Покупка недвижимости в Стамбуле
Рассматривая инвестиции в недвижимость в Турции, многие клиенты задаются вопросом: «Является ли покупка недвижимости в Стамбуле хорошей инвестицией?» Рынок недвижимости Стамбула, несомненно, является лидером Турции по привлечению иностранных инвесторов со всех уголков земного шара. Исторически сложилось так, что центральный город также был местом номер один в стране по продаже недвижимости внутри страны, даже обогнав средиземноморский регион Анталии как самое популярное направление Турции для иностранных покупателей недвижимости.
Хотя цены на недвижимость являются самыми высокими в стране, иностранные покупатели стекаются, чтобы инвестировать в лучшие места и, в некоторых случаях, подать заявку на получение турецкого гражданства в сфере недвижимости. Жилая недвижимость обгоняет коммерческую недвижимость в качестве основной привлекательности, и помимо владения недвижимостью потенциальные покупатели также одновременно получают множество других преимуществ образа жизни. Но каковы точные причины того, что самый значительный город Турции пользуется такой славой и восхищением? Почему международные инвесторы устремляются из Европы, США, Азии и Ближнего Востока? Давай выясним.
Почему покупка недвижимости в Стамбуле является хорошей инвестицией
1. Потенциал увеличения стоимости покупной цены.
Репутация Стамбула надежна. Следовательно, покупатели имеют возможность прироста капитала, если они рассматривают это как средне- и долгосрочную инвестицию. Помните, Стамбул — это бьющееся сердце Турции не только с точки зрения инвестиционной недвижимости, но и для всех аспектов жизни, таких как образование, туризм, бизнес, финансы, здравоохранение, искусство и культура. Многие иностранные граждане стекаются в город, чтобы работать и выйти на пенсию, и среди всех турецких городов у Стамбула есть еще одно преимущество: он находится на стыке Европы и Азии.
Стратегическое расположение также находится рядом со стратегическим проливом Босфор, который был свидетелем подъема и падения многих империй из-за власти на водном пути. Хотя недвижимость является одним из вариантов для инвесторов, многие международные и турецкие банки и компании размещают свои штаб-квартиры в Стамбуле. Один взгляд на здания в деловых районах, таких как Левент, и покупатели домов увидят, сколько энергии и прямых инвестиций вложено в этот город. Покупки в секторе недвижимости легко создают благосостояние поколений на основе стоимости недвижимости.
2. Потенциал ликвидности благодаря постоянному спросу
Как и другие рынки недвижимости, турецкий рынок недвижимости опирается на потенциал ликвидности, который в Стамбуле очень высок. Независимо от цен на недвижимость, любая подходящая инвестиция в недвижимость будет обладать высокой ликвидностью. По данным Туркстата, статистической компании страны, рынок привлекает международных покупателей круглый год, а также является наиболее эффективным внутренним рынком. Для инвесторов хорошая ликвидность — это не выбор, а неотъемлемая часть иностранных инвестиций. Благодаря круглогодичному рынку, а также международным и внутренним покупателям, Стамбул обеспечивает хорошую ликвидность, завернутую в красивый лук.
3. Фирменные строительные проекты на рынке недвижимости
В то время как в Стамбуле есть рынки элитной недвижимости, большая часть недвижимости, востребованной инвесторами в недвижимость, находится в окраинных районах, где массовое строительство, общественный транспорт и инвестиции в инфраструктуру изменили ландшафт. Выполните любой поиск недвижимости, чтобы увидеть виллы и апартаменты на продажу в таких районах, как Бююкчекмедже и Бейликдюзю. Это всего лишь две области, в которых строительные проекты привлекают покупателей, поскольку во многих случаях они предлагают скидки при покупке за наличные и долгосрочные планы беспроцентных платежей.
Эти разработки также отличаются тем, что строительные компании отказались от бетонных блоков и построили привлекательные жилые дома с садами и удобствами на территории. Эти инвестиционные возможности привлекли турецких и иностранных покупателей просто потому, что расположение позволяет лучше жить в городе и в сельской местности. Независимо от того, ищут ли иностранные покупатели постоянное место жительства или просто место для создания своего портфолио, стильные резиденции в Стамбуле являются привлекательным вариантом.
4: Программа гражданства за инвестиции для иностранных инвесторов
Программа турецкого гражданства гласит, что любой, у кого нет судимостей, кто покупает недвижимость на минимальную сумму в 400 000 долларов и обязуется сохранять ее в течение как минимум трех лет, может подать заявление на получение тех же прав на жизнь, работу и учебу, что и гражданин Турции. Другими словами, они получают постоянный вид на жительство.
Программа получения турецкого гражданства через инвестиционную программу, также известная как золотая виза, является одним из самых дешевых и быстрых процессов в мире. Многие инвесторы с Ближнего Востока подали заявки на участие в этой программе, поскольку она позволяет заявителям сохранять двойное гражданство и включает в себя их ближайших родственников. Доступные цены на недвижимость, выставленную на продажу, делают это двойным золотым яйцом для инвесторов, которых часто отпугивают шестизначные цифры других стран. ( Узнайте больше здесь.)
5. Роскошные апартаменты и виллы, определяющие стиль
Хотя Стамбул имеет рынок средних цен на жилье, он также выделяется роскошными домами, которые могут легко превзойти аналоги, которые можно увидеть в Америке и Франции. Богатая история Босфора демонстрирует стамбульские особняки яли, построенные во времена Османской империи. Их культурное наследие так важно, отсюда и официальный охраняемый статус, и когда они поступают в продажу, цена за квадратный метр часто равна POD; поэтому, если вы должны попросить, вы не можете себе этого позволить.
Отправляйтесь в деловые районы, где высокие небоскребы доминируют над пейзажами, и вы найдете множество роскошных резиденций-пентхаусов. Как и аналог на Манхэттене, эти резиденции предлагают услуги консьержа, шеф-повара и стойки регистрации, а также потрясающие виды. Итак, если у вас есть деньги, которые можно потратить, забудьте о средних ценах, потому что роскошная недвижимость в Стамбуле подчеркивает удобство и легкий образ жизни. ( Роскошные дома в Стамбуле )
6. Широкий выбор мест для покупки недвижимости
От знаменитых районов, таких как Султанахмет с собором Святой Софии и дворцом Топкапы, до менее известных анклавов, которые остаются в секрете, в Стамбуле есть 39 официальных районов, из которых можно выбирать. Аренда недвижимости популярна в центре города, но отправляйтесь в азиатский Стамбул, чтобы найти старые типы недвижимости в ностальгических османских кварталах.
Хотя мы время от времени получаем запросы на коммерческие помещения, многие из них касаются домов в европейских кварталах; хотя 14 округов расположены на азиатской стороне, к которой в последнее время наблюдается больший интерес. Итак, хотите ли вы находиться рядом с историческими местами, наслаждаться видами на город или находиться в самом центре Стамбула, вы найдете то, что хотите.
7. Мосты, аэропорты, туннели и автомагистрали – отличная транспортная сеть
Выгодное расположение центра Стамбула делает его шумным городом, поэтому ему необходима впечатляющая транспортная сеть. Поскольку здесь находится один из самых загруженных аэропортов в мире, покупатели недвижимости любят сектор авиаперевозок, который соединяет их по всему миру и внутри страны с сотнями направлений.
Новый аэропорт Стамбула заменил устаревший аэропорт Ататюрк и когда-то был назван самым превосходным мегапроектом в мире, преуспел в сфере авиаперевозок и стал мировой суперзвездой. Добавьте к этому знаменитые Босфорские мосты, соединяющие Европу и Азию, и вскоре вы поймете, почему у пассажиров есть больше выбора мест. Туннель «Евразия» также проходит под проливом Босфор, а линия метро, построенная на окраинах Стамбула, обеспечивает связь, куда бы вы ни направлялись в Стамбуле.
8: Живописные пейзажи
Вы можете быть удивлены, узнав, что Стамбул, привлекательное место, отражает суть Турции, как прошлого, так и настоящего. В то время как городская жизнь преобладает в таких районах, как Бейоглу, небольшие районы Босфора, которые в конечном итоге выходят к Черному морю, существуют без динамичной городской атмосферы. Даже пребывание на берегу Босфора открывает широкий выбор прекрасных пейзажей, которые украсили международные туристические журналы. В шумном мегаполисе можно увидеть архитектуру прошлых эпох, отражающую османскую атмосферу, а на Принцевом острове панорамные виды открываются повсюду, куда бы вы ни посмотрели.
9: Современные и старые архитектурные стили и строительные нормы
Оставляя в стороне инвестиционные возможности, Стамбул в целом подчеркивает стильную архитектуру как прошлого, так и настоящего. Глядя на обширный список известных турецких архитекторов, базирующихся в Стамбуле, вы поймете, что город является холстом для их работы. Любой хороший подробный путеводитель, конечно же, расскажет о таких достопримечательностях, как Голубая мечеть. Тем не менее, архитекторы вложили всю свою душу в проектирование стильных, но функциональных жилых помещений для современных квартир.
Цены на жилье также находятся в среднем диапазоне, что позволяет средней стамбульской семье инвестировать в него. Но еще один тип недвижимости с исключительной архитектурой — это старые османские виллы на Принцевых островах. Отправляйтесь в центральное место проспекта Истикляль, чтобы увидеть объекты недвижимости 18-го и 19-го веков в стиле модерн, расположенные по обеим сторонам. Однако не думайте, что Стамбул – это только квартира, потому что на продажу выставлены виллы, которые пользуются высоким спросом на аренду.
Стильные торговые центры — еще один шедевр стамбульской архитектуры. Времена ветхих строительных работ прошли, поскольку юридические требования к строительству и развитию объектов недвижимости строгие. Это выделенное место для инвестиций в недвижимость требует поэтапных проверок и проверок завершения строительства, прежде чем какое-либо здание получит право на существование.
Понимание рынка недвижимости Стамбула
Обзор рынка: Рынок недвижимости Стамбула значительно вырос за последние годы благодаря урбанизации, росту населения и иностранным инвестициям. Город предлагает разнообразную недвижимость: от исторических домов в Султанахмете до современных квартир в Бейоглу и роскошных вилл вдоль Босфора.
Правовая база: Иностранцы могут свободно покупать недвижимость в Турции, включая Стамбул, при определенных условиях. Принцип взаимности позволяет гражданам большинства стран приобретать недвижимость в Турции в собственность площадью до 30 гектаров.
Типы недвижимости : Стамбул предлагает несколько типов недвижимости, включая апартаменты (дайре), виллы (виллы) и коммерческую недвижимость (тикари гайрименкул). Каждый тип имеет свои преимущества и соображения относительно инвестиционного потенциала и юридических требований.
Вид на жительство и гражданство: Владельцы квартир могут пользоваться своей недвижимостью в течение 90 дней из 180, если они остаются по туристической визе. Тем не менее, они могут подать заявку на более длительный вид на жительство или купить недвижимость, чтобы соответствовать критериям программы гражданства за инвестиции.
Как купить недвижимость в Стамбуле
Исследования и планирование. Определите свои инвестиционные цели и предполагаемую цель ваших инвестиций, будь то личное использование, доход от аренды или просто прирост капитала. Определите свой бюджет и учтите налоги, сборы и юридические расходы.
Выберите правильное место: Стамбул огромен и разнообразен, поэтому выберите район, который соответствует вашему образу жизни и инвестиционным целям. Популярные районы включают Бешикташ, Кадыкёй и Маслак для городской жизни, а также Бебек и Сарыер для элитной недвижимости. Чтобы узнать больше о районах, свяжитесь с нашими агентами в Стамбуле сегодня, которые также могут выделить районы и потенциальную недвижимость, которая в них выделяется.
Юридическая проверка: наймите уважаемого местного юриста для решения юридических вопросов и проверки документов, подтверждающих право собственности. Мы уже провели комплексную проверку, но адвокат также будет защищать вас во время процесса и выступать в качестве доверенного лица, если вы не можете подписать документы лично.
Варианты финансирования: Некоторые люди рассматривают возможность финансирования покупки через турецкие банки, но процентные ставки для иностранцев могут быть высокими. Оцените валютные риски и рассмотрите варианты финансирования в вашей стране.
Осмотр и оценка недвижимости: наймите квалифицированного геодезиста для проверки недвижимости на предмет структурных проблем и соответствия строительным нормам. Оцените рыночную стоимость недвижимости и потенциальный доход от аренды. Кроме того, местные районы следует оценить на предмет транспортного сообщения и повседневных удобств, таких как магазины.
Договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности (Тапу): Подпишите договор купли-продажи (Satis Sozlesmesi), в котором излагаются все условия. Передача права собственности через процесс Тапу (документ о праве собственности), обычно при содействии нотариуса.
Текущие расходы: Если вы покупаете квартиру в доме, состоящем более чем из шести квартир, вам нужно будет заплатить за квартирного помощника. Вам также следует договориться о других ежемесячных и ежегодных платежах, таких как электричество, газ и вода.
Инвестиционный потенциал: Стамбул предлагает конкурентоспособную доходность от аренды, особенно в центральных районах и туристических точках. Доход от аренды облагается подоходным налогом, обычно около 10%. Стратегические инвестиции в развивающиеся регионы могут принести более высокую прибыль.
Воспользуйтесь нашими услугами по покупке недвижимости в Стамбуле
Как признанные агенты по недвижимости в центре Стамбула, мы готовы предложить наши услуги покупателям недвижимости. Чтобы узнать больше о программе гражданства за инвестиции в недвижимость или о ваших вариантах недвижимости, мы можем ответить на эти вопросы и доказать, что покупка недвижимости в Стамбуле — это хорошая инвестиция. Начните покупку недвижимости с просмотра нашего портфолио вилл и апартаментов в европейском и азиатском Стамбуле.
Каждое объявление содержит все, что нужно знать, включая квадратный метр, стоимость, местоположение и дополнительные характеристики дома, такие как вид на город. Просто заполните контактную форму, чтобы получить дополнительную информацию по электронной почте или договориться о просмотре. Вы также можете связаться с нами сегодня для получения дополнительной информации об инвестировании в Стамбул или прочитать следующую статью для получения дополнительной информации об этом прекрасном городе.
Где жить в Стамбуле: Красивый Стамбул, фантастический город с интригующим культурным наследием, является бьющимся сердцем Турции. Хотя в Стамбуле есть несколько популярных у путешественников районов, многие места также делают его идеальным местом для жизни. Вместо того, чтобы думать о Стамбуле как об одном городе, полезно знать, что он разделен на 39 районов, каждый из которых предлагает что-то уникальное. Более того, эти 39 районов разбросаны по европейскому и азиатскому континентам, и решение, на какой стороне жить, поможет сузить ваш выбор.
Стамбул
