БЛОГ Сейчас хорошее время для покупки дома в Турции?

Покупка дома в Турции

В последнее время мы получили через Google больше запросов от людей, которые спрашивают, не пора ли купить дом в Турции. Мы отвечаем, что это всегда хорошее время, если вы смотрите на среднесрочную и долгосрочную собственность. Это связано с тем, что Турция опоздала с реконструкцией и обновлением своего рынка недвижимости из рушащихся зданий 20 ^-го века. Таким образом, новые постройки занимают центральное место во многих областях, а местные советы вкладывают значительные средства в инфраструктуру и транспортное сообщение.

Таким образом, любой, кто планирует сохранить недвижимость как минимум на пять-десять лет, может рассчитывать на хороший прирост капитала. Однако недавние события привлекли больше жадных покупателей, ищущих инвестиции в Турции. Давайте посмотрим на эти события, сколько иностранцев купили недвижимость в Турции в прошлом году и что нужно знать, если вы хотите инвестировать в турецкую недвижимость.

Покупка дома в Турции

Снижение курса турецкой лиры в прошлом году привлекло к берегам Турции многих иностранных покупателей. В ноябре 2021 года 7363 иностранца купили виллы или апартаменты. Сравните это с прошлым годом, когда иностранцы приобрели 4962 объекта недвижимости, и легко увидеть значительный скачок. Национальности варьировались от ближневосточных до европейцев и азиатов. Это принесло миллиарды долларов в иностранной валюте. Фактически, за одиннадцать месяцев, предшествовавших ноябрю, Турция заработала более 8,5 миллиардов долларов США за счет продажи домов иностранцам. Все это произошло, несмотря на COVID, и это большое достижение, учитывая, что Турция вступила в 2021 году в статусе блокировки. Однако цены на жилье также выросли.

Вырастут ли цены на недвижимость в Турции?

Эффект турецкой лиры вызвал рост цен на импортируемые в Турцию строительные товары, что повлияло на рынки жилья. Кроме того, наблюдался значительный рост цен на жилье на побережьях Эгейского и Средиземного морей, поскольку они получили всплеск покупателей, желающих выбраться из крупных городов Турции. Таким образом, хотя многие предполагали, что цены на жилье в Турции упадут, они показали один из самых значительных мировых подъемов. Поэтому не ждите, что они упадут в ближайшее время. Поскольку COVID не собирается исчезать, мы по-прежнему получаем больше запросов по районам Средиземноморья и Эгейского моря.

Турция также вкладывает значительные средства в крупные автомагистрали и транспорт, что привлекает инвесторов в недвижимость со всего мира. В большинстве мест Турции новостройки соответствуют спросу покупателей, поддерживая высокие цены. Хотя мы не ожидаем более значительного роста цен на жилье в 2022 году, стоимость недвижимости по-прежнему будет расти в среднем по стране, особенно с учетом того, что правительство Турции приняло меры, чтобы помочь строительным компаниям с затратами и импортными товарами.

Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость

Другим аспектом, привлекающим инвесторов в недвижимость в Турцию, является программа получения турецкого гражданства за инвестиции. В рамках одной из самых дешевых и простых в мире программ получения золотой визы покупатели вкладывают 250 000 долларов в недвижимость в Турции и обязуются сохранять ее не менее трех лет. Кроме того, каждая заявка распространяется на покупателя дома, супруга и иждивенцев, в том числе на будущих. В результате Турция выходит на первое место при сравнении программы получения гражданства недвижимости с другими странами.

Как сделать хорошие инвестиции в недвижимость

Итак, как вы можете видеть, несмотря на проблемы с турецкой лирой в 2021 году, рынок жилья Турции по-прежнему работает в полную силу, и 2022 год, похоже, побьет рекорды по количеству недвижимости, проданной иностранцам, и получению иностранного дохода. Тем не менее, покупателям, ищущим инвестиции в Турцию, все же следует провести собственное исследование. Некоторые области показывают больше перспектив и потенциала роста капитала, чем другие. Вот что нужно искать.

Местные разработки: области, которые показывают больше перспектив, чем другие, активно возвращаются в свои сообщества, будь то магазины, ночные клубы, транспорт или социальные зоны. Средиземноморская Аланья является одной из таких областей, которая постоянно реинвестирует каждый год, поскольку они стремятся расширить свой туристический рынок. Кроме того, европейские окраины Стамбула привлекают иностранных инвесторов в недвижимость, поскольку разговоры о Стамбульском канале продолжаются.

Ликвидность: районы в Турции, которые оказались более перспективными, чем другие, включают крупные города и южное и западное побережье просто из-за высокой ликвидности. Некоторые участки побережья пользуются интересом не только со стороны турецких покупателей, но и иностранцев. Если вы хотите превратить свои инвестиции в кирпичи и строительные растворы обратно в твердые деньги, оцените местные рынки, чтобы увидеть, как быстро продаются дома и по какой цене.

Избегайте перепродажи домов и проектов реконструкции: в Америке и на других западных рынках перепродажа домов и проекты реконструкции приносят хорошую прибыль. К сожалению, в Турции это не работает. Во-первых, любые продавцы, которым нужны наличные деньги, идут прямо к местным агентам по недвижимости, и только знающие покупатели узнают об этих сделках. Во-вторых, в 2002 году Турция изменила свое строительное законодательство, чтобы укрепить основы собственности. В результате отечественные покупатели избегают старой недвижимости, поскольку новостройки обеспечивают большую безопасность и имеют больший потенциал роста стоимости. Кроме того, бумажная работа и структурные изменения, необходимые для проектов реконструкции старше двадцати лет, истощают денежные средства.

Незавершенное строительство: некоторые поддерживаемые государством постройки в Стамбуле предлагают гарантии в дополнение к сниженным ценам. Кроме того, поэтапные планы платежей, некоторые из которых рассчитаны на пять лет, предусматривают нулевую процентную ставку в обмен на денежные вклады. Эти постройки стимулируют инвестиции в недвижимость и пользуются популярностью у покупателей, желающих сдать недвижимость в аренду.

Доходы от аренды: если вы планируете инвестировать в Турцию, чтобы сдавать свою недвижимость в аренду, проверьте местные рынки и доходность от аренды. Например, аренда на время отпуска насыщает некоторые районы Эгейского и Средиземного морей, снижая средние дневные цены. В то время как в Стамбуле спрос на долгосрочную аренду всегда высок и обеспечивает исключительную доходность от аренды.

Популярные районы для покупки недвижимости

Стамбул: Этот крупный мегаполис всегда привлекает иностранные инвестиции в недвижимость. Упомянутые выше крупные жилые дома являются важными факторами. Тем не менее, поскольку Стамбул является центром Турции, несмотря на то, что он не является столицей, город преуспевает во всех областях, включая бизнес, экономику, образование, здравоохранение и туризм.

Регион Анталии: Охватывающий средиземноморское побережье Турции, этот регион делится на более мелкие прибрежные районы и считается лучшим районом для пляжного отдыха в стране. Места для покупки включают гольф-клуб Белек, исторический Сиде, центр города и роскошный Калкан на окраине, предлагающий исключительно высокие доходы от аренды.

Фетхие: этот регион, по-прежнему относящийся к средиземноморскому побережью, привлекает отдыхающих, а также экспатов, желающих жить в Турции круглый год. Популярные районы включают центр города, пляж Калис, Хисароню, Оваджик и Узумлу. Многие люди хотят купить недвижимость в Олюденизе из-за живописной природы, но местные законы о строительстве ограничивают предложение.

Полуостров Бодрум. Расположенный на побережье Эгейского моря, Бодрум привлекает элитных покупателей, особенно заинтересованных в таких местах, как Ялыкавак и центр города. На полуострове Бодрум есть аэропорт, что делает его популярным среди покупателей жилья для отдыха.

Посмотреть недвижимость на продажу в Турции

Турция предлагает недвижимость на любой бюджет и образ жизни, будь то захватывающая городская жизнь, непринужденная деревенская жизнь или пляжная жизнь с живой атмосферой. Вы можете просмотреть наше портфолио квартир и вилл на продажу в районах Турции здесь . Каждый список содержит все, что нужно знать, включая цену, местоположение, характеристики дома и контактную информацию, чтобы узнать больше.

Организовать поездку для осмотра недвижимости

Надеемся, мы ответили на ваш вопрос о том, когда покупать дом в Турции? Если вы хотите договориться о времени и датах осмотра недвижимости или поговорить с местным агентом, чтобы узнать больше об инвестициях в турецкую недвижимость, свяжитесь с нами здесь . В противном случае будет полезна следующая статья.

Как купить недвижимость в Турции : Многие спрашивают о процессе покупки. Тем не менее, иностранцы, желающие стать домовладельцами в Турции, могут быть спокойны, пользуясь нашими услугами. Покупатели жилья могут вставить ключи в дверь всего за три недели, в зависимости от обстоятельств покупки, таких как свободные средства, место покупки и тип собственности. В этой статье рассматривается то, что нужно знать покупателям, и советы по владению недвижимостью в Турции.