Анталия - одно из самых популярных мест отдыха в Турции, а также крупнейший прибрежный город на юге Турции с потрясающей бирюзовой береговой линией, простирающейся на миль, насколько хватает глаз, с различными курортами, популярными у туристов из многих стран, демонстрирующими прекрасную древнюю историю с удивительной исторической архитектурой, смешанной с огромным количеством новых современных объектов недвижимости, поскольку рынок недвижимости Анталии находится на подъеме почти во всех областях.
Покупатели домов для отпуска, бывшие граждане, ищущие круглогодичные дома для переезда, и инвесторы стекаются, чтобы купить недвижимость в Анталии, все были привлечены теплым круглогодичным климатом, прекрасными песчаными пляжами, полями для гольфа и т. д., все в сочетании с прекрасными удобствами в центре города, такими как торговые центры, больницы, школы и университеты, все, что мы ожидаем от большого современного города.
Где я могу купить недвижимость в Анталии?
Большинство иностранцев могут без проблем покупать землю и недвижимость в Анталии на свое имя при условии, что недвижимость в Анталии находится в городе. , а не деревня или сельское сельскохозяйственное угодье, и недвижимость в Анталии должна быть приобретена в границах муниципалитета или района, а купленная земля или дом также должны находиться за пределами любой военной зоны.
Процедура покупки недвижимости в Анталии
Шаг 1
Для начала вам нужно найти недвижимость в Анталии, которая соответствует вашему идеальному образу жизни или инвестиционным требованиям, и мы можем предложить недвижимость в Анталии в несколько районов, Калкан, Кемер, город Анталия и его окрестности, гольф-курорт Белек, исторический Сиде, вдоль побережья до Аланьи.
Для международных инвесторов, которые теперь были вытеснены из Стамбула из-за низких цен, недвижимость в Анталии является отличной альтернативой со многими покупка недвижимости в Анталии в центре города или рядом с ним для обеспечения круглогодичного дохода от аренды, особенно с Ближнего Востока, хотя эксклюзивный район Калкана также идеально подходит для инвестиционной недвижимости в Анталии, однако Калкан предназначен для высоких -конечный инвестор с элитной недвижимостью в Анталии почти всегда предлагает панорамный вид на море и высокую цену.
Покупатели домов в Европе или на постоянное жительство, как правило, покупают недвижимость в Анталии в районах, которые они уже посещали несколько раз. Вилла в Анталии с частным бассейном, комплексные виллы с общими бассейнами или недавно построенные современные апартаменты в Анталии, которые часто имеют отличные удобства на территории, и мы можем предложить большой выбор недвижимости в Анталии в рамках нашего портфолио для удовлетворения всех бюджетов и требований. по какой причине вы решили купить недвижимость в Анталии.
Шаг 2
Как только вы найдете идеальную недвижимость в Анталии, Properties Antalya заключит с вами договор с подробным описанием согласованной цены и условий. и условия покупки. Это будет включать сумму вашего удерживаемого депозита, согласованную дату, когда и как вы будете вносить полную сумму депозита, а также окончательную остаточную стоимость вашей собственности в Анталии. Юридический переводчик будет назначен государственной нотариальной конторой, которая будет присутствовать на протяжении всего процесса, чтобы вы все полностью понимали и не путались ни с одним переводом.
Шаг 3
Юридический переводчик затем отвозит покупателя и их паспорт (ы) в нотариальную контору для перевода, который в среднем занимает не более 300 минут, это необходимо для безопасности и проверки местонахождения собственности в Анталии.
Шаг 4
Консультанты местного офиса из Properties Antalya и покупатель передадут контракт местному адвокату, который отвечает за надзор за подачей заявок на ТАПУ (правоустанавливающие документы) и Искан (лицензия на жилье), а также заключение договоров.
Искан - это технический паспорт вашей недвижимости в Анталии, в котором содержится информация овашу собственность, например, этажность и внутреннюю инфраструктуру.
TAPU - официальный документ, подтверждающий право собственности на собственность. Этот документ будет включать фотографию (-и) владельца (-ей) с официальной печатью и подписью. Жизненно важно, чтобы TAPU проверялся на подлинность, убедившись, что имя на TAPU соответствует продавцам. Ваш адвокат проверит все это для вас, а также убедится, что TAPU не имеет никаких долгов и соответствует рассматриваемому имуществу в Анталии.
После этого все стороны подпишут контракт, составленный Properties Antalya, в присутствии адвоката, юридического переводчика и еще одного независимого лица. свидетель.
Шаг 5
По завершении контракта вам необходимо будет оставить удерживаемый депозит для защиты вашей собственности в Анталии (принимаемый минимальный удерживаемый депозит составляет 1000 фунтов стерлингов или эквивалент), и вам будет назначена дата полной оплаты депозита, который обычно составляет 1-2% от покупной стоимости недвижимости.
Шаг 6
Вот последние новости по состоянию на август 2018 года. При закупках за границей в 16 провинциях Турции, включая Фетхие, больше не требуется процесс подачи заявки на военную службу. , Бодрум и Анталия. Как только все остальные документы будут подготовлены, вы оплатите оставшуюся часть своей собственности в Анталии, и ваш адвокат подпишет документы на недвижимость на ваше имя (а)
Чтобы получить право собственности на недвижимость в Анталии, необходимо подать заявку в местный земельный кадастр, в котором собственность расположена. После проведения необходимых поисков и проверок на соответствие вышеупомянутым требованиям передача права собственности осуществляется Управлением земельной книги. В Турции присутствие обеих сторон (продавца и покупателя) при внесении записи в реестр собственности во время сделки является обязательным по закону; доказательства или документы, касающиеся перевода полной стоимости покупки в Турцию, должны быть представлены в Земельном Управлении.
Шаг 7
Почти здесь, на предпоследнем этапе передачи документа все налоги и сборы будут уплачены. Вам необходимо будет заплатить агентству Properties Antalya комиссию, которая будет установлена в размере 3% от стоимости покупки недвижимости в Анталии. Вам также необходимо будет заплатить налог на покупку (гербовый сбор), который составляет 3% от оценочной стоимости вашей собственности. Оценочная стоимость обычно составляет около 60% от покупной цены, поэтому ваш налог на покупку будет составлять 3% от 60% от стоимости вашей собственности. Этот налог поступает в местный муниципалитет (совет).
Шаг 8
Как новый владелец недвижимости в Анталии, как только процесс покупки будет завершен, вы получите TAPU (свидетельство о праве собственности). Вам нужно будет зарегистрироваться в местной налоговой инспекции, чтобы получить турецкий налоговый номер и открыть счет в турецком банке, который является обязательным для регистрации собственности в Турции. Чтобы открыть счет в турецком банке, а также предоставить оригинальную копию вашего паспорта, вам также необходимо будет предоставить другую форму идентификации с вашим домашним адресом в стране, в которой вы проживаете. Это может быть водительское удостоверение, счет за коммунальные услуги (электричество, вода, газ и т. Д.) Или счет муниципального налога. После открытия банковского счета вы должны зарегистрировать тот факт, что теперь вы владеете недвижимостью в Анталии, в местном муниципалитете.
Плата за подключение к коммунальным сетям, налоги и страхование
После того, как у вас появятся ключи от вашего нового дома в Анталии, вам нужно будет заплатить единовременную плату за подключение для коммунальных услуг, таких как электричество. , газ и вода, хотя не все районы имеют подачу природного газа. Вам также необходимо будет приобрести обязательную страховку от землетрясения. В Турции действительно случаются землетрясения, и эта страховка предназначена в основном для душевного спокойствия. Все новостройки поставляются застройщиками с гарантийным сертификатом о землетрясении, но если вы покупаете немного более старую недвижимость, Antalya Properties рекомендует вам запросить один из этих сертификатов, поскольку недвижимость в Анталии, построенная до 1999 года, может не соответствовать стандартам землетрясения. >
Ежегодный налог на недвижимость в Анталии взимается муниципалитетами (эквивалент муниципального налога).из расчета 0,3% на землю и 0,1% на дом. Стоимость может незначительно отличаться в зависимости от вашего муниципалитета, а в больших городах эти цифры увеличиваются вдвое. Все объекты недвижимости ежегодно подлежат переоценке для целей налогообложения. Если вы покупаете незавершенную недвижимость в Анталии, вы, как покупатель, должны заполнить аффидевит и подать его в муниципалитет для налоговых целей в течение 3 месяцев после завершения строительства. Properties Antalya с радостью проведет вас через этот процесс впервые.
Приобретенная вами недвижимость в Анталии может быть перепродана или сдана в аренду, а вырученные средства могут быть переведены из Турции.
Сколько стоит покупка недвижимости в Анталии?
Ниже показаны единовременные расходы на покупку недвижимости в Анталии. Цифры, приведенные здесь, являются репрезентативными для продажи недвижимости в Анталии на сумму 100 000 долларов. Все цифры указаны в фунтах стерлингов.
Налог на покупку 3000 (обычно ниже - оценочная стоимость, а не стоимость покупки)
НДС н / д
Комиссия покупателя 3000
Комиссия адвоката 1000
Нотариальный сбор 300
Газ и электричество 200
Всего 6500
Общая стоимость покупки вашей собственности в Анталии составит примерно 6,5% от стоимости вашей новой собственности. Однако из-за того, что налог на покупку обычно уплачивается с оценочной стоимости, эквивалентной 60% контрактной цены, возможные общие расходы составляют около 5%.
Продажа недвижимости в Анталии вне плана
Из вышеперечисленных расходов налог на покупку, плата за газ, электричество и военные заявки оплачиваются после завершения строительства вашей собственности. Это означает, что при покупке незавершенной недвижимости в Анталии общие расходы составляют всего около 4000 фунтов стерлингов (4% от стоимости вашей собственности), а оставшаяся часть подлежит оплате после завершения строительства вашей собственности, которое может занять 12 месяцев. Для новостройки и перепродажи в Анталии все расходы обычно оплачиваются в течение 2–3 месяцев с момента заключения контракта.
Хотя на первый взгляд этот процесс может показаться сложным, компания Properties Antalya всегда будет рада помочь вам познакомиться с недвижимостью в Анталии. процесс покупки с наилучшими возможными советами.
