Die Türkei ist im Laufe der Jahre sowohl bei Ferienhausbesitzern als auch bei Auswanderern unglaublich beliebt geworden. Das Land hat nicht nur eine reiche, alte und interessante Geschichte mit einem beeindruckenden und attraktiven Kulturerbe, sondern Immobilieninvestoren werden auch vom schönen Wetter, den atemberaubenden Küsten, den farbenfrohen Gewässern und den unberührten Orten angezogen. Besonders beliebte Standorte sind Antalya, Bodrum und Fethiye, Gebiete mit modernen und hochmodernen Apartments und Villen. Außerdem ist es in der Türkei viel einfacher, ein Haus zu kaufen als in vielen anderen europäischen Ländern, da die schnelle Abwicklung eine attraktive Perspektive für Investoren weltweit darstellt.
Wo kann ich in der Türkei Immobilien kaufen?
Ausländer können in der Türkei Grundstücke und Immobilien im eigenen Namen erwerben, sofern sich die Immobilien in Städten und nicht in Dörfern oder ländlichen Gebieten befinden. Das erworbene Grundstück muss innerhalb der Grenzen einer Gemeinde oder eines Bezirks liegen. Das erworbene Grundstück oder Haus muss außerdem außerhalb von Militärgebieten liegen.
Verfahren zum Immobilienkauf
Bühne 1
Natürlich müssen Sie zunächst eine Immobilie finden, die Sie kaufen möchten. Istanbul ist ein herausragender Standort für internationale Investoren, insbesondere aus dem Nahen Osten. Für unsere britischen Käufer ist der Kauf eines Ferienhauses eine Entscheidung für den Lebensstil, und die meisten bevorzugen die Küstengebiete des Landes an der Ägäis oder am Mittelmeer. Turkey Homes bietet Immobilien in allen beliebten Küstenorten wie Fethiye, Dalyan, Kalkan, Antalya, Side und vielen mehr. Die meisten Menschen neigen dazu, relativ moderne Immobilien in der Türkei zu kaufen, und die Qualität neu gebauter Häuser hat sich im letzten Jahrzehnt drastisch verbessert. Es stehen brandneue Apartments und Villen in einem moderneren, offenen Stil zur Verfügung, einige davon mit schönen Außenbereichen und Swimmingpools. Turkey Homes hat für jeden etwas zu bieten, ganz gleich, welche Art von Immobilie oder Standort Sie suchen.
Stufe 2
Sobald Sie Ihr Traumferienhaus gefunden haben, erstellt Turkey Homes mit Ihnen einen Vertrag, in dem die vereinbarten Kaufbedingungen aufgeführt sind. Dazu gehören die Höhe Ihrer Kaution, ein vereinbartes Datum, an dem Sie die vollständige Anzahlung leisten, und der Restbetrag der Immobilie. Ein von einem Notar bestellter juristischer Übersetzer wird während der gesamten Dauer des Prozesses anwesend sein, damit Sie alles vollständig verstehen.
Stufe 3
Der juristische Übersetzer bringt dann den/die Reisepass(e) des Käufers zur Übersetzung zum Notar. Dies ist für Sicherheits- und Standortkontrollen erforderlich. Die Übersetzung dauert maximal eine halbe Stunde, danach werden die Pässe an den Käufer zurückgegeben.
Stufe 4
Lokale Büroberater von Turkey Homes und der Käufer bringen den Vertrag dann zu einem örtlichen Anwalt. Ihr Anwalt überwacht die Anträge für die TAPU (Eigentumsurkunden) und die Iskan (Wohngenehmigung) und kümmert sich um Verträge. Der Iskan ist ein technischer Pass für Ihre Immobilie, der Informationen über Ihre Immobilie enthält, wie z. B. die Anzahl der Stockwerke und die Innenausstattung. Der TAPU ist ein offizielles Dokument, das den Besitz von Immobilien nachweist. Dieses Dokument enthält das Foto des Eigentümers sowie einen offiziellen Stempel und eine Unterschrift. Es ist wichtig, dass ein TAPU auf Echtheit überprüft wird, indem sichergestellt wird, dass der Name auf dem TAPU mit dem des Verkäufers übereinstimmt. Ihr Anwalt wird dies alles für Sie prüfen und sicherstellen, dass die TAPU keine Schulden aufweist und mit der betreffenden Immobilie übereinstimmt.
Anschließend unterzeichnen alle Parteien den von Turkey Homes verfassten Vertrag unter Beglaubigung des Anwalts, des juristischen Übersetzers und eines weiteren Zeugen.
Stufe 5
Nach Abschluss des Vertrags müssen Sie eine Kaution zur Sicherung der Immobilie hinterlegen (die akzeptierte Mindestkaution beträgt 2.000 USD oder den Gegenwert in türkischen Lira). in der Regel 1-2 % des Kaufwertes der Immobilie.
Stufe 6
Hier sind die neuesten Nachrichten vom August 2018. Für ausländische Käufe in 16 Provinzen der Türkei von Fethiye, Bodrum bis Antalya ist kein militärisches Antragsverfahren mehr erforderlich. Sobald alle anderen Unterlagen erledigt sind, zahlen Sie den Restbetrag für Ihre Immobilie und Ihr Anwalt wird die Eigentumsurkunden unterzeichnen.
Um das Eigentumsrecht an einer Immobilie zu erwerben, muss ein Antrag beim örtlichen Grundbuchamt eingereicht werden, in dem sich die Immobilie befindet. Nach Durchführung der erforderlichen Recherchen und Prüfungen hinsichtlich der oben genannten Voraussetzungen überträgt das Grundbuchamt das Eigentum. In der Türkei ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass beide Seiten (Verkäufer und Verkäufer) bei der Eintragung ins Grundbuch während der Transaktion anwesend sein müssen, die Nachweise bzw. die Dokumente über die Überweisung des gesamten Kaufpreises in die Türkei müssen vorgelegt werden das Grundbuchamt.
Stufe 7
Zum Zeitpunkt der Urkundenübertragung werden alle Steuern und Abgaben bezahlt. Sie müssen eine Käufergebühr an Turkey Homes zahlen, die auf 3 % des Immobilienwertes festgelegt wird. Sie müssen außerdem die Kaufsteuer (Stempelsteuer) zahlen, die 4 % des Schätzwertes Ihrer Immobilie beträgt. Der Schätzwert beträgt in der Regel etwa 60 % des Kaufpreises, sodass Ihre Kaufsteuer 4 % von 60 % des Wertes Ihrer Immobilie beträgt. Diese Steuer geht an die örtliche Gemeinde (Rat).
Stufe 8
Als neuer Immobilieneigentümer erhalten Sie nach Abschluss des Kaufvorgangs Ihre TAPU (Eigentumsurkunde). Sie müssen sich beim örtlichen Finanzamt anmelden und ein türkisches Bankkonto eröffnen, was für die Registrierung einer Immobilie in der Türkei obligatorisch ist. Um ein türkisches Bankkonto zu eröffnen, müssen Sie neben Ihrer Originalkopie Ihres Reisepasses auch einen anderen Ausweis mit Ihrer Wohnadresse in dem Land, in dem Sie wohnen, vorlegen. Dies kann in Form eines Führerscheins, einer Rechnung eines Versorgungsunternehmens (Strom, Wasser, Gas usw.) oder einer Gemeindesteuerrechnung erfolgen. Sobald das Bankkonto eröffnet ist, erhalten Sie eine eigene Steuernummer und müssen die Tatsache, dass Sie nun Eigentümer der Immobilie sind, bei der örtlichen Gemeinde anmelden.
Verbindungsgebühren, Steuern und Versicherung
Sobald Sie die Schlüssel für Ihr neues Ferienhaus erhalten, müssen Sie einmalige Anschlussgebühren für Strom, Gas und Wasser bezahlen. Sie müssen außerdem eine Erdbebenversicherung abschließen. In der Türkei gibt es Erdbeben und diese Versicherung dient hauptsächlich der Sicherheit. Alle neu gebauten Immobilien verfügen über ein Erdbebengarantiezertifikat des Bauträgers. Wenn Sie jedoch eine etwas ältere Immobilie kaufen, empfiehlt Turkey Homes, nach einem dieser Zertifikate zu fragen.
Die jährliche Grundsteuer wird von den Gemeinden erhoben (das Äquivalent der Gemeindesteuer) und beträgt 0,3 % für Grundstücke und 0,1 % für ein Haus. Die Kosten können je nach Gemeinde leicht variieren und in den Großstädten sind diese Zahlen doppelt so hoch. Alle Immobilien unterliegen aus steuerlichen Gründen jedes Jahr einer Neubewertung. Wenn Sie außerhalb des Plans kaufen, müssen Sie als Käufer eine eidesstattliche Erklärung ausfüllen und diese innerhalb von 3 Monaten nach Abschluss der Bauarbeiten der Gemeinde für Steuerzwecke vorlegen. Turkey Homes führt Sie gerne zum ersten Mal durch diesen Prozess.
Ihre erworbene Immobilie kann weiterverkauft oder vermietet werden und der Erlös kann aus der Türkei transferiert werden.
Wie hoch sind die Kosten beim Immobilienkauf in der Türkei?
Im Folgenden werden die einmaligen Kosten beim Immobilienkauf in der Türkei dargestellt. Die hier genannten Zahlen sind repräsentativ für einen Immobilienverkauf im Wert von 100.000 US-Dollar. Alle Zahlen sind in USD angegeben.
Kaufsteuer 4.000 (im Allgemeinen niedriger – Schätzwert, nicht Kaufwert)
MwSt. n.a
Käufergebühr 3.000
Anwaltsgebühr 1.000
Notargebühr 300
Gas & Strom 200
Insgesamt 8.500
Die gesamten Kaufkosten Ihrer Immobilie betragen ca. 8,5 % der Anschaffungskosten Ihrer neuen Immobilie. Da die Kaufsteuer jedoch in der Regel auf einen Schätzwert in Höhe von 60 % des Vertragspreises entrichtet wird, belaufen sich die letztendlichen Kosten auf etwa 6 %.
Off-Plan-Immobilien
Von den oben genannten Kosten sind bei Fertigstellung Ihrer Immobilie Kaufsteuer, Gas, Stromanschluss und militärische Antragsgebühren zu entrichten. Dies bedeutet für Off-Plan-Käufe; Die Vorabkosten betragen nur etwa 4.000 USD (4 % Ihres Immobilienwerts) und der Restbetrag wird nach der Fertigstellung Ihrer Immobilie fällig, die noch 12 Monate entfernt sein kann. Bei Neubau- und Wiederverkaufsimmobilien sind alle Kosten in der Regel innerhalb von 2-3 Monaten nach Vertragsabschluss fällig.
Auch wenn der Prozess auf den ersten Blick kompliziert erscheinen mag, wird Turkey Homes Sie immer gerne mit der bestmöglichen Beratung durch den Prozess führen.
