مقالات هل تفكر في الاستثمار العقاري في تركيا؟ إليك ما تحتاج إلى معرفته

هل تفكر في الاستثمار العقاري في تركيا؟

في هذه الأيام ، يفكر العديد من المشترين الأجانب في الاستثمار العقاري في تركيا. أدى ارتفاع سوق العقارات في عام 2020 ، وهو العام الذي شهد انخفاضًا في مبيعات المنازل العالمية بسبب فيروس كورونا ، إلى شراء ما يقرب من 41 ألف شقة وفيلا ، بانخفاض طفيف بنسبة 11٪ عن العام السابق. على مدى السنوات العشرين الماضية ، تضاعف عدد المشترين الذين يتطلعون إلى الاستثمار في تركيا عشرة أضعاف. من خلال جذب المستثمرين العقاريين في جميع أنحاء العالم ، تثير الدولة إعجاب المشترين بأسعار العقارات المعقولة وعملية الشراء المبسطة.

في حالة وجود جميع الأوراق والأموال ، يتلقى المشترون سندات الملكية الخاصة بهم في أي مكان بين نفس اليوم إلى ثلاثة أسابيع. يبدو عظيما. ومع ذلك ، فإن السؤال المهم هو كيفية جعل الاستثمار العقاري الخاص بك يعمل. بعد كل شيء ، فإن بيت القصيد هو تعظيم نمو رأس المال الخاص بك ، وفي حالة بعض المستثمرين ، تحقيق دخل سلبي من خلال تأجير العقارات. لذلك ، عندما تختار الاستثمار في سوق العقارات في تركيا ، فإن المعرفة والبحث لها أهمية قصوى. دعنا نلقي نظرة على ما تحتاج إلى معرفته.

دليل الاستثمار العقاري في تركيا

1: لماذا تعتبر العقارات رخيصة جدا في تركيا؟

غالبًا ما يختار المستثمرون العقاريون تركيا بسبب انخفاض أسعار العقارات. نظرًا لأن متوسط السعر المبدئي للشقة هو 50000 جنيه إسترليني مع سندات التملك الحر ، فمن السهل فهم الإغراء. لا يتعين على المشترين التنازل عن الجودة أيضًا. سبب انخفاض الأسعار هو أن سوق الإسكان في تركيا لا يزال في مهد التحديث. قبل عشرين عامًا ، لم يتمكن الأتراك من الحصول على قرض عقاري ، وكانت السوق راكدة ، وكانت جودة الإسكان رديئة. بمجرد أن أصبحت الرهون العقارية متاحة بسهولة ، بدأ المزيد من الاستثمار في السوق. بالإضافة إلى ذلك ، في بعض المناطق ، تعمل مجموعات التطويرات الجديدة والعقارات المتاحة على إبقاء الأسعار منخفضة.

2: هل شراء العقارات في تركيا استثمار جيد؟

نعم ، كاستثمار متوسط إلى طويل الأجل. ولكن بدلاً من النظر إلى البلد ، ابحث محليًا لمعرفة البلدات والمدن التي لديها إمكانات. تعرف على خطط البلدية وكيف تعمل هذه المنطقة من حيث المرافق والبنية التحتية. هل توجد شبكة نقل جيدة؟ أين المحلات التجارية والبنوك والحانات والمطاعم؟ يحب بعض المستثمرين تقليب المنازل ، لكن هذا لا يعمل هنا في تركيا بسبب الأسعار المنخفضة. أيضًا ، تجنب مشاريع التجديد لأنها تستهلك ميزانيتك وغالبًا ما تتكبد المزيد من التكاليف المخفية والأعمال الورقية الإضافية.

3: هل الشراء آمن للأجانب؟

في الماضي ، تلقت تركيا سمعة سيئة لأن الثغرات في القانون كانت تعني أن بعض المشترين الأجانب لم يتلقوا صكوك الملكية الخاصة بهم. لحسن الحظ ، أدركت الحكومة التركية أن هذا يؤثر على مبيعات المساكن ، وشددت اللوائح وجعلتها أسرع وأسهل للأجانب في الحصول على صكوكهم. لذا ، نعم ، من الآمن أن يتبع المشترون النظام الموصى به ويستخدمون دائمًا محامًا مستقلاً. لا تقم أبدًا بتسليم النقود ، ودائمًا ما ترسل الأموال عبر البنوك ، لذلك هناك أثر ورقي.

4: هل هذا هو الوقت المناسب للشراء؟

نعم إنه كذلك. سعر الصرف الحالي للليرة التركية إلى العملات العالمية الأخرى يعني أن الأجانب يحصلون على قيمة ممتازة مقابل المال. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كانت جميع الأعمال المالية والأوراق متوفرة ، فإن المشترين يحصلون على سندات الملكية في أقل من أسبوع. ومع ذلك ، تذكر أن تقوم بأبحاثك المحلية. بعض المناطق أفضل حالًا من غيرها بالنسبة لنمو رأس المال المحتمل. يتمتع جميع وكلائنا بمعرفة محلية متخصصة بالمناطق التي يعملون فيها ويمكنهم تقديم المزيد من النصائح.

5: الإقامة والجنسية عن طريق الاستثمار

يسأل الكثير من الناس ما إذا كان مشتري المنازل يحصلون على الإقامة تلقائيًا في تركيا. ومع ذلك ، فإن شراء العقارات والحصول على الإقامة عمليتان منفصلتان غير مرتبطتين. النبأ الممتاز هو أن الإقامة سريعة وسهلة الإكمال. يجب على المتقدمين إثبات قدرتهم على إعالة أنفسهم مالياً ، وإذا كانوا دون 65 عامًا ، فلديهم تأمين صحي مناسب بالإضافة إلى ذلك ، فإن أحد أسباب المستثمرين العقاريين مثل تركيا هو الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار . أي شخص يشتري عقارًا بقيمة 250 ألف دولار على الأقل ويتعهد بالاحتفاظ بها لمدة ثلاث سنوات على الأقل مؤهل للتقديم. مرة أخرى ، يمكن لوكلائنا تقديم المزيد من النصائح حول الإقامة والجنسية.

6: الاستثمار في العقارات المؤجرة

يلجأ بعض المستثمرين أيضًا إلى سوق العقارات المؤجرة لتوليد تدفق نقدي شهري من استثماراتهم. ومع ذلك ، ابحث في السوق أولاً. بعض المناطق تغمرها إيجارات العطلات مما يؤدي إلى انخفاض الأسعار ، بينما في مناطق أخرى ، هناك نقص في العقارات المؤجرة طويلة الأجل. المكان الذي يقدم أعلى عائد إيجاري هو كالكان ، على ساحل البحر الأبيض المتوسط. يشتهر هذا المنتجع الراقي بفيلاته الخاصة الكبيرة مع حمامات سباحة وإطلالات رائعة على البحر. ستحتاج إلى مهارات تسويقية وإعلانية ذكية لزيادة إشغالك. وبالمثل ، إذا كنت لا تعيش في المنطقة ، فستحتاج إلى تعيين شركة إدارة لإدارة الإيجارات. يجب على كل شخص يقيم في العقار تسجيل الدخول إلى النظام الرسمي لتركيا ، كما يدفع الملاك ضريبة الدخل أيضًا.

7: ما هو أفضل مكان للشراء؟

كدولة شاسعة ، تقدم تركيا العديد من المناطق بأسواق الإسكان المثالية. للاستفادة من الأجواء السياحية واستخدام العقار لقضاء العطلات الصيفية أو العيش على مدار العام ، قم بشراء منزل على البحر الأبيض المتوسط أو سواحل بحر إيجة. تعتبر المدن الكبيرة مثالية لتأجير الممتلكات الخاصة بك على المدى الطويل حيث أن العديد من عمال المدينة يؤجرون الشقق. دعونا نلقي نظرة على المكان الذي يشتري فيه معظم الأجانب المنازل.

اسطنبول: المكان الأكثر شعبية للمشترين الذين يستثمرون في العقارات هو اسطنبول ، أكبر مدينة في تركيا. معظمهم يشترون شقق أو بنتهاوس في مشاريع جديدة ، وبالتالي يوفرون المال على الأسعار على الخارطة. يقدم بعض المطورين أيضًا خطط سداد طويلة الأجل بدون فوائد تصل إلى 5 سنوات. الاتجاه العام في سوق الإسكان في اسطنبول هو المساكن الكبيرة ذات نمط الحياة حيث يتوفر لأصحاب الشقق أيضًا مجموعة من المرافق في الموقع مثل حمام السباحة وصالة الألعاب الرياضية والساونا والحدائق ذات المناظر الطبيعية.

أنطاليا: تقع على ساحل البحر الأبيض المتوسط الشرقي ، أنطاليا هي الوجهة السياحية الأكثر شعبية في تركيا. أحد الأسباب هو مجموعة الشواطئ المذهلة ، والتي يقول الكثيرون إنها الأفضل في تركيا. بالإضافة إلى مركز المدينة العالمي ، تضم المنطقة منتجعات أصغر مثل الجانب التاريخي ، وكيمير النابضة بالحياة ، وبيليك ، عاصمة الجولف في تركيا. ألانيا ، وجهة أخرى ، سريعة النمو وتقدم أسعار عقارات ممتازة.

منطقة فتحية: أيضًا على ساحل البحر الأبيض المتوسط ، تعد منطقة فتحية أيضًا وجهة سياحية بارزة وموطنًا لمجتمعات كبيرة من الرعاة السابقين من جميع أنحاء العالم. تشمل الأماكن المشهورة لشراء العقارات شاطئ كاليس وهيسارونو وأوفاسيك ووسط المدينة. كمحور مركزي للإبحار في الريفيرا التركية ، تتميز أماكن مثل جوتشيك الفاخرة أيضًا بنمط حياة المارينا. فتحية هي منطقة أخرى تقدم قيمة ممتازة مقابل المال عندما يتعلق الأمر بأسعار العقارات.

شبه جزيرة بودروم: بالتوجه إلى ساحل بحر إيجة ، فإن أجواء بودروم الراقية تجعلها ملاذاً لعقارات المليونير ، خاصة في ياليكافاك ، التي تجذب اليخوت الضخمة من جميع أنحاء العالم بفضل المارينا فائقة الحداثة. يخدمها مطار بودروم الرئيسي ، منتجعات ساحلية ذات نمط حياة سياحي نموذجي بما في ذلك الرياضات المائية Gumbet ، و Golturkbuku الراقي ، و Turgutreis ، و Gumusluk الريفي.

ابدأ البحث عن الممتلكات الخاصة بك

لفهم ما هو معروض للبيع وما يحصل عليه المشترون مقابل أموالهم ، تصفح مجموعة الشقق والفلل المعروضة للبيع في العديد من مناطق تركيا. تحتوي كل قائمة على كل ما يجب معرفته ، بما في ذلك السعر والصور والموقع وميزات المنزل وتفاصيل الاتصال لمعرفة المزيد عبر البريد الإلكتروني أو ترتيب المشاهدة.

تحدث إلى وكيل

بدلاً من ذلك ، إذا كان لديك المزيد من الأسئلة وترغب في التحدث إلى أحد الوكلاء ، فاتصل بنا اليوم. يتمتع وكلائنا جميعًا بمعرفة متخصصة حول سوق الإسكان والمجالات التي تُظهر إمكانات أفضل استثمار لمحفظتك العقارية. تتضمن مدونتنا أيضًا المزيد من المقالات المفيدة حول الاستثمار العقاري في تركيا.