Как купить недвижимость в Турции
При покупке недвижимости в Турции полезно быть осведомленным. Знание того, чего ожидать, ваших обязательств, обязательств продавца и того, как будет выглядеть процесс покупки недвижимости, может успокоить даже самых нервных покупателей. Как авторитетный агент по недвижимости в Турции, мы понимаем, что многие иностранные покупатели опасаются. Кроме того, они покупают недвижимость в стране, где законы и процедуры другие, и в большинстве случаев они не знают турецкого языка, что добавляет процессу нервозности.
Однако здесь, в Turkey Homes, мы полностью привержены прозрачности и общению. Мы понимаем, что чем более осведомлены наши клиенты, тем больше у них душевного спокойствия. Итак, имея это в виду, давайте рассмотрим ключевые факторы, которые должен знать каждый покупатель, прежде чем подписать пунктирную линию на покупку квартиры или виллы в Турции.
Что нужно знать перед покупкой недвижимости в Турции
1: Затраты на закрытие собственности
Безусловно, самый распространенный фактор, о котором люди забывают, — это затраты на закрытие и покупку. К ним относятся юристы, переводчики, нотариальные сборы, земельный кадастр, налоги и отчеты об оценке. Кроме того, с ипотечных покупателей будут взиматься дополнительные сборы. Затраты на покупку варьируются, но, как правило, учитывайте от 8 до 10% вашего бюджета, чтобы покрыть это. Всякий раз, когда кто-то решает приобрести дом через нас, мы также предоставляем полный план платежей, в котором указано, сколько и когда покупатели недвижимости должны заплатить, чтобы не было скрытых сюрпризов.
2. Вид на жительство и собственность — две разные области
Покупатели жилья иногда спрашивают, получают ли они вид на жительство при покупке недвижимости. Однако в Турции это две отдельные процедуры. Во-первых, иностранцам не нужно покупать недвижимость, чтобы претендовать на вид на жительство. Им просто нужны финансовые средства, чтобы прокормить себя, а если им меньше 65 лет, то они должны иметь медицинскую страховку. Во многих общинах экспатов по всей Турции довольно много арендаторов имеют вид на жительство. Во-вторых, если вы покупаете недвижимость для проживания в Турции, уточните у нас при покупке, потому что некоторые районы перестали выдавать вид на жительство, потому что иностранное население превысило 20%.
3. Разбирайтесь в деньгах
Многие покупатели учитывают стоимость жизни и спрашивают о счетах за дом. Но есть одна область, которой они пренебрегают, — получение наилучшего курса при переводе денег из национальной валюты в турецкую лиру. Никогда не обменивайте деньги в своей стране, ни в банке, ни в аэропорту, ни в туристических агентствах. Один из вариантов — обменять деньги в специализированных обменных пунктах в Турции. Тем не менее, компании по обмену валюты, такие как Wise, всегда предлагают лучший обменный курс и комиссию за перевод. При покупке недвижимости откройте счет в турецком банке и с этого момента постоянно следите за обменным курсом, чтобы получать больше за иностранную валюту.
4: Искан и Ипотек
В Турции искан — это сертификат на жилье. Любая недвижимость без него может резко снизиться в цене до 20%. Поэтому избегайте недвижимости без нее, какой бы выгодной она ни казалась. Кроме того, если к собственности прилагается ипотека, то есть долг, и продажа не состоится.
5: Всегда пользуйтесь услугами адвоката в Турции
В некоторых случаях при наличии финансов и документов продажа недвижимости происходит быстро. В остальных случаях сделка пролонгируется для проверки или, в случае незавершенного строительства, соответствующих сертификатов. В любом случае, мы всегда советуем обращаться к юристу. Юрист выполнит определенные проверки, которые защитят ваши инвестиции.
6: Юридические переводчики в Турции
Два тревожных момента для иностранных покупателей жилья подписывают контракты и документы о праве собственности. Однако турецкий закон гласит, что иностранцы, не владеющие турецким языком, должны нанять официального переводчика с юридической квалификацией для объяснения процессов и того, что именно указано в юридических документах на момент подписания. Все турецкие переводчики берут почасовую оплату.
7: Синие и красные документы о праве собственности на недвижимость
В Турции документы о праве собственности имеют границы двух разных цветов. Синяя граница выдается для отдельно стоящих объектов, таких как отдельно стоящая вилла. Красные рамки предназначены для объектов, принадлежащих комплексу, например квартир.
8: Плата за содержание квартиры в Турции
Когда вы покупаете квартиру в комплексе с более чем восемью жилыми помещениями, согласно турецкому законодательству, на объекте должен быть управляющий комитет для управления общественными зонами, такими как бассейны, электричество в коридоре, вода и другие объекты. Для этого каждая квартира платит ежемесячную плату за обслуживание. Важно отметить, что вы должны платить это по закону. Управляющий комитет может подать в суд на любого, кто удерживает плату. Ежегодно проводятся два общих собрания для обсуждения вопросов и определения платежей и цен на следующий год.
9: Налог на прирост капитала в Турции
В Турции, если вы владеете недвижимостью в течение пяти и более лет, а затем решили продать ее, вы не платите налог на прирост капитала.
10: Схема получения турецкого гражданства за инвестиции
Если ваш бюджет на покупку недвижимости составляет 400 000 долларов США, и вы планируете сохранить ее как минимум на три года и более, то вас может заинтересовать схема получения турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость. Это дает вам, вашему супругу и вашим иждивенцам право получить турецкое гражданство и право жить, работать и учиться в Турции на постоянной основе. После того, как вы приобрели недвижимость, подайте заявление на получение вида на жительство. Затем большинство заявителей нанимают юриста-специалиста для рассмотрения их заявления на получение гражданства. Весь процесс занимает примерно от 3 до 6 месяцев. Обратите внимание, что в этой схеме могут участвовать только определенные объекты, утвержденные правительством, поскольку правительство Турции представило стратегию по развитию строительной отрасли, а не региональных рынков жилья. С этой целью большинство объектов недвижимости по программе «Гражданство Турции через инвестиции» расположены в Стамбуле. Поскольку этот вопрос часто задают клиенты, пожалуйста, свяжитесь с нашими консультантами для получения дополнительной информации.
11: Что вам нужно для покупки недвижимости
Помимо очевидных средств, купить недвижимость в Турции несложно, поскольку покупателю нужен только паспорт, банковский счет и налоговый номер. Мы помогаем всем клиентам получить последние два и сопровождаем вас через процедуру от начала до конца.
12: Купите страховку DASK для вашей собственности
Страхование DASK в Турции — это государственный полис страхования от землетрясений, который покрывает домовладельцев в случае землетрясения. Сильные землетрясения в Турции случаются редко, но правительство установило эту политику после землетрясения в Мармаре в 1999 году. Полис DASK распространяется на владельцев домов за ущерб, причиненный землетрясениями и любыми оползнями, пожарами или цунами, которые также причиняют ущерб из-за них. Кроме того, при покупке недвижимости в Турции каждый должен получить страховку DASK для подписания документов, подтверждающих право собственности.
13. Уплата муниципального налога в Турции
Счета муниципального налога обычно выпускаются два раза в год, в мае и ноябре. Ставка варьируется в зависимости от того, где вы покупаете, размера собственности и количества людей в документах, подтверждающих право собственности. Иностранные домовладельцы получают небольшие муниципальные налоги в размере от 0,1 до 0,6%.
Также о недвижимости в Турции
Наше портфолио недвижимости : Мы надеемся, что предоставили вам обширную информацию в этой статье и доказали наш опыт и стремление помочь нашим клиентам в процессе покупки без стресса. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашим портфолио квартир и вилл на продажу, если вы хотите купить недвижимость в Турции и хотите, чтобы мы выступили в качестве вашего агента. Каждый список содержит все, что нужно знать, включая цену, местоположение, характеристики дома и контактную информацию, чтобы узнать больше по телефону или электронной почте или договориться о просмотре недвижимости. Кроме того, позвоните нам сегодня, чтобы поговорить с агентом о турецком рынке недвижимости.
Безопасно ли покупать недвижимость в Турции? Глядя на то, что нужно знать перед покупкой недвижимости в Турции, вы можете спросить, как обеспечить безопасные инвестиции. Когда Турция впервые открыла региональный рынок жилья для иностранцев, было много страшных историй о людях, теряющих свои сбережения, потому что система не защищала покупателя. Тем не менее, турецкое правительство изменило процесс покупки для иностранцев и теперь предлагает сверхжесткий способ защитить ваши инвестиции с помощью рекомендуемых правил.
Подвал
