Зачем инвестировать в дом для отдыха?
Если вы задаетесь вопросом, стоит ли инвестировать в дом для отдыха за границей, наш ответ – да. Но прежде чем сделать решительный шаг, важно рассмотреть все аспекты, чтобы принять мудрое решение, а не то, которое будет стоить вам дорого в долгосрочной перспективе. Хотя дом для отдыха в красивом месте может показаться привлекательным, прежде чем делать значительные инвестиции, следует учитывать множество факторов.
Важно взвесить все «за» и «против», начиная с колебаний обменных курсов и заканчивая непредвиденными расходами на техническое обслуживание. Учитывая, что мы помогли сотням покупателей инвестировать за границу, мы знаем преимущества и недостатки и советы по более гладкому процессу. Итак, начнем.
Преимущества инвестирования в дом для отдыха за рубежом
1: Диверсификация инвестиционного портфеля недвижимости
Инвестирование в зарубежную недвижимость снижает риск и увеличивает потенциальную прибыль, поскольку рынки недвижимости разных стран не всегда движутся вместе с другими рынками, обеспечивая буфер против экономических спадов. Например, если рынок вашей родной страны находится в стагнации, быстро развивающийся рынок в другой стране может сбалансировать ваши общие инвестиционные показатели и гарантировать, что вы не упадете в минус.
2: Потенциал более высокой прибыли
Развивающиеся рынки часто предлагают более высокую доходность по сравнению с более зрелыми рынками. Португалия, Мексика и Таиланд за последние несколько лет значительно увеличили стоимость недвижимости. Выйдя на эти рынки заранее, покупатели получают существенный прирост капитала. Если увеличение капитала является вашей основной целью инвестирования, проведите исследование, поскольку рыночная стоимость меняется год за годом.
3: Качество жизни
Ожидайте более высокого качества жизни, чем в вашей родной стране, благодаря лучшему здравоохранению, стоимости жизни, жизни и более спокойному образу жизни. Например, такие средиземноморские страны, как Испания и Италия, славятся своим неторопливым ритмом жизни и отличной системой здравоохранения. Преимущество состоит в том, что когда мы испытываем хорошее качество жизни, наше психическое здоровье и благополучие улучшаются.
4: Потенциальный доход от аренды
Ваша зарубежная недвижимость не должна пустовать, пока вас там нет, потому что сдача ее в аренду приносит доход. Особенно прибыльными являются популярные туристические направления или города с высоким спросом на краткосрочную аренду. Такие платформы, как Airbnb, упростили управление краткосрочной арендой, чем когда-либо, предоставляя удобные способы монетизации ваших инвестиций.
5: Планирование выхода на пенсию
В большинстве случаев, когда люди покупают дом для отдыха, они также планируют переехать в него, когда выйдут на пенсию. Покупатели еще больше увеличивают пенсионные сбережения, покупая недвижимость в странах с более низкой стоимостью жизни. Такие страны, как Португалия, также предлагают привлекательные варианты выхода на пенсию благодаря своей программе «Золотая виза», позволяющей пенсионерам жить комфортно, наслаждаясь преимуществами проживания в Европе.
6: Второе гражданство и вид на жительство
В зависимости от того, сколько денег вы планируете потратить, многие страны предлагают иностранным инвесторам программы гражданства или вида на жительство. Испания, Португалия и Греция предлагают программы «Золотой визы», которые предоставляют вид на жительство покупателям недвижимости. В Турции также самое дешевое и быстрое время оформления для тех, кто также рассматривает возможность получения гражданства путем покупки недвижимости. Это значительное преимущество дает возможность свободно жить, работать и путешествовать по региону.
7: Заветные воспоминания об отпуске
Естественно, цель дома для отдыха – это место, где можно часто уединиться, зарядиться энергией и провести время с близкими, друзьями и семьей. Легко найти место для отдыха, в которое можно влюбиться, а учитывая, что такие страны, как Испания и Турция, возглавляют список самых популярных мест отдыха в мире, они предлагают множество приморских прибрежных городов, которые стоит купить.
Практические аспекты владения иностранной недвижимостью
Юридические и налоговые последствия. Обязательно тщательно разбирайтесь в этих аспектах, поскольку они различаются от страны к стране. Сюда входят налоги на недвижимость, законы о наследстве и любые ограничения на иностранную собственность. Правильное планирование и советы местных экспертов помогут справиться с этими сложностями.
Техническое обслуживание и управление: сюда может входить техническое обслуживание, ремонт и работа с арендаторами при сдаче в аренду. Наем надежной местной компании по управлению недвижимостью избавит вас от хлопот и обеспечит сохранение вашей недвижимости в отличном состоянии.
Помните о правиле 90 дней: это правило ограничивает время, которое иностранцы проводят в чужой стране в течение 180 дней без получения визы или вида на жительство. Иностранцы, покупающие дома в Европе, могут провести до 90 дней в течение 180 дней без каких-либо проблем благодаря переходному периоду Брексита. То же самое относится и к Турции. Однако после окончания этого периода правила могут измениться, поэтому следите за обновлениями.
Пребывание более 90 дней: Чтобы оставаться дольше в странах ЕС и Турции, иностранцы должны подать заявление на получение долгосрочной визы или вида на жительство. Как правило, эти визы или разрешения позволяют иностранцам оставаться в стране в течение года или более. Во Франции иностранцы иногда подают заявление на получение долгосрочной визы под названием «Visa de Long Séjour» на срок более 90 дней. Процесс включает в себя подачу заявления, предоставление подтверждающих документов и собеседование во французском консульстве или посольстве. Получение временной визы может быть возможным для покупателей-нерезидентов, желающих провести больше времени в ЕС для поиска дома или инвестиционных целей. Некоторые страны предлагают временные визы сверх обычного 90-дневного лимита.
Диверсификация для защиты активов. Это означает распределение наших денег по различным активам, таким как акции, облигации и недвижимость. Инвестиции в зарубежную недвижимость помогают защитить нас от экономических спадов, которые могут произойти в нашей стране. Предположим, рынки жилья в нашей стране пострадают. В этом случае наша зарубежная недвижимость выступает в качестве страховки, сохраняя наши инвестиции в целости и сохранности.
Другие риски покупки недвижимости за рубежом
Незнакомые законы : при международных сделках или работе с законами другой страны очень помогает юрист, знакомый с конкретными законами. Они должны быть квалифицированными и опытными, чтобы знать свое дело изнутри.
Плохое или предвзятое общение. Одной из основных проблем является языковой барьер. При общении с людьми из разных стран часто случается недопонимание. Вот почему так важно иметь доверенного переводчика, чтобы четко понимать условия и избегать недоразумений, которые могут стоить денег. Еще один риск, которого следует опасаться, — это предвзятое общение. Продавец и его агент по недвижимости могут приукрашивать информацию или упускать важные детали.
Дополнительные расходы: рассмотрите стоимость доставки мебели по всему миру. Кроме того, есть комиссия за международный банковский перевод. Кроме того, иностранным покупателям необходим международный переводчик при работе с юридическими документами или общении с местными жителями. Юридические расходы включают поиск названия, проверку контракта и нотариальные расходы.
Налоги: В большинстве стран взимаются ежегодные налоги на недвижимость. Это значительно варьируется от страны к стране, поэтому стоит изучить это заранее. Также проверьте наличие договоров об избежании двойного налогообложения. Наконец, если вы сдаете свой дом в аренду и получаете доход, вы облагается подоходным налогом с этого дохода от аренды.
Споры. Споры о праве собственности — это головная боль, поэтому проверяйте наличие юридических споров или претензий. Проявите должную осмотрительность и тщательно изучите историю. Кроме того, проверьте неоплаченные счета, налоговые требования и юридические подключения к электричеству, воде и другим основным услугам.
Неожиданные затраты: Помимо цены, учтите многочисленные скрытые расходы. Налоги, страхование, коммунальные услуги и сборы ассоциации домовладельцев быстро накапливаются. При аренде дома учтите плату за управление, услуги по уборке и маркетинговые расходы. Расходы на поездку значительны, если вы часто посещаете страну.
Проблемы безопасности: Пустой дом привлекает воров и вандалов. Поэтому инвестируйте в системы безопасности, наймите смотрителя или заплатите за дополнительную страховку. Эти меры защищают инвестиции, но также способствуют увеличению общей стоимости и сложности.
Колебания рынка : Цены на зарубежную недвижимость непредсказуемы. Экономические изменения, политическая нестабильность или экологические проблемы, такие как наводнения или землетрясения, существенно повлияют на инвестиции. Рыночные спады влияют на стоимость недвижимости и спрос на аренду, потенциально снижая прибыльность.
Советы по покупке недвижимости для успешного опыта
Исследования и профессиональные консультации: тщательное исследование имеет первостепенное значение перед покупкой. Взаимодействуйте с местными экспертами, юристами и налоговыми консультантами. Их опыт поможет вам ориентироваться в юридических требованиях, избегать ловушек и принимать обоснованные решения для разумных инвестиций.
Техническое обслуживание и безопасность: рассмотрите возможность найма авторитетной службы управления недвижимостью для обслуживания и ремонта. Хотя это увеличивает затраты, это существенно экономит время и снимает стресс. Инвестируйте в надежные меры безопасности. Системы безопасности, технологии умного дома и найм местного смотрителя обеспечат душевное спокойствие.
Финансы: будьте реалистичны в отношении финансовых обязательств и учитывайте текущие расходы, включая техническое обслуживание, страхование, налоги и командировочные расходы. Некоторые владельцы недвижимости также продают свою жилую недвижимость как арендуемую. В одних случаях это необходимо для того, чтобы окупить текущие расходы, а в других — для получения второго дохода. Однако перед покупкой проверьте действующие законы об аренде. За последние три года многие страны изменили законы о предоставлении разрешений на отпуск и теперь требуют лицензии для ведения бизнеса. Кроме того, доход должен быть задекларирован на местном уровне, а ставка налога должна быть уплачена.
Об уплате налога на прирост капитала
Если вы решите продать недвижимость в последующие годы, британским эмигрантам, возможно, придется заплатить налог на прирост капитала (CGT). Однако специфика сложна и зависит от различных факторов. Прирост капитала — это налог на прибыль от продажи (или «выбытия») чего-либо («актива»), стоимость которого увеличилась. Первое, на что следует обратить внимание – это статус проживания.
В Великобритании существует установленный законом тест на проживание, который определяет, являетесь ли вы резидентом для целей налогообложения. Резиденты Великобритании несут ответственность за CGT от доходов по всему миру. Между тем, нерезиденты Великобритании платят только за прибыль от продажи недвижимости или земли в Великобритании.
Нерезиденты Великобритании иногда несут ответственность за CGT, если они возвращаются в Великобританию в течение пяти лет после отъезда. Это известно как правило «временного нерезидента». Если вы подпадаете под это правило, вы будете платить за любую прибыль, полученную во время вашего пребывания за границей.
Многие страны заключили соглашения об избежании двойного налогообложения (DTA) с Великобританией, чтобы предотвратить двойное налогообложение одного и того же дохода. Если вы платите CGT там, где находится недвижимость, вы можете зачесть эту сумму в счет любого причитающегося британского CGT, но вам нужно будет задекларировать прибыль и иностранный налог, уплаченный в HMRC. В Турции вы не будете платить прирост капитала, если владеете недвижимостью не менее пяти лет.
В Испании покупатели, скорее всего, будут платить испанский CPT с прибыли от продажи. (В Испании действуют разные ставки в зависимости от дохода.) Если вы являетесь резидентом Великобритании или применяется правило временного нерезиденства, сообщите о доходах в HMRC и, возможно, заплатите британский CGT. Однако иностранцы обычно требуют освобождения от налогов, уже уплаченных в Испании.
О программах «Золотой визы» по всему миру
Прежде всего, изучите требования к месту жительства. В каждой стране действуют разные правила, например, жить там определенное количество лет или инвестировать определенную сумму денег в местный бизнес. Далее военная служба. Это правило применимо не ко всем странам. Тем не менее, для некоторых из них обязательная военная служба может быть обязательным условием для получения гражданства. Имейте это в виду, прежде чем выбирать страну. Аргентина, Ирландия, Мексика, Доминиканская Республика и Португалия являются популярным выбором. Эти программы обычно предполагают проживание там в течение определенного периода, выполнение определенных инвестиционных или финансовых требований или вклад в местную экономику.
Будьте в курсе изменений обменного курса
Курсы валют влияют на цены на жилье и выплаты по ипотечным кредитам. Представьте себе: вы нашли идеальный дом своей мечты в красивой стране, но обменный курс падает, что делает местную валюту дороже. Один из вариантов — использовать форвардный контракт для фиксации ставок на будущее, гарантируя, что никакие изменения не повлияют на вас. Другая стратегия — использовать рыночный ордер, который позволяет вам установить целевой обменный курс и автоматически выполнить транзакцию при достижении этого курса.
Использование зарубежной ипотеки для покупки второго дома
Да, британские граждане могут получить ипотечный кредит на зарубежную недвижимость. Тем не менее, процесс и доступность ипотеки зависят от нескольких факторов, в том числе от того, где вы хотите купить второй дом. Воспользуйтесь услугами консультанта по ипотеке, чтобы понять юридическую консультацию и максимально увеличить свои возможности.
Иностранные банки: клиенты банков иногда предпочитают получить ипотечный кредит в местном банке в стране, где они покупают недвижимость. Эти банки знакомы с местным рынком и требованиями законодательства и предлагают услуги финансового планирования.
Международные банки и британские кредиторы: Некоторые международные банки и зарубежные кредиторы предлагают ипотечные кредиты специально для домов за рубежом. К ним могут относиться банки, присутствующие как в Великобритании, так и там, где вы покупаете. Несколько британских банков и кредиторов предоставляют ипотеку для недвижимости за рубежом, хотя это встречается реже.
Обмен валюты: при покупке в стране с другой валютой колебания курса валюты повлияют на выплаты по ипотеке. Чтобы снизить этот риск, британским покупателям следует использовать банк для валютных переводов, который предлагает ипотечные кредиты в местных валютах и фунтах стерлингов.
Требования к депозиту : Требования к депозиту для покупок за рубежом выше, чем в Великобритании. Иностранные банки нередко просят депозит в размере 20–40%, что практически делает вас покупателем за наличные.
Лучшие страны для покупки второго дома
Представьте себе, что вы отдыхаете у сверкающего бассейна в Средиземном море, катаетесь на лыжах в Швейцарских Альпах или исследуете древние руины в Греции. Для многих британцев владение недвижимостью за рубежом — это предел мечтаний, предлагающий уйти от повседневной суеты и шанс оставить незабываемые воспоминания. Но куда следует инвестировать?
1. Недвижимость мечты в Испании: солнце, море и сангрия
Испания уже давно пользуется популярностью у британских отдыхающих, и легко понять, почему. Испания с ее теплым климатом, песчаными пляжами и яркой культурой предлагает что-то для каждого. Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и Балеарские острова привлекают тех, кто покупает дома для отдыха.
По состоянию на 2023 год средняя цена в Испании составляет 1620 евро. В прибрежных районах и на островах цены могут быть выше, но внутри страны все еще можно найти выгодные предложения. Ежегодно Испанию принимают более 83 миллионов туристов, и после пандемии эта цифра восстанавливается, что указывает на устойчивый рынок и идеальное время для аренды на время отпуска. На юге Испании более 300 солнечных дней в году, а побережье Коста-дель-Соль является самым популярным местом.
2: Горячие места для отдыха во Франции
Франция предлагает разнообразные пейзажи: от лавандовых полей Прованса до гламурной Французской Ривьеры и живописных деревень Нормандии. Богатая история страны, всемирно известная кухня, дружелюбные граждане и превосходное вино делают ее привлекательным вариантом для континентального очарования.
Средние цены за квадратный метр во Франции составляют около 2300 евро, хотя цены сильно различаются в зависимости от региона. Благодаря многочисленным паромным маршрутам и туннелю под Ла-Маншем Франция является доступной страной для британцев. Во Франции совершенная система здравоохранения, что является важным фактором для тех, кто хочет провести длительное время за границей.
3: Идеальный опыт в Португалии
Португалия предлагает потрясающие береговые линии, мягкий климат и непринужденный образ жизни. В Алгарве есть множество пляжей и гольф-курортов, а Лиссабон и Порту также привлекательны для тех, кто предпочитает городскую атмосферу и культурный опыт. В Португалии ожидайте около 1250 евро за квадратный метр, что является одним из наиболее доступных вариантов в Западной Европе. Программа «Золотая виза» Португалии предлагает вид на жительство инвесторам, не входящим в ЕС, а в Алгарве около 300 солнечных дней в году, что идеально подходит для любителей пляжного отдыха и активного отдыха.
4: Лучшие места для покупки домов для отдыха в Турции
Представьте себе, что у вас есть дом, где Восток встречается с Западом, где вас ждут оживленные рынки, исторические места и отличные пляжи. Турция предлагает разнообразные ландшафты, богатое культурное наследие и выгодные цены на недвижимость.
Процветающий Стамбул : Стамбул расположен на границе двух континентов и имеет богатую историю и культуру. Цены значительно выше в таких популярных районах, как Бешикташ и Нишанташи. Тем не менее, Стамбул имеет хорошее транспортное сообщение и имеет прямые рейсы из крупных городов Великобритании.
Космополитичная Анталия : Анталия, известная как «Турецкая Ривьера», славится потрясающими пляжами, кристально чистой водой и роскошными курортами. Это отличный выбор для тех, кто ищет прибрежный отдых с большим количеством солнечного света и активным отдыхом на свежем воздухе. (Почему Анталия — идеальное место для покупки дома для отдыха в Турции.)
Элитный Бодрум : Бодрум, излюбленный среди элиты, известен своим роскошным образом жизни, недвижимостью мечты, элегантными пристанями для яхт и историческими местами, такими как Мавзолей в Галикарнасе. Он предлагает отдых и изысканность, идеально подходит для спокойствия и роскоши. В Бодруме есть собственный международный аэропорт.
Красивый Фетхие : Фетхие, известный своей природной красотой, включает в себя знаменитую Голубую лагуну в Олюденизе, потрясающие пляжи и Ликийский путь, популярный пешеходный маршрут. Этот регион привлекает любителей природы и любителей приключений, ведущих активный образ жизни.
Роскошный Калкан : Калкан, очаровательный приморский город с прекрасными пляжами, чистой бирюзовой водой и причудливыми побеленными домами, предлагает спокойный и элегантный отдых. Несмотря на то, что Калкан меньше по размеру, он популярен среди туристов, ищущих спокойный отдых, что обеспечивает устойчивый спрос на аренду жилья для отдыха. Калкан предлагает более медленный темп жизни, сосредоточенный на отдыхе и наслаждении природной красотой.
Оживленная Алания : Аланья – оживленный город, сочетающий в себе современные удобства и богатую историю. Город известен пляжем Клеопатры и впечатляющим замком Аланьи; он предлагает динамичное сочетание релаксации и исследования. Аланья ежегодно привлекает миллионы туристов, поддерживает здоровый рынок аренды и ежегодно наслаждается более 300 солнечными днями.
Просмотрите наше портфолио для Турции
Наше портфолио красивой недвижимости в Турции заинтересует каждого, кто еще не решил, где купить, или хочет узнать больше об инвестиционной стратегии. Жилые дома в Турции на удивление доступны по цене, особенно по сравнению с такими местами, как Испания, Франция и Португалия, где многие иностранцы стали владельцами домов.
Если вам нужен меблированный дом, другой источник дохода или инвестиционный совет, мы можем помочь в качестве профессионального консультанта. Наша роль агента по недвижимости в Турции помогла многим людям, которые задаются вопросом, стоит ли покупать дом за границей, инвестировать в страну.
Стамбул
