مقالات دليل شراء منزل ثان في تركيا: نصائح حول العقارات للأجانب

شراء منزل ثان في تركيا

لذلك ، لديك حلم بشراء منزل ثان في تركيا وستكون هذه العملية مرهقة بعض الشيء. نحن نفهم هذا. يعد شراء العقارات في بلدك أمرًا مرهقًا ، ناهيك عن بلد آخر تختلف فيه العملية. لكن الإغراء أكثر من أن يتجاهله الأجانب ، والطقس الرائع ، والضيافة التركية والمأكولات اللذيذة.

تتمثل مهمتنا كوكيل عقاري في مساعدة المشترين الأجانب في العثور على منزل أحلامهم في تركيا. ولكن قبل أن نبدأ بدليلنا المفيد ، نود أن نطمئن المشترين أن عملية شراء منزل في تركيا ليست مرهقة كما تعتقد. إنه أمر مباشر مقارنة بالعديد من البلدان الأخرى ، وإذا كان كل شيء في مكانه الصحيح ، فإن المشترين يتلقون سندات الملكية في أقل من ثلاثة أسابيع. ومع ذلك ، لا تزال بحاجة إلى التأكد من أن عملية الشراء تستحق العناء وتجعلك سعيدًا ، لذا دعنا نلقي نظرة على ما يجب معرفته قبل شراء منزل في تركيا

شراء منزل ثان في تركيا

1: هل شراء العقارات في تركيا آمن؟

عندما فتحت تركيا أبوابها لأول مرة للأجانب الذين يشترون العقارات ، كانت هناك العديد من القصص عن خسارة المشترين للمال وعدم استلام صكوك الملكية الخاصة بهم. لحسن الحظ ، لاحظت الحكومة التركية أنها كانت سيئة السمعة وقررت تشديد النظام لحماية المشترين. لذلك ، إذا اتبع مشتري المساكن الإرشادات الموصى بها واستخدموا دائمًا محامًا ، نعم ، فهذا آمن. لا تستخدم وكيل عقارات غير مرخص له ليس لديه سجل إنجاز جيد. بالإضافة إلى ذلك ، لا تقم أبدًا بتسليم الأموال شخصيًا. أرسلها دائمًا عن طريق حساب مصرفي ، لذلك هناك أثر مالي.

2: اعرف سبب شراء منزل

لتجنب خيبة الأمل في السنوات اللاحقة ، حدد الآن أسبابك الدقيقة للشراء لأن هذا يؤثر على ما ستشتريه. على سبيل المثال ، إذا كنت تخطط للانتقال إلى هنا في السنوات اللاحقة بعد التقاعد ، فاختر منزلًا واسعًا ، ربما بحديقة خاصة وغرف نوم إضافية عندما تأتي العائلة للزيارة. للاستثمار الحكيم ، تجنب مشاريع التجديد لأنها تميل إلى أن تكلف أكثر بسبب أسعار المواد وتكاليف التصنيع والأعمال الورقية القانونية. وبالمثل ، يجب على أي شخص يبحث في الاستثمارات ونمو رأس المال أن يكون مستعدًا لتعبئة أمواله على المدى المتوسط إلى الطويل ، على الأقل خمس سنوات. لشراء منزل لقضاء العطلات ، توجه إلى سواحل البحر الأبيض المتوسط وبحر إيجة ، حيث صناعة السياحة في تركيا قوية.

3: احصل على أموالك بالترتيب

يعتقد العديد من المشترين أن الخطوة الأولى هي العثور على منزل للشراء ، لكنها ليست كذلك. لا يمكننا التأكيد على أهمية وجود الموارد المالية بالترتيب. تذكر أن سوق الإسكان التركي بالليرة التركية ، لذلك ابحث عن شركة صرف أجنبي ممتازة تقدم أسعارًا معقولة ورسوم تحويل منخفضة لأن مشتري المنازل يرسلون الأموال عبر التحويل المصرفي. وبالمثل ، ضع في اعتبارك تكاليف الإغلاق مثل كاتب العدل والمترجم والسجل العقاري والمحامين ورسوم التقييم والضرائب. ضع في اعتبارك أيضًا تكاليف التشغيل السنوية لمنزلك الجديد والإصلاحات والصيانة المستمرة. تعرف على ميزانيتك ، وكذلك الدخل والنفقات المتوقعة.

4: تحديد مكان شراء الممتلكات

قد تعرف بالفعل المكان الذي تريد الشراء منه ، ولكن إذا لم يكن الأمر كذلك ، فهناك مجموعة متنوعة من الوجهات التي تناسب الفاتورة. كإتجاهات عامة ، يشتري الوافدون العاملون والمستثمرون العقاريون في المدن الكبرى مثل اسطنبول ، الوجهة الأكثر شعبية. تفضل جنسيات الشرق الأوسط أماكن مثل طرابزون وبورصة بسبب العديد من أوجه التشابه في الثقافة والطعام والتقاليد. بينما تجذب المدن الساحلية المطلة على بحر إيجة والمتوسطية المشترين الأوروبيين والبريطانيين والروس. إذا لم تكن متأكدًا ، فتصفح مجموعتنا من الشقق والفيلات المعروضة للبيع في العديد من الأماكن. تحتوي كل قائمة على كل شيء يجب معرفته ، بما في ذلك السعر والموقع وميزات ذلك المنزل وتفاصيل الاتصال لمعرفة المزيد عبر البريد الإلكتروني أو الهاتف أو ترتيب المشاهدة. خلاف ذلك ، فيما يلي أماكن مشهورة.

ألانيا: تقع ألانيا في أقصى شرق البحر الأبيض المتوسط ، وقد اكتسبت شعبية على مدى السنوات العشر الماضية بفضل الاستثمار الضخم من قبل مجلسها المحلي في البنية التحتية والسياحة. تضم المنطقة العديد من الأحياء والأماكن مثل محمودلار تقدم قيمة رائعة للمال مقابل أسعار المنازل ، بينما يوفر مركز ألانيا إطلالات رائعة على القلعة والبحر للاستيقاظ.

مركز مدينة أنطاليا: إذا كانت الشواطئ هي شغفك بالحياة ، فإن مركز مدينة أنطاليا يتقدم مع كونيالتي ولارا ، وهما من أفضل الشواطئ في تركيا. الميزة الأخرى هي أفضل أماكن التسوق والحياة الليلية في منطقة البحر الأبيض المتوسط في تركيا. أسعار المتر المربع أعلى قليلاً ، لكن مركز مدينة أنطاليا هو محور متوسطي مهم.

بيليك: يجب على عشاق الجولف التوجه إلى بيليك ، عاصمة الجولف في تركيا ، والتي تتكون من ملاعب بطولات عالمية المستوى. يقوم المبتدئون بالتسجيل في دروس جماعية أو خاصة في أحد النوادي العديدة ، بينما توجد عادةً منافسة بطولية للاستمتاع بها كل عام. هناك ما يقرب من 18 ملعبًا للاختيار من بينها ، ويشعر العديد من عشاق الجولف بأنهم في منازلهم.

Upmarket Kalkan: لشراء منزل فاخر مع إطلالات رائعة على البحر للاستيقاظ ومسبح لا متناهي لأيام الصيف الحارة ، انظر إلى Kalkan. المنطقة متخصصة في الفيلات الكبيرة التي تتميز بأحدث الهندسة المعمارية. تعتبر كالكان أيضًا خيارًا حكيمًا لأولئك الذين يبحثون عن الشراء للتأجير لأن عائدات الإيجار هي واحدة من أعلى العائدات في تركيا.

شاطئ كاليس: في هذه الأثناء ، يجلس شاطئ كاليس في منطقة فتحية ، ويحظى بالإعجاب بسبب امتداده الطويل من الرمال وغروب الشمس المذهل. هذا العام ، استثمر المجلس المحلي أيضًا الآلاف في تحديث وتطوير منتزه ، مما يعزز أجواء البحر الأبيض المتوسط.

هيسارونو وأوفاسيك: نمت هاتان الوجهتان في الأصل لمواكبة الزيادة المفرطة في السياحة من أولودينيز ، لكنهما الآن مليئان بأصحاب المنازل الأجانب ، الذين يمتلك بعضهم منازل للعطلات والبعض الآخر يعيش هناك على مدار السنة.

ياليكافاك: الانتماء إلى شبه جزيرة بودروم ، اشتهر ياليكافاك دوليًا عندما فتحت أبوابه ، وهي واحدة من القلائل في تركيا التي لديها القدرة على استضافة اليخوت الضخمة. لا يزال الجزء القديم من المدينة يحتفظ بالمشاعر التركية التقليدية ، لذلك يتناوب المشترون بين عالمين.

ريستيك داليان: تشتهر هذه الوجهة الجذابة بحمامات الطين وأطلال كاونوس القديمة وشاطئ إيزتوزو المحمي بموجب القانون بسبب سلحفاة كاريتا المهددة بالانقراض. يجد المشترون مجموعة صحية من المنازل المعروضة للبيع ، بما في ذلك المباني الجديدة ، وإعادة البيع ، والبيوت الحجرية التقليدية.

5: ابدأ عملية شراء المنزل

بمجرد العثور على منزل أحلامك ، فقد حان الوقت لبدء عملية الشراء. بصفتنا وكيلك العقاري ، فإننا نوجه مشتري المنازل خلال العملية برمتها. نقدم أيضًا خطة دفع لما يجب دفعه في أي مرحلة. الخطوة الأولى هي جعل محاميك يبدأ العمل. في تركيا ، لا يتعين على المشترين استخدام واحدة ، لكننا نوصيك دائمًا باستخدامها. إنهم يرتبون العقود ، وفي الوقت نفسه ، سنقوم بتوثيقها ونقوم بدفع دفعة مقدمة عبر التحويل المصرفي.

نحن نساعد في الحصول على رقم ضريبي وإذا لم يكن للعقار تقرير تقييم ، نوصي الشركات الرسمية بتنفيذ ذلك. يقوم محاميك بإجراء فحوصات مختلفة لمصلحتك ، وبمجرد الموافقة عليها ، يبدأ تقديم الطلب إلى السجل العقاري. عند الانتهاء ، قم بالتوقيع على سندات الملكية الخاصة بك ، واستلم المفاتيح وتخطى عتبة منزلك الجديد في تركيا.

6: بحاجة إلى معرفة: الإقامة في تركيا

يمكن للسياح البقاء لمدة 90 يومًا فقط من أصل 180 يومًا. هذا شيء يجب مراعاته اعتمادًا على الغرض من الشراء. إذا كنت ترغب في العيش في تركيا أو قضاء وقت طويل هنا ، فتقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة. التطبيق سريع وسهل ، وكل ما تحتاج إلى إظهاره هو أنك تدعم نفسك ماليًا وتغطي الرعاية الصحية. يستخدم العديد من المغتربين الذين يعيشون هنا مخطط SGK الذي تديره الحكومة.

7: الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري

للعيش والعمل في تركيا ، انظر إلى مخطط الاستثمار العقاري للحصول على الجنسية. يجب على مشتري المساكن شراء عقار بقيمة 400000 دولار أو أكثر والتعهد بالاحتفاظ به لمدة ثلاث سنوات على الأقل للوفاء بالمعايير. بعد الحصول على الإقامة ، يتقدمون بطلب للحصول على خطة الجنسية ، والتي تمنحهم نفس الحقوق التي يتمتع بها المواطن التركي.

معلومات عنا

نحن تركيا هومز ، متخصص في الاستثمار العقاري لدينا مكاتب في العديد من مناطق تركيا. نأمل أن نكون قد قدمنا الكثير من المعلومات حول شراء منزل ثان في تركيا ، ولكن إذا كان لديك أي أسئلة أخرى ، فاتصل بنا اليوم وتحدث مع وكيل محلي. بدلاً من ذلك ، اقرأ مدونتنا حول تركيا ، والتي تتحدث أكثر عن شراء العقارات والعيش هنا كمغتربين.