هل شراء العقارات في تركيا يعد استثمارًا جيدًا؟
نعم، شراء العقارات في تركيا هو استثمار جيد. ومع ذلك، يجب أن يكون سؤالك هو كيفية تحقيق عوائد جيدة من قطاع العقارات. تركيا شاسعة؛ بعض المناطق فاشلة تمامًا فيما يتعلق بسوق العقارات التركية. وبفضل إمكاناتها، تجذب مناطق أخرى المستثمرين من القريب والبعيد. يتضمن الاستثمار الحكيم ما تعرفه، وليس من تعرفه. مع وضع ذلك في الاعتبار، قمنا بإعداد هذا الدليل المفيد لسوق العقارات حتى تتمكن من رؤية الفوائد، وتعلم كيفية التنقل في الأسواق المحلية وضمان عوائد جيدة.
هل شراء العقارات في تركيا يعد استثمارًا جيدًا؟
لماذا تتمتع تركيا بإمكانات استثمارية؟
الاقتصاد: هناك مخاوف بشأن الاقتصاد وأسعار صرف العملات الأجنبية. العملة التركية في الوقت الحالي عند أعلى مستوى لها على الإطلاق. ومع ذلك، تذكر أن تركيا قوية. عانى الاقتصاد السابع عشر الأكبر في العالم في السنوات الأخيرة بفضل جائحة كوفيد-19 والارتباط الكبير بالدولار الأمريكي. ومع ذلك، يتوقع البنك الدولي أن السياسات النقدية الجديدة ستدفع نمو تركيا إلى مستويات طبيعية بعد عام 2024. وهذا من شأنه أن يعالج قضايا التضخم، مما يجعل تركيا اقتصادًا قويًا.
الموقع الاستراتيجي: يقع سوق العقارات هذا في المنتصف بين الشرق والغرب، مما يجعله أرضًا ذات أهمية كبيرة. يتدفق المشترون الأجانب من جميع أنحاء العالم، مما يزيد من السيولة بسبب المشترين المحليين والأجانب في السوق. وبالمثل، تجتذب تركيا الأعمال التجارية العالمية، حيث يقيم العديد منها مقارها الرئيسية في إسطنبول. الاتصالات الدولية مثيرة للإعجاب.
عملية شراء سهلة: دائمًا ما يفاجأ أصحاب العقارات الجدد بسرعة عملية الشراء. يستغرق البحث عن العقار وقتًا أطول من عملية الشراء الفعلية للعقار. مع وجود حد أقصى للعقار يبلغ 30 هكتارًا، يحتاج مشتري العقارات فقط إلى رقم ضريبي وحساب مصرفي تركي. إذا كانت جميع الأمور المالية والأوراق جاهزة، فسيحصلون على صكوكهم من سجل الأراضي في غضون أسبوع.
الاستثمار في البنية الأساسية : إذا كان هناك شيء واحد تجيده هذه الوجهة الشعبية، فهو إعادة الاستثمار في المجتمع. تتمتع المدن الكبرى بمطارات وطرق وجسور وطرق سريعة لا تشوبها شائبة وروابط نقل جيدة. كما تستثمر المجالس المحلية بشكل مستمر في المساحات الخضراء والبرامج المجتمعية.
إسطنبول ألفا سيتي: لا يوجد أفضل من مدينة ألفا للاستثمار العقاري. تصنف مؤسسة الأبحاث العالمية مدينة ألفا على أنها " عقدة أساسية في الشبكة الاقتصادية العالمية ". وبينما تجتذب الاستثمارات في أماكن بارزة أخرى مثل أنطاليا مشتري المنازل لقضاء العطلات والتقاعد، ينظر العديد من المستثمرين المحتملين إلى إسطنبول لمكانتها العالمية.
ولكن ما هي فوائد الاستثمار؟
أسعار العقارات: أسعار العقارات هي السبب الرئيسي عادة. وبصرف النظر عن العقارات التجارية، فإن المنازل السكنية لا تزال في متناول اليد مقارنة بالدول الأجنبية الأخرى مثل فرنسا أو إسبانيا. وتعتبر المدن التركية مثل إسطنبول وبورصة وأنطاليا من المدن الرئيسية للاستثمار الأجنبي، وذلك بفضل أسعار الشراء فيها.
برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار : الميزة الإضافية للاستثمار العقاري الممتاز هي الحصول على الجنسية التركية، والتي تمنحك أنت وعائلتك الحق في العيش والعمل والدراسة كمواطن تركي. يمكنك الاحتفاظ بالجنسية المزدوجة ولا يتعين عليك الإقامة في البلاد. الحد الأدنى لمستوى الاستثمار لبرنامج الجنسية عن طريق الاستثمار هو 400000 دولار فقط. بعد الحصول على تصريح الإقامة والتقدم بطلب، يمكنك الحصول على الجنسية في غضون ستة أشهر فقط.
تكاليف التشغيل المنخفضة: أحد العوامل التي يلاحظها مستثمرو العقارات دائمًا هو انخفاض تكاليف التشغيل والصيانة. لا توجد تراخيص تلفزيونية، وضرائب المجلس منخفضة، وتكاليف الكهرباء والإنترنت والمياه والغاز تشكل جزءًا ضئيلًا من تكاليف الدول الأوروبية.
قيم العقارات : قم بإجراء بحثك، وابحث عن الوجهة المناسبة، واستفد من متوسط الزيادة السنوية بنسبة 10%. يختلف معدل ارتفاع رأس المال من منطقة إلى أخرى، ولكن بعض الأماكن تحقق أداءً أفضل من غيرها من حيث الأسعار المعقولة واتجاهات النمو المستقبلية.
مخاطر منخفضة: غالبًا ما يفاجأ المشترون الدوليون بمدى إحكام عملية شراء المنازل في تركيا. تتم جميع المدفوعات من خلال بنوك تركية معينة، مما يخلق مسارًا ورقيًا ويحمي أموالك. تضمن تقارير التقييم الرسمية عدم قيام الأجانب بدفع مبالغ زائدة مقابل قيمة منازلهم. في حين يستعين بعض المستثمرين الدوليين بالمحامين للقيام بالفحص النافي للجهالة وتقديم المشورة، فإن عملية شراء العقارات السكنية المحكمة تصب في صالح المشتري بشكل كبير.
أسلوب الحياة: بصرف النظر عن الاستثمارات المباشرة، يمكنك الاستفادة من أسلوب الحياة والثقافة المبهجة التي تثير حسد العالم. يحب المشترون المحتملون الساحل الممتد على مسافة 7000 كيلومتر، والطقس الصيفي الرائع، والجمال الطبيعي الهائل. تتميز الثقافة التركية بالود، ويقول العديد من مشتري العقارات الأجانب إنهم يشعرون بأمان أكبر في تركيا مقارنة ببلدهم الأصلي. وبالتالي، هناك الآلاف من المغتربين الأجانب الذين يعيشون هنا.
حول سوق الإيجار واللوائح الجديدة - قراءة ضرورية لأصحاب العقارات
في السابق، مثل العديد من البلدان الأخرى، اجتذبت تركيا المستثمرين المتخصصين في تأجير أماكن العطلات مثل Air BNB بسبب العائدات الإيجارية المرتفعة. ومع ذلك، تغيرت القوانين المتعلقة بعقارات الإيجار الآن، مما أدى إلى انخفاض الطلب على الإيجار. أي شخص يريد تأجير عقاراته يمكنه القيام بذلك لمدة 100 يوم فقط في السنة. يجب عليهم الحصول على ترخيص من وزارة الثقافة والسياحة. ثانيًا، يجب عليك دائمًا عرض هذا الترخيص، وإذا كان الإيجار عبارة عن شقة، فاحصل على إذن من جميع مالكي الشقق الآخرين.
لا تكمن المشكلة في الإجراءات، ولكن حقيقة أنه لا يمكنك استئجار أكثر من 100 يوم لا تجعل هذا مثاليًا للإرجاع. يرجى ملاحظة أن هذا الإجراء مخصص للإيجارات قصيرة الأجل فقط، لذا لمواصلة هذا المسار، اختر الإيجارات طويلة الأجل أو ابحث عن برامج الإقامة الفندقية ذات العلامات التجارية، حيث تقوم بتأجير الشقة مرة أخرى لفريق الإدارة.
كم هي أسعار العقارات في تركيا؟
مرة أخرى، هذه منطقة تحتاج فيها إلى البحث محليًا بدلاً من البحث على مستوى البلاد. تركيا لديها أماكن معينة بأسعار متوسطة مثالية للاستثمارات المربحة على المدى المتوسط والطويل. بالإضافة إلى ذلك، تتخصص أماكن أخرى في العقارات الفاخرة. توجه إلى مناطق معينة على شواطئ البوسفور في إسطنبول، ولن تجد أي شيء أقل من ستة أرقام.
إذا كنت تبحث عن مساكن بأسعار معقولة، فتوجه إلى ألتينكوم على ساحل بحر إيجة، وهي أحياء ضواحي إسطنبول، أكبر مدن تركيا، أو ألانيا، على مشارف مقاطعة أنطاليا. بالإضافة إلى ذلك، توجه إلى ألاتشاتي، أو كالكان، أو إسطنبول، أو شبه جزيرة بودروم للحصول على شقق وفيلات فاخرة وحديثة.
ما هو أفضل وقت لشراء العقارات؟
لا يوجد شهر واحد. فمعظم المواقع المركزية، مثل إسطنبول، في حركة دائمة مع وجود دائرة متجددة من المشترين والبائعين. وإذا توجهت إلى المنتجعات الساحلية التي تتمتع بمركز سياحي قوي، فستجد أن الطلب على العقارات أعلى من الربيع إلى الخريف، ولكن من حيث الأسعار، لا يوجد شهر أفضل من غيره.
ما هي عملية شراء منزل للأجانب؟
التمويل: اعرف ميزانيتك للشراء وخصص ما يقرب من 6 إلى 10% من الميزانية للتكاليف الإضافية. وكن على دراية بأنه عند النظر في استثمارات العقارات الأجنبية، فإن الرهن العقاري التركي للأجانب يشكل عبئًا على جيوبهم بسبب أسعار الفائدة المرتفعة.
اختيار الموقع: حدد الوجهة الأكثر جاذبية بالنسبة لك. ساحل البحر الأبيض المتوسط مثالي للشواطئ الجميلة، بينما تتميز بورصة بجمالها الطبيعي بفضل جبل أولوداغ. يعد وسط مدينة إسطنبول والعاصمة أنقرة مكانًا رائعًا للأجواء الحضرية، بينما يتمتع ساحل بحر إيجة بدرجة حرارة أكثر برودة قليلاً من البحر الأبيض المتوسط. لا تنس التحقق من وسائل الراحة مثل المستشفيات والمدارس والمتاجر وشبكات النقل العام.
عرض العقارات: لبدء البحث الآن، اطلع على مجموعتنا من الشقق والفيلات الفاخرة والاقتصادية. تحتوي كل قائمة على مساحة المتر المربع وسعر البيع والموقع وخصائص المنزل؛ استخدم تفاصيل الاتصال لمعرفة المزيد أو ترتيب المعاينة. بمجرد العثور على منزلك المثالي، نبدأ إجراءات شراء العقار.
الشراء: سنساعدك في الحصول على رقم ضريبي وفتح حساب مصرفي. إذا كنت تستخدم محاميًا لتقديم طلب الحصول على سند الملكية وتلقي المشورة القانونية، فإننا نعمل معهم ونوفر لك جميع المستندات. إذا لم تتمكن من التواجد في البلاد، فقم بتعيينهم كوكيل رسمي لك. تشمل التكاليف الإضافية رسوم كاتب العدل، ورسوم المترجم، وضريبة الشراء، ورسوم تسجيل الأراضي، وضريبة القيمة المضافة للعقارات التجارية.
تملك العقار: تسير الأمور بسرعة في تركيا، وبمجرد الموافقة على الطلب، يتم توقيع الصكوك. بعد انتهاء اتفاقية الشراء بالدفع، نقوم بتحويل فواتير الخدمات إلى اسمك، وفي حالة العقارات الجديدة، نساعدك في تأثيثها. بعد ذلك، نكون على بعد مكالمة هاتفية واحدة منك إذا كنت بحاجة إلى نصيحة مهنية بشأن إدارة منزلك الجديد.
هل يمكنني العيش في تركيا إذا اشتريت عقارًا؟
يرغب العديد من الأشخاص في العيش في تركيا لأن تكلفة المعيشة فيها أرخص من مثيلتها في الدول الأوروبية. كما يعني سعر الصرف أن أولئك الذين يتلقون معاشات تقاعدية أو أجورًا بعملات أجنبية يتمتعون بأسلوب حياة ممتاز. لست مضطرًا لشراء منزل. يمكنك استئجار منزل ولكن يجب عليك شراء منزل بقيمة 200 ألف دولار على الأقل حتى تتمكن من الحصول على الإقامة.
هل شراء منزل في تركيا يمنحك الجنسية؟
لا تحصل على الجنسية تلقائيًا. للعيش والعمل والتقدم بطلب للحصول على الجنسية من خلال مخطط استثمار عقاري، يجب عليك شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار على الأقل، والتعهد بالاحتفاظ به لمدة ثلاث سنوات على الأقل، وتقديم طلب منفصل بعد الحصول على الإقامة.
الأماكن الساخنة التي يشتري منها معظم الأجانب
تختلف عوامل السوق، ولكن أغلب الملكية الأجنبية تتم في مدن ومناطق معينة. ونادرًا ما يشتري الأجانب في الشرق، ويبرز المشترون من الشرق الأوسط في الشمال، بينما يتدفق المشترون الأوروبيون إلى الساحلين الجنوبي والغربي. قم بتقييم موقعك باستمرار لتحديد ما إذا كانت هذه الوجهة مناسبة لك، ولكن الأماكن التالية هي الأماكن الشعبية للأجانب.
اسطنبول : الاقتصاد التركي هو المسيطر هنا. الحياة اليومية عبارة عن دائرة متجددة من التراث الثقافي والاتجاهات الحديثة. المناطق التي تبرز للاستثمار العقاري تشمل كوتشوك تشكمجة وبيوك تشكمجة وأيوب للأحياء المحافظة ومنطقة ساريير للمنازل الفاخرة.
مقاطعة أنطاليا : تتمتع هذه المنطقة بأداء جيد للمشترين الدوليين والسوق المحلية. وهي في الأساس وجهة ساحلية ولكنها تجذب المسافرين الثقافيين وتشتهر بالحياة الليلية ومشاهد الترفيه. وتشمل الأماكن الشعبية وسط مدينة أنطاليا، ومدينة بيليك لممارسة رياضة الجولف، ومدينة سيدا للآثار التاريخية، أو مدينة ألانيا التي أصبحت مدينة صغيرة.
محافظة فتحية : تعد هذه المحافظة معقلاً للمواطنين البريطانيين، ولكن في السنوات الأخيرة، توافد المزيد من الأوروبيين إلى هنا. تشجع مدينة أوزوملو على الحياة الريفية؛ ويشتهر شاطئ كاليس بممشاه وغروب الشمس الرائع، بينما تقع هيسارونو وأوفاجيك بالقرب من أولودينيز وبلو لاجون.
شبه جزيرة بودروم : دائمًا ما تأخذ اتجاهات السوق الخاصة بالمنازل الفاخرة في الاعتبار شبه جزيرة بودروم. وتجذب أماكن مثل ياليكافاك وتوركبوكو وتوربا الأثرياء وأصحاب اليخوت الضخمة. وتعد غومبيت وجهة ساحلية، في حين تبدو أماكن مثل غوموسلوك وغوكتشيبيل وكأنها ضائعة في الزمن.
استخدم خدماتنا
باعتبارنا وكلاء عقارات في العديد من المناطق في تركيا، فإننا نوفر الوقت والمال من خلال خدمات شراء المنازل. بدءًا من سعر الشراء إلى قيم العقارات إلى جوانب شراء العقارات ومعلومات الوجهة، اتصل بنا اليوم وتحدث مع وكيل حول ما إذا كان شراء العقارات في تركيا استثمارًا جيدًا.
كوساداسي
