БЛОГ Каковы новые правила собственности в Турции?

Новые правила собственности в Турции

Такова деятельность индустрии недвижимости в Турции; правила и положения постоянно меняются, чтобы идти в ногу с текущими тенденциями, требованиями и рынками. За последний год произошло несколько изменений, некоторые из которых затрагивают покупателей недвижимости, а другие нет. Некоторые из них были приняты тепло, другие подверглись критике.

Новые правила собственности в Турции

Сдача в краткосрочную аренду недвижимости – правило 100 дней

В течение многих лет в турецкой гостиничной индустрии существовала критика краткосрочной аренды квартир с собственной кухней или вилл на таких сайтах, как Airbnb. Ассоциации отелей заявляют, что они вызывают недостаточную заполняемость, однако владельцы соблюдают менее регламентированные правила и положения, чем они. Неоднократное лоббирование и поддержка внутри правительства привели к введению правила 100 дней, которое регулирует краткосрочную аренду и также повлияет на всех, кто смотрит на индустрию сдачи в аренду.

Оно было опубликовано ²⁸ декабря 2023 года под заголовком «Положение об аренде жилой недвижимости в туристических целях» в официальном бюллетене Турции. (Подпадает под действие закона 7464)

Новое правило гласит…

• Краткосрочную туристическую недвижимость можно арендовать только на 100 дней в году.
• Если объектом недвижимости является квартира в комплексе, владельцу необходимо согласие всех соседей.
• Всем жильцам необходимо заявиться в отделении полиции.
• Владелец должен получить лицензию Министерства культуры и туризма и постоянно демонстрировать эту лицензию. Процедура подачи заявления в настоящее время занимает 3 месяца.
• Если владельцы не выполнят эти обязательства, они могут получить штраф в размере 100 000 лир и более, а арендаторов могут выселить на месте.

ВЛИЯНИЕ: Многие владельцы отелей приветствуют эти правила, учитывая влияние квартир и вилл с самообслуживанием на их заполняемость и цены. Тем не менее, этот шаг, вероятно, также будут приветствоваться долгосрочными арендаторами в некоторых туристических провинциях. В сфере сдачи в аренду хорошо известно, что краткосрочная аренда приносит больший доход. Это часто означает высокий спрос и низкое предложение для долгосрочных арендаторов в туристических провинциях. Если закон увидит, что больше владельцев перейдут на долгосрочную аренду, это может снизить цены на аренду.

Правила оценки недвижимости для проживания

Согласно отчету об оценке, с октября 2023 года любой, кто подает заявку на новое место жительства на основании владения недвижимостью, должен доказать рыночную стоимость недвижимости в размере 200 000 долларов США. Это заменило предыдущую сумму в 75 000 долларов США, но не повлияло на предыдущие инвестиции в недвижимость. В 2023 году многие провинции также ограничили подачу заявлений на получение вида на жительство иностранцами из-за чрезмерного количества заявлений от местных жителей Турции. Новый закон вносит изменения в Закон № 6458 об иностранцах и международной защите (LFIP).

Нотариальные конторы могут проводить сделки с недвижимостью

С июля 2023 года нотариальные конторы получили право совершать официальные сделки с недвижимостью, если покупатели и продавцы захотят использовать их вместо земельного кадастра. После того, как продажа будет согласована, продавцы запишут встречу через страницу электронной заявки на веб-сайте Союза турецких нотариусов. Они введут все данные о недвижимости, предоставят необходимые документы и введут данные продавца и покупателя. Затем нотариальные конторы подтвердят все заявки в земельно-кадастровом управлении, а затем отправят SMS, подтверждающее время и дату совершения сделки.

Гражданство Турции за инвестиции

Любой, кто покупает недвижимость для приобретения турецкого гражданства и паспорта, также сталкивается с увеличением расходов. Минимальная сумма инвестиций выросла с $250 000 до $400 000. Схема, позволяющая заявителям и их семьям получить постоянное турецкое гражданство, по-прежнему остается одной из самых дешевых в мире и требует быстрого времени обработки. (Подробнее о турецком гражданстве за инвестиции )

Вы хотите купить недвижимость в Турции?

Наша команда преданных своему делу и знающих агентов по недвижимости понимает уникальную динамику рынка недвижимости и гарантирует, что мы подберем для вас недвижимость, которая не только соответствует вашим критериям, но и превосходит ваши ожидания. Независимо от того, покупаете ли вы впервые, обновляете или инвестируете, мы предлагаем индивидуальный подход, сопровождая вас на каждом этапе процесса. От первоначальных консультаций до осмотра недвижимости, переговоров и завершения сделки, мы уделяем первоочередное внимание вашим потребностям и предпочтениям. Посмотрите наше портфолио домов на продажу здесь или свяжитесь с нами сегодня , чтобы поговорить с агентом.

Смотрите остальную часть нашего блога

Выбирая лучшие места для покупки недвижимости в Турции, будьте уверены, что среди них есть хороший выбор. Если вы уже побывали в Турции в отпуске, возможно, вы знаете, где купить недвижимость. Если вы этого не сделали, вы можете быть сбиты с толку, потому что Турция — огромная страна. Более того, рынок недвижимости Турции колеблется от региона к региону. Тем не менее, хорошая новость заключается в том, что во многих районах имеется впечатляющий портфель квартир и вилл. В нашем блоге о Турции обсуждаются все темы, которые интересуют покупателей недвижимости, владельцев домов для отдыха и эмигрантов.