشاءات الجديدة توفر المزيد من الأمان ولديها إمكانات تقدير أكبر. بالإضافة إلى ذلك ، تستنزف الأعمال الورقية والتغييرات الهيكلية المطلوبة لمشاريع التجديد التي يزيد عمرها عن عشرين عامًا النقود.

الإنشاءات على الخارطة: تقدم بعض الإنشاءات المدعومة من الحكومة في اسطنبول ضمانات ، بالإضافة إلى أسعار مخفضة. بالإضافة إلى ذلك ، فإن خطط السداد المرحلية ، والتي لبعضها خمس سنوات ، لها فائدة 0٪ مقابل الودائع النقدية. تشجع هذه الإنشاءات الاستثمار العقاري وتحظى بشعبية بين المشترين الذين يتطلعون إلى تأجير العقارات.

عوائد الإيجار: إذا كنت تخطط للاستثمار في تركيا لتأجير عقارك ، فتحقق من الأسواق المحلية وعوائد الإيجار. على سبيل المثال ، تشبع إيجارات العطلات بعض مناطق بحر إيجة والبحر الأبيض المتوسط ، مما يؤدي إلى انخفاض متوسط الأسعار اليومية. بينما في اسطنبول ، يكون الطلب على الإيجارات طويلة الأجل مرتفعًا دائمًا ويوفر عوائد إيجارية استثنائية.

المناطق الشعبية لشراء العقارات

اسطنبول: هذه المدينة الكبيرة تقود دائمًا الاستثمار العقاري الأجنبي. مساكن نمط الحياة الكبيرة المذكورة أعلاه هي عوامل مهمة. ومع ذلك ، نظرًا لأن إسطنبول هي مركز تركيا على الرغم من أنها ليست العاصمة ، فإن المدينة تتفوق في جميع المجالات ، بما في ذلك الأعمال والاقتصاد والتعليم والصحة والسياحة.

منطقة أنطاليا: تغطي ساحل البحر الأبيض المتوسط في تركيا ، وتنقسم إلى مناطق ساحلية أصغر وتصنف كأفضل منطقة عطلات شاطئية في البلاد. تشمل أماكن الشراء ممارسة رياضة الجولف في بيليك ، والسايد التاريخية ، ووسط المدينة ، ومنطقة كالكان الفاخرة في الضواحي ، مما يوفر عوائد إيجارية عالية بشكل استثنائي.

فتحية: لا تزال المنطقة تنتمي إلى ساحل البحر الأبيض المتوسط ، وتجذب المصطافين وكذلك المغتربين الذين يتطلعون للعيش في تركيا على مدار السنة. تشمل المناطق الشهيرة وسط المدينة وشاطئ كاليس وهيسارونو وأوفاسيك وأوزوملو. يتطلع الكثير من الناس إلى الشراء في أولودينيز بسبب جمال المناظر الطبيعية الخلابة ، لكن قوانين البناء المحلية تبقي العرض منخفضًا.

شبه جزيرة بودروم: على ساحل بحر إيجة ، تجذب بودروم المشترين الراقيين المهتمين على وجه التحديد بأماكن مثل ياليكافاك ووسط المدينة. شبه جزيرة بودروم بها مطار ، مما يجعلها مشهورة بين مشتري بيوت العطلات.

تصفح عقارات للبيع في تركيا

تقدم تركيا عقارات تناسب جميع الميزانيات وأنماط الحياة ، سواء كنت تبحث عن حياة مثيرة في المدينة ، أو حياة قروية هادئة ، أو حياة شاطئية بأجواء مفعمة بالحيوية. يمكنك تصفح مجموعتنا من الشقق والفلل المعروضة للبيع في مناطق تركيا هنا . تحتوي كل قائمة على كل شيء يجب معرفته ، بما في ذلك السعر والموقع وميزات المنزل وتفاصيل الاتصال لمعرفة المزيد.

ترتيب رحلة مشاهدة الممتلكات

نأمل أن نكون قد أجابنا على سؤالك هل حان الوقت لشراء منزل في تركيا؟ إذا كنت ترغب في ترتيب الأوقات والتواريخ لعرض العقارات أو التحدث مع وكيل محلي لمعرفة المزيد من المعلومات حول الاستثمار في العقارات التركية ، فتواصل معنا هنا . خلاف ذلك ، ستكون المقالة التالية مفيدة.

كيفية شراء العقارات في تركيا : يسأل الكثير عن عملية الشراء. ومع ذلك ، يمكن للأجانب الذين يتطلعون إلى أن يصبحوا أصحاب منازل في تركيا أن ينعموا براحة البال عند استخدام خدماتنا. يمكن لمشتري المنازل وضع مفاتيحهم في الباب في أقل من ثلاثة أسابيع ، اعتمادًا على ظروف الشراء الخاصة بهم مثل الصناديق الجاهزة ، ومكان الشراء ونوع العقار. تتناول هذه المقالة ما يحتاج المشترون إلى معرفته وتقديم المشورة لامتلاك العقارات في تركيا.