Руководство по покупке квартиры в Турции
Итак, вы задумались о покупке квартиры в Турции. Поздравляем. Хотите ли вы расположение на берегу моря, красивый горный пейзаж, уединение от городской жизни или роскоши, или жизнь в пентхаусе, у нас есть много мест и квартир на выбор. Включая южную турецкую ривьеру, западное побережье Эгейского моря или город Стамбул, процесс покупки квартиры одинаков. Во-первых, точно знайте, почему вы покупаете в Турции, будь то инвестиции, стиль жизни или покупка с целью сдачи в аренду, чтобы вы могли легко найти идеальные дома, а не отвлекаться. Есть также несколько других факторов, которые следует учитывать, поэтому давайте обсудим их.
Покупка квартиры в Турции
1: Подготовьте финансы
Некоторые люди сначала находят дом своей мечты, а уже потом смотрят на финансы. Однако они часто перенапрягаются или сталкиваются с разочарованием, потому что дом их мечты слишком дорог для них. Прежде чем искать недвижимость в Турции, узнайте свой бюджет, включая цену дома, налоги и сборы на покупку, коммунальные услуги и мебель, если вы покупаете новый план или строящиеся дома.
Для начала перечислите источники финансирования и потоки доходов. Это заработная плата, сбережения и банковские ипотечные кредиты. Убедитесь, что финансирование доступно, потому что покупка недвижимости в Турции происходит быстро. Что касается ипотечных кредитов в турецких банках, проверьте процентные ставки, потому что они исторически выше, чем в других странах. Также помните, что цены на квартиры в Турции устанавливаются в турецких лирах, поэтому иностранцам необходимо конвертировать валюту. Вместо того, чтобы использовать банки, используйте валютные обменные компании, потому что они предлагают более выгодные обменные курсы и комиссии за перевод. Хорошими примерами являются Wise или Money Corp.
2: Дополнительные расходы на покупку квартир
Мы предоставляем покупателям квартир в Турции полные планы оплаты дополнительных расходов и сроки их оплаты. Однако помните о дополнительных сборах и налогах, таких как налог на покупку, НДС, комиссионные, если применимо, адвокаты, переводчики, переименование коммунальных услуг и нотариусы. Эти расходы обычно составляют от 8,5 до 10% от стоимости недвижимости. Кроме того, покупатели новостроек и строящихся квартир также платят за электрические и водяные счетчики и подключения.
3: Ежегодные эксплуатационные расходы на квартиры
Годовые эксплуатационные расходы на квартиры различаются в зависимости от образа жизни и местоположения, но вы должны заплатить следующие суммы:
- Электричество: ежемесячные счета за электричество дешевле, чем в западных странах, но бытовые удобства, такие как кондиционер или зимнее отопление, существенно увеличивают расходы.
- Вода: Счета выставляются ежемесячно, или владельцы квартир устанавливают счетчики воды для пополнения при необходимости. Стоимость воды в Турции дешевая.
- Газ: большинство владельцев квартир используют газ для своих плит и обращаются к другим методам обогрева своих домов.
- Интернет: владельцы загородных домов обычно регистрируются у сетевых провайдеров, чтобы включить или выключить услугу в зависимости от того, находитесь ли вы в Турции. В противном случае эмигранты, желающие жить здесь круглый год, обычно ищут выгодные предложения.
- Муниципальный налог и налог на мусор: этот счет, подлежащий уплате два раза в год, варьируется в зависимости от владельцев документов, подтверждающих право собственности, и цен на недвижимость. Владельцы квартир могут обратиться в местный совет, чтобы получать уведомления о готовности счетов и сумме оплаты.
- Страхование DASK: расходы на обязательное страхование от землетрясения варьируются в зависимости от квадратного метра, и покупатели квартир нуждаются в нем, чтобы подписать правоустанавливающие документы и продлевать его каждый год.
4: О сложном техническом обслуживании и плате за обслуживание
Турецкий закон о кондоминиумах гласит, что в зданиях с восемью и более квартирами должен быть сформирован или назначен комитет по управлению, который будет заниматься содержанием и обслуживанием общественных зон, таких как бассейны, электричество в коридоре, вода, игровая комната и безопасность. Владельцы квартир в Турции должны вносить ежемесячную плату за это. Владельцы квартир могут посетить местные отделы земельного кадастра, чтобы запросить текущие и предыдущие планы управления своим комплексом.
Владельцы квартир связаны турецким планом управления кондоминиумами и не могут отступить. Если вы не уплатите ежегодный взнос, комитеты по управлению могут начислить проценты и подать на вас в суд, чтобы возместить расходы. Владельцы также получают информацию о том, что происходит с их комплексом, на годовых общих собраниях. Они обсуждают бюджеты и ремонтные работы и назначают членов комитета.
Каждая квартира получает один голос и уведомление о дате и времени собрания за 15 дней. Если какой-либо владелец квартиры не может присутствовать, он может оформить доверенность в Турции, чтобы действовать от его имени. Протокол собрания заверяется нотариально, а для владельцев иностранных квартир комитет должен использовать официальных переводчиков. Кроме того, владельцы квартир могут посетить бухгалтера в Турции, чтобы ознакомиться с финансовой отчетностью комплекса.
: Где купить квартиру
Стамбул: как деловой, финансовый, образовательный и туристический центр, крупнейший город Турции, Стамбул привлекает инвесторов в недвижимость и работающих эмигрантов. Для международных инвесторов Стамбул выделяется, особенно для покупателей с Ближнего Востока. Инновационные роскошные комплексы подходят как для семей, так и для отдельных лиц. Эти фирменные проекты часто включают в себя бассейны, спортивные залы, спа, торговые центры и рестораны. Они благоустраивают такие районы, как Бахчешехир и Бейликдюзю, которые превратились в современные городские кварталы благодаря программам восстановления, спонсируемым правительством Турции.
Полуостров Бодрум: это космополитическое направление Эгейской Турции, известное своим несоответствием, продвигает эксклюзивный образ жизни, особенно в местах в Ялыкаваке. Эмигранты также любят другие курорты, такие как Тургутрейс, Гюмбет и Торба. Обслуживаемый аэропортом, Бодрум предлагает множество квартир в бюджетном или роскошном ценовом диапазоне. Независимо от того, где вы покупаете квартиру, подумайте об эксклюзивности, потрясающих пляжах, ночной жизни, культуре, истории и современных удобствах.
Фетхие: эмигранты и владельцы домов отдыха выбирают квартиры в таких местах, как пляж Калис, Хисароню, Оваджик, Олюдениз и в центре города. Фетхие является образцом средиземноморской Турции, домом для природных достопримечательностей и в нескольких минутах ходьбы от лучших пейзажей и достопримечательностей Турции. Этот потрясающий средиземноморский регион, окруженный покрытыми соснами горами, скрытыми бухтами, уединенными пляжами и историческими достопримечательностями, легко привлекает покупателей из ближнего и дальнего зарубежья. Кроме того, Фетхие наслаждается 300 солнечными днями в году и мягкой зимой.
Анталия: будучи вторым по посещаемости туристическим направлением в Турции, Анталия легко удовлетворяет потребности в образе жизни и инвестициях одновременно. Регион делится на более мелкие курорты, такие как Белек для игры в гольф и исторический Сиде. Кроме того, центр города предлагает лучшую ночную жизнь и магазины средиземноморской Турции. Коньяалты, престижный район с пристанью для яхт на окраине центра города, обеспечивает быстрый доступ к пляжу, пристани для яхт и центру города. Между тем, пляж Лара, еще один очень желанный район, является ответом Турции на Бель-Эйр, где пентхаусы предлагают фантастический вид на море, чтобы проснуться.
Дальян: Известный ликийскими скальными гробницами, грязевыми ваннами и черепахами Каретта, Дальян привлекает покупателей бюджетных квартир благодаря инвестициям в инфраструктуру, но с обещаниями сохранить деревенскую, аутентичную атмосферу. Покупатели квартир выбирают Дальян не только из-за его природного и спокойного окружения, но и из-за его близости к аэропорту Даламан и короткого времени трансфера, составляющего 30 минут. Скромная ночная жизнь Дальяна сосредоточена вокруг расслабляющих баров и изысканных ресторанов, что делает этот район идеальным для пенсионеров и любителей отдыха на свежем воздухе в Турции.
6: Процесс покупки недвижимости в Турции
Этап 1: Покупатель и продавец подписывают контракты с подробным описанием согласованных условий, сумм и дат оплаты. Затем покупатель посещает нотариальную контору в Турции с переводчиком, чтобы нотариально заверить договор и паспорта.
Этап 2: Несмотря на то, что Turkey Homes проводит комплексную проверку всей недвижимости, выставленной на продажу, многие покупатели квартир пользуются услугами юриста. Этого не требует турецкое законодательство, но иностранные покупатели любят это делать. Они контролируют заявки на документы о праве собственности, проверяют наличие лицензии на жилье и гарантируют отсутствие существующих долгов или проблем с лицензиями на строительство, бассейн и строительство.
Этап 3: Покупателям в Турции требуется отчет об оценке, который включает в себя документы о праве собственности, координаты собственности, местоположение, фотографии, цены на соседнюю недвижимость, текущее состояние долга и подтвержденное принятие Генеральным управлением земельного кадастра и кадастра.
Этап 4: После того, как заявления и документы будут заполнены, обратитесь в местный отдел документов, подтверждающих право собственности, чтобы заплатить налоги и подписать документы. После этого мы помогаем переименовать коммунальные услуги для перепродажи квартир или подключить их для новых домов.
7: Сдача квартир в аренду
Некоторые владельцы сдают свои дома в Турции, чтобы получить дополнительный доход или возместить текущие расходы. Это может быть сделано с помощью команды менеджеров, которая занимается бронированием, уборкой и депозитом, в то время как другие в Турции управляют этим круглый год. Однако существуют строгие законы относительно того, как стать арендодателем. Во-первых, получить лицензию, официально зарегистрировать арендаторов и заплатить 15% налог с дохода выше определенного уровня.
Чтобы сдать свою квартиру в аренду, изучите местные рынки, потому что некоторые места в Турции наводнены арендной недвижимостью, поэтому снижаются ставки, в то время как в других наблюдается высокий спрос и низкое предложение, что повышает доход от аренды. Для маркетинга ищите местную рекламу через семью, друзей и общественные группы, такие компании, как Owners Direct и Holiday Lettings. Кроме того, сделать веб-сайт и страницу Facebook.
8: Подробнее об апартаментах в Турции
Мы Turkey Homes, и мы помогли многим покупателям приобрести квартиру в различных районах Турции, включая Бодрум, Стамбул, Фетхие и Анталию. Основанная Толгой Эртукель , которая имеет более чем 20-летний опыт продажи турецкой недвижимости мировой аудитории, мы предлагаем независимые, беспристрастные и экспертные знания о недвижимости и Турции. Если вы думаете о покупке квартиры в Турции, просмотрите наше портфолио объявлений. В каждом из них рассказывается о цене, местоположении, характеристиках и организации просмотров. Кроме того, позвоните и поговорите с местным агентом о том, как стать владельцем квартиры в Турции.
Анталия
