أسعار العقارات في فتحية عام 2024
مع دخول تركيا النصف الثاني من عام 2024، هناك تحولات ملحوظة في أسعار العقارات في فتحية من شقق وفلل للبيع. بعد أن شهدنا عامًا هادئًا في عام 2023 بسبب عوامل مختلفة، أصبحت أسعار المنازل متوافقة مع توقعات السوق، مما أسعد الجميع في الصناعة ومشتري المنازل.
وفي عام 2023، خرج سوق العقارات التركي عن نطاق السيطرة بسبب التأثيرات الإقليمية والعالمية. قفزت الأسعار في المناطق الحيوية مثل اسطنبول وبودروم وأنطاليا وفتحية بشكل كبير. وفي حين كانت هذه أخبارًا جيدة لأي شخص باع ممتلكاته، إلا أن المشترين المحليين والأجانب كانوا يفوقون أسعارهم. كما هو الحال مع أي سوق، هناك سبب ونتيجة لأي حدث.
وعلى الرغم من أن الأمر استغرق بعض الوقت، إلا أن الأسعار أصبحت مرة أخرى معقولة وواقعية، الأمر الذي أسعد الجمهور السائد في تركيا. ولكن ما الذي حدث بالضبط في العام الماضي، وما هي توقعات السوق المستقبلية لعام 2024، وما هي النصائح والإرشادات التي نقدمها لأي شخص يخطط لشراء عقار؟
نبذة عن أسعار العقارات في فتحية وسوقها في عام 2024
1: الاثني عشر شهرا الأخيرة في فتحية وتركيا
ومن دون معرفة الأحداث العالمية، سيكون من السهل الافتراض أن سوق الإسكان التركية هي وحدها التي دخلت في حالة من الاضطراب. ومع ذلك، فإن الأسعار في أسواق الإسكان في دول مثل الولايات المتحدة الأمريكية والمملكة المتحدة قفزت أيضًا بشكل كبير.
عندما تتصفح موقع YouTube، توقع أن ترى الجيل Z يشتكي من عدم قدرتهم على شراء العقارات. ولد الجيل Z بين عامي 1995 و2009 وهو أحدث جيل يدخل سوق الإسكان. وكانت هناك أيضًا شكاوى متساوية حول أسعار الإيجار لأولئك الذين قرروا الاستئجار بدلاً من الشراء. في الواقع، لا يزال العديد من جيل Z يعيشون في المنزل مع والديهم.
وبينما كان هذا حدثًا عالميًا، شهدت تركيا أحداثًا إقليمية. شهد زلزال فبراير، وهو أسوأ زلزال شهده العالم على الإطلاق، فقدان الثقة في قطاعات البناء. شهدت الأحداث العالمية ارتفاع أسعار الغاز والنفط، مما أثر على الصناعات التي تعتمد على موارد الطاقة الطبيعية. ارتفعت تكلفة الحديد والصلب والأسمنت إلى أعلى المستويات. لكن تركيا مستورد للطاقة وليست مصدرة، والأسعار مرتبطة بالعملات الأجنبية. ولم يكن أداء الليرة التركية جيدًا على أي حال. كل هذا أثر على أسعار المنازل بشكل لم يسبق له مثيل، حيث سجلت بعض المناطق زيادة بنسبة 25٪ سنويًا.
ومع ذلك، سرعان ما اضطر أصحاب العقارات، الذين سارعوا بالاحتفال، إلى العودة إلى الأرض. لأنه، مثل أي سوق، يؤثر تباطؤ الطلب على الأسعار. وفي جميع أنحاء تركيا، انخفض الطلب بسبب تفوق أسعار المشترين. نتقدم سريعًا إلى يونيو 2024، ونرى مرة أخرى عودة المشترين بفضل الأسعار الأكثر واقعية.
2: سوق العقارات في فتحية عام 2024
كرر تولغا إرتوكل، مدير شركة تركيا هومز، النقاط المذكورة أعلاه، وأوضح ما حدث هذا العام، وتنبأ بسوق العقارات الشهير في فتحية.
"باعتبارنا شركة عقارية تركية رائدة، كان عام 2023 واحدًا من أبطأ الأعوام. ربما يكون التضخم العالمي وارتفاع تكلفة مواد البناء والتوقعات المفرطة لطلب الأسعار قد أدى إلى تباطؤ الأعمال أيضًا. ليس فقط في فتحية لكن مناطق أخرى من تركيا شهدت تأثيرات مماثلة مع ارتفاع أسعار المنازل.
ومع ذلك، فقد شهدنا انخفاضات في أسعار العقارات حيث تفاعلت الأسواق مع انخفاض الطلب. على سبيل المثال، وبالعودة إلى ما قبل 6 أشهر فقط، في منطقة أوفاجيك الشهيرة، كان سعر الفيلا المتواضعة المكونة من 4 غرف نوم للبيع في أوفاجيك حوالي 430,000 دولار أمريكي، أو حوالي 350,00 جنيه إسترليني لسوقنا في المملكة المتحدة.
كانت الأسعار لا تقل عن 10-15٪ عن اتجاه السوق. ومع ذلك، مع دخول عام 2024 حيز التنفيذ، بدأ أصحاب العقارات في خفض الأسعار لجذب المشترين الأجانب والأتراك. يمثل هذا الاتجاه الواقعي والإيجابي العودة إلى العمل المنتظم.
نحن في تركيا هومز متفائلون بشأن عام 2024، ونشعر دائمًا أن الناس سيحتاجون إلى سقف فوق رؤوسهم وسيعود سوق العقارات في فتحية إلى طبيعته مرة أخرى.
3: إلى أين يتجه المشترون في فتحية؟
مركز مدينة فتحية : قلب مدينة فتحية، سيكون وسط المدينة دائمًا المكان المفضل لشراء العقارات. عادة ما يختار المشترون المدينة بسبب أماكن التسوق الممتازة ومشاهد الحياة الليلية وخطوط النقل الجيدة. يقع في قلب المدينة وبالقرب من المناطق الأخرى مثل شاطئ كاليس. على الرغم من كونها مكانًا يعمل بكامل طاقته على وشك أن يصبح مدينة، إلا أن فتحية لا تزال تحتفظ بأجواء منزلية، وغالبًا ما ينجذب السياح إلى أماكن مثل المقابر الليسية والمتاحف والمسرح.
شاطئ كاليس : يقع كاليس على مشارف وسط مدينة فتحية، وقد تعامل في البداية مع التدفق الزائد للسياحة. ومع ذلك، تجتذب المنطقة هذه الأيام المشترين الأجانب بأجواء العطلات. تشمل أسباب الشراء منزلًا لقضاء العطلات الصيفية والمعيشة الدائمة. تم تعزيز الملف الشخصي قبل ثلاث سنوات عندما استثمر المجلس بكثافة في المنتزه على شاطئ البحر. يحب بعض السكان المحليين السير وسط المناظر الخلابة لمدة ساعتين من كاليس إلى وسط المدينة، أو يستمتعون بالتاكسي المائي الغريب. تعد كاليس أيضًا المكان المثالي لمشاهدة غروب الشمس، وغالبًا ما يبحث مشترو العقارات عن أفضل منزل لمقاعد الصف الأمامي.
أوزوملو الساحرة: بالنسبة لأولئك الذين يريدون حياة أكثر اتساعًا في فلل ريفية كبيرة، لا تزال أوزوملو في المقدمة. هذه منطقة مثالية لبناء منزلك الخاص في تركيا. يقع على بعد حوالي 20 دقيقة بالسيارة من وسط مدينة فتحية، وهو بعيد بما يكفي ليكون خارج الشبكة ولكنه قريب بما يكفي لجميع وسائل الراحة. أسعار الأراضي أقل في أوزوملو، مما يعكس الأسعار الاستثنائية للمتر المربع. يرجى معرفة المزيد عن العقارات في أوزوملو في الفيديو الخاص بنا هنا .
منطقة سيديكيمير: ارتفعت شعبية سيديكيمير على مدى السنوات الأربع الماضية. نعم، تبعد شواطئ فتحية الشهيرة مسافة 35-40 دقيقة بالسيارة، لكن المشترين يفوزون بأسعار استثنائية للمتر المربع مرة أخرى. في عام 2024، سيبلغ سعر الفيلا المكونة من 4 غرف نوم للبيع في سيدي كيمر 250 ألف دولار أو ما يزيد قليلاً عن 200 ألف جنيه إسترليني، مما يثبت القيمة الممتازة مقابل المال. لا تزال منطقة سيديكيمر أقل استغلالًا وهي مثالية لأولئك الذين يتطلعون إلى التقاعد والمستثمرين العقاريين الذين يبحثون عن مشاريع متوسطة إلى طويلة الأجل.
4: ما الذي يمكن توقعه عند شراء عقار في فتحية
انخفاض الأسعار: الأسعار هي أول ما يدور في ذهن كل مشتري منزل، وفي فتحية، توقع انخفاض الأسعار عن العام الماضي. كما ذكرنا أعلاه، تباع الأراضي في أوزوملو وسيديكمر بأسعار أقل بفضل موقعها الداخلي. في المقابل، يدفع المشترون أكثر في وسط المدينة، لكن السكن في الشقق يحظى بشعبية كبيرة هناك.
محفظة صحية: نظرًا لتراجع مبيعات العقارات، فإن السوق الصحية مليئة بالعديد من الشقق والدوبلكس والفلل. ومن ثم، يمكن للمشترين قضاء وقتهم في المشاهدة والبحث للتأكد من عثورهم على أفضل العقارات التي تناسب أسلوب حياتهم وميزانيتهم.
السوق على مدار العام: أحيانًا يسألنا المشترون عن أفضل وقت لشراء العقارات. ومع ذلك، فتحية تعمل على مدار السنة. يفترض بعض الناس أنه نظرًا لأن الموسم السياحي يمتد من مايو إلى أكتوبر، فإن ذلك يؤثر على أسعار المنازل، لكنه لا يؤثر. تشمل التركيبة السكانية للمشترين في فتحية الأجانب والأتراك، الذين يتدفقون لشراء العقارات طوال الـ 12 شهرًا. والخبر السار هو أن هذا يزيد من السيولة للمبيعات المستقبلية.
عقارات التملك الحر: انسَ أمر العقارات المستأجرة لأن سوق تركيا هو سوق التملك الحر، لذا فإن ما تشتريه هو ما تملكه. وهذا يلغي الحاجة إلى تجديد عقد الإيجار أو تمديده.
السكان المحليون الناطقون باللغة الإنجليزية: أحد مخاوف المشترين لأول مرة هو حاجز اللغة، ولكن يتم التحدث باللغة الإنجليزية على نطاق واسع، ويمكن للمشترين العثور على وكلاء يتحدثون ويقرأون ويكتبون باللغة الإنجليزية التي لا تشوبها شائبة. يتوفر المترجمون بسهولة مقابل رسوم بسيطة للحظات الأخرى في عملية شراء المنازل في تركيا، مثل مكتب تسجيل الأراضي أو كاتب العدل.
5: المزيد من فوائد الاستثمار في فتحية
المناخ المثالي: تتمتع فتحية بميزة إضافية مقارنة بالأماكن الواقعة على بحر إيجه واسطنبول حيث أنها تقع في منطقة مناخية منفصلة. يؤدي موقع البحر الأبيض المتوسط إلى فصول شتاء معتدلة وصيف دافئ. لذلك، يشعر عشاق الطبيعة وكأنهم في منزلهم.
مطار دالامان: المشترين الأجانب يحبون فتحية بسبب مطار دالامان القريب. تعمل على مدار السنة ولكن مع جداول زمنية متزايدة من مايو إلى أكتوبر، فإن وقت النقل القصير يعني أنهم في فتحية في وقت قصير جدًا.
وسائل راحة واسعة النطاق: باعتبارها وجهة رئيسية على البحر الأبيض المتوسط، فإن المرافق والمرافق العامة والمحلية في فتحية تلبي كل الضروريات اليومية. من التسوق إلى الخدمات المصرفية والحياة الليلية والرعاية الصحية، الحياة الراضية على عتبة داركم.
شبكة النقل بالحافلات: تتصل محطة الحافلات المركزية في فتحية بأماكن أخرى في تركيا بجداول زمنية متكررة وتذاكر رخيصة. وهذا يجعلها تحظى بشعبية كبيرة لدى المشترين الأتراك وأولئك الذين يحبون الخروج والاستكشاف. بالإضافة إلى ذلك، تقع فتحية على الطريق السريع D400، ومن السهل استكشاف ساحل البحر الأبيض المتوسط في تركيا.
تكاليف تشغيل معقولة: أحد الأسباب التي تجعل المشترين الأجانب يحبون تركيا، مقارنة بالدول الأخرى، وخاصة الأوروبية، هو أن إدارة العقارات أرخص، سواء كان ذلك بسبب انخفاض تكاليف الكهرباء وضريبة المجلس أو إجراء الصيانة والصيانة لاستثمارك العقاري.
مرسى فتحية والإبحار: يقع موقع فتحية على البحر الأبيض المتوسط في قلب نهر الريفيرا التركي وينتمي إلى امتداد الساحل المعروف بالساحل الفيروزي، والذي يتميز بإطلالات رائعة ويشكل أحد أفضل طرق الإبحار في العالم. حتى لو لم يكن الإبحار هو شغفك، فسوف تستمتع بالتسوق وتناول الطعام في مرسى فتحية الفخم.
لماذا تستخدم خدماتنا العقارية في فتحية
نحن تركيا هومز، ونبيع العقارات في فتحية. المشترين آمنون مع وكلائنا الذين لديهم معرفة وخبرة محلية واسعة في أسواق الإسكان التركية. يستخدم العديد من الأشخاص خدماتنا لشراء العقارات التركية، وهناك أسباب وجيهة لذلك.
محفظتنا: مع وجود العديد من الشقق والفلل في جميع أحياء فتحية، فمن المؤكد أنك ستجد المنزل الذي تريده. انظر لدينا مجموعة من القوائم هنا . تحتوي كل واحدة على السعر والموقع والميزات والصور وتفاصيل الاتصال لمعرفة المزيد عبر البريد الإلكتروني أو ترتيب العروض.
عروض العقارات في الأحياء: بالنسبة للوافدين الجدد، لا نعرض العقارات فحسب، بل نسلط الضوء على مزايا وعيوب الأحياء لاتخاذ قرارات مستنيرة بناءً على المنطق بدلاً من التفكير العاطفي. خبرتنا تعني أننا نناقش اتجاهات السوق مثل أسعار العقارات في فتحية والطلب عليها.
المساعدة في الشراء: عملية شراء العقارات التركية سريعة، ويمكنك الحصول على سندات الملكية الخاصة بك في أقل من سبعة أيام. ومع ذلك، بالنسبة لمشتري العقارات، فإن الافتقار إلى المعرفة يجعل الأمر أمرًا شاقًا. لكننا نساعد في كل خطوة، بدءًا من العثور على العقارات وحتى الانتقال إليها. مع تركيا هومز، يمكنك العثور على العقار المثالي الخاص بك في فتحية.
فتحية
