مقالات هل يمكنني الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء منزل؟

احصل على الجنسية التركية عن طريق شراء منزل

بصفتهم وكلاء عقارات ، يسأل العديد من العملاء الأجانب عما إذا كان يمكنهم الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء منزل. إجابتنا هي نعم ، لأن تركيا لديها برنامج يسمح للمشترين بالاستثمار في العقارات للحصول على الجنسية. تُعرف باسم مخططات التأشيرة الذهبية لأنها توفر جواز سفر ، تعمل العديد من البلدان على نفس المبدأ. لا يزال مخطط الاستثمار العقاري في تركيا جذابًا مع العديد من الفوائد ، بما في ذلك وقت الموافقة السريع.

قام الآلاف من المستثمرين العقاريين بهذا الأمر ويعتبرون أنفسهم وعائلاتهم مواطنين فخورين في جمهورية تركيا. في هذه المقالة ، نلقي نظرة على برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار في تركيا ، وما يحصل عليه المتقدمون مقابل شراء عقار ، وما هو مطلوب وكيفية التقديم كأجنبي.

احصل على الجنسية التركية عن طريق شراء منزل

1: فوائد برنامج الجنسية التركية

• لا حاجة للتقدم للحصول على الإقامة لأن الجنسية التركية مدى الحياة
• يشمل برنامج الجنسية التركية مقدم الطلب ، والزوجة ، والمُعالين
• سيحصل أي طفل يولد في المستقبل على الجنسية التركية بحق المولد
• الحصول على حق العمل
• جواز سفر تركي للسفر إلى 110 دولة بدون تأشيرة
• مؤهل للاستثمار في نظام التقاعد التركي
• الجنسية المزدوجة مسموح بها
• لا حاجة للإقامة في تركيا على مدار السنة
• سهولة الوصول إلى البرامج الطبية والتعليمية في تركيا
• استثمار عقاري مثالي مع نمو رأس مال محتمل
• اختيار عائد الإيجار في حالة عدم الإقامة في العقار
• استمتع بمناخ الطقس الجميل والمأكولات الوطنية الصحية ونمط الحياة في الهواء الطلق
• تمتع بتكلفة معيشية منخفضة وتكاليف صيانة منخفضة للممتلكات

2: ما هو شرط الاستثمار؟

قبل عام 2018 ، كان الحد الأدنى لمستوى الدخول للحصول على الجنسية التركية من خلال مخطط الاستثمار العقاري مذهلًا يبلغ مليون دولار أمريكي. هذا جعلها واحدة من أغلى الجنسيات في العالم ، وقليل من الناس تقدموا بطلب للحصول عليها. ضغط خبراء صناعة العقارات على الوزراء الأتراك من خلال الإشارة إلى العيوب وشرح أنها لا تحظى بشعبية. لذلك ، في عام 2018 ، خفضت تركيا الحد الأدنى لسعر الشراء للحصول على الجنسية التركية إلى 400 ألف دولار فقط ، وهذا جلب مشتري العقارات ومستثمري التأشيرات الذهبية من جميع أنحاء العالم. يرجى ملاحظة أن الحد الأدنى الجديد لمبلغ الجنسية قد تمت زيادته إلى 400 ألف دولار من 250 ألف دولار في عام 2022.

نصيحة: نوصي عند قيامك بتحويل أموالك إلى الليرة التركية لشراء العقار ، باستخدام شركة صرف أجنبي للحصول على أسعار أفضل للعملات ورسوم التحويل.

3: معايير أخرى للحصول على جنسية الاستثمار العقاري

• يجب الاحتفاظ بالعقار لمدة ثلاث سنوات على الأقل ، مع خيار البيع بعد ذلك.
• يجب أن يكون عمر المتقدم أكبر من 18 عامًا
• يجب أن يكون المعالون أقل من 18 عامًا
• يجب أن يكون لدى مقدم الطلب سجل جنائي نظيف ويحمل جواز سفر

يرجى ملاحظة: لا يمكن للكوبيين والأرمن والسوريين والكوريين الشماليين والنيجيريين التقدم بطلب للحصول على خطة الجنسية التركية لأنهم لا يستطيعون شراء العقارات في تركيا.

4: هل جميع الممتلكات التي تزيد عن 400000 دولار مشمولة في خطة الاستثمار؟

يرجى ملاحظة أنه ليست كل العقارات التي تزيد قيمتها عن 400000 دولار مؤهلة للحصول على الجنسية التركية عبر مخطط الاستثمار (TCIS.) بدأت قاعدة TCIS الجديدة في سبتمبر 2018 لجذب مستثمري العقارات الدوليين للاستثمار في مشاريع الإسكان الجديدة في اسطنبول. معظم العقارات المبنية حديثًا في اسطنبول (أكثر من 90٪ من العقارات الجديدة المسجلة بعد سبتمبر 2018) مؤهلة للحصول على الجنسية التركية. هذه الشقق المبنية حديثًا والتي تعد جزءًا من العقارات السكنية ذات المرافق المجتمعية الواسعة تمت الموافقة عليها مسبقًا للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار من قبل مكاتب المجلس المحلي. عندما تشتري عقارًا معنا ، نخبرك بالعقارات التي تمت الموافقة عليها.

5: عملية طلب الجنسية للاستثمار

الرقم الضريبي والحساب المصرفي: يحتاج مشتري المنازل إلى رقم ضريبي تركي وحساب بنكي تركي قبل شراء عقار في تركيا. نحن نساعد جميع عملائنا في الحصول عليها ولكن نعلم أن هذه عملية سهلة وسريعة. سوف نتقدم بطلب للحصول على رقم ضريبي تركي في المنطقة التي ترغب في شرائها ، والذي يتم تقديمه على الفور. يعد فتح حساب مصرفي تركي أمرًا سهلاً ، ويمكنك الاختيار من بين العديد من البنوك المعروفة ، بما في ذلك HSBC Turkiye و Garanti و Akbank و Ziraat bank والمزيد.

شراء عقار : الخطوة الأولى هي الحصول على عقار بقيمة 400 ألف دولار أو أكثر. ابدأ البحث عن عقار من خلال تصفح مجموعة الشقق والفلل المعروضة للبيع. تحتوي كل قائمة على السعر والموقع وميزات المنزل وتفاصيل الاتصال لمعرفة المزيد عبر البريد الإلكتروني أو الهاتف أو ترتيب المشاهدة. عند الاستفسار عن عقار ، يرجى ذكر أنك تريد عقارًا مؤهلًا للحصول على الجنسية التركية عن طريق برنامج الاستثمار العقاري.

بدلاً من ذلك ، اتصل بنا اليوم ، وقدم لنا مخططًا لميزانيتك وما تريده في عقار ، وسنرسل مجموعة من المنازل المؤهلة للحصول على الجنسية التركية عبر البريد الإلكتروني أو Whatsapp. من دفع الوديعة إلى وضع المفاتيح في الباب ، نساعد جميع مشتري المنازل لدينا في عملية شراء العقارات ، وإذا كانت الأمور المالية والأوراق متوفرة ، فإنهم يتلقون صكوك الملكية في أقل من يوم واحد إلى ثلاثة أسابيع.

شهادة الأهلية : كما ذكرنا سابقًا ، ليست كل العقارات مؤهلة ، لذلك لبدء عملية طلب الجنسية التركية ، سنحصل على شهادة الأهلية لممتلكاتك الجديدة من المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري بوزارة البيئة والتحضر.

الحصول على تصريح إقامة : يجب أن يكون جميع المتقدمين للحصول على الجنسية مقيمين في تركيا ، لذلك نساعد عملائنا في التقدم للحصول على تصريح إقامة قانوني. المعايير الخاصة بذلك هي إثبات مالي مستقل ورعاية صحية صالحة. يمتلك بعض حاملي تصاريح الإقامة تأمينًا صحيًا خاصًا ، لكن العديد يختارون الاشتراك في مخطط SGK التركي ، والذي يتم دفعه شهريًا. تتم الطلبات عبر الإنترنت وتتم الموافقة عليها بسرعة.

تقديم طلب الجنسية : لتقديم طلبك للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار ، سنقدم نموذج الطلب وشهادة الأهلية للعقار ونسخًا من سند الملكية والتوكيل الرسمي وشهادة الميلاد لك ولزوجك / زوجتك والمعالين ، بالإضافة إلى شهادة زواج الأسرة. بالإضافة إلى ذلك ، ستقدم نسخًا من جواز السفر ، و 12 صورة شخصية من جواز السفر ، وإثبات الإقامة. يذهب الطلب إلى أنقرة ، حيث تقوم العديد من الإدارات بمراجعته قبل أن يصل إلى مكتب الرئيس للحصول على الموافقة النهائية. تستغرق العملية برمتها من 6 إلى تسعة أشهر حتى تكتمل ، وبعد ذلك يمكنك الاحتفال بوضعك الجديد كمواطنة في تركيا كمستثمر أجنبي.

6: الاستثمار العقاري الخاص بك

كما ذكر من قبل ، تحتاج إلى الاحتفاظ بالعقار لمدة ثلاث سنوات على الأقل. ومع ذلك ، لا يدفع البائعون أي ضريبة على أرباح رأس المال إذا احتفظت بها لمدة خمس سنوات على الأقل. بعض المستثمرين الذين لا يخططون للعيش في العقار على مدار السنة ينظرون أيضًا إلى الإيجارات للحصول على دخل شهري إضافي سلبي. الخطوة الأولى هي اتخاذ قرار بشأن الإيجارات طويلة أو قصيرة الأجل. هناك إيجابيات وسلبيات لكل منهم. على المدى الطويل ، يجب على الملاك اتباع قواعد المستأجرين بموجب القانون وتزويدهم بالعقد.

على المدى القصير ، اتبع قانون إعلان الهوية الرسمي ، الذي ينص على إدخال جميع تفاصيل جواز السفر في نظام GIYKIMBIL التركي (Gecici İkamet Yerleri Kimlik Bildirme Sistemi - نظام تحديد الإقامة المؤقتة). إذا كنت متأكدًا من رغبتك في تأجير العقار ، فتحدث إلينا عن العائدات لأن بعض الأماكن تقدم إمكانات أعلى من غيرها. يمكننا تقديم المزيد من النصائح حول كيفية تسويق الممتلكات الخاصة بك وإدارتها عندما لا تكون مقيمًا في تركيا.

7: العيش في تركيا

من ناحية أخرى ، قد تقرر التمتع بوضعك كمواطن تركي من خلال العيش هنا على مدار السنة. نحن نفهم الإغراء. الثقافة والمجتمع وكرم الضيافة في تركيا أمر لا يمكن تجاهله. ومع ذلك ، قد يكون الاستقرار في عقارك الجديد أمرًا صعبًا لأن الناس يعانون من الحنين إلى الوطن ويجب أن يعتادوا على روتين مختلف. ومع ذلك ، فإن معظم الوافدين عادة ما يتأقلمون بسهولة في غضون الأشهر الستة الأولى إلى عام ، وحتى أن البعض يتعلم اللغة. توضح هذه المقالة حول العيش في تركيا ما يمكن توقعه وكيفية الاستمتاع بحياتك الجديدة.

معلومات عنا

نحن تركيا هومز ، متخصص في العقارات والاستثمار لدينا مكاتب في اسطنبول وأنطاليا وبودروم وفتحية. نأمل أن نجاوب على سؤالك حول كيفية الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء منزل. ومع ذلك ، إذا كان لديك أي أسئلة أخرى حول الملكية أو الجنسية ، فاتصل بنا اليوم وتحدث مع أحد وكلائنا المحليين. ستجد أيضًا مدونتنا حول تركيا مفيدة لأنها توفر الكثير من المعلومات حول الوجهات والثقافة والحياة المعيشية كمواطن تركي.