БЛОГ Какая средняя цена дома в Турции?

О средних ценах на жилье в Турции

В настоящее время Центральный банк Турецкой Республики заявляет, что средняя цена дома в Турции составляет 4054 турецких лиры за квадратный метр. Этот рост стоимости является следствием резких движений на рынке недвижимости и обусловлен двумя факторами. Во-первых, это рост стоимости строительных материалов, особенно из-за рубежа, и рост спроса на недвижимость в сельской местности, а не в городах. Однако помните, что это средняя стоимость по всей Турции.

Поэтому, чтобы разумно инвестировать в турецкую недвижимость, изучите регионы, чтобы обеспечить здоровые и разумные инвестиции с большим потенциалом прироста капитала. Здесь наши услуги становятся полезными. Как национальный агент по недвижимости с офисами в важных местах Турции, включая Стамбул, Бодрум, Анталию и Фетхие, наши знания и опыт позволяют нам определять, что является разумной покупкой, а чего следует избегать. Итак, давайте посмотрим, что иностранцы, желающие приобрести недвижимость, должны знать о региональных ценах на жилье в известных районах Турции.

О средних ценах на жилье в Турции

1: Стамбул - центр рынка недвижимости

Год за годом Стамбул неизменно занимает первое место среди иностранцев, покупающих недвижимость в Турции, и это понятно почему. Несмотря на то, что Стамбул не является столицей Турции, он является центром торговли, бизнеса, экономики, образования и здравоохранения. Эксперты говорят, что если Стамбул рухнет, рухнет вся Турция. Вместо того, чтобы привлекать иностранцев, ищущих дом для отдыха, Стамбул привлекает инвесторов в недвижимость, которые видят большой потенциал для прироста капитала за 20 лет. Их привлекло массовое развитие на европейской стороне и такие мегапроекты, как проект Стамбульского канала. Если исключить инфляцию, цены на жилье выросли на 4% в годовом исчислении, и средняя стоимость квадратного метра сейчас составляет 6312 турецких лир за квадратный метр.

Но опять же, Стамбул - такой большой город, и помимо бюджетного жилья, он также является домом для пролива Босфор, где дома считаются самыми дорогими в Турции. Некоторые, например, дома в Яли, являются даже самыми дорогими в мире, их стоимость составляет 115 миллионов евро. В поисках недорогой недвижимости отправляйтесь в пригороды Европы. Многие разработки продаются по внеплановым ценам, что дает дополнительный потенциал для повышения стоимости, а долгосрочные планы выплат часто могут составлять более пяти лет с нулевой процентной ставкой.

2: Измир и всплеск спроса

Предположим, мы спускаемся из региона Мраморного моря в Эгейское море. В этом случае мы прибываем в Измир, третий по величине город Турции и еще один отличный пример того, насколько разнообразен рынок недвижимости Турции. В отличие от Стамбула, в прошлом году цены на жилье выросли на ошеломляющие 21%. Средняя цена квадратного метра сейчас составляет 4911 турецких лир. Однако центр города и окружающие прибрежные курорты находятся в центре новой тенденции. В последние годы многие местные жители стремились выбраться из Стамбула, жалуясь на пробки. Но им по-прежнему нужен городской пейзаж, поэтому отправляйтесь в Измир.

Кроме того, турки, живущие в городах, теперь направляются на небольшие прибрежные курорты Эгейского и Средиземного морей в Турции в поисках более частной жизни на фоне вируса COVID. В результате вырос спрос на виллы с частными садами и бассейнами. Однако на протяжении десятилетий такие места в Измире, как Фока, Чешме и Алачати, всегда привлекали турецких пенсионеров или богатых турок, которые хотели иметь там летний дом.

3: Дома в центре Анталии

Давайте посмотрим на цены на дома в центре Анталии от Эгейского до Средиземного моря. Иностранцы любили этот район на протяжении многих десятилетий, и он считается местом номер один в Турции для пляжного отдыха. Кроме того, Анталия занимает первое место в Турции для иностранцев, которые ищут дом для отдыха, а не инвестиции. Центр города делится на пять отдельных районов. Естественно, чем ближе недвижимость к морю, тем выше цена квадратного метра, но средняя стоимость по округу составляет 4000 лир за квадратный метр.

Что отличает Анталию, так это отсутствие типичной городской атмосферы. Вместо этого такие места, как Коньяалты и пляж Лара, а также старый город Калеичи и пристань Сетур, обеспечивают постоянный поток туристов для всех, кто ищет недвижимость для сдачи в аренду. Анталия также находится в 20 минутах езды от одноименного аэропорта, с потрясающим круглогодичным расписанием рейсов из разных стран, что позволяет легко добраться сюда.

4: Где самые дешевые дома?

Итак, если вы смотрите на средние цены на жилье с целью купить его, вам будет приятно узнать, что некоторые районы отличаются дешевыми ценами на жилье. Алтынкум, расположенный на Эгейском побережье Турции, также известен как Дидим. На протяжении многих десятилетий этот небольшой городок привлекал британских покупателей недвижимости, отсюда и его репутация «Маленькой Британии». Однако за пять лет эта цифра несколько уменьшилась, поскольку на курорте теперь покупают все больше национальностей, в том числе много немецких турок. Хотя в прошлом году цены выросли благодаря большему спросу, Дидим остается относительно дешевым по сравнению с другими районами Турции. Причина - масса доступности.

Между тем, и Трабзон, и Бурса на северном побережье Турции опоздали с модернизацией своих рынков жилья, отсюда и отличные цены. Эти две области привлекают в основном народы Ближнего Востока благодаря сходству в культуре и традициях. Еще одно место для поиска дешевой недвижимости в Турции - Средиземноморский Даламан и район Махмутлар в Алании. Оба предлагают большой потенциал будущего и сильные туристические рынки. Узнайте больше о самых доступных местах для покупки недвижимости в Турции .

5. Помните о дополнительных расходах на покупку

Хотя цены на жилье являются важным фактором, покупатели жилья также должны учитывать дополнительные закупочные расходы при выборе бюджета. Хотя турецкое правительство не настаивает на адвокате, мы советуем каждому покупателю дома в Турции пользоваться им. Кроме того, вам нужно будет оплатить переводчиков, налоги на недвижимость, сборы за регистрацию земли, нотариальные сборы, страхование DASK и замену или подключение коммунальных услуг. Наконец, в качестве приблизительного ориентира, учитывайте 9% стоимости недвижимости для покрытия расходов на закрытие сделки.

6. Другие моменты, которые следует учитывать при инвестировании

Если ваша основная причина для покупки недвижимости в Турции - это инвестиции, исследования и знание местности имеют важное значение. Постоянно записи показывают, что самый высокий рост стоимости собственности происходит, когда местный совет активно инвестирует в инфраструктуру и социальные услуги. Кроме того, учитывая текущее состояние турецкой недвижимости, обратите внимание на любые инвестиции на среднесрочный и долгосрочный период, в идеале на десять лет. Наконец, чтобы сдать недвижимость в аренду, изучите местную доходность от сдачи в аренду. В настоящее время средиземноморский Калкан, где большие роскошные виллы являются нормой, составляет в среднем 15%, но в других местах может составлять всего 2%.

7. Найдите недвижимость на продажу

Мы - Turkey Homes, специалист по инвестициям в недвижимость, который помог тысячам людей купить турецкую недвижимость. Чтобы узнать больше о средних ценах на жилье в Турции и о том, что вы получаете за свои деньги, просмотрите наше портфолио квартир и вилл на продажу. Каждый список содержит всю информацию, включая цену, местоположение, особенности дома и контактные данные, чтобы узнать больше или договориться о просмотре. Кроме того, если у вас есть какие-либо вопросы о ценах на жилье или покупке недвижимости в Турции, позвоните нам сегодня.