Einkaufsführer
Denken Sie darüber nach, eine Immobilie in der Türkei zu kaufen? Dann müssen Sie den von Turkey Homes erstellten Einkaufsführer lesen. Dieser informative, kostenlose Leitfaden gibt Ihnen einen Überblick darüber, was Sie vor, während und nach Abschluss des Verkaufs tun müssen. Neben ausführlichen Informationen zum eigentlichen Kaufprozess gibt es Beratung rund um das Leben und Arbeiten in der Türkei.
Kann ich in der Türkei kaufen?
Jüngste Änderungen der Regeln für den Besitz von Immobilien bedeuten nun, dass die meisten ausländischen Käufer Immobilien in der Türkei besitzen können. Das „Gegenseitigkeitsprinzip“ bedeutet, dass Ausländer Eigentumsgrundstücke und Eigentum in ihrem eigenen Namen in der Türkei erwerben können, vorausgesetzt, dass es türkischen Staatsbürgern gestattet ist, Eigentumsgrundstücke und Eigentum im Herkunfts- oder Wohnsitzland des Käufers zu erwerben. Dies umfasst den größten Teil Europas und den Nahen Osten.
Ist eine Immobilie in der Türkei eine gute Investition?
Die Türkei ist einer der freundlichsten und schönsten Orte der Welt und wird für ihre atemberaubenden Küsten, das herrliche Wetter und die erschwinglichen Immobilienpreise geliebt. Die Türkei verfügt über eine starke Wirtschaft und eine junge, weltoffene Bevölkerung, was zu einer wachsenden Nachfrage ausländischer Käufer, insbesondere aus dem Nahen Osten, führt. Die Erweiterung der Infrastruktur und innovative Projekte haben zu einem breiten Medieninteresse geführt, wobei hoch angesehene Architekten und Designer die Türkei ausgewählt haben, um ihre Arbeiten zu präsentieren.
Kosten für den Kauf einer Immobilie
Die Türkei ist ein riesiges Land mit einer riesigen Auswahl an verfügbaren Immobilien. Die Preise sind im Vergleich zu anderen beliebten Touristenzielen immer noch sehr günstig, und obwohl sie steigen, ist es immer noch möglich, eine schöne Wohnung mit zwei Schlafzimmern und Meerblick für weniger als 100.000 £ zu bekommen. Am anderen Ende der Skala gibt es viele Häuser auf dem Markt, die von weltberühmten Designern und Architekten in luxuriöser Umgebung gebaut wurden. Unabhängig von Ihrem Budget fallen beim Kauf einer Immobilie immer Kosten an. Dazu gehören: Stempelsteuer, 3 % des Schätzwerts der Immobilie, Anwaltskosten von etwa 1.000 £, Agenturgebühren von 3 % und sonstige Papierkramkosten von etwa 500 €. Die laufenden Kosten des Immobilieneigentums in der Türkei sind niedrig, insbesondere im Vergleich zu Spanien oder Frankreich.
Dokumentation erforderlich
Um Immobilien in der Türkei zu kaufen, benötigen Sie Ihren Reisepass und eine lokale Steuernummer, die auch benötigt wird, um ein Bankkonto in der Türkei zu eröffnen. Sie benötigen auch ein paar Sätze Passfotos für die Identität.
Brauche ich einen Anwalt?
Obwohl es keine gesetzliche Verpflichtung ist, rät Turkey Homes allen unseren Kunden, einen Anwalt zu beauftragen, um eine Immobilie in der Türkei zu kaufen. Wir haben viele vertrauenswürdige Verbindungen zu erfahrenen Anwälten, an die wir Sie verweisen können, und auf der Website des britischen Konsulats finden Sie hochqualifizierte türkische Anwälte. Ein Anwaltshonorar wird in der Größenordnung von 1.000 £ liegen, aber es könnte durchaus das beste Geld sein, das Sie je ausgegeben haben.
Der Kaufprozess
Nachdem Sie Ihre Traumimmobilie gefunden haben, empfiehlt Ihnen Turkey Homes, einen Anwalt zu beauftragen, der alle relevanten rechtlichen Unterlagen, die TAPU (Eigentumsurkunde) und Iskan (Wohnlizenz) durchgehen kann. Normalerweise wird eine Kaution verlangt, die je nach Gebiet und Verkäufer variiert, aber normalerweise 1.000 bis 2.000 £ beträgt. Sie müssen zu einem festgelegten Datum eine volle Anzahlung von 10 bis 30 Prozent leisten und dafür eine Steuernummer erhalten und ein Bankkonto eröffnen.
Sobald die Urkunden einschließlich Iskan zur Ausstellung bereit sind, akzeptieren die Verkäufer den Restbetrag der geforderten Zahlung. Steuern werden auch zum Zeitpunkt der Urkundenausstellung fällig. Der Anwalt wird dann einen Vertrag erstellen, um die Transaktion abzuschließen. Sobald alle Unterlagen unterschrieben und die Anzahlung eingegangen ist, werden Ihre Antragsunterlagen zur militärischen Freigabe geschickt, bevor die Urkunden auf den Namen des Käufers ausgestellt werden können. Sie müssen nicht in der Türkei bleiben, um Ihre Urkunden zu unterschreiben; Sie können einen im Vereinigten Königreich ansässigen Notar beauftragen, den Anwalt mit der Unterzeichnung in Ihrem Namen zu beauftragen.
Wie lange dauert der Kaufprozess?
Der Kaufprozess dauert in der Regel acht bis zwölf Wochen, seit 2013 gesetzliche Änderungen eingeführt, kann dieser Zeitraum jedoch drastisch verkürzt werden. Sobald die Urkunden einschließlich Iskan zur Ausstellung bereit sind, akzeptieren die Verkäufer den Restbetrag der geforderten Zahlung. Steuern werden auch zum Zeitpunkt der Urkundenausstellung fällig. Der Anwalt wird dann einen Vertrag erstellen, um die Transaktion abzuschließen. Jüngste Änderungen der Vorschriften zum Eigentum an Immobilien bedeuten nun, dass ausländische Käufer die als TAPU bekannten Eigentumsurkunden schneller erhalten können.
Wie kann ich meine Immobilie finanzieren?
Der einfachste Weg, wenn Sie eine Hypothek benötigen, um Ihre türkische Immobilie zu kaufen, besteht darin, das Geld gegen Ihr eigenes Haus aufzubringen. Hypotheken in der Türkei stehen jetzt allen EU-Bürgern zur Verfügung, befinden sich aber noch in einem frühen Entwicklungsstadium. Wir können Ihnen Finanzberatung anbieten, aber es ist wichtig, daran zu denken, dass Sie Ihre Finanzen haben müssen, bevor Sie ein Angebot für eine türkische Immobilie abgeben.
Wie man Rechnungen bezahlt
Die häufigste Art, Haushaltsrechnungen in der Türkei zu bezahlen, ist der Dauerauftrag. Da die Lebenshaltungskosten viel niedriger sind als in den meisten europäischen Ländern, etwa ein Viertel des Vereinigten Königreichs, ist der Lebensstil deutlich attraktiver. Wie in den meisten Ländern ist es ratsam, Ihr türkisches Eigentum über einen der großen europäischen Versicherer zu versichern.
Soll ich in der Türkei ein Testament machen?
Ihr britisches Testament ist in der Türkei legal. Sobald Sie Ihr türkisches Eigentum fertiggestellt haben, sollten Sie Ihr eigenes Testament aktualisieren, wenn Sie britischer Staatsbürger sind. Einige Menschen entscheiden sich jedoch auch dafür, in der Türkei ein Testament zu machen, um sich beruhigt zu fühlen, wobei Ihnen Ihr Anwalt helfen kann.
Kann ich mein türkisches Zuhause vermieten?
Es gibt eine gute Auswahl an Mietagenturen auf der Hauptstraße und im Internet. Die Mietrenditen sind in der Türkei gut und als Urlaubsziel ist sie sehr bekannt. Anstatt für eine teure Vermietungsagentur zu bezahlen, lohnt es sich, die Immobilie zuerst selbst bei Familie und Freunden zu bewerben. Die Mieteinnahmen hängen von vielen verschiedenen Faktoren ab, wie z. B. der Lage, der Strandnähe mit Meerblick, der Größe der Immobilie, dem Standard der Unterkunft und ob Sie bereit sind, die Immobilie während der Hauptsaison zu vermieten. Unter Berücksichtigung dieser Tatsachen erzielen viele Menschen jedoch zwischen 6% und 10% Mietrendite pro Jahr.
Kapitalertragsteuer
Wenn Sie Ihr türkisches Zuhause fünf Jahre oder länger behalten, ist es kapitalertragsfrei. Wenn Sie sich entscheiden, innerhalb der ersten fünf Jahre zu verkaufen, wird für jede Immobilie eine gestaffelte Grundkapitalertragssteuer von 15 % fällig. Um genau zu klären, wann Sie die Immobilie gekauft haben, sollten Sie das Datum auf der Eigentumsurkunde (TAPU) überprüfen. Der Betrag, den Sie zahlen müssen, wird berechnet, indem Sie den ursprünglichen Kaufwert der Immobilie vom Verkaufswert des Hauses abziehen. Die Kapitalertragssteuer ist die Höhe des Gewinns aus der Veräußerung.
Gesundheitspflege
Der Standard der privaten Gesundheitsversorgung, die oft billiger ist als in weiten Teilen Europas, ist in der Türkei sowohl bei Krankenhäusern als auch bei Zahnärzten sehr hoch. In Notfällen ist der öffentliche Rettungsdienst der Türkei unter der Rufnummer 112 erreichbar, und einige Krankenhäuser in den größeren Städten bieten private Rettungsdienste an. Die meisten europäischen Krankenversicherungen werden in der Türkei akzeptiert und es gibt mehrere neu errichtete Krankenhäuser, wobei das Land in den Bereichen Schönheitschirurgie, Zahnheilkunde und Fruchtbarkeitsbehandlungen führend ist.
Aufenthalts- und Arbeitserlaubnis
Urlauber können sich mit einem 90-tägigen Touristenvisum für die mehrfache Einreise maximal drei Monate in der Türkei aufhalten. Ab 2013 erhielten Immobilienkäufer eine einjährige Aufenthaltserlaubnis. Wenn Sie dieses Aufenthaltsvisum wünschen, müssen Sie es innerhalb eines Monats nach der ersten Einreise beantragen. Es gibt viele Unternehmen in der Nähe, die Sie gegen eine geringe Gebühr durch die Beantragung eines Visums führen. Alternativ können Sie das Land einfach für 24 Stunden verlassen und dann mit einem anderen Standardvisum für drei Monate zurückkehren. Viele Menschen entscheiden sich dafür und machen einen Ausflug nach Nordzypern, das nur eine dreistündige Fahrt mit der Fähre von Alanya entfernt ist. Um ein Aufenthaltsvisum zu beantragen, benötigen Sie sechs Passfotos, zwei Kopien Ihres TAPU- oder Mietvertrags, zwei Kopien Ihres Reisepasses plus das Original, Ihre türkische Steuernummer, Ihr Aufenthaltsbuch (bei erneuter Beantragung), einen Kontoauszug und gehen Sie zu einem Schreibwarenladen und fragen Sie nach einer offiziellen Aufenthaltsmappe aus Kunststoff.
Bevor Sie in der Türkei arbeiten, müssen Sie entweder innerhalb oder außerhalb des Landes eine Arbeitserlaubnis beantragen. Sie können sich erst bewerben, nachdem Ihnen Ihre Aufenthaltserlaubnis erteilt wurde. Die Dokumente, die Sie Ihrem Antrag beifügen müssen, sind Ihr Reisepass, vier Passfotos, Fotokopien der Seiten in Ihrem Reisepass, die Ihr Foto zeigen, das Ablaufdatum und der letzte gestempelte Eintrag Ihres Reisepasses. Wenn Sie in der Türkei Arbeit suchen, benötigen Sie außerdem einen Antrag vom Ministerium für Arbeit und soziale Sicherheit. Wenn Sie eine Arbeitserlaubnis erhalten, wird Ihr Reisepass mit Ihrem neuen Arbeitsvisum gestempelt.
Kann ich meine Haustiere mitbringen?
Ausländer können eine Katze, einen Hund oder einen Vogel als Haustier mit in die Türkei bringen, sofern alle erforderlichen Unterlagen ausgefüllt wurden und das Tier alle erforderlichen Impfungen einschließlich einer Tollwutimpfung mit einem Zertifikat und einem internationalen Gesundheitszeugnis erhalten hat, das nicht länger als 15 Tage zuvor ausgestellt wurde fliegend. Sie müssen auch einen Identifikationswagen oder Haustierpass und eine schriftliche Erklärung eines zugelassenen und akkreditierten Tierarztes erwerben, dass es älter als drei Monate ist. Wenn all dies in Ordnung ist, sollte Ihr Haustier bei der Einreise in die Türkei keine Quarantänezeit durchlaufen müssen.
Flüge
Mit einer riesigen Auswahl an verfügbaren Billigfluglinien war die Türkei noch nie so zugänglich. Sogar Türken, die traditionell auf der Straße reisen, nehmen jetzt mehr Inlandsflüge. Die größte Fluggesellschaft ist Turkish Airlines, die innerhalb der Türkei und international fliegt. Für Kurzstrecken innerhalb der Türkei sind Pegasus Airlines und Atlas Jet beliebt. Wenn Sie von London aus fliegen, haben Sie die Wahl zwischen zahlreichen Billigfluglinien, die Direktflüge in die Türkei anbieten. Zu den beliebtesten Flügen aus Großbritannien gehören: British Airways, EasyJet, Jet2, Thomson und Thomas Cook. Wieder für unsere Kunden, die aus den GCC-Ländern reisen, ist Istanbul Atatürk International und seine Inlandsverbindungen nach Bodrum, Fethiye und Antalya fast stündlich verfügbar. Andererseits wird der neue Istanbul Third Airport mit einer Kapazität von 150.000 Millionen Passagieren pro Jahr, der auch als der größte Flughafen der Welt mit 6 Start- und Landebahnen anerkannt ist, den Weg für alle Reisen in die Türkei ebnen.
Wetter
Die Türkei ist ein großes Land und hat daher unterschiedliche Wetterbedingungen. Für einen heißen, trockenen Sommer und milde Winter besuchen Sie die Küstenregion, die an die Ägäis und das Mittelmeer grenzt. Das an das Schwarze Meer grenzende Küstengebiet hat einen warmen, aber feuchteren Sommer, und die an das Marmarameer grenzenden Gebiete, zu denen Istanbul gehört, haben einen heißen und sonnigen Sommer, und obwohl die Temperaturen im Winter kalt werden können, erreichen sie selten den Gefrierpunkt. Viel rauere Wetterbedingungen treten in Anatolien auf, wo es einen langen harten Winter gibt. Aber in den beliebtesten Touristengebieten erwarten Sie schöne, heiße, sonnige Sommer und milde Herbst- und Frühlingsmonate.
Die Gebote und Verbote beim Kauf in der Türkei
Stellen Sie sicher, dass Sie das Unternehmen recherchiert haben, mit dem Sie es zu tun haben. Können sie Ihnen Kundenreferenzen geben, sind sie ein etabliertes Unternehmen mit einer ausgezeichneten Erfolgsbilanz und können sie Ihnen eine Kopie der Eigentumsurkunden zeigen, um sicherzustellen, dass die Person, die verkauft, tatsächlich ihren Namen auf den Urkunden hat. Ein häufiges Sprichwort im Umgang mit ausländischen Käufern lautet: Lassen Sie Ihren gesunden Menschenverstand nicht im Flugzeug. Trennen Sie sich nicht von Ihrem Geld, wenn Sie zufällig jemanden treffen, der sagt, dass ein Freund sein Haus verkauft – das würden Sie in Ihrem eigenen Land niemals tun, also müssen die gleichen Regeln in der Türkei gelten.
