Покупателям зарубежной недвижимости, которые ищут Средиземное море, часто приходится делать выбор между Турцией и Испанией. Здесь мы сравниваем страны с точки зрения инвестиций, образа жизни и чудес природы.
Испания
С 2004 по 2008 год цены на жилье выросли на ошеломляющие 44%. В разгар бума недвижимости в Испании девелоперы работали круглосуточно, чтобы построить больше домов, что, в свою очередь, привело к огромному избытку предложения. Это, вкупе с глобальной рецессией, привело к обвалу испанского рынка недвижимости в 2008 году. Спустя более семи лет Испания все еще не оправилась. Согласно правительственным данным, средняя цена на недвижимость составляет 1458 евро за квадратный метр, что на 36,3% ниже, с поправкой на инфляцию, с пика рынка в 2008 году, когда она составляла 2100 евро за квадратный метр.
Турция
Сильный экономический рост, здоровое доверие потребителей и быстрая урбанизация привели к процветанию рынка жилья Турции за последние десять лет. Фактически, данные из глобального индекса цен на жилье Knight Frank показывают, что цены на недвижимость в Турции являются третьими по темпам роста в мире. Тем не менее, все еще можно купить квартиру с двумя спальнями и двумя ванными комнатами с видом на море в районе 60000 фунтов стерлингов, что неслыханно в Испании. Но помимо выгодных цен на недвижимость, весь остальной мир обратил внимание на рынок недвижимости Турции, и сегодня квартиры построены в соответствии с превосходными техническими характеристиками и спроектированы международными брендами.
Инвестиционный потенциал
Испания: хотя отчеты предполагают, что испанский рынок недвижимости начинает медленно восстанавливаться, в реальности все еще остаются тысячи непроданных объектов. Отчеты показывают, что в 2014 году цены на жилье в Испании выросли на 1,8%, что является первым ростом за шесть лет. Однако в реальном выражении цены на жилье с 2007 года все же упали на 44%. Крупные банки страны имеют на своих балансах большие портфели имущества. Цифры показывают, что банки по-прежнему владеют примерно 65 000 жилой недвижимостью, а также многими коммерческими помещениями. Банки продают их по значительно сниженной цене, и, хотя признаки указывают на небольшой рост, нельзя забывать, что предложение все еще остается огромным, поэтому инвестиции в Испанию для иностранца должны быть долгосрочными.
Турция: Рост на рынке недвижимости также был вызван недавним изменением правил, регулирующих владение недвижимостью. Теперь иностранные покупатели могут быстрее получить титулы, известные как ТАПУ. Законы о проживании и заявки на получение визы для временных посетителей, таких как вторые домовладельцы, также были изменены и теперь позволяют иностранным гражданам получать краткосрочный вид на жительство на год при покупке недвижимости в Турции. Кроме того, виза может быть продлена на неопределенный срок, если покупатель сохраняет собственность, тогда как ранее им разрешалось оставаться только до 90 дней. Изменения в турецком законе о взаимности также позволили покупателям на Ближнем Востоке и в России совершать покупки, что значительно повысило инвестиционный потенциал Турции.
Экономический климат
Испания : в настоящее время в Испании без работы 4,5 миллиона человек, или около 25% безработицы. Поскольку пособие по безработице предоставляется только в течение двух лет, количество нищих на улицах Мадрида и Барселоны растет. По оценкам, 1,5 миллиона испанцев теперь также полагаются на бесплатные столовые для еды. Хотя Банк Испании объявил, что экономический рост в 2015 году составит 2,8%, реальность для многих испанцев очень мрачна.
Турция: Сильный и устойчивый рост за последнее десятилетие побудил Организацию экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) заявить, что Турция, как ожидается, станет одной из самых быстрорастущих экономик среди членов ОЭСР в 2014-2016 годах. Значительные улучшения за такой короткий период времени сделали Турцию в мировом экономическом масштабе исключительной развивающейся экономикой, 16-й по величине экономикой в мире и 6-й по величине экономикой по сравнению со странами ЕС.
Осмотр достопримечательностей
Испания: чудесная восьмиступенчатая фантазия Гауди о соборе Саграда Фамилия можно найти в Барселоне. Торговая улица Лас-Рамблас привлекает как туристов, так и местных жителей, хотя ее очарование не омрачено количеством посетителей.
Турция: В Стамбуле шесть минаретов Голубой мечети возвышаются над горизонтом и представляют собой большое архитектурное достижение. Торговый рай можно найти по всему городу. Гранд базар идеально подходит для любителей скидок и тех, кто любит рыться. На мосту Галатта на Истикляль Кадесси есть множество дизайнерских магазинов.
Естественная красота
Испания: Пикос-де-Эуропа и предгорья Альпухарр в Сьерра-Неваде в Андалусии предлагают захватывающие испанские горные прогулки. Испания имеет более 5000 миль береговой линии, а одни из самых нетронутых и ультра-белых находятся на берегах Балеарского острова Форментера.
Турция : Ликийский путь тянется более чем на 500 км вокруг полуострова Текке от Олюдениза до Анталии, откуда открываются потрясающие виды, в том числе многие древние ликийские памятники. Одна из самых популярных причин для посещения - каскадные террасы природных термальных бассейнов Турции. Те, что в Памуккале, расположенном недалеко от руин византийского Иераполя, веками привлекали купальщиков.
Стиль жизни
Испания : В Испании очень много эмигрантов, что упрощает поселение. Тем не менее, радость от пребывания в другом месте может немного уменьшиться из-за такого знакомства. Еда недорогая, а погода благоприятная, хотя вдали от южных регионов ситуация может быть более непредсказуемой.
Турция: теплое длинное лето и умеренная зима дают в среднем 300 солнечных дней в году. Свежая и очень вкусная кухня с хорошим соотношением цены и качества, и есть много способов занять свой день множеством развлечений на свежем воздухе. Есть интересные древние города для изучения, а также множество клубов и мероприятий для экспатов, если вы планируете жить круглый год.
Кушадасы
