مقالات نظرة عامة على مبيعات المنازل للأجانب في تركيا وسوق العقارات

حول مبيعات المنازل للأجانب في تركيا

عند النظر إلى مبيعات المنازل للأجانب في تركيا ، فقد قلب عام 2021 سوق العقارات رأسًا على عقب. بحلول تشرين الثاني (نوفمبر) 2021 ، أظهرت البيانات الرسمية أن تركيا تلقت 8.5 مليار دولار أمريكي من مشتريات المنازل الأجنبية ، وتوقع خبراء الصناعة 10 مليارات دولار بحلول نهاية العام. وأشار الائتمان للمبيعات الضخمة إلى انخفاض بنسبة 50٪ في قيمة الليرة التركية على الرغم من الزيادات في أسعار المساكن بشكل عام. لذلك ، بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في شراء العقارات في تركيا ، دعونا نلقي نظرة على عادات مشتري المنازل الأجانب والأسواق الإقليمية.

حول مبيعات المنازل للأجانب في تركيا

تأثير COVID على مبيعات العقارات الدولية

تشير تقارير سوق العقارات إلى أن COVID أثر على أسواق العقارات الإقليمية وأن الزيادات في المبيعات الأجنبية عكست أولئك الذين يشترون للاستثمار بدلاً من منازل العطلات. لهذا السبب ، انخفضت مبيعات العقارات الأجنبية حسب جنسيات دول الخليج في عام 2021. بالإضافة إلى ذلك ، مع دخول تركيا عام 2021 ، مع إغلاق العديد من المناطق ، كانت المبيعات بطيئة على الرغم من عودة العديد من الوكلاء إلى بوابات المشاهدة عبر الإنترنت لمواصلة الأعمال. كان ذلك فقط عندما رفعت عمليات الإغلاق عندما زادت المبيعات لأسباب غير استثمارية.

اتجاهات السوق الخارجية من أبريل

ظهرت أولى علامات التغييرات في المشترين الأجانب في أبريل 2021 عندما زادت مبيعات المنازل للأجانب بنسبة مذهلة بلغت 400 في المائة على أساس سنوي. في البيانات الصادرة عن معهد الإحصاء التركي (TUIK) ، شمل 4000 من مشتري المنازل الأفغان وإيران والعراق والجنسيات الروسية. مقارنة بإجمالي مبيعات المنازل في تركيا ، بما في ذلك مبيعات المنازل المحلية البالغة 124 في المائة ، أثبتت الإحصائيات أن الأجانب رأوا فرصًا استثمارية مثالية. بالنسبة للوجهات ، فضل المشترون الأجانب اسطنبول وأنطاليا وأنقرة ومرسين وبورصة. ذكرت تقارير صحفية أن مبيعات المنازل الأجنبية عوضت عن فجوات في السوق المحلية ، حيث انخفضت المبيعات.

الجنسية عن طريق برنامج الاستثمار للأجانب

في تركيا ، أشارت مبيعات العقارات الفاخرة من قبل الأجانب إلى الجنسية عن طريق الاستثمار. في السابق ، كان مستوى الدخول مليون دولار أمريكي يجعل المشروع ، المصمم لزيادة الاستثمار الأجنبي ، أحد أغلى جوازات السفر الذهبية في العالم وشهد عددًا قليلاً من المتقدمين. ومع ذلك ، عندما خفضت تركيا مستوى الدخول إلى 250 ألف دولار أمريكي ، أصبح المخطط أحد أرخص الأسعار في العالم وزادت الفائدة الأجنبية.

ومع ذلك ، تفضل بعض القطاعات مستوى دخول بقيمة 500000 دولار أمريكي ، لكن خبراء عقارات أتراك آخرين يقولون إن هذا من شأنه أن يقلل المبيعات الأجنبية ، وهم ضد الاقتراح. دفعت مثل هذه الاقتراحات بعض المشترين للشراء الآن وليس لاحقًا. وشملت الجنسيات المهتمة بالجنسية عن طريق الاستثمار المصريين والفلسطينيين ، بينما اشترى مشترو السلع الفاخرة الآخرون مثل الكويتيين والسعوديين لأسباب شخصية بحتة.

أسعار المساكن والإيجارات في تركيا

في سبتمبر 2021 ، أفادت بيانات نايت فرانك عن ارتفاع كبير في أسعار المنازل في تركيا. أفاد مسحهم الذي شمل 55 دولة أن الزيادات العالمية في أسعار المنازل تراوحت بين 5 إلى 12٪ ، بينما أبلغت تركيا عن زيادة مذهلة بنسبة 29٪. هذا تغلب على 25٪ في نيوزيلندا و 18٪ في الولايات المتحدة. كما كشف التقرير عن أزمة في اسطنبول ، حيث لا يستطيع المستأجرون العاديون تحمل زيادات أسعار الإيجارات. بشكل عام ، ارتفعت أسعار الإيجارات في جميع أنحاء تركيا بنسبة 40٪. بغض النظر ، لا تزال المشاكل المتعلقة بتقلب سعر صرف الليرة التركية تجعل سوق العقارات استثمارًا جيدًا للمشترين الأجانب.

العرض السنوي العام لأسواق العقارات التركية

بينما سيصدر معهد الإحصاء التركي بيانات رسمية للعام التالي ، في نوفمبر 2021 ، ارتفعت مبيعات المنازل الأجنبية بنسبة 48٪ على أساس سنوي. مرة أخرى ، أشارت الزيادات إلى تراجع الليرة التركية ، الأمر الذي جذب مشتري السيولة النقدية دون الحاجة إلى رهن عقاري أو تمويل. في هذا الشهر ، اشترى الأجانب 7،363 منزلًا مما يجعل هذا الشهر أفضل شهر لمبيعات المنازل منذ عام 2013. ومع ذلك ، عند مقارنة قيمة الليرة التركية في ديسمبر إلى سبتمبر من نفس العام ، كانت العملة أضعف بنسبة 40٪ ، مما أدى إلى القضاء على سعر المنزل و زيادة تكلفة البناء.

من كانون الثاني (يناير) إلى تشرين الثاني (نوفمبر) 2021 ، زادت مبيعات المنازل الأجنبية بنسبة 40 في المائة ، على الرغم من انخفاض المبيعات الإجمالية ، بما في ذلك المبيعات المحلية ، بنسبة 10 في المائة. ومع ذلك ، واصلت ثلاثة أماكن اتجاهها السنوي للأماكن الأكثر شعبية حيث يستثمر الأجانب في العقارات. ستستمر هذه الأماكن في القيادة لسنوات عديدة.

اسطنبول الصاخبة

تحتل إسطنبول باستمرار المرتبة الأولى في تركيا بالنسبة للأجانب الذين يشترون العقارات. على الرغم من أنها ليست عاصمة تركيا ، كمركز للتجارة والسياحة والأعمال والاقتصاد والتعليم والصحة ، فإن اسطنبول تجذب مستثمري العقارات بدلاً من مشتري منازل العطلات. تعزز مشاريع التطوير الضخمة والمشاريع الضخمة الاهتمام ، مما أدى إلى متوسط تكلفة للمتر المربع يبلغ 6،312 ليرة تركية. يشمل سوق العقارات المتنوع بشكل لا يصدق الميزانية ، والمنازل الاستثمارية ، والعقارات الأكثر فخامة والأكثر تكلفة في تركيا ؛ قصور البوسفور. تباع العديد من المنازل بأسعار على الخارطة ، مع خطط سداد طويلة الأجل تقدم فائدة 0٪. اقرأ عن العقارات في اسطنبول.

أنطاليا البحر الأبيض المتوسط

بفضل المواقع الرائعة على شاطئ البحر الأبيض المتوسط ، يجذب سوق العقارات هذا الاستثمار ومشتري بيوت العطلات. متوسط التكلفة 4000 ليرة للمتر المربع ولكن أسعار العقارات الساحلية ترتفع. تبرز أنطاليا لأنه على الرغم من كونها مدينة كبيرة ، إلا أن أماكن مثل شواطئ كونيالتي ولارا ومدينة كاليسي القديمة ومرسى سيتور ، تجتذب بشكل مطرد العديد من السياح الأجانب من خلال المظهر الجمالي المبهج بدلاً من مظاهر الغابة الخرسانية النموذجية. بالإضافة إلى ذلك ، تقع أنطاليا على بعد 20 دقيقة بالسيارة من مطار به جدول رحلات مثير للإعجاب على مدار العام. المزيد عن سوق العقارات في أنطاليا .

عاصمة أنقرة

كمركز سياسي لتركيا ، تقدم أنقرة قيمة تجارية وصناعية أساسية بسبب موقع الأناضول المركزي لشبكات الطرق والسكك الحديدية. توفر أنقرة ، ثاني أكبر مدينة في تركيا ، كل شيء المناظر الطبيعية الحضرية النموذجية مثل المقاهي على جانب الشارع ومراكز التسوق والضواحي المناسبة للعائلات وشبكة نقل عام واسعة النطاق. يعكس سكانها البالغ عددهم 6 ملايين نسمة أيضًا تركيا الحديثة كمركز تعليمي ومركز للتميز في الأعمال. تقيم العديد من الدول سفاراتها هناك ، ويعيش مجتمع الوافدين الكبير في أنقرة على مدار السنة.

معلومات عنا

نحن تركيا هومز ، التي أسسها Tolga Ertukel ، التي لديها أكثر من 20 عامًا من الخبرة في بيع العقارات التركية لجمهور عالمي. مع المكتب الرئيسي في لندن ، لدينا فروع في جميع أنحاء تركيا ، بما في ذلك اسطنبول وأنطاليا وفتحية وبودروم. لقد ساعدنا العديد من المشترين في الخارج في العثور على منازل أحلامهم من خلال تقديم خدمة شراء عقارات شاملة.

إذا كنت ترغب في شراء عقار في تركيا وترغب في معرفة المزيد عن مبيعات المنازل للأجانب في تركيا وسوق العقارات ، فاتصل بنا اليوم أو تصفح مجموعتنا من الشقق والفيلات المعروضة للبيع . تحتوي كل قائمة على كل شيء ، بما في ذلك السعر والموقع وميزات المنزل وترتيب مشاهدة المنزل في تركيا.