Почему так сильно выросли цены на недвижимость в Анталии?

Если вы любитель недвижимости или инвестор в недвижимость, которому нравится следить за мировым рынком, вы знаете, что дома по всему миру значительно выросли в цене за последние несколько лет.

С 2020 года немногие страны смогли конкурировать с турецким рынком в плане роста, и, как и следовало ожидать от второго по популярности направления в Турции, Анталия не отставала от таких городов, как Стамбул и Анкара.

Но что стоит за резким ростом цен? Сможет ли Турция сохранить выдающиеся результаты – хорошо это или плохо?

Давайте посмотрим на статистику

Чтобы понять цены на недвижимость в Анталии, вам в первую очередь нужно оценить национальную картину Турции, поэтому актуальная статистика может оказаться полезной. Например, в апреле этого года Турецкий статистический институт сообщил, что национальный индекс стоимости строительства в марте вырос на 6,12% и на ошеломляющие 106,6% по сравнению с тем же месяцем в 2021 году.

Затраты на инженерно-строительные работы увеличились на аналогичный показатель – на 5,27% и 117,38% соответственно. Индекс материалов также вырос на 6,10%, а индекс труда на 1,81% по сравнению с мартом. Однако в годовом исчислении показатели выросли на 145,83% и 44,61% соответственно.

Как и следовало ожидать, предприятия, работающие на этих рынках, должны были окупить дополнительные затраты. В результате средний ценник на новое жилье вырос на номинальные 110% к марту этого года по сравнению с 2021 годом — показатель выше, чем в любой другой стране мира.

Эффект инфляции

Не только услуги компаний, работающих в сфере строительства, повлияли на рынок недвижимости в Анталии. Как и во многих других странах, в Турции наблюдается значительная инфляция. Однако, в отличие от других стран, правительство Турции решило снизить процентные ставки, чтобы стимулировать рабочие места и поощрить инвестиции из-за рубежа.

Не будучи убежденными, что это приведет к долгосрочному успеху, международные денежные рынки с тех пор подвергают турецкую лиру жесткой езде. В результате к концу 2021 года валюта потеряла около 40% своей стоимости, увеличив стоимость импорта и, следовательно, многие расходы, связанные со строительством домов.

Востребованная недвижимость

Тем не менее, как побочный эффект, инвестиции в недвижимость в Турции стали привлекательным предложением. Поскольку другие инвестиции выглядели сравнительно хрупкими — и на фоне Covid-19 — более богатые турки начали смотреть на большие или вторые дома как на способ пережить нынешний финансовый шторм.

Тем не менее, они также оказались в конкуренции с покупателями из-за рубежа, привлеченными как сравнительно низкими запрашиваемыми ценами, вызванными выгодным обменным курсом, так и предложениями турецкого гражданства, доступными для тех, кто тратит 400 000 долларов и более.

Такой высокий спрос, усугубляемый отсутствием предложения из-за замедления строительства, вызвал настоящий шторм, подтолкнувший цены вверх. В прошлом году их число увеличилось вдвое в некоторых из наиболее привлекательных мест, особенно в Стамбуле и вдоль побережья Эгейского и Средиземного морей.

Районы вокруг Анталии, в которых наблюдается аналогичный рост, включают популярные места вдоль побережья от Кемера до Аланьи.

Будет ли это продолжаться?

Несмотря на то, что инвестиции в недвижимость часто называют «надежными, как дома», нет железных гарантий, что они принесут финансовую прибыль через пять или десять лет. Всегда существует риск того, что непредвиденное природное явление или даже смена политического режима могут привести как к падению, так и к росту цен. Наш совет всем, кто рассматривает возможность покупки недвижимости в Анталии , всегда один и тот же: делайте выводы, исходя из собственных ресурсов и отношения к риску.

Однако проблемы, которые привели к значительному росту стоимости недвижимости за последнее десятилетие, вряд ли будут решены быстро. Поэтому ночная авария кажется маловероятной.

В Турции правительство пообещало хотя бы в некоторой степени ограничить излишества на рынке недвижимости, предложив построить значительное количество нового социального жилья, доступного семьям со средним доходом и тем, кто получает более низкую заработную плату. Если это произойдет — и если власть останется после выборов в мае 2023 года, — то может произойти сокращение спроса, что может снизить остроту турецкого рынка недвижимости.

Куда уходят умные деньги?

В то же время важно помнить, что вокруг Анталии все еще есть многообещающие районы, которые остаются конкурентоспособными.

Алтынташ, расположенный немного вдали от знаменитого городского пляжа Лара, является хорошим примером. Вы можете заплатить немного больше за свою современную роскошную квартиру сейчас, чем в прошлом году, но район очень похож на Коньяалты десять лет назад.

Сейчас, когда самые популярные места Анталии перенасыщены новостройками, умные жилые комплексы начинают появляться всего в нескольких минутах езды от международного аэропорта города. Мало того, они сопровождаются новыми игровыми площадками, спортивными сооружениями и остановками общественного транспорта, что придает им большую привлекательность, но по более низким ценам, чем на побережье.

Вторичное жилье в Ларе, Белеке и Коньяалты – от эксклюзивных частных вилл до роскошных апартаментов – безусловно, всегда будет пользоваться спросом, и мы не ожидаем, что это изменится. Однако, если вы ищете относительно доступную точку опоры или свой первый дом для отдыха на солнце, мы определенно рекомендуем Алтынташ в качестве варианта.

Как мы можем помочь?

Если вы подумываете о покупке недвижимости в Анталии, будь то инвестиции в аренду на время отпуска, второй дом под солнцем или дом вашей мечты навсегда на побережье Средиземного моря, мы будем рады вам помочь.

Наша опытная команда поможет на каждом этапе процесса покупки, от определения подходящей недвижимости до заключения сделки. Вы можете просмотреть наше полное портфолио текущей недвижимости здесь и просто связаться с нами, когда будете готовы, или если у вас возникнут вопросы.