Experten haben festgestellt, dass die Nachfrage nach Wohnraum mit sinkenden Zinsen wieder zunimmt. Sie weisen jedoch auch auf eine deutliche Veränderung in der Verteilung der Nachfrage hin. Seit Anfang 2025 werden 95 % der Nachfrage für Eigenheime genutzt, während dieses Verhältnis in der Vergangenheit ausgeglichener zwischen Investitionen und Eigenheimen war. Sie betonen, dass die Aktivität in den Verkaufsbüros zugenommen hat, da die Nachfrage der Investoren zurückgegangen ist, während die Nachfrage nach Wohnraum zu Wohnzwecken gestiegen ist.
Immobilienverkauf aus erster Hand
Was den Verkauf von Erstwohnungen betrifft, berichten sie von einem deutlichen Anstieg der Aktivität in allen Verkaufsbüros. Der Anteil der Erstwohnungen am Gesamtumsatz liegt derzeit bei 27 %, betont aber, dass dieser Anteil 45 % erreichen soll. Sie erwähnen, dass dieser Anteil voraussichtlich steigen wird, wenn der Zugang zu Krediten günstiger wird. Sie fügen hinzu, dass 2018 jede zweite verkaufte Wohnung eine Erstwohnung war, heute jedoch nur noch jede vierte verkaufte Wohnung eine Erstwohnung ist.
Wohnungsnachfrage und Produktionslücke in Istanbul
Sie betonen, dass Istanbul monatlich 11.500 Erstwohnungsverkäufe benötigt, um seinen jährlichen Bedarf zu decken. In den ersten beiden Monaten des Jahres 2025 betrugen die durchschnittlichen monatlichen Erstwohnungsverkäufe jedoch nur 4.859 Einheiten. Sie weisen darauf hin, dass der Neubau von Wohnungen in Istanbul nicht ausreicht, um die aktuelle Nachfrage zu decken, und diese Lücke durch den Verkauf von Gebrauchtwohnungen geschlossen wird. Sie betonen jedoch, dass dies kein nachhaltiges Modell sei. Sie haben außerdem die fünf Istanbuler Bezirke mit den höchsten Erstwohnungsverkäufen genannt: Esenyurt, Başakşehir, Sultanbeyli, Pendik und Tuzla.
