Является ли покупка недвижимости в Турции хорошей инвестицией?
Да, покупка недвижимости в Турции — это хорошая инвестиция. Однако ваш вопрос должен быть в том, как получить хорошую прибыль от сектора недвижимости. Турция огромна; некоторые регионы — полный провал относительно турецкого рынка недвижимости. Благодаря своему потенциалу другие регионы привлекают инвесторов из ближнего и дальнего зарубежья. Разумное инвестирование подразумевает то, что вы знаете, а не тех, кого вы знаете. Имея это в виду, мы составили это полезное руководство по рынку недвижимости, чтобы вы могли увидеть преимущества, научиться ориентироваться на местных рынках и обеспечить хорошую прибыль.
Является ли покупка недвижимости в Турции хорошей инвестицией?
Почему у Турции есть инвестиционный потенциал
ЭКОНОМИКА: Есть опасения по поводу экономики и обменных курсов иностранных валют. Турецкая валюта в настоящее время находится на рекордно высоком уровне. Однако помните, что Турция сильна. 17-я по величине экономика мира пострадала в последние годы из-за пандемии COVID-19 и значительной привязки к доллару США. Однако Всемирный банк прогнозирует, что новая денежно-кредитная политика подтолкнет рост Турции к нормальному уровню после 2024 года. Это решит проблемы инфляции, сделав Турцию сильной экономикой.
СТРАТЕГИЧЕСКОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ: Этот рынок недвижимости находится прямо посередине между Востоком и Западом, что делает его страной большой важности. Иностранные покупатели стекаются со всего мира, увеличивая ликвидность за счет внутренних и иностранных покупателей на рынке. Аналогичным образом Турция привлекает глобальный бизнес, многие из которых размещают свои штаб-квартиры в Стамбуле. Международные связи впечатляют.
ЛЕГКИЙ ПРОЦЕСС ПОКУПКИ: Новые владельцы недвижимости всегда удивляются тому, насколько быстро происходит процесс покупки. Поиск недвижимости занимает больше времени, чем сама покупка. При ограничении в 30 гектаров недвижимости покупателям недвижимости нужен только налоговый номер и счет в турецком банке. Если все финансы и документы в порядке, они получают свои акты из земельного кадастра в течение недели.
ИНВЕСТИЦИИ В ИНФРАСТРУКТУРУ : Если есть что-то, что это популярное направление делает хорошо, так это реинвестирование обратно в сообщество. В крупных городах есть безупречные аэропорты, дороги, мосты, автомагистрали и хорошие транспортные связи. Местные советы также постоянно инвестируют в зеленые зоны и общественные программы.
СТАМБУЛ АЛЬФА-СИТИ: Для инвестиционной недвижимости лучше альфа-города не найти. Аналитический центр Всемирной исследовательской сети определяет альфа-город как « основной узел глобальной экономической сети ». В то время как инвестиции в другие известные места, такие как Анталья, привлекают покупателей домов отдыха и пенсионного жилья, многие потенциальные инвесторы смотрят на Стамбул из-за его глобального статуса.
Но каковы преимущества инвестирования?
ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ: Цены на недвижимость обычно являются основной причиной. Оставив в стороне коммерческую недвижимость, жилые дома по-прежнему доступны по сравнению с другими зарубежными странами, такими как Франция или Испания. Турецкие города, такие как Стамбул, Бурса и Анталья, являются основными для иностранных инвестиций благодаря своим закупочным ценам.
ПРОГРАММА ГРАЖДАНСТВА ТУРЦИИ ЧЕРЕЗ ИНВЕСТИЦИИ : Бонусом отличной инвестиции в недвижимость является гражданство Турции, которое дает вам и вашей семье право жить, работать и учиться как турок. Вы можете сохранить двойное гражданство и не обязаны проживать в стране. Минимальный уровень инвестиций для программы «Гражданство через инвестиции» составляет всего 400 000 долларов США. После получения вида на жительство и подачи заявления получите гражданство всего за шесть месяцев.
НИЗКИЕ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ: Один из факторов, который всегда отмечают инвесторы в недвижимость, — это низкие эксплуатационные расходы и расходы на обслуживание. Телевизионных лицензий не существует, муниципальные налоги низкие, а расходы на электричество, интернет, воду и газ составляют лишь малую часть от расходов в европейских странах.
СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ : Проведите исследование, найдите правильное направление и воспользуйтесь средним ростом в 10% в год. Темпы прироста капитала различаются от района к району, но некоторые места показывают лучшие результаты, чем другие, благодаря доступным ценам и будущим тенденциям роста.
НИЗКИЕ РИСКИ: Международные покупатели часто удивляются, насколько герметичен процесс покупки турецкого жилья. Все платежи происходят через назначенные турецкие банки, что создает бумажный след и защищает ваши деньги. Официальные отчеты об оценке гарантируют, что иностранные граждане не переплачивают за стоимость своего дома. Хотя некоторые международные инвесторы нанимают юристов для комплексной проверки и консультаций, герметичный процесс покупки жилой недвижимости в значительной степени выгоден покупателю.
ОБРАЗ ЖИЗНИ: Отложив в сторону прямые инвестиции, приобщитесь к восхитительному образу жизни и культуре, которые являются предметом зависти всего мира. Потенциальные покупатели любят 7000 километров береговой линии, великолепную летнюю погоду и необъятную природную красоту. Турецкая культура дружелюбна, и многие иностранные покупатели недвижимости говорят, что чувствуют себя в Турции безопаснее, чем в своей родной стране. Поэтому здесь живут тысячи иностранных экспатов.
О рынке аренды и новых правилах — обязательно к прочтению для арендодателей
Раньше, как и многие другие страны, Турция привлекала инвесторов, которые специализировались на аренде жилья для отдыха, таких как Air BNB, из-за высокой доходности от аренды. Однако законы, касающиеся аренды недвижимости, теперь изменились, что привело к падению спроса на аренду. Любой, кто хочет сдать свою недвижимость в аренду, может делать это только 100 дней в году. Они должны получить лицензию в Министерстве культуры и туризма. Во-вторых, вы должны всегда предъявлять эту лицензию, а если аренда представляет собой квартиру, получить разрешение от всех других владельцев квартир.
Проблема не в процедуре, а в том, что вы можете арендовать только на 100 дней, что не делает этот вариант идеальным для возврата. Обратите внимание, что эта процедура предназначена только для краткосрочной аренды на время отпуска, поэтому, чтобы продолжить этот путь, выбирайте долгосрочную аренду или рассмотрите программы проживания в фирменных отелях, где вы сдаете апартаменты обратно в аренду управляющей команде.
Каковы цены на недвижимость в Турции?
Опять же, это область, в которой вам нужно углубляться локально, а не искать по всей стране. В Турции есть определенные места со средними ценами, идеальными для средне- и долгосрочных прибыльных инвестиций. Кроме того, другие места специализируются на элитной недвижимости. Отправляйтесь в определенные районы на береговой линии Босфора в Стамбуле, и вы не найдете ничего ниже шестизначного числа.
Для доступного жилья обратите внимание на Алтынкум на побережье Эгейского моря, окраинные районы Стамбула, крупнейшего города Турции, или Аланию на окраине провинции Анталья. Кроме того, обратите внимание на Алачати, Калкан, Стамбул или полуостров Бодрум для роскошных современных апартаментов и вилл.
Когда лучше всего покупать недвижимость?
Нет такого. Большинство центральных мест, таких как Стамбул, постоянно находятся в движении с постоянно меняющимся кругом покупателей и продавцов. Если вы направляетесь на морские курорты с туристическим центром, спрос на недвижимость там выше с весны по осень, но с точки зрения цен нет одного месяца, который был бы лучше других.
Каков процесс покупки жилья для иностранцев?
ФИНАНСЫ: Определите свой бюджет на покупку и заложите около 6–10% бюджета на дополнительные расходы. Помните, что при рассмотрении инвестиций в зарубежную недвижимость турецкие ипотечные кредиты для иностранцев — это пустая трата денег из-за высоких процентных ставок.
ВЫБОР МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ: Определитесь с наиболее привлекательным для вас направлением. Средиземноморское побережье идеально подходит для красивых пляжей, в то время как Бурса выделяется природной красотой благодаря горе Улудаг. Центр Стамбула и столица Анкара отлично подходят для городской атмосферы, в то время как на Эгейском побережье температура немного ниже, чем на Средиземноморье. Не забудьте проверить такие удобства, как больницы, школы, магазины и сети общественного транспорта.
ПРОСМОТР НЕДВИЖИМОСТИ: Чтобы начать поиск прямо сейчас, ознакомьтесь с нашим портфолио бюджетных и роскошных апартаментов и вилл. В каждом объявлении указана площадь, цена продажи, местоположение и характеристики дома; используйте контактную информацию, чтобы узнать больше или договориться о просмотре. Как только вы найдете свой идеальный дом, мы начнем процедуру покупки недвижимости.
ПОКУПКА: Мы поможем вам получить налоговый номер и открыть банковский счет. Если вы пользуетесь услугами юриста для подачи заявления на право собственности и получения юридической консультации, мы работаем с ним и предоставляем все документы. Если вы не можете находиться в стране, назначьте его своим доверенным лицом. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы, гонорары переводчиков, налог на покупку, сборы за регистрацию земли и НДС для коммерческой недвижимости.
ВСТУПИТЕ В СОБСТВЕННОСТЬ ИМУЩЕСТВА: В Турции все происходит быстро, и как только заявка одобрена, подписываются акты. После того, как договор купли-продажи заканчивается оплатой, мы переводим счета за коммунальные услуги на ваше имя и, в случае новой недвижимости, помогаем вам ее обставить. После этого мы всегда на расстоянии одного телефонного звонка, если вам понадобится профессиональный совет по управлению и эксплуатации вашего нового дома.
Могу ли я жить в Турции, если куплю недвижимость?
Многие люди хотят жить в Турции, потому что стоимость жизни там ниже, чем в европейских странах. Обменный курс также означает, что те, кто получает пенсии или зарплаты в иностранной валюте, имеют прекрасный образ жизни. Вам не нужно покупать дом. Вы можете арендовать, но должны купить дом стоимостью не менее 200 000 долларов, чтобы перейти по пути владения недвижимостью для получения вида на жительство.
Дает ли покупка дома в Турции гражданство?
Вы не получаете гражданство автоматически. Чтобы жить, работать и подать заявление на получение гражданства через схему инвестиций в недвижимость, вы должны купить недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов, пообещать владеть ею не менее трех лет и подать отдельное заявление после получения вида на жительство.
Горячие точки, где больше всего покупают иностранцы
Факторы рынка различаются, но большинство иностранных владельцев находятся в определенных городах и районах. Иностранцы редко покупают на Востоке, а покупатели с Ближнего Востока преобладают на Севере, в то время как европейские покупатели стекаются на Южное и Западное побережья. Постоянно оценивайте свое местоположение, чтобы определить, подходит ли вам это направление, но следующие места популярны среди иностранцев.
СТАМБУЛ : Турецкая экономика здесь доминирует. Повседневная жизнь — это постоянно вращающийся круг культурного наследия и современных тенденций. Районы, выделяющиеся для инвестиций в недвижимость, включают Кючюкчекмедже, Бююкчекмедже и Эйюп с консервативными кварталами и район Сарыер с роскошными домами.
ПРОВИНЦИЯ АНТАЛИЯ : Этот регион хорошо работает для международных покупателей и внутреннего рынка. Это в основном пляжное направление, но привлекает культурных путешественников и известен своей ночной жизнью и развлекательными сценами. Популярные места включают центр города Анталья, Белек для гольфа, Сиде для исторических руин или Аланию, которая становится мини-городом.
ПРОВИНЦИЯ ФЕТХИЕ : Это оплот британских граждан, но в последние годы сюда стекается все больше европейцев. Узюмлю поощряет сельскую жизнь; пляж Калис славится своей набережной и великолепными закатами, а Хисароню и Оваджик находятся недалеко от Олюдениза и Голубой лагуны.
ПОЛУОСТРОВ БОДРУМ : Тенденции рынка элитного жилья всегда учитывают полуостров Бодрум. Такие места, как Ялыкавак, Тюркбюкю и Торба, привлекают состоятельных людей и владельцев мегаяхт. Гюмбет — это пляжное направление, в то время как такие места, как Гюмюшлюк и Гёкчебель, кажутся затерянными во времени.
Воспользуйтесь нашими услугами
Как агенты по недвижимости во многих районах Турции, мы экономим время и деньги с нашими услугами по покупке домов. От цены покупки до стоимости недвижимости, аспектов покупки недвижимости и информации о месте назначения, позвоните нам сегодня и пообщайтесь с агентом о том, является ли покупка недвижимости в Турции хорошей инвестицией.
Аланья
