مقالات هل يمكن للأجانب شراء عقارات في تركيا؟

هل يمكن للأجانب شراء عقارات في تركيا؟

يمكن للأجانب الذين يتطلعون إلى شراء عقارات في تركيا الاستمتاع بهذا الملاذ بين الشرق والغرب. تقدم الدولة خيارات عقارية متنوعة ، من الفيلات التقليدية إلى الشقق الحديثة المعروضة للبيع في وسط المدينة الصاخبة. يعد شراء العقارات في تركيا للأجانب احتمالًا مثيرًا ، ولكن التنقل في هذه العملية قد يكون أمرًا صعبًا. يستعرض هذا الدليل الشامل الإطار القانوني ، والجنسية التركية من خلال مخطط الاستثمار ، ونصائح للتأجير كاستثمار ، ومواضيع أخرى. إليك معلومات قيمة لفتح الباب أمام عقار أحلامك في تركيا.

هل يمكن للأجانب شراء عقارات في تركيا؟

يمكن لمعظم الجنسيات ، بما في ذلك مواطني الولايات المتحدة والمملكة المتحدة وأوروبا والشرق الأوسط ، شراء أو استئجار العقارات في تركيا. من بين 195 دولة ، لا يستطيع سوى المواطنين من أصل خمسة شراء وامتلاك العقارات التركية. وهي تشمل سوريا وأرمينيا وكوريا الشمالية وكوبا ونيجيريا. بالنسبة لمعظم ، إجراءات محددة في مكانها الصحيح. وبالتالي ، فإن شراء العقارات السكنية أو التجارية أمر سريع ومباشر ويمكن الوصول إليه.

تحتاج بعض الجنسيات ، مثل العراقيين والإيرانيين والفلسطينيين ، إلى إذن من وزارة الداخلية ، بينما لا يستطيع البعض الآخر شراء أراضٍ زراعية. للتوضيح الدقيق ، اتصل بنا اليوم. يمكن لأكثر من 180 جنسية شراء العقارات في تركيا دون قيود ؛ يظهر الدليل في مبيعات المنازل السابقة وسجلات صك الأرض.

جنسيات الأجانب يشترون عقارات تركية

تقول Turk Stat ، وهي بوابة الإحصاءات الرسمية للبلاد ، إن تركيا تستضيف العديد من الجنسيات التي تستثمر في المنازل والمباني التجارية مثل مواطني روسيا والألمان والبريطانيين والسويد وهولندا والولايات المتحدة الأمريكية. وشملت جنسيات الشرق الأوسط العراقيين والإيرانيين والكويتيين والأردنيين والسعودية. بالطبع لا تميز تركيا ضد مشتري المنازل ، ويقوم الأجانب بشراء العقارات في العديد من مناطق تركيا. لا يزال البعض يبرز باعتباره الأكثر شعبية ، بما في ذلك اسطنبول وأنطاليا وبورصة.

إذا قمت بشراء عقار ، هل يمكنني الحصول على الجنسية التركية؟

ينص برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار والقوانين التركية على أنه يمكن لأي شخص يشتري عقارات بقيمة 400 ألف دولار ويحتفظ بها لمدة ثلاث سنوات التقدم للحصول على الجنسية التركية. يجب على مقدم الطلب إبلاغ مكتب سندات الملكية بأنه سيتم استخدام العقار للتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية عن طريق مخطط الاستثمار. بعد الحصول على الموافقة ، سيحصل المشترون على الجنسية التركية ويحصلون على جواز سفر تركي. الخطوة الأولى بعد الشراء هي الحصول على تصريح إقامة. اقرأ المزيد عن البرنامج هنا .

ما هي العقارات التي يمكن للأجانب شراؤها في تركيا؟

يمكن لمعظم الجنسيات امتلاك ما يصل إلى 30 هكتارًا من الممتلكات إذا لم تكن داخل مناطق عسكرية. داخل القرى أو البلدات الصغيرة ، يمكنهم وللأجانب شراء ما يصل إلى 10٪ من الأرض كما هو محدد من قبل المديرية العامة لتسجيل الأراضي والسجل العقاري.

يمكن لكل من الشركات والأفراد شراء عقارات خارج المناطق العسكرية المحظورة ، ولا يتم الاعتراف بالمعاملات وتسليم الحقوق القانونية إلا عندما يتعامل معها مكتب صكوك الملكية. يجب على المتحدثين غير الأتراك استخدام مترجمين معتمدين ومعترف بهم لسجل الأراضي. يقبل المكتب العقاري التوكيلات الصادرة في السفارات أو القنصليات التركية في جميع أنحاء العالم.

لن يوافق مكتب صكوك الملكية على نقل الملكية إذا كانت هناك قيود مثل الضرائب المستحقة كديون المجلس المحلي أو الرهون العقارية. بغض النظر عن الجنسية ، إذا قمت بشراء أرض خارج المناطق الأمنية للبناء ، فيجب تقديم المشروع للموافقة عليه في غضون عامين من الشراء.

هل تحتاج إلى تصريح إقامة لشراء عقار في تركيا؟

لا ، ولكن بمجرد امتلاكك لمنزل تركي ، إذا كنت ترغب في العيش في تركيا على مدار السنة ، فمن الأسهل التقدم بطلب للحصول على الإقامة. شرط الإقامة الوحيد هو أنه يمكنك إعالة نفسك ماليًا والحصول على تأمين صحي إذا كان عمرك أقل من 65 عامًا.

خلاصة - الإطار القانوني للأجانب

قبل الغوص في عالم العقارات التركية ، من الضروري فهم الإطار القانوني. خففت الحكومة التركية تدريجياً القيود المفروضة على تسهيل شراء وامتلاك العقارات للأجانب. في عام 2012 ، غيرت الحكومة التركية بشكل كبير التشريع الذي ينظم ملكية الأجانب للعقارات. تم إلغاء قانون المعاملة بالمثل ، مما سمح لمواطني أكثر من 180 دولة بشراء عقارات في تركيا دون أي قيود.

ومع ذلك ، لا تزال بعض القيود تنطبق على المشترين المحتملين. على سبيل المثال ، يمكن للأجانب امتلاك 30 هكتارًا فقط (74 فدانًا) من الأراضي في تركيا. بالإضافة إلى ذلك ، لا يمكنهم شراء عقارات في مناطق عسكرية أو مناطق ذات أهمية استراتيجية. أدخلت الحكومة التركية أيضًا لوائح جديدة تسمح للأجانب الذين يستثمرون في تركيا ، بما في ذلك الاستثمار العقاري ، بالتقدم للحصول على الجنسية التركية. هذا يحفز المزيد من الأجانب كفرصة للاستثمار.

مزايا شراء عقار في تركيا للأجانب

الميزة الأولى والأكثر أهمية هي التكلفة المنخفضة نسبيًا للعقارات مقارنة بالدول الأوروبية الأخرى. تقدم تركيا العديد من العقارات ذات الأسعار المعقولة ، من الفيلات الفاخرة إلى الشقق المتواضعة ، مما يجعلها مثالية للمستثمرين المهتمين بالميزانية. يتيح امتلاك العقارات في تركيا للأجانب الاستمتاع بالمناظر الطبيعية الخلابة والمناخ الدافئ. بالإضافة إلى ذلك ، تقدم تركيا مزيجًا فريدًا من التاريخ والتقاليد والحداثة. اقرأ عن المزيد من الأسباب هنا .

مناطق مشهورة للعقارات في تركيا للأجانب

تتميز تركيا بمناظر طبيعية متنوعة وقرى صيد جذابة ومدن كبيرة وفرص عقارية. تشمل بعض المناطق المشهورة للعقارات في تركيا للأجانب ما يلي:

اسطنبول: باعتبارها أكبر مدينة ومركز اقتصادي في تركيا ، تمتلك إسطنبول العديد من العقارات المعروضة للبيع ، من الشقق الفاخرة في الأحياء الراقية إلى الخيارات المعقولة التكلفة في المناطق النامية. يتوجه العديد من العمال السابقين إلى اسطنبول.

أنطاليا: تشتهر بشواطئها ، ووضع الريفييرا التركية ، والمناخ الدافئ ، وتجذب أنطاليا السياح ومشتري العقارات الأجانب. تتميز المدينة بشقق حديثة وفيلات تقليدية للبيع ، تلبي مختلف الميزانيات والتفضيلات.

فتحية: تقع في جنوب غرب تركيا ، وتشتهر فتحية بساحلها الجميل. تشتهر المنطقة بين الأجانب الذين يبحثون عن منازل للعطلات وعقارات استثمارية ، وتضم فيلات وشققًا بأسعار معقولة.

بودروم: تشتهر هذه المدينة الساحلية الواقعة على بحر إيجه بخصائصها التركية البيضاء الساحرة ومياهها الصافية وحياتها الليلية النابضة بالحياة. تجذب بودروم المشترين الأجانب الذين يبحثون عن منازل للعطلات أو عقارات استثمارية ، مع فلل وشقق فاخرة للبيع.

ألانيا: تقع على الساحل الجنوبي لتركيا ، تشتهر ألانيا بالسياح ومشتري العقارات الأجانب. تتميز المدينة بالعديد من العقارات ، من الشقق ذات الأسعار المعقولة إلى الفلل الفاخرة للبيع.

دليل شراء العقارات في تركيا كأجنبي

البحث: قبل الشراء ، ابحث عن المناطق المختلفة واختر المكان الذي يناسب احتياجاتك وتفضيلاتك. ضع في اعتبارك عوامل مثل المناخ ، والقرب من المرافق ، وعوائد الإيجار المحتملة عند النظر في العقارات المعروضة للبيع

الإجراءات القانونية: افتح حسابًا مصرفيًا تركيًا واحصل على رقم هوية أجنبي ، وإلا فهو رقم ضريبي.

الوكيل العقاري: يوجهونك خلال عملية البيع ، من العثور على العقار المناسب للتوقيع على صكوك الملكية. لدينا خبرة كبيرة في مساعدة المشترين الأجانب ، ويمكنك الاطلاع على خدماتنا أو الاتصال بنا هنا للدردشة مع وكيل حول ما يمكننا القيام به من أجلك.

View Homes: بمجرد العثور على عقار مناسب للبيع ، قدم عرضًا للبائع ، عادةً من خلال وكيلك العقاري. يعد التفاوض على السعر والشروط أمرًا ضروريًا ، حيث أن هذه ممارسة شائعة في تركيا. تشمل بعض الخيارات شققًا في مجمعات أو فيلات منفصلة.

الاتفاق المبدئي: بعد الاتفاق على السعر ، قم بتوقيع اتفاقية مسبقة مع كاتب العدل مع البائع. تحدد هذه الوثيقة شروط البيع. في هذه المرحلة ، يقوم العديد من المشترين بتعيين محامٍ مستقل. في كاتب العدل العام ، مطلوب مترجم بموجب القانون.

سندات ملكية التحويل: يمكن تحويل سند الملكية (المعروف باسم "الطابو") إلى المشتري. تتم هذه العملية في مكتب تسجيل الأراضي المحلي. يشمل كل من المشتري والبائع أو ممثليهم القانونيين.

دفع الضرائب والرسوم: يجب عليك دفع ضرائب ورسوم مختلفة للبيع ، بما في ذلك ضريبة تحويل سند الملكية ، ورسوم الدمغة ، وعمولة الوكيل. تأكد من وضع ميزانية لهذه النفقات عند التخطيط لشراء الممتلكات الخاصة بك.

خيارات التمويل للأجانب

بينما يختار بعض الأجانب شراء عقارات في تركيا نقدًا ، قد يحتاج البعض الآخر إلى تمويل استثماري لإتمام عملية الشراء. تتوفر العديد من خيارات التمويل للأجانب ، ولكن تذكر أن الدفعة النهائية ستتم بالليرة التركية. ستحتاج أيضًا إلى التحويل إذا كنت تسعى للحصول على تمويل بعملات أخرى.

1: خيارات الرهن العقاري من البنوك التركية : يمكن للأجانب التقدم بطلب للحصول على قروض عقارية من البنوك التركية لتمويل مشترياتهم العقارية. ومع ذلك ، قد تختلف معايير الأهلية وأسعار الفائدة اعتمادًا على البنك والوضع المالي لمقدم الطلب.

2: البنوك المحلية: قد يكون بعض الأجانب مؤهلين للحصول على قروض من البنوك في بلدهم الأم لتمويل مشترياتهم العقارية في تركيا.

3: تمويل المطور: يقدم مطورو العقارات في تركيا أحيانًا خيارات تمويل للمشترين الأجانب. هذه عادة في مجمعات سكنية كبيرة نمط الحياة في اسطنبول. بعد دفع وديعة صغيرة ، يمكن للمشتري دفع ثمن العقار على مدى 1 إلى 5 سنوات بفائدة 0٪.

الآثار الضريبية للأجانب

ضريبة نقل سند الملكية: عند نقل سند ملكية ، يجب على المواطنين الأجانب دفع ضريبة نقل إلى مديريات تسجيل الأراضي ، والمحددة حاليًا بنسبة 4٪ من القيمة المعلنة للعقار.

رسوم الطوابع : تدفع عند توقيع اتفاقية أولية لشراء عقار. المعدل الحالي هو 0.948٪ من سعر البيع المتفق عليه.

ضريبة الملكية السنوية: يجب على مالكي العقارات في تركيا دفع ضريبة ملكية سنوية محسوبة على أساس قيمة العقار. يختلف معدل الضريبة حسب موقع العقار وحجمه واستخدامه.

ضريبة الدخل على دخل الإيجار: إذا قمت بتأجير الممتلكات الخاصة بك ، فيجب عليك دفع ضريبة الدخل على دخل الإيجار. معدل الضريبة حاليًا محدد بنسبة 15٪.

مكاسب رأس المال: إذا احتفظت بالعقار لمدة خمس سنوات على الأقل ، فلن تحتاج إلى دفع ضريبة أرباح رأس المال.

تأجير عقارك في تركيا كاستثمار

تتمثل إحدى الميزات الرئيسية للأجانب في إمكانية تحقيق عوائد إيجارية عالية وأسعار عقارات. يجب مراعاة عدة عوامل لتأجير عقارك في تركيا كاستثمار. أولاً ، تحديد أسعار تأجير تنافسية. العمل مع شركات إدارة الممتلكات ذات السمعة الطيبة لتسويق الممتلكات الخاصة بك وإدارة الإيجارات. ثانيًا ، الامتثال لقوانين الإيجار التركية. على سبيل المثال ، قم بتسجيل عقارك الإيجاري لدى السلطات المحلية واحصل على رخصة إيجار. قدم أيضًا اتفاقيات إيجار للسلطات الضريبية والمستأجرين لديك ، والتي تحدد شروط وأحكام الإيجار.

نصائح للبحث عن عقار

• البحث: قبل البحث عن منازل معروضة للبيع في تركيا ، ابحث عن مناطق مختلفة. عند اتخاذ القرار ، ضع في اعتبارك عوامل مثل المناخ ، والقرب من المرافق ، وعوائد الإيجار المحتملة.
• المالية: الميزانية لجميع المصاريف بما في ذلك الضرائب والرسوم والتكاليف القانونية.
• فهم الإطار القانوني: تأكد من أن العقار حاصل على شهادة سكن. خلاف ذلك ، هذا يقلل من القيمة. تؤكد شهادة السكن أن العقار يمر بجميع أغراض وقوانين البناء المشروعة.
• تعلم اللغة: في حين أن التحدث باللغة التركية لشراء عقار في تركيا ليس ضروريًا ، فإن تعلم العبارات الأساسية يساعد في التواصل مع السكان المحليين والتنقل في عملية البيع.

الخلاصة: عقارك الذي تحلم به في تركيا

شراء العقارات في تركيا للأجانب أصبح أكثر جاذبية من أي وقت مضى. تقدم تركيا العديد من الفرص مع أسواق العقارات المتنامية ، وأسعار العقارات المعقولة ، وإطلالات على البحر ، وإمكانية تحقيق عوائد إيجارية عالية. سواء كان منزلًا لقضاء العطلات أو ملاذًا للتقاعد أو عقارًا استثماريًا مربحًا ، فإن شراء العقارات في تركيا يعد قرارًا ممتازًا. اطلع على محفظتنا هنا ، أو اتصل بنا اليوم لمعرفة المزيد.