Möchten Sie Ihre Immobilie in der Türkei verkaufen? Der Verkauf von Immobilien im Land kann aufgrund der Vielzahl rechtlicher und finanzieller Anforderungen, die erfüllt werden müssen, einschüchternd sein. Mit der Vorbereitung und dem Verständnis des Prozesses können Immobilieneigentümer den Verkauf jedoch zu einem reibungslosen und erfolgreichen Erlebnis machen. In diesem Artikel wird erklärt, wie man Wohnimmobilien in der Türkei verkauft, einschließlich potenzieller Käufer, Kapitalertragssteuer, Immobilienmakler und anderen wichtigen Überlegungen. Mit diesen Informationen verfügen Sie über Werkzeuge, um einen erfolgreichen Verkauf und einen unkomplizierten Prozess sicherzustellen. Egal, ob Sie ein Ferienhaus, ein Apartment mit zwei Schlafzimmern oder eine Villa am Meer haben, hier erfahren Sie, wie Sie den Verkauf abschließen.
Überblick über den türkischen Immobilienmarkt
Der türkische Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren ein bemerkenswertes Wachstum erlebt. Die Nachfrage internationaler Investoren nach türkischen Immobilien steigt und der Markt bietet verschiedene Optionen, von Stadtwohnungen bis hin zu Küstenvillen. Die Türkei hat einen rechtlichen Rahmen geschaffen, um ausländische Investoren auf ihrem Immobilienmarkt zu ermutigen. Das Gegenseitigkeitsprinzip ermöglicht es Bürgern vieler Länder, mit begrenzten Einschränkungen in türkische Immobilien zu investieren. Achten Sie beim Verkauf türkischer Immobilien jedoch auf internationale und türkische Käufer. Dies erhöht die Liquidität und Ihre Chancen, den richtigen Preis für die Immobilie zu erzielen.
Wann ist der richtige Zeitpunkt, eine Immobilie in der Türkei zu verkaufen?
Der richtige Zeitpunkt für den Verkauf einer Immobilie in der Türkei hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter den lokalen Immobilienmärkten, den wirtschaftlichen Bedingungen und den persönlichen Umständen. Informieren Sie sich über die aktuellen Immobilienmarktbedingungen in der Region, in der sich Ihre Immobilie befindet. Märkte schwanken, also beurteilen Sie, ob es sich um einen Käufermarkt (mehr Immobilien verfügbar als Käufer) oder einen Verkäufermarkt (mehr Käufer als verfügbare Immobilien) handelt. Ein Verkäufermarkt begünstigt im Allgemeinen höhere Verkaufspreise.
In einigen Gebieten kann es zu saisonalen Schwankungen auf den Immobilienmärkten kommen. Beispielsweise kann es in Küstenregionen im Sommer zu einer höheren Nachfrage kommen, wenn Touristen und Saisonbewohner aktiv nach Strandvillen suchen. Auch wirtschaftliche Stabilität, Zinssätze und Inflation wirken sich auf die Immobilienpreise aus. Internationale Verkäufer sollten die Wechselkurse zwischen Ihrer Heimatwährung und der türkischen Lira berücksichtigen. Wechselkursschwankungen können sich auf den Verkaufserlös auswirken.
Letztlich gibt es keine allgemeingültige Antwort auf den richtigen Zeitpunkt für Immobilientransaktionen. Es ist eine Entscheidung, die auf Marktbedingungen, persönlichen Umständen und finanziellen Zielen basiert. Die Zusammenarbeit mit einem qualifizierten Immobilienunternehmen hilft Ihnen, eine fundierte Entscheidung zu treffen und den Verkaufsprozess erfolgreich zu meistern.
Bereiten Sie sich auf den Verkauf von Immobilien vor
Der größte Fehler, den viele Verkäufer machen, besteht darin, dass sie ihre Immobilie nicht für den Verkauf vorbereiten. Wenn der Käufer die Tür betritt, wird er entscheiden, ob er weiter suchen soll oder ob die Immobilie nicht für ihn geeignet ist. Es ist wichtig, Ihre Wohnung oder Villa für den Verkauf vorzubereiten. Wenn Sie Ihre Wohnimmobilie für potenzielle Käufer attraktiver machen, erhöht sich die Attraktivität und der Wert, sie sowohl für türkische Staatsbürger als auch für ausländische Käufer möglicherweise zu einem höheren Preis zu verkaufen.
Entfernen Sie überschüssige Unordnung und führen Sie eine gründliche Reinigung durch. Ziehen Sie bei Bedarf professionelle Reinigungsdienste in Betracht und führen Sie Reparaturen und Wartungsarbeiten durch. Entfernen Sie persönliche Gegenstände und präsentieren Sie nach Möglichkeit neutrale Dekorfarben. Besonders beim Verkauf einer Villa mit privatem Pool und Garten kommt es auf die Attraktivität an. Verschönern Sie den Garten, die Terrasse oder das Hausdeck. Außenbereiche sind ein wichtiges Verkaufsargument, also lassen Sie sie einladend wirken.
Begleichen Sie Ihre Schulden, bevor Sie den Verkauf vorbereiten
Alle Schulden auf türkischem Eigentum müssen vor der Vermarktung des Hauses beglichen werden. In der Türkei darf keine Wohnung oder Villa mit Schulden verkauft werden. Dazu gehören die zweimal jährlich stattfindenden Gemeindesteuerzahlungen. Das Grundbuchamt prüft, ob noch offene Zahlungen vorliegen. Sobald der Hausverkauf endgültig ist, begleichen Sie alle unbezahlten Rechnungen wie Internetanschlüsse, Wasser und Strom.
Warum einen Immobilienmakler zum Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen?
Marktexpertise: Immobilienmakler verstehen die lokalen Immobilienmärkte. Sie bieten Einblicke in die aktuellen Marktbedingungen, Immobilienwerte und Nachbarschaftstrends und helfen Ihnen, den Preis Ihrer Immobilie wettbewerbsfähig zu gestalten.
Marketingstrategie: Agenten haben Erfahrung in der Entwicklung effektiver Marketingstrategien. Sie können Ihre Immobilie über mehrere Kanäle bewerben, darunter Online-Einträge, professionelle Fotografie, virtuelle Rundgänge und traditionelle Marketingmethoden. Immobilienmakler haben Zugang zu zahlreichen Immobilienwerbungsdiensten und Kontaktnetzwerken, wodurch Ihre Immobilie ein größeres Publikum erreicht und die Chancen erhöht werden, den richtigen Käufer zu finden.
Käufer: Agenten sind erfahrene Verhandlungsführer, die Ihre Interessen während des Verhandlungsprozesses vertreten. Ihr Ziel ist es, den bestmöglichen Deal zu erzielen und Gegenangebote professionell abzuwickeln. Makler prüfen potenzielle Käufer vorab und stellen so sicher, dass nur seriöse und qualifizierte Käufer Ihre Immobilie besichtigen. Dadurch sparen Sie Zeit und minimieren Störungen.
Komfort: Immobilienmakler kümmern sich um Verwaltungsaufgaben, koordinieren Besichtigungen und verwalten den gesamten Verkaufsprozess. Dadurch sparen Sie Zeit und reduzieren den Papierkram und die Terminplanung. Immobilientransaktionen sind mit Verträgen und rechtlichen Komplexitäten verbunden. Immobilienmakler kennen die örtlichen Immobiliengesetze und können Ihnen bei der Bewältigung der rechtlichen Aspekte des Verkaufs behilflich sein.
Objektive Perspektive: Der Verkauf einer Immobilie ist emotional. Ein Immobilienmakler liefert objektive Standpunkte und hilft Ihnen, Entscheidungen zu treffen, ohne sich von persönlichen Gefühlen beeinflussen zu lassen. Makler unterstützen Sie bei der Inszenierung Ihres Zuhauses, bei der Verbesserung Ihrer Immobilie und bei Reparaturen, um die Attraktivität und Marktfähigkeit Ihrer Immobilie zu steigern.
So wählen Sie einen Immobilienmakler aus
Erfahrung und Reputation: Suchen Sie nach Immobilienunternehmen mit einer Erfolgsbilanz beim landesweiten erfolgreichen Verkauf von Wohnimmobilien. Erfahrung im Verkauf von Immobilien weist darauf hin, dass ein Makler über Kenntnisse der lokalen Immobilienmärkte verfügt. Recherchieren Sie den Ruf eines Maklers, indem Sie Bewertungen lesen und Referenzen von früheren Kunden einholen, die eine Wohnung oder Villa gekauft oder verkauft haben. Ein angesehener Makler mit gutem Ruf bietet mit größerer Wahrscheinlichkeit einen qualitativ hochwertigen Service. Stellen Sie sicher, dass der Makler über eine ordnungsgemäße Lizenz verfügt und Mitglied der örtlichen Immobilienbehörde oder -vereinigung ist.
Lokale Kenntnisse: Ein guter Makler verfügt über fundierte Kenntnisse der Stadtteile und ihres Immobilienmarktes. Sie sind mit den jüngsten Verkäufen, Preistrends und den einzigartigen Merkmalen vertraut, die Immobilien auszeichnen. Sie sollten sowohl bei türkischen Staatsbürgern als auch bei ausländischen Käufern eine nachgewiesene Erfolgsbilanz vorweisen können.
Kommunikation und Verfügbarkeit: Effektive Kommunikation ist im Immobilienprozess von entscheidender Bedeutung. Ihr Makler sollte gut kommunizieren, Sie über den Verkauf informieren und umgehend auf Fragen und Bedenken reagieren. Stellen Sie sicher, dass Ihr Makler die Zeit und Verfügbarkeit hat, um Ihren Verkauf effektiv abzuwickeln. Ein Teilzeitagent ist möglicherweise nicht in der Lage, einen guten Service zu bieten.
Marketingstrategie: Erkundigen Sie sich nach dem Marketingplan des Maklers für den Verkauf von Immobilien. Sie sollten über eine starke Online- und Offline-Marketingstrategie verfügen. Ein sachkundiger Makler sollte auch dazu beitragen, den Preis für Ihre Wohnimmobilie wettbewerbsfähig zu gestalten.
Welche Unterlagen werden für den Immobilienverkauf benötigt?
- Das Tapu für das Wohneigentum (Eigentumsurkunde)
- Notariell beglaubigte und übersetzte Kopien von Reisepässen
- Türkische Steuernummern
- Aufenthaltserlaubnis für ausländische Immobilieneigentümer.
- 2 x Passfotos
- Gemeindewertdokument
- Liegenschaftsgutachtenbericht (obligatorisch)
- Dask-Versicherung (Erdbebenversicherung)
- Energieeffizientes Zertifikat
- Baugenehmigungen: Wenn Sie genehmigungspflichtige Änderungen vorgenommen haben, ist eine Kopie erforderlich.
Gibt es eine Kapitalertragssteuer beim Verkauf von Immobilien in der Türkei?
Wenn Sie seit mindestens fünf Jahren Eigentümer der türkischen Immobilie sind, müssen Sie in der Türkei keine Kapitalertragssteuer zahlen.
Nutzung des türkischen Notariats zum Verkauf
Ab Juli 2023 können Notare in der Türkei Immobilientransaktionen durchführen. Während sie sich früher auf die notarielle Beurkundung des von einem Anwalt erstellten Originalvertrags beschränkten, erstellen sie heute den Kaufvertrag und verwalten die Transaktion. Sobald ein erster Vertrag vereinbart wurde, buchen Verkäufer ihren Termin über die E-Bewerbungsseite auf der Website der Union der türkischen Notare.
Sie geben alle Immobiliendetails ein, reichen die erforderlichen Dokumente ein und geben die Daten des Verkäufers und Käufers ein. Notare bestätigen dann alle Anträge beim Grundbuchamt und senden anschließend eine SMS mit der Bestätigung der Uhrzeit und des Datums für die Durchführung der Transaktion. Die Gebühr wird jeweils festgelegt. Diese Entscheidung wird den Prozess für Immobilienmakler, Käufer und Verkäufer vereinfachen und rationalisieren. Auch wenn der Kauf und Verkauf von Immobilien in der Türkei schnell vonstatten geht, wird dadurch sichergestellt, dass die Abwicklung schneller erfolgt.
Was ist mit Verhandlungen?
Der richtige Preis für Ihr Haus ist von Anfang an wichtig. Ein überteuertes Haus schreckt potenzielle Käufer ab, während ein unterbewertetes Haus Ihre Rendite möglicherweise nicht maximiert. Arbeiten Sie mit einem qualifizierten Immobilienmakler zusammen, um auf der Grundlage einer vergleichenden Marktanalyse und der lokalen Marktbedingungen einen wettbewerbsfähigen und realistischen Angebotspreis zu ermitteln.
Informieren Sie sich vor Beginn der Verhandlungen über den niedrigsten Preis, den Sie zu akzeptieren bereit sind. Dies ist Ihr Endergebnis oder der Mindestbetrag, für den Sie bereit sind zu verkaufen, unter Berücksichtigung aller ausstehenden Hypotheken, Abschlusskosten und des gewünschten Gewinns. Haben Sie ein Endergebnis, aber seien Sie bereit, im Rahmen des Zumutbaren flexibel zu sein. Beim Verhandeln geht es darum, eine für beide Seiten akzeptable Lösung zu finden. Erwägen Sie Zugeständnisse wie die Einbeziehung von Geräten oder die Übernahme der Abschlusskosten.
Welche Kosten sind mit dem Verkaufsprozess verbunden?
Immobilienunternehmen: Die Beauftragung von Immobilienmaklern, die Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie unterstützen, ist in der Regel mit einer Gebühr verbunden, die in der Regel etwa 3 % des Verkaufspreises beträgt, aber diese variiert. Diese Gebühr ist verhandelbar.
Potenzielle Kapitalertragssteuer: Die Türkei erhebt eine Kapitalertragssteuer auf den Gewinn aus dem Verkauf von Immobilien. Der Satz variiert je nach Faktoren wie der Besitzdauer und der Art der Immobilie.
Kosten für die Immobilienbewertung: Um den Marktwert der Immobilie zu ermitteln, ist ein Immobilienbewertungsbericht erforderlich. Dieser Bericht ist kostenpflichtig.
Notar- und Anwaltskosten: Bestimmte Dokumente und Verträge müssen für Ausländer notariell beglaubigt werden. Es fallen Notargebühren an. Die Kosten hängen von der Seitenzahl und der Art der Dokumente ab.
Gebühr für die Übertragung der Eigentumsurkunde: Diese Gebühr deckt die Übertragung der Eigentumsurkunde auf den Käufer durch das Grundbuchamt ab und wird in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Die genaue Höhe hängt vom Wert und der Lage der Immobilie ab.
DASK (Naturkatastrophenversicherung): Verkäufer müssen eine Sacherdbebenversicherung (DASK) abschließen. Die Kosten hängen von der Größe und Lage der Immobilie ab.
Internationale Verkäufer sollten Wechselkursschwankungen berücksichtigen
Ausländische Verkäufer, die den Erlös aus dem Hausverkauf in ihr Heimatland zurückführen möchten, sollten sich über die Wechselkurse und Überweisungsgebühren informieren. Alle Hausverkäufe in der Türkei werden in türkischer Lira abgewickelt. Glücklicherweise sollte der Wechselkurs aufgrund der Schnelligkeit des Verkaufs zwischen dem vereinbarten Verkauf und der Durchführung der Transaktion jedoch nicht so stark schwanken.
Warum sollten Sie unsere Agentur nutzen, um Ihre Immobilie in der Türkei zu verkaufen?
Unsere erfahrene Immobilienagentur wird Ihre Immobilie fachmännisch vermarkten und bewerben, um potenzielle Käufer anzulocken, sowohl türkische Staatsbürger als auch internationale Käufer. Wir verfügen über eine starke Internetpräsenz und Büros in Istanbul, Bodrum, Antalya und Fethiye.
Profitieren Sie von unserem starken Marketingnetzwerk und unseren Verbindungen in die Immobilienbranche und erhöhen Sie so Ihre Chancen, schnell qualifizierte Käufer zu finden. Viele unserer Käufer bringen viel ausländisches Kapital ins Land.
Unsere Immobilienagentur kümmert sich um alle Verhandlungen, Verkaufsbedingungen und den Papierkram und sorgt so für einen reibungslosen und effizienten Verkaufsprozess. Unsere Immobilienagentur bietet auch beim Verkauf fachkundige Beratung und Begleitung und hilft Ihnen, alle auftretenden Herausforderungen zu meistern. Unser Leistungsumfang bleibt bestehen, bis Ihr Haus verkauft ist. Kontaktieren Sie uns noch heute hier, um Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie in der Türkei zu helfen.
