Краткое руководство по комплексному обслуживанию в Турции
Уход за жилым комплексом в Турции часто вызывает разочарование и недоумение владельцев недвижимости. Применительно к восьми или более квартирам в одном или нескольких зданиях, он относится к управлению всеми коммунальными территориями и услугами, такими как бассейны, электричество в коридорах, вода, игровая комната и охрана на территории.
Тем не менее, на самом деле это довольно просто, потому что турецкий закон о кондоминиумах определяет процедуры управления коммунальными объектами, и все владельцы квартир имеют равное право голоса в текущем и будущем управлении своим комплексом.
План управления турецким кондоминиумом
Когда застройщик строит комплекс, он должен подать план управления в Земельный кадастр. В большинстве случаев застройщик поддерживает комплекс до тех пор, пока все квартиры не будут проданы и новые владельцы не создадут свой собственный план управления и комитет.
Владельцы квартир в любое время могут обратиться в местный земельный кадастр с копией своих Тапу (Титул) и запросить копию текущего турецкого плана управления кондоминиумом, предоставленного для их комплекса.
План является руководством к правилам комплекса, таким как оформление участка, порядок управления деньгами, даты собраний и кто берет на себя управление. Все владельцы при покупке автоматически связаны турецким планом управления кондоминиумом, и никто не может отступить.
Комплексное обслуживание в Турции: Ежегодное общее собрание (AGM)
Общее собрание акционеров - это ежегодное собрание всех владельцев квартир для обсуждения бюджета на предстоящий год, нерешенных вопросов, таких как неплательщики, голосование новых членов комитета и т. Д. Все владельцы квартир по закону получают уведомление за 15 дней, и, если они не могут явиться, могут назначить кого-либо в качестве доверенности для голосования и выступления от их имени. Каждая квартира получает один голос, независимо от того, сколько человек проживает в этой квартире.
Протокол собраний ведется, нотариально заверяется и предоставляется для ознакомления собственникам квартир в любое время. В случае, если многие владельцы являются иностранными гражданами, что часто случается в комплексах на курортах Эгейского и Средиземного побережья, должен присутствовать переводчик, а оплата вычитается из годового бюджета. Арендаторы не имеют прав и не могут голосовать, если владелец квартиры не предоставит им на это доверенность.
Сборы за комплексное обслуживание
Комиссионные переводятся на банковский счет, контролируемый управляющим комитетом, и регистрируются бухгалтером. Если комитет следовал закону и планам управления, он может начать юридические процедуры для получения штрафов за просрочку платежа и, в некоторых случаях, вернуть собственность для покрытия судебных издержек. Итак, всегда лучше быть в курсе сборов вашего сайта и принимать участие в собраниях, чтобы ваш голос был услышан.
Комитет по управлению комплексным обслуживанием
Владельцы квартир выбирают свой комитет управления, который отвечает за выполнение комплексного плана технического обслуживания, установление бюджета на ежегодное обслуживание участка, установление платы за участок для владельцев, а также назначение юриста и бухгалтера для надзора за юридическими вопросами. стороны. Сборы с владельцев квартир взимаются ежемесячно, ежеквартально или ежегодно, и ответственность за это несет комитет.
Комплексный менеджер
Большинство владельцев квартир выбирают управляющего, и они могут запросить зарплату, но это должно быть одобрено большинством владельцев квартир. Однако эта заработная плата должна быть официально заявлена, а также включать дополнительные сборы, такие как медицинское страхование, которое забирает деньги из бюджета.
Если менеджер также является иностранным гражданином и получает заработную плату, ему также придется подавать заявление о разрешении на работу, что усложняет всю ситуацию. По этой причине многие владельцы квартир вместо этого совместно соглашаются отказаться от платы за обслуживание для менеджера, чтобы компенсировать им потраченное время.
В их обязанности входит применение решений комитета, сбор управленческих сборов, возбуждение судебных исков и созыв сложных заседаний при необходимости. Им также необходимо вести книгу решений, и все страницы должны быть нотариально заверены.
Управляющий должен хранить все квитанции о расходах на комплекс и, при необходимости, должен показать владельцам план управления. Управляющий также должен показать план расходов на предстоящий год и оценить доход. Решения, записанные в книге, должны быть подписаны всеми владельцами, присутствующими на собрании.
Выбор в пользу управляющей компании
Комитет может рассмотреть возможность выбора внешней компании для управления сайтом на ежегодной основе. Обычно они получают три или более предложений, а затем решают, какую компанию выбрать. Контракты заключаются между двумя сторонами и нотариально заверяются, поэтому соглашение имеет обязательную юридическую силу.
Хотя это звучит сложно, комплексное обслуживание в Турции легко и просто выполнить, если все владельцы квартир будут работать вместе, чтобы обеспечить бесперебойную работу всех коммунальных объектов. Если вы планируете приобрести квартиру в Турции, прочтите нашу статью о годовых эксплуатационных расходах , в которой рассказывается о платежах за обслуживание и многом другом.
Подвал
