شراء العقارات في اسطنبول
عند التفكير في الاستثمار العقاري في تركيا، يتساءل العديد من العملاء: "هل شراء العقارات في إسطنبول استثمار جيد؟" لا شك أن سوق العقارات في إسطنبول هو الأفضل أداءً في تركيا عندما يجذب المستثمرين الأجانب من جميع أنحاء العالم. تاريخيًا، كانت المدينة المركزية أيضًا الوجهة الأولى في البلاد لمبيعات العقارات المحلية، حتى أنها تجاوزت منطقة البحر الأبيض المتوسط في أنطاليا باعتبارها الوجهة الأكثر شعبية في تركيا لمشتري العقارات الأجانب.
في حين أن أسعار العقارات هي الأعلى في البلاد، فإن المشترين الأجانب يتدفقون للاستثمار في المواقع الرئيسية، وفي بعض الحالات، يتقدمون بطلب للحصول على برنامج العقارات للحصول على الجنسية التركية. تتفوق العقارات السكنية على العقارات التجارية باعتبارها عامل الجذب الرئيسي، وبصرف النظر عن ملكية العقارات، يستفيد المشترون المحتملون أيضًا من العديد من مزايا نمط الحياة الأخرى في وقت واحد. ولكن ما هي الأسباب الدقيقة التي تجعل المدينة الأكثر أهمية في تركيا تحظى بمثل هذه الشهرة والإعجاب؟ لماذا يتدفق المستثمرون الدوليون من أوروبا والولايات المتحدة وآسيا والشرق الأوسط؟ هيا نكتشف.
لماذا يعد شراء العقارات في اسطنبول استثمارًا جيدًا؟
1: إمكانية زيادة رأس المال على سعر الشراء
سمعة اسطنبول راسخة. وبالتالي، يتمتع المشترون بإمكانية زيادة رأس المال إذا اعتبروا هذا استثمارًا متوسط إلى طويل الأجل. تذكر أن إسطنبول هي القلب النابض لتركيا، ليس فقط بالنسبة للعقارات الاستثمارية ولكن لكل جانب من جوانب الحياة، مثل التعليم والسياحة والأعمال التجارية والتمويل والصحة والفن والثقافة. يتدفق العديد من المواطنين الأجانب إلى المدينة للعمل والتقاعد، ومن بين جميع المدن التركية، تتمتع إسطنبول بميزة أخرى تتمثل في أنها تقع على أعتاب بين أوروبا وآسيا.
كما يقع الموقع الاستراتيجي بجوار مضيق البوسفور الاستراتيجي، والذي شهد صعود وسقوط العديد من الإمبراطوريات لقوة الممر المائي. في حين أن العقارات هي أحد الخيارات للمستثمرين، فإن العديد من البنوك والشركات الدولية والتركية تتخذ مقراتها الرئيسية في إسطنبول. نظرة واحدة على المباني في المناطق التجارية مثل ليفينت، سيرى مشتري المنازل مقدار القوة وأموال الاستثمار المباشر التي يتم ضخها في هذه المدينة. الشراء في قطاع العقارات يبني بسهولة ثروة الأجيال على قيمة العقارات.
2: السيولة المحتملة بفضل الطلب المستمر
مثل أسواق العقارات الأخرى، يعتمد سوق العقارات التركي على إمكانات السيولة، والتي تعتبر عالية جدًا في إسطنبول. وبغض النظر عن أسعار العقارات، فإن أي استثمار عقاري مناسب سوف يتميز بسيولة عالية. يجذب السوق المشترين الدوليين على مدار السنة، وهو أيضًا السوق المحلي الأفضل أداءً، وفقًا لشركة تركستات، شركة البيانات الإحصائية في البلاد. بالنسبة للمستثمرين، السيولة الجيدة ليست خيارا بل جزءا أساسيا من الاستثمار الأجنبي. بفضل السوق على مدار العام والمشترين الدوليين والمحليين، توفر إسطنبول سيولة جيدة ملفوفة بقوس جميل.
3: مشاريع البناء ذات العلامات التجارية في سوق العقارات
في حين أن اسطنبول لديها أسواق عقارات النخبة، فإن الكثير من العقارات المطلوبة من قبل المستثمرين العقاريين تقع في مناطق ضواحي المدينة، حيث غيرت التنمية الشاملة والنقل العام واستثمارات البنية التحتية المشهد. قم بإجراء أي بحث عن العقارات لرؤية الفلل والشقق المعروضة للبيع في مناطق مثل بيوك شكمجة وبيليك دوزو. هذين المجالين فقط حيث تجذب مشاريع البناء المشترين لأنها، في كثير من الحالات، تقدم خصومات على المشتريات النقدية وخطط سداد طويلة الأجل بدون فوائد.
وتختلف هذه التطورات أيضًا من حيث أن شركات البناء قد ابتعدت عن مظهر الكتل الخرسانية لبناء مساكن جذابة مع حدائق ووسائل راحة في الموقع. وقد اجتذبت هذه الفرص الاستثمارية المشترين الأتراك والأجانب لمجرد أن الموقع يتيح أفضل حياة حضرية وريفية. سواء كان المشترون الأجانب يبحثون عن إقامة دائمة أو مجرد مكان لبناء محفظتهم الاستثمارية، فإن المساكن ذات نمط الحياة في إسطنبول تعد خيارًا جذابًا.
4: برنامج المواطنة عن طريق الاستثمار للمستثمرين الأجانب
يقول برنامج الجنسية التركية إن أي شخص لديه سجل جنائي نظيف ويشتري عقارًا بقيمة استثمار لا تقل عن 400 ألف دولار ويتعهد بالاحتفاظ به لمدة ثلاث سنوات على الأقل، يمكنه التقدم للحصول على نفس الحقوق في العيش والعمل والدراسة كمواطن تركي. بمعنى آخر، يحصلون على تصريح إقامة دائمة.
يعد برنامج الجنسية التركية من خلال برنامج الاستثمار، المعروف أيضًا باسم التأشيرة الذهبية، أحد أرخص وأسرع العمليات في العالم. تقدم العديد من المستثمرين في الشرق الأوسط بطلبات لهذا البرنامج لأنه يسمح للمتقدمين بالحفاظ على جنسية مزدوجة ويشمل أفراد أسرهم المباشرين. إن الأسعار المعقولة للعقارات المعروضة للبيع تجعل من هذا الأمر بمثابة بيضة ذهبية مزدوجة للمستثمرين، وغالبًا ما يتم تأجيلها بسبب الأرقام المكونة من ستة أرقام في البلدان الأخرى. ( اكتشف المزيد هنا.)
5: شقق وفلل فاخرة تحدد الأسلوب
على الرغم من أن اسطنبول لديها سوق متوسط أسعار المنازل، إلا أنها تتفوق أيضًا في المنازل الفاخرة التي يمكن أن تتفوق بسهولة على مثيلاتها في أمريكا وفرنسا. يعرض تاريخ البوسفور الغني قصور يالي في إسطنبول، والتي يعود تاريخها إلى الإمبراطورية العثمانية. إن تراثهم الثقافي مهم للغاية، ومن هنا تأتي حالة الحماية الرسمية، وعندما يتم طرحها للبيع، غالبًا ما يكون سعر المتر المربع قابلاً للدفع؛ لذلك، إذا كان عليك أن تسأل، فلن تستطيع تحمل تكاليفه.
توجه إلى المناطق التجارية، حيث تهيمن ناطحات السحاب الشاهقة على المناظر الطبيعية، لتجد العديد من مساكن البنتهاوس الفاخرة. كما هو الحال في مانهاتن، توفر هذه المساكن خدمات الكونسيرج والطاهي والاستقبال، بالإضافة إلى إطلالات مذهلة. لذلك، إذا كان لديك أموال نقدية، فلا تنس متوسط الأسعار لأن العقارات الفاخرة في إسطنبول تسلط الضوء على أقصى درجات أنماط الحياة السهلة. ( منازل فاخرة في اسطنبول )
6: اختيار واسع للمواقع لشراء العقارات
من المناطق الشهيرة مثل السلطان أحمد وآيا صوفيا وقصر توبكابي إلى الجيوب الأقل شهرة التي تظل سرًا محفوظًا جيدًا، يوجد في إسطنبول 39 منطقة رسمية يمكنك الاختيار من بينها. تحظى العقارات المستأجرة بشعبية كبيرة في قلب المدينة، ولكن توجه إلى إسطنبول الآسيوية للعثور على أنواع قديمة من العقارات في الأحياء العثمانية التي تحن إلى الماضي.
في حين أننا نتلقى في بعض الأحيان استفسارات عن المساحات التجارية، فإن الكثير منها يتعلق بالمنازل في الأحياء الأوروبية؛ على الرغم من وجود 14 منطقة في الجانب الآسيوي، والذي يشهد المزيد من الاهتمام مؤخرًا. لذا، سواء كنت تريد أن تكون بالقرب من المواقع التاريخية، أو الاستمتاع بإطلالات على المدينة، أو أن تكون في قلب وسط مدينة إسطنبول، ستجد ما تريد.
7: الجسور والمطارات والأنفاق والطرق السريعة - شبكة النقل الممتازة
الموقع المميز لمركز مدينة إسطنبول يجعل منها مدينة صاخبة، لذا فهي تحتاج إلى شبكة مواصلات مبهرة. باعتبارها موطنًا لأحد أكثر المطارات ازدحامًا في العالم، فإن مشتري العقارات يحبون قطاع السفر الجوي، الذي يربطهم عالميًا ومحليًا بمئات الوجهات.
حل مطار إسطنبول الجديد محل مطار أتاتورك القديم، وكان يُطلق عليه ذات يوم لقب المشروع الضخم الأكثر تميزًا في العالم، وقد تفوق في مجال السفر الجوي وأصبح نجمًا عالميًا. أضف إلى ذلك جسور البوسفور الشهيرة التي تربط أوروبا وآسيا، وقريبًا، سوف ترى لماذا يتمتع الركاب بالمزيد من الخيارات للمواقع. ويمر نفق أوراسيا أيضًا أسفل مضيق البوسفور، ويضمن خط المترو الذي تم تطويره في المناطق الخارجية الاتصال بغض النظر عن المكان الذي تذهب إليه في إسطنبول.
8: المناظر الطبيعية الخلابة
قد تتفاجأ عندما تعلم أن إسطنبول، وهي وجهة جذابة، تجسد جوهر تركيا، في الماضي والحاضر. في حين أن الحياة في المدينة هي الأعلى في مناطق مثل بيوغلو، إلا أن أحياء البوسفور الصغيرة، والتي تؤدي في النهاية إلى البحر الأسود، لا توجد بها أجواء المدينة السريعة الوتيرة. حتى الوقوف على شواطئ البوسفور يؤدي إلى مجموعة واسعة من المناظر الجميلة التي زينت مجلات السفر العالمية. في هذه المدينة الصاخبة، يمكن للمرء أن يرى الهندسة المعمارية للعصور الغابرة التي تصور المشاعر العثمانية، بينما في جزيرة الأميرات، توجد مناظر بانورامية في كل مكان تنظر إليه.
9: أنماط العمارة الحديثة والقديمة وأنظمة البناء
وبغض النظر عن فرص الاستثمار، تسلط إسطنبول الضوء بشكل جماعي على الهندسة المعمارية الأنيقة، في الماضي والحاضر. بالنظر إلى القائمة الواسعة من المهندسين المعماريين الأتراك المشهورين المقيمين في إسطنبول، ستدرك أن المدينة هي بمثابة لوحة فنية لأعمالهم. أي دليل شامل جيد سيتحدث بالطبع عن معالم مثل المسجد الأزرق. ومع ذلك، فقد بذل المهندسون المعماريون جهودهم وروحهم في تصميم مساحات معيشة أنيقة ولكن عملية للشقق الحديثة.
كما أن أسعار المساكن تقع في النطاق المتوسط، مما يضمن أن تتمكن الأسرة المتوسطة في إسطنبول من الاستثمار فيها. ولكن هناك نوع آخر من العقارات ذات الهندسة المعمارية الاستثنائية وهو الفيلات العثمانية القديمة المنفصلة في جزر الأمراء. توجه إلى الموقع المركزي لشارع الاستقلال لتكتشف العقارات العقارية التي تعود إلى القرنين الثامن عشر والتاسع عشر والتي تصطف على كلا الجانبين. لا تعتقد أن اسطنبول هي كل ما يتعلق بالحياة السكنية، لأن هناك فلل للبيع تتطلب ارتفاعًا في الطلب على الإيجار.
تعد مراكز التسوق الأنيقة تحفة فنية أخرى من فن العمارة في إسطنبول. لقد ولت أيام أعمال البناء المتهالكة لأن المتطلبات القانونية المتعلقة ببناء وتطوير العقارات صارمة. تصر هذه الوجهة المميزة للاستثمار العقاري على عمليات التفتيش المرحلية وفحوصات الإنجاز قبل أن يحصل أي مبنى على حق الوجود.
فهم سوق العقارات في اسطنبول
نظرة عامة على السوق: شهد سوق العقارات في إسطنبول نموًا ملحوظًا في السنوات الأخيرة، مدفوعًا بالتوسع الحضري والنمو السكاني والاستثمار الأجنبي. تقدم المدينة عقارات متنوعة، من المنازل التاريخية في منطقة السلطان أحمد إلى الشقق الحديثة في بيوغلو والفيلات الفاخرة على طول مضيق البوسفور.
الإطار القانوني: يمكن للأجانب شراء العقارات بحرية في تركيا، بما في ذلك اسطنبول، في ظل ظروف معينة. يسمح مبدأ المعاملة بالمثل لمواطني معظم البلدان بشراء العقارات في تركيا على أساس التملك الحر بمساحة تصل إلى 30 هكتارًا.
أنواع العقارات : تقدم اسطنبول عدة أنواع من العقارات، بما في ذلك الشقق (daire)، والفلل (الفلل)، والعقارات التجارية (ticari gayrimenkul). ولكل نوع مزايا واعتبارات فيما يتعلق بإمكانيات الاستثمار والمتطلبات القانونية.
الإقامة والمواطنة: يمكن لأصحاب الشقق استخدام ممتلكاتهم لمدة 90 يومًا من أصل 180 يومًا إذا كانوا يقيمون بتأشيرة سياحية. ومع ذلك، يمكنهم التقدم بطلب للحصول على إقامة أطول أو شراء عقار للوفاء بمعايير برنامج المواطنة عن طريق الاستثمار.
كيفية شراء العقارات في اسطنبول
البحث والتخطيط: حدد أهدافك الاستثمارية والغرض المقصود من استثمارك، سواء كان الاستخدام الشخصي أو دخل الإيجار أو مجرد زيادة رأس المال. حدد ميزانيتك وعامل الضرائب والرسوم والنفقات القانونية.
اختر الموقع المناسب: مدينة إسطنبول واسعة ومتنوعة، لذا اختر الحي الذي يناسب نمط حياتك وأهدافك الاستثمارية. تشمل المناطق الشهيرة بشكتاش، كاديكوي، ومسلك للحياة الحضرية، وبيبك وساريير للعقارات الفاخرة. لمعرفة المزيد عن الأحياء، اتصل بوكلاءنا في إسطنبول اليوم، والذين يمكنهم أيضًا تسليط الضوء على الأحياء والعقارات المحتملة التي تبرز فيها.
العناية القانونية الواجبة: استعن بمحامي محلي حسن السمعة للتعامل مع الجوانب القانونية والتحقق من سندات الملكية. لقد قمنا بالفعل بالعناية الواجبة، ولكن المحامي سوف يدافع عنك أيضًا أثناء العملية ويكون بمثابة التوكيل إذا لم تتمكن من التوقيع على سندات الملكية شخصيًا.
خيارات التمويل: يفكر بعض الأشخاص في تمويل عملية الشراء من خلال البنوك التركية، لكن أسعار الفائدة للأجانب قد تكون باهظة. قم بتقييم مخاطر العملة وفكر في خيارات التمويل في بلدك الأصلي.
فحص وتقييم العقارات: قم بتعيين مساح مؤهل لفحص العقار بحثًا عن المشكلات الهيكلية والامتثال لأنظمة البناء. تقييم القيمة السوقية للعقار وإيرادات الإيجار المحتملة. أيضًا، ينبغي تقييم الأحياء المحلية من حيث خطوط النقل والمرافق اليومية مثل المحلات التجارية.
عقد البيع وسند الملكية (Tapu): قم بتوقيع عقد البيع (Satis Sozlesmesi) الذي يوضح جميع الشروط والأحكام. نقل الملكية من خلال عملية الطابو (سند الملكية)، والتي عادة ما يتم تسهيلها من قبل كاتب العدل.
النفقات الجارية: إذا قمت بشراء شقة في مبنى يضم أكثر من ست وحدات، فسوف تحتاج إلى دفع ثمن مساعدة الشقة. يجب عليك أيضًا ترتيب الرسوم الشهرية والسنوية الأخرى مثل الكهرباء والغاز والمياه.
إمكانات الاستثمار: توفر إسطنبول عوائد إيجارية تنافسية، خاصة في المناطق المركزية والمناطق السياحية. يخضع دخل الإيجار لضريبة الدخل، عادة حوالي 10٪. ومن الممكن أن تحقق الاستثمارات الاستراتيجية في المناطق الناشئة عوائد أعلى.
استخدِم خدماتنا لشراء العقارات في إسطنبول
باعتبارنا وكلاء عقاريين راسخين في وسط مدينة إسطنبول، فإننا على أهبة الاستعداد لتقديم خدماتنا لمشتري العقارات. لمعرفة المزيد عن برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري أو خياراتك العقارية، يمكننا الإجابة على هذه الأسئلة لإثبات أن شراء العقارات في إسطنبول هو استثمار جيد. ابدأ عملية شراء عقارك من خلال تصفح مجموعتنا من الفلل والشقق في إسطنبول الأوروبية والآسيوية.
تحتوي كل قائمة على كل ما يجب معرفته، بما في ذلك المتر المربع والتكلفة والموقع وميزات المنزل الإضافية مثل إطلالات على المدينة. ما عليك سوى إكمال نموذج الاتصال لمعرفة المزيد من المعلومات عبر البريد الإلكتروني أو لترتيب العروض. وبدلاً من ذلك، اتصل بنا اليوم لمزيد من المعلومات حول الاستثمار في إسطنبول، أو راجع المقالة التالية لمزيد من المعلومات حول هذه المدينة الجميلة.
مكان العيش في إسطنبول: إسطنبول الجميلة، مدينة رائعة ذات تراث ثقافي مثير للاهتمام، هي القلب النابض لتركيا. في حين أن إسطنبول لديها عدد قليل من المناطق الشعبية لدى المسافرين، فإن العديد من المواقع تجعلها أيضًا المكان المثالي للعيش فيه. بدلاً من التفكير في إسطنبول كمدينة واحدة، من المفيد معرفة أنها مقسمة إلى 39 منطقة، تقدم كل منها شيئًا فريدًا. علاوة على ذلك، تنتشر هذه المناطق الـ 39 في القارتين الأوروبية والآسيوية، وسيساعد تحديد الجانب الذي ستعيش فيه في تضييق نطاق خياراتك.
اسطنبول
