مقالات كيف يمكنني شراء منزل في تركيا؟

كيفية شراء منزل في تركيا

بصفتي وكيل عقارات ، يسأل الكثير من الناس كيف يمكنني شراء منزل في تركيا؟ في هذه المقالة ، نحدد الخطوات الأساسية ولكن تذكر أننا نوجه عملائنا خلال كل خطوة من العملية. يمكن للأجانب الذين يتطلعون إلى أن يصبحوا أصحاب منازل في تركيا أن ينعموا براحة البال عند استخدام خدماتنا. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الجزء الثاني من الأخبار الجيدة هو أن شراء منزل يتم بشكل مباشر نسبيًا وفي الوقت المناسب ، لا سيما بالمقارنة مع البلدان الأخرى.

يمكن لمشتري المنازل وضع مفاتيحهم في الباب في أقل من ثلاثة أسابيع ، اعتمادًا على ظروف الشراء الخاصة بهم مثل الأموال الجاهزة ، ومكان الشراء ونوع العقار. تتناول هذه المقالة ما يجب على المشترين معرفته عند شراء منزل ونصائح ونصائح حول امتلاك عقار في تركيا.

كيفية شراء منزل في تركيا

1: الحصول على تمويل للشراء

عند شراء العقارات في تركيا ، فإن معظم الأجانب يحصلون بالفعل على تمويل من بلدهم الأم. من النادر أن يحصل الأجانب على قرض سكني من البنوك التركية لمجرد أن سعر الفائدة مرتفع ، مما يؤدي إلى زيادة المدفوعات الشهرية. يجب على المشترين الذين يحصلون على قروض لشراء العقارات ، سواء في وطنهم أو في تركيا ، التأكد من قدرتهم على دفع أقساط الرهن العقاري الشهرية القدرة على تحمل التكاليف والذكاء المالي هما كلمتان رئيسيتان هنا. تذكر أن سوق الإسكان في تركيا يعمل بالليرة التركية ، وبالتالي ابحث عن شركة صرف أجنبي جيدة تقدم أسعارًا مناسبة ورسوم تحويل منخفضة.

2: ابحث عن منزل أحلامك

عند شراء منزل في تركيا ، قم بتضييق نطاق معايير ما تريد شراءه. بالإضافة إلى معرفة ميزانية سعر الشراء الخاصة بك ، حدد ما إذا كنت تريد بناء جديد أو إعادة بيع أو خارج المخطط. نظرًا لأن سوق العقارات شاسع (تحتل تركيا المرتبة 37 على مستوى العالم) ، فإن تضييق المواقع يساعد أيضًا. الأشخاص الذين يريدون منزلًا لقضاء العطلات يشترون عمومًا على سواحل بحر إيجة أو البحر الأبيض المتوسط ، بينما أولئك الذين يبحثون عن عقار استثماري يلتزمون بمدن مثل اسطنبول.

عندما يكون لديك فكرة عما تريد ، تصفح قوائم العقارات لدينا . يتضمن كل منها جميع المعلومات مثل أسعار العقارات وغرف النوم والحمامات ومنطقة المعيشة ومساحات الشرفة. يتم أيضًا تضمين تفاصيل الاتصال لمعرفة المزيد عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني أو لترتيب المشاهدة. عندما تجد منزلك المثالي ، إذا كنت ترغب في تقديم عرض مقبول في تركيا.

3: الجوانب القانونية وتكاليف الإغلاق

عندما تكون مستعدًا لتصبح مشتري منزل ، فقد حان الوقت لبدء عملية الشراء. في تركيا ، لا ينص القانون على أنه يجب على المشترين الاستعانة بمحامٍ ؛ ومع ذلك ، فإننا نوصي بشدة. بالإضافة إلى ترتيب العقود والأوراق ذات الصلة ، يكملون عمليات البحث في المنزل لضمان سير عملية البيع بسلاسة. كما نساعد المشترين في فتح حساب مصرفي والحصول على رقم ضريبي.

اجعل المال جاهزًا لدفع الرسوم القانونية. بالإضافة إلى المحامي ، فهي تشمل رسوم كاتب العدل ورسوم الترجمة ورسوم التقييم وتكاليف تسجيل الأراضي والضرائب. اعتمادًا على ما إذا كان لديك تمويل جاهز والشيكات المنزلية ، تستغرق عملية التوقيع على سند الملكية أقل من ثلاثة أسابيع قبل أن يصبح المشترون مالكين رسميين لمنزل في تركيا. بمجرد إبداء اهتمامك بالعقار ، نقوم بإعداد نموذج لخطة الدفع التي تتيح لك معرفة تكاليف الشراء الكاملة وما يجب دفعه ومتى.

4: إدارة المرافق والممتلكات

نرتب اتصال الأداة أو تغيير الاسم. ومع ذلك ، فإن جزءًا من ملكية المنازل هو إدارة العقار ، وهذا شيء يجب على المشترين مراعاته إذا لم يكن في تركيا على مدار السنة. يقدم بعض وكلاء العقارات خدمة إدارة حيازة المفاتيح حيث يقومون بفحص الممتلكات كل شهر ، بينما يترك مالكو المنزل الأول الآخرون المفاتيح مع الجيران أو الأصدقاء.

تشمل الأشياء الإضافية التي يجب مراعاتها صيانة حمامات السباحة للفيلات أو الدفع الشهري للرسوم المجتمعية للشقق. يدفع معظم المالكين فواتير الخدمات المصرفية الشهرية عبر الإنترنت أيضًا. بشكل عام ، تتم إدارتها بسهولة ، ويمكنك أن تفخر بكونك صاحب منزل في تركيا. بالإضافة إلى عملية شراء المنزل ، دعونا نلقي نظرة على العوامل الأخرى التي تؤثر على عمليات الشراء.

5: شراء العقارات المؤجرة

إنها لعبة كرة مختلفة تمامًا لتأجير منزلك ، إما كاستثمارات عقارية مقابل نقود سلبية أو لاسترداد تكاليف التشغيل. أولاً ، يجب على أي شخص يعلن عن شقق للإيجار لسوق العطلات أن يفكر في التسويق والإعلان ، وإعداد منزله للقادمين ، والإعلان عن كل شخص يقيم لدى السلطات المختصة. يتضمن الإيجار طويل الأجل أيضًا عقودًا والتزامات قانونية معينة لأصحاب العقارات.

مع الإيجارات القصيرة والطويلة الأجل ، يجب أيضًا دفع ضريبة الدخل الإيجاري. ينظر بعض المستثمرين فقط إلى الشراء من أجل السماح ببساطة لأن شركة خارجية تتعامل مع الجانب الإعلاني والإدارة. عند شراء منزل لمستأجرين عبر الإنترنت ، نقدم المزيد من النصائح عبر الهاتف.

6: ما هو أرخص مكان لشراء عقار؟

قد يتساءل مشترو العقارات والمستثمرون العقاريون في الخارج عن المكان الذي يتجهون إليه للحصول على صفقة شراء جيدة. إنه سؤال جيد لأن سوق العقارات التركي متنوع ومتنوع بشكل لا يصدق. على سبيل المثال ، يتمتع أصحاب العقارات في كالكان بفيلات كبيرة وفاخرة ، يطل الكثير منها على البحر الأبيض المتوسط الجميل. في المقابل ، يتوجه العديد من مشتري المنازل الأولى إلى ألتينكوم ودالامان واسطنبول وألانيا بسبب انخفاض أسعار المنازل. يتحدث مقالنا عن أرخص الأماكن أكثر عن الوجهات وكيفية تعظيم الاستثمار العقاري من أجل نمو رأس المال المثالي.

7: هل تحصل على الإقامة إذا قمت بشراء عقار؟

أحيانًا يسألنا أجنبي هذا السؤال ، وإجابتنا هي نفسها دائمًا. لا يتعين على الأجانب شراء منزل للحصول على الإقامة. لا يزال العديد من الإيجار يعيشون هنا على مدار السنة. قد يتم الخلط بينها وبين الجنسية عن طريق برنامج الاستثمار العقاري. ينص هذا المخطط على أنه إذا أنفق المشتري 250 ألف دولار على العقارات وتعهد بالاحتفاظ بها لمدة ثلاث سنوات على الأقل ، فيمكنه التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية. اكتشف المزيد هنا .

من نحن: منازل تركيا

نحن وكيل عقاري مع مكاتب في جميع أنحاء تركيا ، بما في ذلك اسطنبول وأنطاليا وفتحية وبودروم. ربطت سنوات خبرتنا ومعرفتنا المحلية الآلاف من المشترين والبائعين في سوق الإسكان التركي. نأمل أن نكون قد أجابنا على سؤالك حول كيف يمكنك شراء منزل في تركيا ، ولكن لمزيد من المعلومات اتصل بنا أو راسلنا عبر البريد الإلكتروني اليوم.